תהיה הסתערות? מכרזי "מחיר למשתכן" יוצאים לדרך - צפו במיקום הפרויקטים

השינוי - הקבלנים יתחרו על המחיר הזול ביותר לדירה, ולא על ההצעה הגבוהה ביותר. מי זכאי לרכוש את הדירות?

גיא ארז | 23/07/2015 12:52 (46)

נושאים בכתבה זוגות צעירים מחיר למשתכן מחירי הדירות משרד השיכון נדלן פרויקטים

משרד האוצר ורשות מקרקעי ישראל פרסמו היום הודעה לפיה 11 מכרזים ראשונים בשיטת "מחיר למשתכן", בהיקף כולל של 3,322 יח"ד יפורסמו בימים הקרובים ע"י משרד הבינוי ורשות מקרקעי ישראל. לפי שיטה זו, הקבלנים יתחרו על המחיר הזול ביותר לדירה.

בשיטה זו שונו הקריטריונים לזכאות כך שהזכאים לרכוש את הדירות המוזלות הם זוגות צעירים או רווקים מעל גיל 35 אשר אין דירה בבעלותם. לכל הפרטים - לחץ כאן

על פי משרד האוצר, מכרזי מחיר למשתכן מייצרים תחרות בין הקבלנים על המחיר הזול ביותר לדירה לצרכן הסופי, תוך שמירה על מחיר קרקע נמוך וקבוע מראש. כלומר, היזם או הקבלן הזוכה הם אלה שמציעים את המחיר למ"ר הנמוך ביותר בהתאם למפרט מחייב שנקבע על ידי המדינה. עד היום, הקבלן שהציע את המחיר הגבוה ביותר על הקרקע היה הזוכה.

משרד האוצר מסר כי ההנחות בקרקע בגובה של עד 80% בפריפריה בשילוב עם מענקי הרוכשים וסבסוד הפיתוח עתידים צפויות להביא להוזלה ממוצעת של כ-200,000 שקל לרוכשי הדירות, לנוכח השפעת התכנית על הפחתת מס הרכישה, הפחתת המע"מ והפחתת הוצאות השיווק והרווח היזמי.

שר האוצר, משה כחלון: "התכנית הינה מהפכה של ממש בשיטת המכרזים שהייתה נהוגה עד היום. לדור הצעיר שלנו יש גם זכויות, לא רק חובות. קורת גג היא זכות בסיסית ומחובתנו לספק לו אותה".

שר הבינוי, יואב גלנט: "מדובר בתכנית טובה וכוללת שאנו צופים שתעשה את העבודה, תאפשר לזוגות צעירים וחסרי דירה להגיע לדירה חדשה במחיר סביר, ובהדרגה תביא להורדת מחירי הדירות".

מ"מ מנהל רמ"י, עדיאל שמרון: "שילוב מסלול מחיר למשתכן עם מאמצי רמ"י להגביר את השיווקים, ישפיעו על השוק ויסייעו למאמץ הלאומי להגדלת היצע יחידות הדיור".

קיראו עוד ב"נדל"ן"

זוהי רשימת המכרזים שיפורסמו:

קרית מוצקין (כורדני)- 1,028 יח"ד.

אופקים – 334 יח"ד.

מעלות (שכונת אורנים) - 192 יח"ד.

דימונה (השחר)- 110 יח"ד.

מגדל העמק (שריד)- 178 יח"ד.

מגדל העמק (יפה נוף ) – 76 יח"ד.

חריש- 208 יח"ד.

לוד (שכונת אחיסמך) - 593 יח"ד.

עפולה- 337 יח"ד.

בית דגן- 266 יח"ד.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(46):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

