חודש שיא: היקף המשכנתאות זינק ל־11.7 מיליארד שקל
הנתונים העדכניים של בנק ישראל מצביעים על חודש חריג בהיקף המשכנתאות שניתנו בישראל, עם סכום שמתקרב ל־12 מיליארד שקל בנובמבר. מאחורי המספר הגבוה מסתתרת פעילות ערה לא רק ברכישת דירות, אלא גם בהלוואות לכל מטרה ובשינוי בתמהיל הריבית וההצמדה. לוחות הבנק המרכזי
מאפשרים הצצה לאופן שבו משקי הבית ממשיכים ליטול אשראי, גם בתקופה של חוסר ודאות וריבית גבוהה
בנק ישראל עדכן היום את נתוני ההלוואות לדיור, ומהם עולה כי נובמבר 2025 הסתיים עם היקף משכנתאות חריג בגובה של כ-11.7 מיליארד שקל. בטבלה שמרכזת את ביצועי המשכנתאות עד סוף החודש, מופיע סכום מצטבר של 11.173 מיליארד שקל - נתון שמציב את החודש הזה כאחד החזקים שנרשמו בשוק האשראי לדיור בשנים האחרונות. המספר הזה בולט במיוחד על רקע החודשים שקדמו לו, שבהם נרשמה פעילות מתונה יותר. לאחר תקופה ארוכה של ירידה בהיקפי המשכנתאות, בין היתר בעקבות העלאות הריבית והאטה במספר העסקות, הנתונים העדכניים מצביעים על חזרה של לווים רבים לשוק. חלקם רוכשי דירות חדשות או יד שנייה, ואחרים מנצלים את מסגרת המשכנתא לצרכים רחבים יותר.
מהנתונים המפורטים שפרסם בנק ישראל עולה כי המשכנתא כבר מזמן אינה משמשת רק לרכישת דירה. שיעור משמעותי מהביצועים מיוחס להלוואות לכל מטרה, שניתנות כנגד נכס קיים. ההלוואות האלה משמשות בין היתר לשיפוצים, סגירת התחייבויות אחרות או מימון צריכה גדולה, והן משקפות מציאות שבה משקי בית מעדיפים אשראי ארוך טווח ובריבית נמוכה יחסית לאלטרנטיבות אחרות.
פילוח נוסף שמופיע בלוחות עוסק בהצמדה ובריבית. גם בחודש השיא, נרשם משקל גבוה למסלולים שאינם צמודי מדד - מגמה שנמשכת כבר תקופה ארוכה. הציבור ממשיך להעדיף ודאות בהחזרים החודשיים, גם במחיר של ריבית התחלתית גבוהה יותר, וזאת על רקע הזיכרון מהזינוק במדד המחירים בשנים האחרונות. במקביל, נרשמת פעילות גם במסלולים בריבית משתנה, בעיקר בטווחים קצרים ובינוניים, מה שמעיד על ניסיון לאזן בין גובה ההחזר לסיכון העתידי.
בנתונים של בנק ישראל מופיעה גם הבחנה בין משכנתאות שניתנות במסגרת קבוצות רכישה לבין יתר השוק. מהנתונים עולה כי עיקר הפעילות החודשית בוצעה מחוץ לקבוצות רכישה, כלומר במשכנתאות סטנדרטיות לרכישת דירות או להלוואות לכל מטרה. מדובר בהמשך של מגמה מוכרת, שבה קבוצות הרכישה תופסות נתח קטן יחסית מסך האשראי לדיור.
- אקמן מציע קנס על פירעון מוקדם כדי להוריד את ריבית המשכנתאות בארה״ב
- קרטל הבנקים, מחירי הנדל"ן ואיפה לעזאזל הנגיד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הפרסום הנוכחי אינו כולל עדיין את כל לוחות פרק י״ד. בבנק ישראל מציינים כי לוחות 6-1, שכוללים נתונים משלימים על היקף האשראי והמאפיינים הפיננסיים שלו, צפויים להתפרסם לקראת סוף החודש. העדכון הזה עשוי לשפוך אור נוסף על השאלה האם מדובר בקפיצה חד־פעמית או בתחילתה של מגמה רחבה יותר.
למרות היקפי השיא, הנתונים אינם כוללים ניתוח או פרשנות מצד בנק ישראל עצמו. עם זאת, עצם העובדה שהיקף המשכנתאות מגיע לרמות כה גבוהות, בתקופה שבה סביבת הריבית עדיין מאתגרת וחוסר הוודאות הכלכלית נוכחת, מלמדת על עמידות הביקוש לאשראי לדיור בישראל. משקי הבית ממשיכים לקחת התחייבויות ארוכות טווח, בין אם לצורך רכישת דירה ובין אם לשימושים אחרים, תוך התאמה של תמהיל הריבית וההצמדה למציאות המשתנה.
