שיכון ובינוי מסכמת את 2016 עם מכירת 926 דירות בכ-1.9 מיליארד שקל
שיכון ובינוי נדל"ן שבשליטת שרי אריסון, מדווחת את מכירותיה בשנת 2016. על פי הדיווח, במהלך 2016, מכרה שיכון ובינוי 0.27% 926 דירות בסך כולל של כ-1.9 מיליארד שקל. לצורך ההשוואה, בשנת 2015, החברה מכרה 912 יח"ד בהיקף כספי של 1.29 מיליארד שקל (חלק החברה).
עוד עולה מהדיווח כי במהלך חודש דצמבר 2016, התקשרה שיכון ובינוי ב-56 התקשרויות למכירת יחידות דיור בפרויקטים שונים, מתוכן 44 יח"ד הינן חלקה של החברה, בתמורה כוללת של 131.66 מיליון שקל, מתוכם 102.5 מיליון שקל הנם חלקה של שיכון ובינוי ברווח.
תמיר דגן מנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן: "שיכון ובינוי נדל"ן, כחברה שמובילה בישראל את ענף הבנייה למגורים, תיערך גם בשנה הבאה לספק פתרונות מיטביים לצרכי הדיור של המשפחות הצעירות ומשפרי הדיור במרכז ובפריפריה. אנו מעריכים כי גם השנה ימשיכו ביקושים ערים לדירות מגורים ולא צופים עדיין ירידת מחירים".
לדברי דגן, "על מנת שנראה הוזלה בשוק הדיור, שני תהליכים צריכים לקרות במקביל - הפשרה מהירה של קרקעות שבידי המדינה, בעיקר באזורי הביקוש, ומכירתן ליזמים לא רק במחיר מטרה ומחיר למשתכן, וכן זירוז הליכים בירוקרטים שיביאו לבניה ושחרור דירות מהיר יותר".
- מנכ"ל משרד השיכון תומך בהערכת ביזפורטל: "הירידה במחירי הדירות גדולה יותר ממה שמפרסם הלמ"ס"
- דירה ממוצעת בישראל עולה ב-60% יותר מדירה ממוצעת בארה"ב; על המשבר הגלובלי בשוק הדיור
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פרויקטים שבלטו במכירות במהלך השנה - חדרה, רמת גן ופרדס חנה
חלומות פארק חדרה: החברה מדווחת על כך שמכרה במהלך שנת 2016 בפרויקט חלומות פארק חדרה, 134 דירות בסך כולל של כ-188.5 מיליון שקל. מהחברה נמסר כי פרויקט חלומות פארק חדרה ממוקם במרכז שכונת הפארק בחדרה, בפרויקט כ-1,200 יחידות דיור לאחרונה החלה החברה בשיווק השלב האחרון ביותר בשכונה - ששת מגדלי מגורים בני 18 קומות הכוללים 84 יחידות דיור.
חלומות פרדס חנה: החברה מדווחת על כך שמכרה במהלך שנת 2016 בפרויקט חלומות פרדס חנה, 99 דירות בסך כולל של כ-132.5 מיליון שקל. חלומות פרדס חנה ממוקם בשכונת נווה פרדסים במושבה המתחדשת. בפרויקט 8 בניינים בני 8-14 קומות בהם 381 דירות, 4-5 חדרים, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים.
- 1.משקיע 22/01/2017 21:44הגב לתגובה זושוב לשיא ואין קונים ואין כסף?????\קדימה, מחכים לקשקשת הרגילה, ובצרורות...... כול השאר קונים דירות ואין להם זמן לחירטוטים.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
