משרד הבינוי מתכנן 200 אלף דירות לחרדים - אוכלוסייתם תוכפל עד 2034

ב-2034 האוכלוסיה החרדית תהווה 17.2% מהאוכלוסיה, לעומת כ-10% כיום. משרד הבינוי יוצא בתכנית לאומית
לירן סהר | (36)

משרד הבינוי מתחיל לטפל במצוקת הדיור של האוכלוסייה החרדית: צוות מקצועי משותף למשרד והמכון החרדי מגבש תכנית מעמיקה ומפורטת הכוללת ניתוח של כל צרכי הדיור של האוכלוסייה החרדית בישראל בראייה ארוכת טווח לפרק זמן של 20 השנים הבאות. התכנית צפויה להיכלל במסגרת תכנית הדיור הלאומית שמגבש מינהל התכנון.

התכנית מצביעה על צורך של תכנון וקידום 200 אלף יח"ד עבור המגזר החרדי בטווח של 20 שנה – פועל יוצא של הכפלת האוכלוסייה החרדית בטווח זה. על פי המחקר, ב-2014 מנתה האוכלוסייה החרדית 910,500 אזרחים, שהיוו כמעט 10% מהאוכלוסייה הכללית. התחזית הדמוגרפית של המגזר החרדי לשנת 2035 עומדת על 1,891,300 חרדים, שיהוו 17.2% מכלל אוכלוסיית ישראל.

 

בשבוע שעבר הוצגו עיקרי התכנית בפני קבינט הדיור ובפני פורום משרדי הממשלה השותפים להליך התכנון בישראל. את התכנית מובילים נתנאל לפידות, מנהל אגף בכיר תכנון אסטרטגי ומדיניות במשרד הבינוי ומטעם המכון החרדי ד"ר חיים זיכרמן וראש עיריית בית"ר עילית לשעבר יצחק פינדרוס.

 

התכנית בוחנת את צרכי הדיור החרדי בהתאם לתחזיות דמוגרפיות, תוך תשומת לב לשונות הקהילתית בחברה הישראלית ולשונות במגזר החרדי עצמו. לדברי מנכ"ל המשרד, אשל ארמוני, "הציבורים השונים במדינת ישראל מתייחדים בין היתר בתרבות דיור שונה, המותאמת לצרכי אותו ציבור. לציבור החרדי ישנם צרכים ומאפיינים ייחודיים, המחייבים התייחסות ומענה במסגרת ההיערכות האסטרטגית של המדינה בתחום הדיור. לאור זאת, משרד הבינוי יוזם תכנית אב כוללת לדיור לאוכלוסייה החרדית".

 

זו הפעם הראשונה בה תכנית דיור מקודמת בשיתוף פעולה עם הקהילה החרדית אשר פועלת לבניית תכנית אסטרטגית מקצועית עבור עצמה. במסגרת זו התקיימו שולחנות עגולים עם גורמים בכירים במגזר החרדי, על זרמיו השונים, כמו גם בעלי מקצוע מהתחומים הרלוונטיים. לדברי נתנאל לפידות "התכנית מגובשת בדרך ייחודית של שיתוף ציבור מלכתחילה, כך שתביא למתווה מוסכם בין גופי התכנון והאוכלוסייה עבורה מתבצע התכנון".

 

