הממונה על הנדל"ן באוצר: "אנו נחושים להפוך את מגמת עליית מחירי הדיור"
מחירי הדירות עליית מס הרכישה בשנה האחרונה אמנם הפחיתה את פעילות המשקיעים בשוק הדיור בישראל, בעוד שר האוצר משה כחלון שם לעצמו מטרה להלחם במשקיעי שוק הנדל"ן, עם זאת עולה החשש כי אלו יחזרו לשווקים על רקע הספקות בכל הנוגע לכוונת הממשלה להוציא לפועל את תוכניותיה להורדת מחירי הדיור בישראל.
ערן ניצן, סגן ראש אגף התקציבים באוצר שמונה ביולי האחרון לתפקיד לענייני נדל"ן ופנים, התייחס היום בפורום שוק החוב של מידרוג לתוכניות הממשלה להורדת מחירי הדיור, ועל הצורך הבהול להנגיש דירה לזוגות הצעירים תחת השכרה ממשלתית.
"אנו נחושים להפוך את מגמת עליית מחירי הדיור. אין לנו שום כוונה לבוא ולהכתיב לשוק את החוקים, אלא אנו שחקנים בשוק. משרד האוצר שם לעצמו למטרה להילחם במשקיעים בשוק הנדל"ן והמשקיעים התרחקו מהשוק. זה עורר הרבה ביקורת כי כלכלנים רבים אומרים שאסור לגעת בביקושים כמו למשל מס הרכישה שהטלנו. אין ברירה – בישראל יש לכחמישית מהישראלים דירה נוספת. יש מדיניות אחת פשוטה – מחיר למשתכן. העובדה שתוכנית למשתכן לא נותנת הנחה לאף אחד מייצרת לכולנו את העוצמה ועונה על הצרכים ליצירת היצע לאוכלוסייה מסוימת. נכון, צריך להגדיל את ההיצע בסופו של דבר, והנה לממשלה יש 200 אלף יחידות תקועות - את זה צריך להעיף. התפקיד המרכזי של אגף התקציבים הוא לחשוב על הסכמים שיחוללו שינוי מציאות. הממשלה עובדת בשיטת המקל והגזר אבל קשה מאד לפתח את האינטרסים של ראשי הראשויות המקומיות".
"הוועדות המחוזיות עברו לקבוצות אינטרס שכל אחת עושה על דעתה - אנחנו נשנה זאת. כבר השנה אישרנו 25 אלף יחידות דיור, וזה מקום לאופטימיות. הקבלנית טוענים 'מחירים לא משרתים אותנו'. אני מכיר טוב את הצד הקבלני, הם חרדים לתוכניות הממשלתיות. יחד עם זאת, לזכותם יאמר שהם נותנים לממשלה לעבוד. ברור שלא נוח לשוק היזמים והקבלנים להתמודד את הנחישות הממשלתית אבל אני מאמין שבסוף נמצא את נקודת האיזון. לא רוצה להישמע ביקורתי אבל אי אפשר להתווכח עם זה שההיצע עולה על הביקוש גם אם תשווק 50 אלף יחידות דיור".
בנוגע לתחרו בשוק הדיוק להשכרה אמר ניצן, "יש כבר הצעת חוק שבאה להקל על עוד גופים להיכנס לשוק הדיור להשכרה, כמו גם החברה הממשלתית 'דירה להשכיר'. זוג צעיר היום שמתחתן ומביא ילד, איך הוא יהיו לו חיים נורמליים עם 5 אלף שקל למשכנתא בכל חודש. אנו חייבים לספק לו אלטרנטיבה של דיור להשכרה מחברה ולא אדם פרטי רגע לפני שהוא משתעבד יוכל לקחת את האלטרנטיבה".
