האם ירידת מחירי הדירות תימשך? תראו מה חושבים בלאומי

"שוק הדיור תוסיף להתאפיין בחודשים הקרובים ברמה גבוהה של אי וודאות מצד ציבור הרוכשים"
לירן סהר | (14)

האם נתוני ירידת המחירים (לכאורה) שפרסם ביום ב' משרד הבינוי והשיכון הם אפיזודה חולפת? לפי סקירה של כלכלני לאומי, נמשכים הלחצים לעליות מחירים בשוק הדיור, על רקע רמת שיא של ביקושים לדירות.  לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו בשבוע שעבר, בחודש ספטמבר השנה נמכרו 2,846 דירות חדשות שנבנו ביוזמה פרטית וציבורית (נתונים מנוכי עונתיות). מדובר בהיקף מכירות מעט נמוך מהנתון של החודש הקודם. זאת, ככל הנראה, על רקע הקדמת רכישות מצד ציבור המשקיעים, בטרם העלאת שיעורי המס החלים עליהם. עם זאת, הנתונים מעידים עדיין כי הביקוש לדירות מצוי ברמת שיא. לפי לאומי, קצב המכירות השנתי בספטמבר משקף היקף גבוה של למעלה מ-34 אלף דירות חדשות. נתון זה מהווה עלייה חדה של כ-40% ביחס לספטמבר אשתקד, החודש בו החלה מגמת העלייה הנוכחית במכירות. זאת, עקב התפרצותו של הביקוש "הכבוש", על רקע הקפאת היישום של הרפורמות הממשלתיות השונות (למשל מע"מ אפס) בשל פירוק הממשלה. לפי נתוני הלמ"ס, מתחילת השנה (ינואר-ספטמבר) חלה עלייה חדה במכירת הדירות לעומת התקופה המקבילה אשתקד (כ-66%). התגברות הביקושים לרכישת דירות, בפרט דירות חדשות ביוזמה פרטית, הובילה לירידה במספר חודשי ההיצע אשר עומד כיום על 7.1 (מספר החודשים שהמלאי הנוכחי של דירות חדשות ביוזמה פרטית מספיק בקצב המכירות הנוכחי). "מדובר באחד הנתונים הנמוכים אי-פעם, המצוי על פי אומדננו בתוך טווח המשקף המשך של לחצים לעליית מחירי הדיור". בלאומי מסכים כי "עם זאת, כאשר בוחנים את מספר חודשי ההיצע הנגזרים מהפעילות הכוללת הן יוזמה פרטית והן יוזמה ציבורית, מספר חודשי ההיצע גבוה יותר (9.3), שכן נרשם גידול מהיר יחסית בבניה ביוזמה ציבורית. במבט קדימה, נראה שהפעילות בשוק הדיור תוסיף להתאפיין בחודשים הקרובים ברמה גבוהה של אי וודאות מצד ציבור הרוכשים, עד ליישומה המלא של המדיניות הממשלתית המקיפה בנושא היצע הדירות".  

תגובות לכתבה(14):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 12.
    מוטי 18/11/2015 00:44
    הגב לתגובה זו
    לכו לאתר בנק ישראל וראו בעצמכם (כמובן אם אתם יודעים לקרוא ולא רק אותיות) מה הגודל האדיר של הלוואות שניתנו לקבלנים ונמצאים כעת ב"בבלנס/בחשבון הלוואות עומדות ופתוחות" הן בבנקים והן בחשבון בנק ישראל. מדובר בכ-50% מסך תקציב שנתי של מדינת ישראל. וואי וואי איך הגלגל יתהפך לכולם בפרצוף!!!
  • לא פראייר 18/11/2015 22:45
    הגב לתגובה זו
    הציבור ישלם בפנסיות
  • 11.
    מוטי 18/11/2015 00:38
    הגב לתגובה זו
    שוב ושוב עושי דברם של משפחת "רוטשילד" ושות' מזבלים לעם (לפשוטי העם) את השכל עם כותרות מהחלל החיצון!!! זבלני "מוח זולים" כי, אתם ומשפחות "ההון=פשע" קורצתם מאותו זרע!!!
  • 10.
    נו באמת מספיק לתת במה ופרסום לאינטרסנטים לעליית מחירים (ל"ת)
    די לעיוותים 11/11/2015 22:20
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    אבי 11/11/2015 14:38
    הגב לתגובה זו
    מורדים שלושיםאחוז ולא מוכרים מתווך מהשטח אחד שיודע באזורי הביקוש הכול יתרסק חמשים.אחוז לפחות להתרחק כמו מאש מדירות לואמי אנטרסנטים רוצים שתיקוחו משכנתא ותיפלו בפח ראו הוזהרתם התרחקו מכך אחד אמיתי שיודע
  • בתגובה 6 קראת לעצמך אלון (ל"ת)
    גם לשקר צריך קצת שכל 11/11/2015 19:25
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    shafik 11/11/2015 12:06
    הגב לתגובה זו
    תחנת הרכבת רק תרים שם את המחירים עוד יותר!!! ובת"א והמרכז לא יירדו המחירים צאו מהסרט!!!
  • 7.
    רכשו יותר בפריפריה.. 11/11/2015 12:05
    הגב לתגובה זו
    וזה הוריד את ממוצע המחירים...
  • 6.
    אלון 11/11/2015 11:43
    הגב לתגובה זו
    מתווך מהשטח אין מכירה מורדים שלושים אחוז ולא יכולים למכור הכול יתרסק אחד שיודע מהשטח להתרחק כמו מאש מדירות הכול תקוע מלא שלטים ולא מוכרים לואמי אנטרסנט מה יגיד שהמחירים עומדים להתרסק ראו הוזהרתם אחד אמיתי מהשטח שמשוחח אם אנשי נדלן ואומרים לי בסתר שהכול יתרסק מתווך הכי רציני ואמיתי
  • 5.
    אחד העם 11/11/2015 11:19
    הגב לתגובה זו
    מדוע מרים פיירברג, ראשת העיר נתניה, לא דואגת להקמת פרויקטים של "מחיר למשתכן" בנתניה ? מדוע מרים פיירברג, ראשת העיר נתניה, לא דואגת לבנייתן של דירות 3 חדרים בנתניה ? הסיבה היא , שמרים פיירברג, ראשת העיר נתניה, מעדיפה אוכלוסיות חזקות ודירות יוקרה, על פני זוגות צעירים תושבי העיר !! במידה וראשת העיר נתניה, מרים פיירברג, לא תדאג להקמתם של פרויקטים של "מחיר למשתכן", בבחירות הבאות אנחנו תושבי העיר נדאג שהיא תסיים את תפקידה כראשת העיר נתניה !! תושב נתניה מאוכזב
  • 4.
    כן, כן, אני מתווך. 11/11/2015 10:56
    הגב לתגובה זו
    המחירים אכן יורדים גם במרכז הארץ וגם בפריפריה , מחירי דירות ישנות יורדים ויירדו עוד. זוהי אכן הפתרון הנראה לזו"צ וחסרי דיור , לרכוש דירה ישנה ולא חדשה מקבלן .
  • 3.
    כוחי 11/11/2015 10:00
    הגב לתגובה זו
    איפוא הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. מזה הנתונים החלקיים
  • 2.
    שאלת מוכר הגבניות מה הוא חושב על הגבניה:))))) ליצן. (ל"ת)
    סרגיי 11/11/2015 09:28
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    קורא בין השורות 11/11/2015 09:11
    הגב לתגובה זו
    שמחירי הדירות יעלו.
השקעה במניות או דירות (גרוק)השקעה במניות או דירות (גרוק)
ניתוח

