אושרה הקמת פרויקט פינוי בינוי ברמת גן ובו 343 דירות
הוועדה המחוזית ועיריית רמת גן אישרו: לוינשטין תקים פרויקט פינוי בינוי ובו 343 דירות במתחם בית חורון סמוך לרחוב ביאליק
הפרויקט כולל הריסת 9 בניינים בני 3-5 קומות שבהם 119 יחידות דיור, ובמקומם בניית שני בניינים נמוכים בני 10 קומות ושני מגדלים בגובה 21 קומות
כשנה לאחר שהופקדה להתנגדויות, אושרה התב"ע לפרויקט פינוי בינוי שמקדמת קבוצת לוינשטין במתחם בית חורון ברמת גן. הפרויקט כולל הקמת 4 בנייני מגורים ובהם 343 דירות בשני בניינים נמוכים בני 10 קומות ושני מגדלי מגורים בגובה 21 קומות. זאת, במקום 119 יחידות דיור ב-9 בניינים ישנים בני 3-5 קומות שייהרסו ויפונו.
התוכניות מתפרסת על שטח כולל של כ-6 דונם במתחם הרחובות בית חורון, מעלה הצופים ומעלה הצבי, בסמוך למפגש הרחובות ביאליק וז'בוטינסקי במרכז העיר. המגדלים יוקמו בחזית לרחוב בית חורון, והמבנים הנמוכים בחזית לרחוב מעלה הצופים. הדיירים הוותיקים יקבלו דירה חדשה בתוספת ממ"ד, מרפסת שמש וחניה תת קרקעית. תמהיל הדירות החדשות שיימכרו בשוק החופשי הינו מגוון וכולל דירות של 2,3,4,5 חדרים. על התכנון מופקד משרד רובננקו אדריכלים.
המתחם רחוק כ-200 מטר מתחנת ביאליק של הקו האדום של הרכבת הקלה, שצפוי להתחיל לפעול עוד השנה, ולשלל חנויות ואזורי מסחר ובילוי. לצד הרכבת הקלה, תחנת סבידור של רכבת ישראל נמצאת במרחק של כקילומטר מהמתחם. כמו כן, יש מהתמחם גישה מהירה לעורקי תחבורה ראשיים כמו נתיבי איילון, כביש 4 וכביש 5, המחברים לכל אזור מרכז הארץ והשרון.
בפרויקט ייבנה גם חניון תת-קרקעי לשימוש בעלי הדירות בלבד, עם כניסה מרחוב בית חורון.
אמיר לוטן, מנהל תחום התחדשות עירונית בקבוצת לוינשטין: "אנו מודים לעיריית רמת גן על הסיוע בקידום הפרויקט, ומקווים לצאת לדרך בקרוב. הפרויקט כולל גם הגדלת שטחי הציבור והשטחים הפתוחים במתחם והקצאת שטח של דונם אחד משטח התוכנית לטובת עיריית רמת גן, שבו צפויים להיות מוסדות ציבור וגני ילדים".
- 6.דורון רמתי 16/07/2022 04:03הגב לתגובה זועירייה מושחתת שהורסת את העיר כבר שנים צריך וועדת חקירה ממלכתית מאשרים כמעט כל פרויקט והופכים את העיר לגוש בטון שלא מתאים למגורי אדם מוכרים דירות למשקיעים שלא גרים בכלל בדירות פשוט פושעים
- 5.ורד 14/07/2022 16:06הגב לתגובה זומקווים שייתחשבו בדיירים שנשארים ויגמרו עם הסבל הלכלוך והרעש כמה שיותר מהר וששעות העבודה יאפשרו חיים נורמלים לדיירים בזמן הבנייה. מקווה שאתה שאמה תזכור כאילו זה ליד הבית שלך!!
- 4.מדינת פח 14/07/2022 06:48הגב לתגובה זוהכל קומבינות כאן. 90% מהמדינה זה שטחים ריקים אז למה חמופף כאן ולהםוך אנשים לאומללים.באזור הספארי ררדלצ כבעש 4 רחטבות הרצחה תל ברוך ערימות של מגרשים נטושים. קומבינות
- המשרפות ממתינות לגופות חדשים (ל"ת)תחזור לפולין 14/07/2022 14:56הגב לתגובה זו
- 3.מסכנים הדיירים הותיקים. (ל"ת)טט 14/07/2022 00:01הגב לתגובה זו
- לילי 14/07/2022 17:21הגב לתגובה זוידןע מתי זה מתחיל?
- 2.ובהצלחה ביציאה לעבודה בבוקר (ל"ת)סמי 13/07/2022 18:44הגב לתגובה זו
- דייר לשעבר 15/07/2022 12:57הגב לתגובה זולפני 20 שנה וכבר אז היו פקקים ברחוב הצר בכניסה , מרחם עליהם....
- 1.תותחים כל הכבוד! (ל"ת)בנימין 13/07/2022 18:43הגב לתגובה זו
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