- 19.אופטימי 25/01/2016 10:39הגב לתגובה זועוד פופוליסט נוסף...בלה בלה בלה
- 18.אדם 21/01/2016 20:04הגב לתגובה זואיש חסר בושה בשירות שלטון ההון . ושמו בישראל - "הממונה על שלטון ההון " ושהצעירים יחפשו מולדת אחרת רצינית ואמיתית
- 17.יעל, חולון 20/01/2016 19:18הגב לתגובה זוהדור הצעיר בבעיה קשה
- 16.ניצן בשנים האחרונות - ברצינות נוריד המחיר! - שקרן??!!! (ל"ת)אזרח מוטרד 18/01/2016 17:09הגב לתגובה זו
- 15.כותבי תרחישים 18/01/2016 15:14הגב לתגובה זובשנית מחסור הדיור מכוון בהוראתם ובנימוקם של בובו + הנגיד-הנימוק: דאגה לעמיד הבנקים!!! דאגה לבנקים ולא לאזרח=אתם הבנתם זאת ?= בשנת 2011 התחלות הבניה היו 46800 דירות- לאור ההוראה/ההונאה ההזויה הבניה ירדה להלן: בשנת 2012 התח הבניה ירדו ל 43400 דירות ומעז ועד 2015 ממוצע השנתי הינו 43-44000 דירות, וזאת בזמן שיש מחסור חמור?!! לשם להמחיש את גודל ההונאה (ההנאה) אריק שרון זל בנה 161000 דירות בשנתיים =1997-8 = לקורא-מי כאן אירגן את הפגיעה בצעירים וחסרי הדיור? רק וועדת חקירה הציבור יצא להפגנות בגין הקוטג הציבור יצא חצא יצא,,,,,,,,,
- 14.תומר 18/01/2016 13:56הגב לתגובה זוהרצחת וגם ירשת??!@?@?אתם גרמתם לעליות של 100 אחוז ויותר במחירי הדיור וכעת את טוען שאתם נחושים להוריד מחיר....על מי אתם עובדים אתה והמנהל של מר ביבי נתניהו "סופר טאנקר בדיור" "פטיש 5 קילו במחירי הדיור" " נילחם בבירוקרטיה" ....צועק לכל הפראיירים "הערבים על הגדרות" וכולם בוחרים בו...בינתיים אין עתיד לילדנו במדינה!!!אין אוכל!!!אין בטחון!!!אין דיור!! עם ערבים על הגדרות אני לא יכול ללכת למכולת....
- 13.יוסי 18/01/2016 12:54הגב לתגובה זומס חודשי על דירות להשקעה יביא למכירתן של מליון דירות יד שניה ולהוזלה בשוק הנדלן ב40%!!!צריך להגיד לציבור תאמת האוצר לא מעוניין להוזיל את מחירי הדיור!!! אין באמת רצון להוזיל הכל צביעות.
- 12.yan 18/01/2016 12:28הגב לתגובה זורוב העם לא רוצה ירידת מחירים ! מי שבבעלותו דירה נוספת(חלק גדול מחברי הכנסת) לא רוצה ירידה מי שקנה דירה בשנים האחרונות לא רוצה ירידה מי שילדיו מסודרים בדירות לא רוצה ירידה וכו. היחידים שרוצים ירידה הם הצעירים ששרתו ונלחמו בשביל הארץ הזאת(בעצם בשביל הדירות של כולנו) להם יש פתרונות בחול אירופה רוצה אותם !!הם חומר טוב אנחנו בעלי הרכוש נמשיך להנות מהמספרים הגבהים שבטח ימשיכו לעלות כי זה הרצון של רוב העם ואז כשיחסרו לנו כל הצעירים המוכשרים נדע איך זה קרה לנו (שנים מילדי חיים ומסודרים באירופה)
- כואב אבל נכון יש לי 2 אחים שחיים בניו יורק מסודרים מאוד (ל"ת)חיים 18/01/2016 13:13הגב לתגובה זו
- 11.א 18/01/2016 12:26הגב לתגובה זואחרי חצי שנה בשלטון, אמורים לראות תוצאות.
