עליית מס הרכישה בשנה האחרונה אמנם הפחיתה את פעילות המשקיעים בשוק הדיור בישראל, בעוד שר האוצר משה כחלון שם לעצמו מטרה להלחם במשקיעי שוק הנדל"ן, עם זאת עולה החשש כי אלו יחזרו לשווקים על רקע  הספקות בכל הנוגע לכוונת הממשלה להוציא לפועל את תוכניותיה להורדת מחירי הדיור בישראל.

ערן ניצן, סגן ראש אגף התקציבים באוצר שמונה ביולי האחרון לתפקיד לענייני נדל"ן ופנים, התייחס היום בפורום שוק החוב של מידרוג לתוכניות הממשלה להורדת מחירי הדיור, ועל הצורך הבהול להנגיש דירה לזוגות הצעירים תחת השכרה ממשלתית.

"אנו נחושים להפוך את מגמת עליית מחירי הדיור. אין לנו שום כוונה לבוא ולהכתיב לשוק את החוקים, אלא אנו שחקנים בשוק. משרד האוצר שם לעצמו למטרה להילחם במשקיעים בשוק הנדל"ן והמשקיעים התרחקו מהשוק. זה עורר הרבה ביקורת כי כלכלנים רבים אומרים שאסור לגעת בביקושים כמו למשל מס הרכישה שהטלנו. אין ברירה – בישראל יש לכחמישית מהישראלים דירה נוספת. יש מדיניות אחת פשוטה – מחיר למשתכן. העובדה שתוכנית למשתכן לא נותנת הנחה לאף אחד מייצרת לכולנו את העוצמה ועונה על הצרכים ליצירת היצע לאוכלוסייה מסוימת. נכון, צריך להגדיל את ההיצע בסופו של דבר, והנה לממשלה יש 200 אלף יחידות תקועות - את זה צריך להעיף. התפקיד המרכזי של אגף התקציבים הוא לחשוב על הסכמים שיחוללו שינוי מציאות. הממשלה עובדת בשיטת המקל והגזר אבל קשה מאד לפתח את האינטרסים של ראשי הראשויות המקומיות".

"הוועדות המחוזיות עברו לקבוצות אינטרס שכל אחת עושה על דעתה - אנחנו נשנה זאת. כבר השנה אישרנו 25 אלף יחידות דיור, וזה מקום לאופטימיות. הקבלנית טוענים 'מחירים לא משרתים אותנו'. אני מכיר טוב את הצד הקבלני, הם חרדים לתוכניות הממשלתיות. יחד עם זאת, לזכותם יאמר שהם נותנים לממשלה לעבוד. ברור שלא נוח לשוק היזמים והקבלנים להתמודד את הנחישות הממשלתית אבל אני מאמין שבסוף נמצא את נקודת האיזון. לא רוצה להישמע ביקורתי אבל אי אפשר להתווכח עם זה שההיצע עולה על הביקוש גם אם תשווק 50 אלף יחידות דיור".

• "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
• מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

בנוגע לתחרו בשוק הדיוק להשכרה אמר ניצן, "יש כבר הצעת חוק שבאה להקל על עוד גופים להיכנס לשוק הדיור להשכרה, כמו גם החברה הממשלתית 'דירה להשכיר'. זוג צעיר היום שמתחתן ומביא ילד, איך הוא יהיו לו חיים נורמליים עם 5 אלף שקל למשכנתא בכל חודש. אנו חייבים לספק לו אלטרנטיבה של דיור להשכרה מחברה ולא אדם פרטי רגע לפני שהוא משתעבד יוכל לקחת את האלטרנטיבה".