שיכון ובינוי: מכירות הדירות מתחילת השנה נחתכו בחצי
ההאטה במכירת דירות נמשכת. שיכון ובינוי מקבוצת אריסון דיווחה היום (ג') כי החברה הבת, שיכון ובינוי נדל"ן, מכרה בחודש אוגוסט האחרון 46 יחידות דיור בלבד. לשם השוואה, באוגוסט של השנה שעברה דובר על מספר גבוה בהרבה של 91 יחידות דיור.
בתוך כך, מתחילת השנה ועד כה מכרה שיכון ובינוי 400 יחידות דיור בסך כולל של 843 מיליון שקל. לשם השוואה, בתקופה המקבילה של השנה שעבר דובר על מספר גבוה יותר, כמעט כפול, של 740 דירות בסך כולל של 1.5 מיליארד שקל.
- 14.RODONI 30/09/2017 19:57הגב לתגובה זולא נכללים אלפי דירות שזכו בהם בדיור למשתכן אבל בגלל שאין לקבלנים היתר בניה לא מדווחים לרשות המיסים . וכך לכאורה ירדו המכירות בעוד שלמעשה היתה עליה במכירת דירות.
- 13.נתנאל 25/09/2017 13:22הגב לתגובה זולא מעוניין בירידות רוצה עליות. בעוד 5 שנים מוכר את הבית.
- 12.שלמה 25/09/2017 13:20הגב לתגובה זומשלא יכול לקנות בסביון יקנה בקרית גת , מגדל העמק או עפולה. צריך לשחרר קצת את המרכז.
- 11.בן אהרון 21/09/2017 06:29הגב לתגובה זוסגרו חלק חשוב בשוק, זה המשקיעים. וגם כבר שנתיים מוכרים קרקעות רק להגרלות. אז לא פלא שהשוק כל הזמן מתכווץ.
- 10.יונתן. 20/09/2017 09:04הגב לתגובה זוהמחירים יקרים מידי וכבר איבדו פרופורציות עם המציאות הכלכלית
- 9.רוצו לחנויות 20/09/2017 02:00הגב לתגובה זולפני שייגמר
- 8.צדק פואטי 20/09/2017 01:07הגב לתגובה זוקומץ החזירים שהתעללו במשך עשור בציבור הישראלי. יבלו שארית חייהם כפליטים בדרום אמריקה מתחמקים משלוחי הבנקים הרעבים לכספם.
- 7.תח*נקו עם הדירות המופקעות שלכם... ושיהיה לכם בכיף.... (ל"ת)יניב 19/09/2017 22:11הגב לתגובה זו
- 6.דיין 19/09/2017 19:16הגב לתגובה זוזה שבמשך שנים ,ניפחו את הבועה למחירים הזויים,אינטרסנטים שגרפו רווחי עתק . שמאים ,יזמים משרדי תיווך גזרו קופון שמן. עכשיו כשהבועה התפוצצה ,מחירים ייחתכו 50% דירה של 1,4 מליון תעלה 700 אלף. דירות 3 חדרים 1 מליון יעלו ,500 אלף.
- בן אהרון 21/09/2017 06:27הגב לתגובה זוהמרכיב היחיד שקובע היום את המחיר בהגרלות זה מחיר הקרקע. את רמת הבנייה כבר הורידו למינימום שאולי לא ירצו לגור בדירות האלה. המרכיב היחיד שאפשר לשנות זה מיסים ומחיר הקרקע, שניהם בידיים של שר האוצר שלא ממהר להוריד.
- שמטוב 20/09/2017 07:56הגב לתגובה זותרשום לפניך: כל עוד שקרניהו ראש ממשלה מחירי הדיור לא ירדו.
- 5.גדי ביו 19/09/2017 18:47הגב לתגובה זומוכתב על ידי מספר אנשים עם הרבה כסף ברגע שגם הם יגמרו הכל יקרוס.
- 4.אדי 19/09/2017 18:24הגב לתגובה זואני פשוט לא קונה דירה במחיר בועה.
- 3.המלאי עולה, החוב עולה= הבוע מתפוצצת ! רק סבלנות! (ל"ת)אדם 19/09/2017 17:50הגב לתגובה זו
- שמטוב 20/09/2017 07:53הגב לתגובה זואין לבנק פועלים שום חובות, הוא יכול עשר שנים לא לבנות דירה למגורים (יש לו השקעות בינוי אחרות לגמרי למשל בניה בגרמניה). היחיד שיתפוצץ זה אתה כי לך אין דירה משלך.
- 2.כלכלן 19/09/2017 17:47הגב לתגובה זוכל נתון אחר חיובי, היו ישר יוצאים בכותרות מפוצצות. אשכרה ירידה של 50% במספר העסקאות...חברה ציבורית מדהים. לא קונים דירה במחיר בועה! שיתיל המדרון החלקלק כבר! כל הכסף של המשק הולך למשכנתאות חונקות במקום למשק! איפה פלוג! בנק ישראל! כחלון!
- 1.תורידו מחירים. לעם נגמר הכסף ונמאס מהעושק (ל"ת)גבי 19/09/2017 16:46הגב לתגובה זו
- צריך להסביר את זה לשר האוצר. מחיר הקרקע עדיין מאד גבוה! (ל"ת)בן אהרון 23/09/2017 20:22הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
