כפי שחשפנו לראשונה בביזפורטל בעקבות דיווח של לוינסקי עופר -1.16% , רשות ניירות ערך מבקשת פירוט רחב יותר בהודעות לבורסה בנושאי פרויקטים של התחדשות עירונית. הודעת הרשות לניירות ערך הגיעה לאחר הדיווחים הרבים שמוציאות בעת האחרונה חברות ציבורית לבורסה בנוגע לקידום פרויקטים רבים של התחדשות עירונית ובדגש על פינוי בינוי ותמ"א 38. הדיווחים מתפרסמים לא פעם בשלב התחלתי מאוד בתוכניות ולפני השלב הקנייני ורחוק מאוד ממימוש אמיתי של הפרויקטים והקמתם בפועל.

ברשות  מבהירים כעת, כי עם פרסום הדיווח על פרויקטים של התחדשות עירונית "על התאגידים לכלול כל פרט שנדרש למשקיע סביר, לצורך הבנת התכנות הוצאתו לפועל של הפרויקט והיקפו הצפוי".

עוד ברשות מדגישים כי הדיווח יכלול תיאור כללי על הפרויקט "ובכלל זה מיקומו, שטח הקרקע עליו מקודם הפרויקט ומבנה הבעלות בה, מספר יחידות הדיור הקיימות והמתוכננות/מבוקשות, סטאטוס תכנוני, האם ניתנה החלטה מקדמית במסלול מיסוי, האם המתחם הוכרז (במסלול מיסוי או במסלול רשויות מקומיות), שיעור הסכמה הנדרש על פי דין ושיעור ההסכמה בפועל למועד הדיווח (שיעור חתימת בעלי הדירות), תנאים נדרשים להוצאתו לפועל של הפרויקט (כגון שינוי תב"ע, הצורך בקרקע משלימה וסטטוס ההקצאה)".

בנוסף לכך, לאחר שלאחרונה פרסמו מספר חברות הודעות על קידום פרויקטים שנתקלו מאוחר יותר בהתנגדות מצד הרשות המקומית, מבהירה הרשות כי החברות נדרשות לדווח על עמדת הרשות המקומית ביחס לפרויקט שלהן וכן לוחות זמנים משוערים עד להתחלת הבנייה בפועל.

• רשות ני״ע: אישור גילוי מרצון לא מעיד על מקור חוקי של הכספים
• רשות ני״ע משנה את אופן הדיווח על בעלי עניין: דוח קצר יותר, מידע נגיש יותר
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

הדיווח גם יכלול "פרטים חשובים נוספים - כמו, למשל, העדר הלימה בין תכנון הפרויקט למדיניות המוצהרת של גופי הרשות תכנון/הרשות המקומית, ניסיונות קודמים שנעשו על ידי יזמים לקידום פרויקט התחדשות עירונית על הקרקע, קיומם של יזמים נוספים שמתמודדים שמחתימים את הדיירים על אותו פרויקט, קיומם של מבנים לשימור בשטח הפרויקט, וקיומם של דיירים מוגנים ביחידות הקיימות".

הודעת הרשות כוללת גם הבהרות בנוגע לתחזית ההכנסות מאותם פרויקטים: "אם התאגיד בוחר לכלול מידע אודות נתונים כספיים צפויים של הפרויקט, כגון הכנסות צפויות או רווחיות צפויה, עליו לפרט את ההנחות המרכזיות בבסיס המידע התחזיתי, את מידת הוודאות של הנחות אלו והגורמים העשויים להשפיע עליהן ואת לוחות הזמנים המשוערים לתחילת הבנייה ועד לסיומה". במידה והחברה בוחרת לכלול נתונים על אודות הרווחיות הצפויה היא מחוייבת להתייחס גם לשיעור הרווח היזמי אותו לקחה בחשבון.