תגובות לכתבה(36):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 25.
    נחשון 22/10/2015 14:44
    הגב לתגובה זו
    אני בעד שלום בית, תנו להם לבנות כמה שהם רוצים יש מספיק מקום לכולם
  • שדה 22/11/2015 12:49
    הגב לתגובה זו
    מעניין אותי מהיכן המידע וכל הרעש סביב גוש 10047. מדוע קיימים כ"כ הרבה רעשים בעניין הגוש הזה?
  • 24.
    אלי 20/07/2015 01:54
    הגב לתגובה זו
    ובהגנת המולדת?
  • יהודי 20/07/2015 09:03
    הגב לתגובה זו
    הקניין שקונה הכי הרבה במשק בארץ זה החרדים שמזרימים מיליארדים לקופת המדינה על ידי מע"מ ושאר מיסים הם לא כמו החילונים שמוציאים את הכסף בחו"ל
  • 23.
    YL 19/07/2015 21:46
    הגב לתגובה זו
    הרבה כבוד מגיע ל כרמל מנחם * אני לא מ המגזר** אני פוגש אנשים שקנו אצלו דירות וכולי נפעם הריי הוא היה יכול לדרוש מחיר הרבה יותר גבהה אבל.... מסתבר ש מר כרמל הוא אדם ערכי והעזרה לציבור החרדי חשובה לו יותר מ הרווח האישי כל הכבוד מסתבר שאפשר גם אחרת בשוק פרוע כ ענף הבניה
  • 22.
    לשכן אותם מסביב לעזה וכך יגן עלינו השם ולא רפא"ל! (ל"ת)
    מאמין גדול 19/07/2015 21:35
    הגב לתגובה זו
  • 21.
    לא עובד לא משרת לא מתגורר גטו בע'מ (ל"ת)
    רק לנגב 19/07/2015 21:12
    הגב לתגובה זו
  • 20.
    ושאלוהים יעזור לנו (ל"ת)
    איתי 19/07/2015 19:25
    הגב לתגובה זו
  • 19.
    יש לחלק את ישראל מדינת ת"א והחוף ומדינת החרדים והמתנחלי (ל"ת)
    כל אחד ידאג לעצמו ן 19/07/2015 18:14
    הגב לתגובה זו
  • 18.
    לקנות דירה היום 19/07/2015 17:34
    הגב לתגובה זו
    https://www.youtube.com/watch?v=6IVuHxTLwsY
  • תודה על הסרטון שצירפת לתגובה 18 (ל"ת)
    כל כך נכון 20/07/2015 11:29
    הגב לתגובה זו
  • 17.
    י. 19/07/2015 16:57
    הגב לתגובה זו
    מי שלא משתתף בנטל ודורש ומקבל תקציבים סקטוריאליים. מי מאפשר להם לנתניהו ולהרצוג. במקום להתאחד בממשלה אחת ולנהל את המדינה כראוי כל אחד חושש שהשני יחזיק בשלטון ויכתיב את המדיניות. דעו לכם ששניכם מוחזקים כאשמים בכל הרעות הנופלות עלינוו עד שיקרה מה שצפוי.
  • משה 19/07/2015 17:22
    הגב לתגובה זו
    לא קורה תקציבים סקורטילים
  • מאותה סיבה שלא משלמים (ל"ת)
    על רופאי אליל 19/07/2015 19:06
  • 16.
    חחחחחח 19/07/2015 16:40
    הגב לתגובה זו
    תמשיכו עם הביבי שלכם
  • 15.
    שי 19/07/2015 16:28
    הגב לתגובה זו
    כתוב; גדולה שנאה ששנואים עמי ארצות לתלמידי חכמים משנאה ששונאים לעכו''ם.....
  • 14.
    חרדים ופנסיות תקציבי 19/07/2015 16:18
    הגב לתגובה זו
    מי ישלם את זה שביבי יגמור תקדנציות שלו.
  • 13.
    תסתכלו היטב 19/07/2015 16:13
    הגב לתגובה זו
    האוכלוסיה הכוללת (כולל חרדים וגם ערבים) היא כ 8.2 מיליון היום (2014) וצפויה להתקרב ל 11 מיליון בשנת 2034 (כלומר 20 שנה). מדובר בריבוי טבעי של 2.8 מיליון איש, שזה יוצא קצב גידול טבעי של 1.5% בשנה. מתוכו אגב, שליש חרדים ושליש ערבים. לפי מפתח של 3.8 נפשות בדירה (זה המצב היום), נצטרך כ 720,000 דירות תוך 20 שנה. מדובר על 36,000 דירות (בממוצע) כל שנה. נתונים אלו מראים שאין מחסור בדירות, כי בנו בעשור הקודם בערך את המספר הזה, ומאז 2011 בונים בקצב של 46,000 דירות בשנה. ללמידה נוספת של עובדות מפתיעות, חפשו באינטרנט סרטון קצר בשם "המחסור בדירות איך הצליחו לעבוד עליכם". קל מאוד למצוא אותו. צפיה מהנה