29.
העתיד לא ורוד 25/07/2015 09:45
הגב לתגובה זו
ביפן ואירופה קצב גידול האוכלוסיה שלילי ואילו בישראל הקטנה הוא חיובי https://www.youtube.com/watch?v=6IVuHxTLwsY
28.
חלפון 24/07/2015 13:32
הגב לתגובה זו
צעירים זקוקים לדיור , אם לא ישולבו בזכאות לדירה מגיל 25 לא יגיעו להון עצמי בגיל 35 , חייבים להקטין מייד את הזכאות לצעירים מגיל 35 - להוריד מייד את המגבלה של "צעירים מגיל 35" בגיל 35 הם לא צעירים הם זקנים כלכלית , כחלון טפל בעוול על גילאי 35 ומעלה .
27.
ישראבלוף 24/07/2015 10:39
הגב לתגובה זו
על מנת שאעבור לגור באופקים (לדוגמא), מי משלם למי את הכסף? אני משלם או שמשלמים לי ? לא ברור......
26.
ישראבלוף 24/07/2015 10:35
הגב לתגובה זו
השאלה היא מי בכלל רוצה לגור שם?.........
25.
מאיר פ 24/07/2015 08:34
הגב לתגובה זו
גם כמה מוטומתמים אשר האמינו לכחלון וחיכו לפי הפרסום עכשיו על תחילת המבצע מבינים את האימרה ״ פריירים לא מתים רק מתחלפים ״ השיא של יוני יהיה השפל של אוגוסט -דצמבר ..
24.
רות 24/07/2015 07:49
הגב לתגובה זו
לצערי עד שהכל יאושר ויצא לפועל זה לפחות 4 שנים.. בזמן הזה חסרי הדיור ישלמו שכירות 200,000 שח. איפה בדיוק הרווח?
23.
כל הכבוד. מחירים אטרקטיביים שיעבירו צעירים לפריפריה. (ל"ת)
יש עוד חוץ מגוש דן 24/07/2015 02:06
הגב לתגובה זו
22.
ירון 23/07/2015 18:31
הגב לתגובה זו
מצטיירת תמונה לא טובה שלכחלון יש התנהלות של מנהל חנות מכולת קטנה ולא ל מדינה שלמה. דרש את כל הסמכויות בתום האוצר והנדל"ן וזה מה שהוא יכול עשות, 200 דירות בחריש ומאה דירות בדימונה, זו הבשורה, זה מה שיביא את השינוי. תעבוד כמו בולדוזר. צריך להציף את המדינה בדירות. 5,000 דירות בנתניה, 10,000 דירות בהרצליה, 15,000 דירות בראשון. איפה שאנשים באמת רוצים לגור ויש פרנסה וצפיפות אוכלוסין. ככה מביאים לשינוי.
21.
שימי 23/07/2015 16:17
הגב לתגובה זו
650 אלף₪ לדירת 4 חדרים,ירידה של 300k ₪
שימי,קבלן ממוצע לא אמר אמת מגיל 7 . (ל"ת)
בא 23/07/2015 16:23
הגב לתגובה זו
20.
צהל מציג עכשיו,עד הרסר האחרון. (ל"ת)
בא 23/07/2015 15:52
הגב לתגובה זו
19.
מנהלי המדינה שכחו שהם מושחתים והזויים . (ל"ת)
בא 23/07/2015 15:50
הגב לתגובה זו
18.
עתיד הילדים שלנו 23/07/2015 15:36
הגב לתגובה זו
https://www.youtube.com/watch?v=6IVuHxTLwsY
ג'ונס 23/07/2015 21:53
הגב לתגובה זו
לתקוע את הסרטון הירוד והמגוחך הזה בכל תגובה בכל אתר. אתה פשוט מביך את עצמך. רובוטים? הדרך היחידה שלא להיות עני זה לקנות דירה? מאיפה הגעת? מה זה השטויות האלה?
מה המצב צביקה דורון יועץ נדלן (ל"ת)
צביקה דורון שוטף מוח 23/07/2015 19:43
הגב לתגובה זו
הסרטון מתמצת את הבעיות של הדור הצעיר (ל"ת)
זה נכון מה שנאמר 23/07/2015 16:12
הגב לתגובה זו
כל כך נכון הסרטון שצירפת. רק דקה ורבע ומאוד מומלץ (ל"ת)
תודה על הסרטון 23/07/2015 15:51
הגב לתגובה זו
17.
כחלון ריק מתוכן (ל"ת)
צבריקו 23/07/2015 14:29
הגב לתגובה זו
16.
עבודה בעיניים 23/07/2015 14:15
הגב לתגובה זו
נסיעות של שעה . שריפת דלק אחזקת 2 מכוניות העיקר יש להם דירה. שביבי ובניו יגורו שם. וגם כחלון עם כל השבט שלו. הם סך הכל רוצים ליישב את הארץ אחרי שהבינו שבשטחים כבר אין מקום. מפעל ציוני לפרייארים.
ארלזרובה קובה דיזינגובה (ל"ת)
הגשש העיוור 23/07/2015 16:29
הגב לתגובה זו
15.
זוגות מפונקים 23/07/2015 14:12
הגב לתגובה זו
רובם כבר לקחו מליון שח משכנתא ועובדה שהם עומדים בזה ואף אחד עדיין לא גורש מדירתו ואף אחד לא פירסם סיפור קורע לב על איך הבנק הרשע העיף אותו כי לא עמד במשכנתא. אבל עם ישראל סובל מהטמבלים שרצו לקנות דירה בכל מחיר. ועם טרכטנברג שכיבה את המחאה ע"י הטלת מס על ההון. כל העם סובל בגללם . נמאסתם. עם דירות הזבל בחורים שמוכרים לכם.