- 10.מאמר מומלץ בגוגל 18/01/2016 12:19הגב לתגובה זותשובה מורכבת אבל יש תשובה
- תודה על ההפנייה למאמר המצוין (ל"ת)אירית 18/01/2016 13:52הגב לתגובה זו
- 9.חיים 18/01/2016 12:15הגב לתגובה זועל המהלך כי הם יודעים שזה כבר קורה ולא בגללם אלא בגלל שבנו יותר מדי דירות בכלח מקום בארץ בונים גורדי שחקים למגורים לגבי אלו שממושכנים הם יקבלו מכה כואבת כי גם בגלל הטיפשות שלהם המחירים עלו כי הם הסכימו לשלם כל מה שאמרו להם לקחו את כל מה שאין להם וכל מה שאין להורים שלהם בשביל 4 קירות סטנדרטיים ביותר ובמדינת ישראל כמו במדינת ישראל היוצרות יתחילו להתהפך היום אנשים בוכים שאין להם אפשרות לקנות דירה כי יקר כי וכו ובעתיד אנשים יבכו שהם קנו דירה ביוקר ואין להם כסף להחזיר כי פיטרו אותם ואין להם כסף להחזיר לבנק על חשיפת יתר ואולי הריבית תעלה וכו אבל זה מה שהולך לקרות נא להתכונן בהתאם
- צעיר 20/01/2016 08:31הגב לתגובה זואני כבר שמעתי הרבה דיבורים כאלו בעשר השנים האחרונות, המחירים רק עלו מידי שנה , למרות שהיו טוקבקטיסטים כמוך שניסו לשכנע את הצעירים לחכות ואוטוטו תהיה ירידת מחירים , הבועה תתפוצץ ועוד כל מיני סיסמאות בפועל המחירים רק עולים וכל ההצהרות הללו על הורדת מחירים רק גורמות לזוגות הצעירים לשבת על הגדר ולהפסיד כל שנה 100,000₪ כי המחיר עלה
- 8.ארגז כלים קיבל פחלון לא השתמש בהם חחחחח (ל"ת)ביבי הפחדן 18/01/2016 11:51הגב לתגובה זו
- 7.אלי 18/01/2016 11:42הגב לתגובה זואת זה אתם רוצים? על זה תרקדו משמחה?
- 6.אילן 18/01/2016 11:40הגב לתגובה זונמאס לשמוע בלה בלה
- זה ירד מהפרק אילן ידידי (ל"ת)יניב 18/01/2016 20:13הגב לתגובה זו
- 5."200 אלף יחידות תקועות"? מה פירוש הסלוגן הזה? (ל"ת)כולה סיסמאות 18/01/2016 11:39הגב לתגובה זו
- 4.חכם גדול 18/01/2016 11:36הגב לתגובה זואז ממה תקבלו משכורת? וממה המדינה תממן מאות אלפי עובדים מיותרים? ומאיפה אפשר לשלם ליוצאי צבא פנסיות מגיל 42? חחח הצחקת אותי
- 3.ערן הסטלן 18/01/2016 11:23הגב לתגובה זומחירי הדיור יירדו עם העלאת ריבית. כמו שזה נראה כרגע - הריבית תישאר אפסית לעולם ועד, שוק ההון מדשדש. יחזרו משקיעים ובגדול.
- 2.רק ריבית יצרה אי צדק 18/01/2016 11:22הגב לתגובה זוחנקה את כולם
- הריבית הנמוכה אפשרה לרבים לרכוש דירה (ל"ת)צדק הריבית 18/01/2016 11:51הגב לתגובה זו
- אמיר 18/01/2016 13:29כש תתהפך מגמה של ריביות נמוכות - הברכה תהיה לקללה .
- 1.משה 18/01/2016 11:22הגב לתגובה זודיבורים כמו חול ואין מה לאכול יאלה הביתה
המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
במסגרת הצו החדש ייבנו 14.9 אלף דירות חדשות במקום כ-4.45 אלף דירות ישנות, עם דגש על אזור ירושלים וגם על טירה, שדרות, פתח-תקווה, רמת גן וקריית גת; המהלך מעניק הטבות מס ומסלול תכנון מואץ לפרויקטים
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון מרחיבים את היקף ההתחדשות ברחבי הארץ: מנכ״ל המשרד ומ״מ ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה ל-25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים, שבמסגרתם ייהרסו כ-4.5 אלף דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות, תוספת רחבה של דירות לשוק. ההכרזות פזורות במגוון מוקדים, החל מירושלים ויישובי המרכז ועד טירה, שדרות וקריית גת, ומבטאות שילוב בין אזורי ביקוש לבין יישובי פריפריה ויישובים ערביים שנכנסים לראשונה למפת ההתחדשות המוסדרת.
