ישרס: Q2 יציב עם עלייה של 11% ברווח הנקי ל-32 מיליון שקל
קבוצת ישרס הפועלת בתחום הנדל"ן המניב והנדל"ן למגורים מדווחת את דוחותיה הכספיים לרבעון השני של 2016, כאשר בשורה התחתונה הרווח הנקי עלה בכ-11% ל-32.3 מיליון שקל בהשוואה ל-28.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד
ישרס 0.87% רשמה NOI של כ-136 מיליון שקל במחצית הראשונה של 2016, בדומה למחצית המקבילה אשתקד. ה-NOI מנכסים זהים הסתכם בכ-136 מיליון שקל, לעומת כ-131.7 מיליון שקל במחצית המקבילה – עלייה של כ-3%. ה-FFO ׁ של ישרס הסתכם בכ-90 מיליון שקל, לעומת כ-65.5 מיליון שקל במחצית המקבילה אשתקד.
מדו"חותיה הכספיים של החברה עולה עוד כי מסרה החודש בניין חדש במתחם בחולון בשטח כולל של כ-26 אלף מ"ר לאלביט מערכות ולאלישרא, המצטרף לבניין קיים בשטח של כ-24 אלפי מ"ר. המתחם, הכולל בסה"כ כ-50 אלף מ"ר וכ-1,400 מקומות חניה, הושכר לאלביט מערכות ולאלישרא לתקופה של 15 שנה, עם שתי אופציות להארכתו ב-3 שנים, כלומר בסה"כ עד 21 שנה. ישרס מעריכה כי ההכנסות נטו משכר דירה (NOI) מהנכס יסתכמו בכ-24 מיליון שקל בשנה, מתוכן כ-15 מיליון שקל בגין הבניין החדש. כך עולה מדו"חותיה הכספיים של ישרס למחצית הראשונה של השנה. ההכנסות מהנכס צפויות לבוא לידי ביטוי לראשונה בדו"חות הרבעון השלישי של השנה.
ישרס גם הודיעה כי היא מנהלת מגעים למכירת כל זכויותיה בשני נכסים: פרויקט משרד החוץ בירושלים וקרקע ברחוב החולה ברמת גן. פרויקט משרד החוץ רשום בספרי החברה בשווי של כ-240 מיליון שקל והקרקע ברמת גן רשומה בשווי של כ-42 מיליון שקל. החברה מציינת כי במידה שהמגעים יבשילו לכדי עסקאות, התמורה מהנכסים צפויה להיות גבוהה מעלותם בספרי החברה.
- ישרס: ה-NOI עלה בכ-1% ל-119 מ' שקל; AFFO הסתכם ב-89 מ' שקל
- ישרס מוכרת קרקע ברוסיה בכ-142 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