דני הודעה חשובה 24/07/2015 07:54
הגב לתגובה זו
במקום זוגות צירים יהיו זונות צעירות במדינה הזו כי זורקים אותם אז על מנת לקנות דירה איפה שרוצים צריך הכנסה נוספת בהילוך גבוהה
14.
פחח.. איזה מיקומים. תשלמו לי אני לא גר שם. (ל"ת)
עז רך 23/07/2015 14:05
הגב לתגובה זו
אילן 23/07/2015 14:29
הגב לתגובה זו
ימשועמם בחיים מתנשא כמוך ימות מהר עם כל הגאווה ואתה תישאר ריק מנפש ונשמה תמשיך להתעסק בחומריות ונראה שתמות אם תיקח איתך את הדירה שלך או שקל אחד למעלה יאיש רעעעעע
13.
שי 23/07/2015 13:41
הגב לתגובה זו
המרפסות של גינדי נפלו בגלל חיסכון בחומרים....
אתה חכם,הקונים שילמו מחיר ענק אצל גינדי . (ל"ת)
בא 23/07/2015 15:48
הגב לתגובה זו
12.
עוד כותרת ריקה מתוכן (ל"ת)
אביב 23/07/2015 13:33
הגב לתגובה זו
11.
שלומי 23/07/2015 13:33
הגב לתגובה זו
פשוט בדיחה! איפה ירושלים, מודיעיןjQuery203022768312459811568_1437647368188??מה זה החורים האלה
10.
קרטל הבלוף לעם פראייר=בועה מעל50%=דור עני=סיכון!!!!!! (ל"ת)
קבלן,בנק,ממשל=גנבים! 23/07/2015 13:33
הגב לתגובה זו
9.
לודאי 23/07/2015 13:32
הגב לתגובה זו
אז זה תפור סגור כבר
אני רוצה לברוח ממך לאחיסמך .תן לי נשמה. (ל"ת)
לודאי 2 23/07/2015 16:47
הגב לתגובה זו
8.
בא 23/07/2015 13:27
הגב לתגובה זו
כותבים על זה בעיתון ,ביזפורטל לעניניינו זה עיתון .איזו מדינה של ניהול גרוע .
7.
שרון 23/07/2015 13:22
הגב לתגובה זו
אה.. ביטלתה .. שחס ושלום לא יפיל את מחירי הדירות כי זה יותר מדי , אני ועוד הרבה אנשים מצטערים שבחרנו בך אתה אדם שקרן כמו רוב הפוליטיקאים לעולם לא ניסלח לך
6.
הומלס 23/07/2015 13:17
הגב לתגובה זו
תגידו . עדיין יש את הקריטריון של הכנסה מזכה ? זוג שמרוויח מעל 17 אלף לא זכאי?
אייל 10/08/2015 23:41
הגב לתגובה זו
בוטל
5.
שי 23/07/2015 13:17
הגב לתגובה זו
הכל בולשיט, עובדים עלינו בעיניים. לא מאמין לאף מילה.
4.
הם רציניים? לא מצאו חורים קצת יותר רחוקים? (ל"ת)
בן 23/07/2015 13:12
הגב לתגובה זו
בא 23/07/2015 13:23
הגב לתגובה זו
מחירי הדירות פקטיביים כמו הסלולר ,פשוט מסחטת מיסים .
3.
בא 23/07/2015 13:12
הגב לתגובה זו
עושים כלום מוחלט כדי שישארו .איזה ניהול דפוק .מחיר למשתכן לא מורידה מחירי דירות.
2.
בא 23/07/2015 13:08
הגב לתגובה זו
מסין ואדמות מדינה בחינם ובניה מסיבית כמו בסין היא הפיתרון הנכון , מחירי הדירות פקטיביים כמו הסלולר בזמנו . נכון כחלון , אז למה אתה לא עושה כלום .למה המחירים לא יורדים .
למה אדמות מדינה בחינם? זה נכס של כל העם. (ל"ת)
עבודי 23/07/2015 13:48
הגב לתגובה זו
בא 23/07/2015 15:23
זה לעם היושב בציון ,אם לא אז יעברו לקנדה ,כבר המון עברו בגלל מנהלים הזויים .
1.
שישקו 23/07/2015 13:00
הגב לתגובה זו
וזה מה שיהיה במכרז,חכו ותראו את נפיחת מחירים
אם לא יהיה מחיר גג במכרז לא יהיו מחירים אטרקטיבים (ל"ת)
יצחק 23/07/2015 13:15
הגב לתגובה זו

הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיות

הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה

הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.

צלי אהרון | 09/11/2025 21:27

נושאים בכתבה מחירי הדירות אזורים

הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".

זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.

בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.

הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.

כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.

5% תשואה על ההון העצמי

אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.

להמשך הכתבה לחץ כאן