מהלך ההכרזה מאפשר קידום תכנוני במסלולים ייעודיים לצד הענקת הטבות מס, והוא בעצם שלב מרכזי בהפיכת יוזמות רעיוניות לפרויקטים שעשויים לצאת לפועל בשנים הקרובות. בנוסף, במקרים שבהם ייווצרו מחלוקות מול דיירים סרבנים, החוק מאפשר פרוצדורה מוסדרת לאחר ההכרזה, מה שמצמצם את הסיכוי לפרויקטים תקועים ומעלה את סיכויי הביצוע.
אילו ערים נמצאות ברשימה?
ירושלים מובילה את רשימת היישובים, עם חלק ניכר מההכרזות. בין המתחמים בבירה נכללים אזורים לאורך דרך חברון, מתחם “הצוף”, מתחם קטמונים 11, רחוב קדושי בבל, ומתחם קוסטה ריקה. כולם במיקומים ותיקים שבהם קיימת תשתית עירונית אך עם בניינים ישנים ואחוזי בנייה נמוכים. ההכרזה נועדה לאפשר חידוש בנייני שיכון ישנים, תוספת זכויות, והחלפת תשתיות עירוניות מיושנות, תוך הגדלת הצפיפות במקומות שבהם קיימת נגישות לתחבורה ציבורית ותעסוקה.
לצד ירושלים נכללה גם פתח-תקוה עם אחד המתחמים הגדולים בסבב: “מטרו ארלוזורוב”. במתחם זה מתוכננת הריסה של 1,271 דירות ובניית 4,355 דירות חדשות, כחלק מהיערכות ארוכת טווח לקראת פרויקט המטרו וההתפתחות העירונית סביבו. מדובר במהלך משמעותי עבור האזור, שמקודם בשיתוף עם העירייה במסגרת מסלול רשויות, וצפוי לשלב מגורים לצד שטחי ציבור ותשתיות תומכות.
- זיתוני השיגה רוב במתחם בהרצליה; תקדם פרויקט פינוי בינוי עם 60 דירות
- אושרה תוכנית ההתחדשות בבאר שבע: פוטנציאל לכ-17 אלף דירות חדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגוש דן נכללים גם מתחמים בתל אביב ורמת גן, בהם מתחמים בשכונות ותיקות הזקוקות לשדרוג כולל. בתל אביב הוכרז מתחם יפת בדרום העיר, המיועד לשדרוג רחובות ותיקים וליצירת רצף עירוני מודרני יותר. ברמת גן נכלל מתחם נוסף במסגרת מסלול מיסוי, המכוון לקידום יזמות פרטית בשילוב כלי מס שמאפשרים פרויקט כלכלי יותר במגרשים קיימים.מבשרת ציון מצטרפת גם היא עם מתחם “הכלנית”, שמקודם במסגרת מסלול רשויות.
בנייה. קרדיט: צלי אהרוןמס רכוש חוזר: איך זה ישפיע על מחירי הדירות?
מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ' הכריז לאחרונה כי המס על קרקעות לא מנוצלות צפוי להיכלל בתקציב הקרוב ולהכניס כ-8 מיליארד שקל בשנה. המסר לבעלי הקרקעות אומר שמי שמחזיק קרקע "רדומה" יידרש לבחור: למכור, לבנות או לשלם מדי שנה מסים על שווי הנכס
מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', התייחס באופן ישיר לסוגייה שחוזרת לשיח הכלכלי בחודשים האחרונים: החזרתו של מס הרכוש על קרקעות לא מפותחות. לדבריו, הכוונה היא לכלול את המס בתקציב המדינה הקרוב, והערכת העבודה היא שמדובר בכ-8 מיליארד שקל בשנה. נראה כי כעת לא מדובר על רעיון תיאורטי הנבחן באוצר, אלא מהלך שמתקדם לעבר מימוש ממשי - שעשוי להיות משמעותי מאד בעיקר עבור הקבלנים/יזמים שמחזיקים בקרקעות שכאלו.
