נכסים ובנין: Q1 יציב ועלייה של 4% בהכנסות משכ"ד
נכסים ובניין מקבוצת IDB הפועלת בתחום הנדל"ן המניב ולמגורים בישראל ובחו"ל, דיווחה הבוקר (א') על תוצאות הרבעון הראשון של 2016. בשורה העליונה, הרבעון לא הציג גידול מהותי בהכנסות שהסתכמו ב-114 מיליון שקל, בדומה לרבעון המקביל אשתקד שהסתכם ב-113 מיליון שקל. כמו כן, בשורה התחתונה החברה רשמה על רמת הרווחיות.
נכסים ובנין הציגה כי שמרה על רמת רווחיות זהה לזו ברבעון המקביל ברמה של 114 מיליון שקל.נכסים ובנין 5.25% בין היתר, נהנתה מירידה בשיעור מס החברות מרמה של 26.5% ל-25%. שהובילה להכנסות מס של 14 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2016, לעומת הוצאות של 54 מיליון שקל אשתקד.
ה-NOI מנכסים זהים נותר יציב והסתכם ב-155 מיליון שקל אל מול 154 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
הכנסות משכ"ד הסתכמו ב-210 מיליון שקל לעומת 202 מיליון שקל אשתקד, עלייה של 4%. ההכנסות משכ"ד בגילום שנתי מסתכמות בכ-840 מיליון שקל.
בשורת תזרים המזומנים מפעילות שוטפת ברבעון הראשון של שנת 2016 הסתכם ב-148 מיליון שקל לעומת 131 מיליון שקל אשתקד, גידול של 13%.
הנכסים המניבים בישראל בתפוסה 97%. כאשר הנכס המניב העיקרי בניו-יורק, מגדל HSBC בתפוסה מלאה של 100%. כמו כן, נדל"ן להשקעה עומד על 10.4 מיליארד שקל, לעומת 9.9 מיליארד ש"ח אשתקד, גידול של 5%. הנדל"ן להשקעה כולל 9.5 מיליארד שקל נכסים מניבים והיתרה קרקעות ופרויקטים בבנייה.
סגי איתן, מנכ״לית נכסים ובניין, מסרה היום: "נכסים ובניין מציגה ברבעון הראשון של 2016 גידול בהכנסות משכר דירה בשיעור של 4% שהסתכמו ב-210 מיליון שקל, ובגילום שנתי ב-840 מיליון שקל. הכנסות אלו צפויות להמשיך לצמוח עם השלמת אכלוסם של פרויקטים הנמצאים כיום בבנייה. כמו כן נרשם גידול בתזרים המזומנים מפעילות שוטפת בשיעור של 13% אשר הסתכם ב-148 מיליון שקל".
- נכסים ובנין עברה לרווח של 23 מיליון שקל ברבעון השני של 2018
- נוחי דנקנר נשלח לשנתיים מאסר בפועל, השופט - "לא בלב קל"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"נכסים ובניין ממשיכה את פעילות הייזום וכיום נמצאים בשיווק ובבנייה תשעה פרויקטים בהיקף של 218,000 מ״ר, אשר יהוו בסיס להמשך הצמיחה הטבעית בתחום הליבה שלה, הנכסים המניבים. כמו כן, לנכסים ובניין יתרות נזילות של 1.7 מיליארד שקל והיא תמשיך באסטרטגיית הצמיחה שלה בעיקר בתחום הנכסים המניבים בארץ ובעולם, תוך שמירה על איתנות פיננסית".
חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?
אבסורד גדול - פנסיה גדולה ואין הון עצמי לרכישת דירה; למה לשלוח משפחות וזוגות לשוק השכירות אם הם רוצים לקנות דירה ויש להם כסף בפנסיה?
הפרדוקס הישראלי מוכר לכולם: זוג צעיר משתכר יפה, מפריש מדי חודש אלפי שקלים לפנסיה, אבל אין לו סיכוי לגרד הון עצמי לדירה. מחירי הדירות אומנם יורדים כרגע, אבל עדיין דורשים 400–600 אלף שקל לפחות כהון עצמי.
בחשבון הפנסיה של הזוג הזה כבר מצטברים מאות אלפי שקלים, אבל זה כסף שהוא לא יכול לגעת בו עד גיל פרישה, וגם אז רק בתנאים קשיחים. התוצאה: הזוג משלם שכר דירה של 5,000-8,000 שקל בחודש ואפילו יותר במקום לקנות דירה.
איסור על משיכת כספי פנסיה
אסור למשוך כספי פנסיה לרכישת דירה ולכל סיבה אחרת בלי לשלם מס מלא של 35%. גם הרעיון להשתמש בחיסכון הפנסיוני כערבות למשכנתה נדחה על ידי הבנקים ורשות שוק ההון. כלומר, המדינה הכריחה אותנו לחסוך לפנסיה, ועכשיו היא אומרת לנו: "הכסף שלך, אבל אסור לך להשתמש בו לדירה".