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?

מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים 

מנדי הניג |

מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.  

כאשר  בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה. 

מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים

מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?

לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.

כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות. 

דירה בהנחה מחיר למשתכן
צילום: תמר מצפי

דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר

המידע המלא לא נמסר, לביזפורטל נודע שרעננה תבלוט במכרזי דירה בהנחה הפעם ובפעמים הבאות - כל הפרטים על הפרויקטים ברעננה ומה ההנחה שתקבלו? וגם - לקנות דירה בלי הון עצמי
רן קידר |

הפרויקטים של דירה בהנחה ברעננה צפויים להיות המעניינים ביותר.  בשבוע הבא תחל ההגרלה, אבל לביזפורטל נודע שרעננה תהיה דומיננטית בפרויקטים הקרובים ובמכרזים הבאים של דירות בהנחה. בסה"כ מדובר על יותר מ-1,200, כנראה שחלק משמעותי כבר הפעם. 

הדירות האלו יוצעו בכ-19-20 אלף שקל למ"ר והן נמצאות באזור צפון מערב רעננה. מדובר האזור שהמחירים בו הן לפחות 32 אלף שקל למ"ר, כלומר מדובר על הנחה ענקית שיכולה גם להיות מעל 1 מיליון שקל. זו הסיבה שהציפיות הן רוב המשתתפים יציעו בהגרלה לקנות דירה בפרויקטים ברעננה. נזכיר שעל פי ההערכות ישתתפו בהגרלה לדירה להנחה מעל 120 אלף זכאים, כשזה גם יכול להגיע ל-140 אלף זכאים. כל זכאי רשאי להתמודד בשלושה מקומות, אך נראה שברעננה ההנחה היא הגדולה ביותר כך שסביר שכולם, או כמעט כול יתמודדו  על רעננה. 

אם מדובר על 1,000 דירות שיוגרלו, הרי שהסיכוי שלא לבני המקום הוא פחות מ-1%. לבני המקום תהיה עדיפות גדולה, כשאם להתייחס לממצאים של ההגרלות הקודמות מבחינת שיעור השתתפותם הרי שהם יכולים להגיע לסיכוי זכייה של  6%-10%. לא מעט, אבל זו הערכה ראשונית. נזכיר שההטבה לבני המקום עדיין קיימת ומקצים להם כמות מסוימת של דירות למרות שחלקם באוכלוסייה מאוד קטן כי העירייה רוצה לעזור לתושבים שלה. בפועל זה סוג של "שוחד בחירות". 

אין לזה הצדקה. ההיפך - זה מגדיל פערים. ילדים של תושבי רעננה המבוססים יקבלו מתנה של 1 מיליון שקל וילדים של תשובי דימונה מקבלים מתנה של 100 אלף שקל. זה מגדיל פערים, זה חלם ו"טעות נגררת"   ענקית שגרמה למאות זוגות בהרצליה, רמת גן ומקומות מבוססים במרכז ןלהרוויח כסף גדול על חשבון הציבור כולו ובעיקר על חשבון אלו שבאמת צריכים ולא יכולים להגיע לדירה.



                דירה בהנחה ברעננה - מקום מצוין (מסומן בעיגול אדום במפה)