  • ... 20/07/2015 23:38
    הגב לתגובה זו
    ממוצע הנפשות לדירות חדשות הוא נמוך מהממוצע הכללי משום שחלק ניכר מדירות אלו נקנות ע"י זוגות צעירים שחיים 2 בדירה, לכן צריך הרבה יותר דירות בממוצע מהחשבון שלך.
  • מה זה אתם המעריצים (ל"ת)
    של שרון עידן? 19/07/2015 16:19
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    יחזרו בתשובה 19/07/2015 16:12
    הגב לתגובה זו
    אמן
  • 11.
    קודם תבנו לנכים (ל"ת)
    2500 שח לא מספיק לתש 19/07/2015 16:12
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    מדינה שמגדלת פרזיטים (ל"ת)
    רון 19/07/2015 15:43
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    ברור לחרדים אלא למי (ל"ת)
    גל 19/07/2015 15:27
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    הדרום ,לחרדים שיפריחו את השממה מים לא חסר וגם שטחים (ל"ת)
    גמלאי 19/07/2015 15:17
    הגב לתגובה זו
  • חרדי 20/07/2015 00:44
    הגב לתגובה זו
    הדרום לאתיופים שיפריחו את השממה מים לא חסר וגם לא שטחים
  • הרי הם לא מתכוונים ל 19/07/2015 16:06
    הגב לתגובה זו
    לעבוד.
  • 7.
    יופיטר 19/07/2015 15:15
    הגב לתגובה זו
    כל מגזר מסתדר יפה מאד אם רק יהיה חופש, והקרקעות לא יהיו בעניבת החנק של רמ"י, אלא שייכות לאזרחי ישראל. תכנון זה עוד פרנסה לאלפי פקידים, שהתכנון שלהם נראה כמו התחנה המרכזית החדשה בתל אביב. כל מה שצריך לעשות שרמ"י לא ירקוד על הדם של אזרחי ישראל. וימכור - לא יחכיר - אלפי דונם ללא מחיר מינימום וביחידות קטנות בהישג יד של כל אחד.
  • 6.
    שי האוטיסט 19/07/2015 15:12
    הגב לתגובה זו
    לחרדים בלבד זה שוחד.
  • 5.
    תום 19/07/2015 15:03
    הגב לתגובה זו
    הם מקבלים אשכרה דירה חינם מהמדינה?
  • שי האוטיסט 19/07/2015 15:22
    הגב לתגובה זו
    למשל במודיעין, מול הבית שלי, מכרו דירות למשתכן ב550 אלף ו600 אלף, דירות שעולות 'בשוק החפשי' מליון מאה לפחות. רוב הדירות נמכרו מיד לאחר הרכישה ברווח של יותר מחצי מליון, מה שהשאיר מספיק לקנות דירה וחצי באחיסמך בלי הון עצמי.
  • 4.
    שיקום בני ברק 19/07/2015 15:03
    הגב לתגובה זו
    בנוסף לבניית עיר חרדית או הרחבת עיר קיימת.. צריך לבצע שיקום של העיר בני ברק!!! הרחוב הראשי יכול להיות מופת ומודל לעיצוב עירוני מחדש!! ממש חובה. ואני חושבת שיש מספיק תוכניות כאלה שלא מיושמות בפועל.
  • 3.
    וזה מה שיגמור את המדינה, לא האיראנים.. (ל"ת)
    בן 19/07/2015 14:59
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    צחי 19/07/2015 14:54
    הגב לתגובה זו
    ולכן אם לא יתכננו עבורם מקומות מגורים הם יקנו במקומות של הציבור הכללי, יכבשו עוד ערים כדוגמת בית שמש. צריך בדחיפות לתכננן עבורם ערים נפרדות!
  • לא כול בן 18 צריך דירה (ל"ת)
    קודם פרנסה 19/07/2015 16:16
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    נביא זעם 19/07/2015 14:52
    הגב לתגובה זו
    לאט לאט אבל בטוח המדינה מתקרבת לקיצה הקיומי. מי לא משרת את המדינה - מקבל מי שלא תורם כלום - מקבל הפרזיטיות ותרבות הכח וה "מגיע לי" היא המלך המוכשרים הולכים ומפנים את מקומם למקושרים (ראו מה הולך בכנסת) אוי לנו ולעתידינו . אפשר להתפלל לשם 24 שעול ביממה אבל הוא לא יהיה לצדנו ביום חורבנינו
התחדשות עירונית
צילום: ליאור פתאל
פינוי בינוי

המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך

במסגרת הצו החדש ייבנו 14.9 אלף דירות חדשות במקום כ-4.45 אלף דירות ישנות, עם דגש על אזור ירושלים וגם על טירה, שדרות, פתח-תקווה, רמת גן וקריית גת; המהלך מעניק הטבות מס ומסלול תכנון מואץ לפרויקטים

צלי אהרון |

הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון מרחיבים את היקף ההתחדשות ברחבי הארץ: מנכ״ל המשרד ומ״מ ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה ל-25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים, שבמסגרתם ייהרסו כ-4.5 אלף דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות, תוספת רחבה של דירות לשוק. ההכרזות פזורות במגוון מוקדים, החל מירושלים ויישובי המרכז ועד טירה, שדרות וקריית גת, ומבטאות שילוב בין אזורי ביקוש לבין יישובי פריפריה ויישובים ערביים שנכנסים לראשונה למפת ההתחדשות המוסדרת.

מהלך ההכרזה מאפשר קידום תכנוני במסלולים ייעודיים לצד הענקת הטבות מס, והוא בעצם שלב מרכזי בהפיכת יוזמות רעיוניות לפרויקטים שעשויים לצאת לפועל בשנים הקרובות. בנוסף, במקרים שבהם ייווצרו מחלוקות מול דיירים סרבנים, החוק מאפשר פרוצדורה מוסדרת לאחר ההכרזה, מה שמצמצם את הסיכוי לפרויקטים תקועים ומעלה את סיכויי הביצוע.

אילו ערים נמצאות ברשימה?

ירושלים מובילה את רשימת היישובים, עם חלק ניכר מההכרזות. בין המתחמים בבירה נכללים אזורים לאורך דרך חברון, מתחם “הצוף”, מתחם קטמונים 11, רחוב קדושי בבל, ומתחם קוסטה ריקה. כולם במיקומים ותיקים שבהם קיימת תשתית עירונית אך עם בניינים ישנים ואחוזי בנייה נמוכים. ההכרזה נועדה לאפשר חידוש בנייני שיכון ישנים, תוספת זכויות, והחלפת תשתיות עירוניות מיושנות, תוך הגדלת הצפיפות במקומות שבהם קיימת נגישות לתחבורה ציבורית ותעסוקה.

לצד ירושלים נכללה גם פתח-תקוה עם אחד המתחמים הגדולים בסבב: “מטרו ארלוזורוב”. במתחם זה מתוכננת הריסה של 1,271 דירות ובניית 4,355 דירות חדשות, כחלק מהיערכות ארוכת טווח לקראת פרויקט המטרו וההתפתחות העירונית סביבו. מדובר במהלך משמעותי עבור האזור, שמקודם בשיתוף עם העירייה במסגרת מסלול רשויות, וצפוי לשלב מגורים לצד שטחי ציבור ותשתיות תומכות.

בגוש דן נכללים גם מתחמים בתל אביב ורמת גן, בהם מתחמים בשכונות ותיקות הזקוקות לשדרוג כולל. בתל אביב הוכרז מתחם יפת בדרום העיר, המיועד לשדרוג רחובות ותיקים וליצירת רצף עירוני מודרני יותר. ברמת גן נכלל מתחם נוסף במסגרת מסלול מיסוי, המכוון לקידום יזמות פרטית בשילוב כלי מס שמאפשרים פרויקט כלכלי יותר במגרשים קיימים.מבשרת ציון מצטרפת גם היא עם מתחם “הכלנית”, שמקודם במסגרת מסלול רשויות. 

בנייה. קרדיט: צלי אהרוןבנייה. קרדיט: צלי אהרון

מס רכוש חוזר: איך זה ישפיע על מחירי הדירות?

מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ' הכריז לאחרונה כי המס על קרקעות לא מנוצלות צפוי להיכלל בתקציב הקרוב ולהכניס כ-8 מיליארד שקל בשנה. המסר לבעלי הקרקעות אומר שמי שמחזיק קרקע "רדומה" יידרש לבחור: למכור, לבנות או לשלם מדי שנה מסים על שווי הנכס


צלי אהרון |
נושאים בכתבה מס רכוש קרקע

מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', התייחס באופן ישיר לסוגייה שחוזרת לשיח הכלכלי בחודשים האחרונים: החזרתו של מס הרכוש על קרקעות לא מפותחות. לדבריו, הכוונה היא לכלול את המס בתקציב המדינה הקרוב, והערכת העבודה היא שמדובר בכ-8 מיליארד שקל בשנה. נראה כי כעת לא מדובר על רעיון תיאורטי הנבחן באוצר, אלא מהלך שמתקדם לעבר מימוש ממשי - שעשוי להיות משמעותי מאד בעיקר עבור הקבלנים/יזמים שמחזיקים בקרקעות שכאלו.

אהרונוביץ' הדגיש בכנס ארגון הקבלנים והבונים מחוז תל אביב והמרכז באילת כי מדובר ברפורמה משמעותית. מס רכוש בוטל בסוף שנת 1999, לפני למעלה משני עשורים. מאז, בעלי קרקעות בישראל, פרטיים וחברות - נהנו ממצב שבו החזקת קרקע ריקה ללא פיתוחה וקידום של הליכים לאורך שנים לא נשאה עלות שנתית מיוחדת. כלומר, בעלי הקרקעות לא היו צריכים לשלם כלום עבור אי-ייזום על הקרקע. מה שאומר כי אין להם תמריץ ממשי שיכול להביא לעוד בניה ודה פקטו עוד היצע בשוק. ניסינו לענות על השאלה - איך נעשה ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם. באופן מהותי, הקבלנים מווסתים את היצע הדירות לפי איך שם רואים לנכון ״לנהל״ את כמות המלאי כדי להשפיע בפועל על הביקוש וההיצע בהתאם לכל תקופה ובכך ליצור מנגנון שיעבוד טוב יותר עבורם.

רשות המסים - יעד גבייה של מעל חצי טריליון שקל

החזרת המס צפויה להפוך את ההמתנה הארוכה לעליית ערך הקרקע לפחות משתלמת, וליצור תמריץ גדול למימוש קרקע או לקידום פיתוח עליה. הקונטקסט המדיני די ברור - המדינה מתמודדת עם הוצאות גבוהות מאוד: על רקע המלחמה וגם בשל הרחבת התחייבויות בתחומי הביטחון, השיקום הרחב שצפוי לנו וגם הפן החברתי. כאשר רשות המסים מציגה יעד גבייה של מעל חצי טריליון שקל, נדרשת מציאת מקורות הכנסה נוספים שיבטיחו יציבות תקציבית לאורך זמן. 

מס רכוש חוזר להיות כלי מרכזי בקביעת המדיניות, לא רק לצורך הגדלת הכנסות אלא גם כאמצעי לעידוד שימוש יעיל בקרקע, משאב מוגבל בישראל. הרי רוב הקרקעות נשלטות בידי הממשלה עצמה על ידי רמ״י (כ-93%). בכך למעשה הממשלה תעודד את היזמים לצאת ומהלך זה עשוי להשפיע באופן משמעותי על התנהלותם של בעלי קרקעות, בעיקר באזורים שבהם שווי הקרקע גבוה והפוטנציאל לפיתוח קיים. בו בזמן גם רמ״י צריכה לשווק יותר קרקעות - זה ברור. אבל גם פתרון בדרך של מס רכוש זה צעד חיובי למשקי הבית שרודפים אחרי חלום הדירה שהפך לבלתי מציאותי עבור רוב הציבור. 

המצב היום הוא שרוב המשקיעים (הפרטיים והחברות) בוחרים להמתין לשעת כושר, כאשר הקרקע נמצאת ״רדומה״ ואינה מפותחת לעיתים שנים רבות. הטלת מס שנתי תהפוך את אסטרטגיית ההמתנה הזו ליקרה יותר ותיצור לחץ לפעול. מס רכוש היה קיים בישראל לאורך עשרות שנים והוטל על קרקעות ונכסים לא מנוצלים מתוך מטרה למנוע ספסרות ולהגביר את היצע הקרקעות בשוק. הוא בוטל בשנת 2000 לאחר ביקורת על כך שלא נאכף באופן אחיד ופגע גם בבעלי קרקעות קטנים. במקומו התבססה מערכת המיסוי על מס שבח ומס רכישה בעת מכירה.