היו ניסיונות רבים לשנות את זה. כבר ב-2019 מרכז המחקר של הכנסת פרסם ניתוח מפורט שהציע לאפשר משיכה פטורה ממס של עד 20% מערך הדירה (תקרה של כ-1.7 מיליון שקל), בתנאי שהכסף יוחזר לפנסיה בתשלומים חודשיים קטנים יחסית. הצעות חוק דומות עלו שוב ושוב, כולל הצעה להחזר נומינלי בלבד (בלי ריבית) כדי שלא לפגוע יותר מדי בקצבה העתידית. בכל פעם ההצעה נתקלה בחומת השמרנות של רשות שוק ההון ואגף התקציבים: "זה יפגע בביטחון הפנסיוני של הציבור".
- איפה תמצאו דירה בפחות מ-2 מיליון שקל?
- "דירה בישראל היא בטון" - בעל הקרן שלא מהמר על שום דבר אחר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענה הרשמית היא שמי שמושך היום ישלם מחר מחיר כבד בגיל פרישה. זה נכון חלקית, אבל מתעלם מהתמונה המלאה: שכר דירה גבוה הוא "מס פנסיוני" לא פחות כבד. כשזוג משלם 6,000 שקל שכר דירה במשך 25 שנה, הוא מעביר לבעל הבית כ-1.8 מיליון שקל (לפני הצמדה). אם אותו זוג היה לוקח 400 אלף שקל מהפנסיה, קונה דירה ומוסיף 800–900 שקל בחודש להחזר לפנסיה - הוא היה מסיים את התקופה עם דירה בבעלותו ועם פנסיה מופחתת בכ-4,000-5,000 שקל בחודש. במקרים רבים, החיסכון בשכר הדירה עולה על הפגיעה בקצבה.
חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?
אבסורד גדול - פנסיה גדולה ואין הון עצמי לרכישת דירה; למה לשלוח משפחות וזוגות לשוק השכירות אם הם רוצים לקנות דירה ויש להם כסף בפנסיה?
הפרדוקס הישראלי מוכר לכולם: זוג צעיר משתכר יפה, מפריש מדי חודש אלפי שקלים לפנסיה, אבל אין לו סיכוי לגרד הון עצמי לדירה. מחירי הדירות אומנם יורדים כרגע, אבל עדיין דורשים 400–600 אלף שקל לפחות כהון עצמי.
בחשבון הפנסיה של הזוג הזה כבר מצטברים מאות אלפי שקלים, אבל זה כסף שהוא לא יכול לגעת בו עד גיל פרישה, וגם אז רק בתנאים קשיחים. התוצאה: הזוג משלם שכר דירה של 5,000-8,000 שקל בחודש ואפילו יותר במקום לקנות דירה.
איסור על משיכת כספי פנסיה
אסור למשוך כספי פנסיה לרכישת דירה ולכל סיבה אחרת בלי לשלם מס מלא של 35%. גם הרעיון להשתמש בחיסכון הפנסיוני כערבות למשכנתה נדחה על ידי הבנקים ורשות שוק ההון. כלומר, המדינה הכריחה אותנו לחסוך לפנסיה, ועכשיו היא אומרת לנו: "הכסף שלך, אבל אסור לך להשתמש בו לדירה".
היו ניסיונות רבים לשנות את זה. כבר ב-2019 מרכז המחקר של הכנסת פרסם ניתוח מפורט שהציע לאפשר משיכה פטורה ממס של עד 20% מערך הדירה (תקרה של כ-1.7 מיליון שקל), בתנאי שהכסף יוחזר לפנסיה בתשלומים חודשיים קטנים יחסית. הצעות חוק דומות עלו שוב ושוב, כולל הצעה להחזר נומינלי בלבד (בלי ריבית) כדי שלא לפגוע יותר מדי בקצבה העתידית. בכל פעם ההצעה נתקלה בחומת השמרנות של רשות שוק ההון ואגף התקציבים: "זה יפגע בביטחון הפנסיוני של הציבור".
- איפה תמצאו דירה בפחות מ-2 מיליון שקל?
- "דירה בישראל היא בטון" - בעל הקרן שלא מהמר על שום דבר אחר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענה הרשמית היא שמי שמושך היום ישלם מחר מחיר כבד בגיל פרישה. זה נכון חלקית, אבל מתעלם מהתמונה המלאה: שכר דירה גבוה הוא "מס פנסיוני" לא פחות כבד. כשזוג משלם 6,000 שקל שכר דירה במשך 25 שנה, הוא מעביר לבעל הבית כ-1.8 מיליון שקל (לפני הצמדה). אם אותו זוג היה לוקח 400 אלף שקל מהפנסיה, קונה דירה ומוסיף 800–900 שקל בחודש להחזר לפנסיה - הוא היה מסיים את התקופה עם דירה בבעלותו ועם פנסיה מופחתת בכ-4,000-5,000 שקל בחודש. במקרים רבים, החיסכון בשכר הדירה עולה על הפגיעה בקצבה.