אהרונוביץ' הדגיש בכנס ארגון הקבלנים והבונים מחוז תל אביב והמרכז באילת כי מדובר ברפורמה משמעותית. מס רכוש בוטל בסוף שנת 1999, לפני למעלה משני עשורים. מאז, בעלי קרקעות בישראל, פרטיים וחברות - נהנו ממצב שבו החזקת קרקע ריקה ללא פיתוחה וקידום של הליכים לאורך שנים לא נשאה עלות שנתית מיוחדת. כלומר, בעלי הקרקעות לא היו צריכים לשלם כלום עבור אי-ייזום על הקרקע. מה שאומר כי אין להם תמריץ ממשי שיכול להביא לעוד בניה ודה פקטו עוד היצע בשוק. ניסינו לענות על השאלה - איך נעשה ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם. באופן מהותי, הקבלנים מווסתים את היצע הדירות לפי איך שם רואים לנכון ״לנהל״ את כמות המלאי כדי להשפיע בפועל על הביקוש וההיצע בהתאם לכל תקופה ובכך ליצור מנגנון שיעבוד טוב יותר עבורם.
רשות המסים - יעד גבייה של מעל חצי טריליון שקל
החזרת המס צפויה להפוך את ההמתנה הארוכה לעליית ערך הקרקע לפחות משתלמת, וליצור תמריץ גדול למימוש קרקע או לקידום פיתוח עליה. הקונטקסט המדיני די ברור - המדינה מתמודדת עם הוצאות גבוהות מאוד: על רקע המלחמה וגם בשל הרחבת התחייבויות בתחומי הביטחון, השיקום הרחב שצפוי לנו וגם הפן החברתי. כאשר רשות המסים מציגה יעד גבייה של מעל חצי טריליון שקל, נדרשת מציאת מקורות הכנסה נוספים שיבטיחו יציבות תקציבית לאורך זמן.
מס רכוש חוזר להיות כלי מרכזי בקביעת המדיניות, לא רק לצורך הגדלת הכנסות אלא גם כאמצעי לעידוד שימוש יעיל בקרקע, משאב מוגבל בישראל. הרי רוב הקרקעות נשלטות בידי הממשלה עצמה על ידי רמ״י (כ-93%). בכך למעשה הממשלה תעודד את היזמים לצאת ומהלך זה עשוי להשפיע באופן משמעותי על התנהלותם של בעלי קרקעות, בעיקר באזורים שבהם שווי הקרקע גבוה והפוטנציאל לפיתוח קיים. בו בזמן גם רמ״י צריכה לשווק יותר קרקעות - זה ברור. אבל גם פתרון בדרך של מס רכוש זה צעד חיובי למשקי הבית שרודפים אחרי חלום הדירה שהפך לבלתי מציאותי עבור רוב הציבור.
- המספר היומי - 2%; איך זה קשור למחירי הדירות?
- מס רכוש חוזר לשולחן: הנה המשמעות לבעלי הקרקעות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המצב היום הוא שרוב המשקיעים (הפרטיים והחברות) בוחרים להמתין לשעת כושר, כאשר הקרקע נמצאת ״רדומה״ ואינה מפותחת לעיתים שנים רבות. הטלת מס שנתי תהפוך את אסטרטגיית ההמתנה הזו ליקרה יותר ותיצור לחץ לפעול. מס רכוש היה קיים בישראל לאורך עשרות שנים והוטל על קרקעות ונכסים לא מנוצלים מתוך מטרה למנוע ספסרות ולהגביר את היצע הקרקעות בשוק. הוא בוטל בשנת 2000 לאחר ביקורת על כך שלא נאכף באופן אחיד ופגע גם בבעלי קרקעות קטנים. במקומו התבססה מערכת המיסוי על מס שבח ומס רכישה בעת מכירה.
