היכן מכרו הקבלנים דירות (גם 5 חד') בפחות מ-1.1 מיליון שקל?

Bizportal ליקט מהקבלנים דירות שנמכרו לאחרונה במחיר ששכחנו שקיים. היכן נמכר קוטג' ב-980 אלף שקל?
לירן סהר | (6)
נושאים בכתבה מחירי הדירות

כיום כמעט ובלתי אפשרי למצוא באזור המרכז דירות חדשות בפחות מ-1.6 מיליון שקל, ואם מדובר בתל אביב אז גם מחיר של 2 מיליון שקל הופך אט אט לנדיר. 

מי שמחפש דירה חדשה במחיר סביר עליו לנדוד כיום לפאתי אזור המרכז, ואף רחוק מכך. Bizportal ליקט את העסקאות שהקבלנים סגרו לאחרונה בפחות מ-1.1 מיליון שקל: 

חדרה

חברת עמרם אברהם מכרה דירת 3 חדרים בשטח של 94 מ"ר 12 מ"ר מרפסת, קומה שנייה, ב-990 אלף שקל. מועד אכלוס - סוף 2017

ירוחם

חברת נאות אמיר מכרה דירת גן בת 5 חדרים בשטח 116 מ"ר גינה בשטח 140 מ"ר עם ב-980 אלף שקל. קוטג' של 5 חדרים בשטח 116 מ"ר 50 מ"ר גינה ומרפסות בשטח 18 מ"ר נמכר ב 960 אלף שקל. אכלוס צפוי בפרויקט – אפריל 2017

חברת צ.פ מכרה דירת 5 חדרים 119 מ"ר בבניין בן 3 קומות ב-850 אלף שקל. איכלוס ב-2016

 

טבריה

חברת פידמונט אנטרפרייזס מכרה דירת 3 חדרים בשטח בנוי של כ 90 מ"ר כ-20 מ"ר מרפסת נמכרה בכ-980 אלף שקל.

 

עכו

חברת  אפגד מכרה  דירת 4 חדרים 101 מ"ר נטו בנוי ומרפסת 12 מ"ר בקומה 12 נמכרה ב-1.02 מיליון שקל. לכל הדירות חנייה ומחסן. מיועד לאכלוס בסוף 2016

 

אריאל

חברת יורו ישראל מכרה דירת 4 חדרים בקומה 2 מתוך 5 קומות בשטח 100 מ"ר ומרפסת של 10 מ"ר ב- 1.1 מיליון שקל. מועד אכלוס אפריל 2016.

 

חריש

חברת נתיב פיתוח מכרה דירת 5 חדרים בקומה 1 מתוך 5, בשטח 117 מ"ר 14 מרפסת,   ב- 965 אלף שקל. מועד אכלוס סוף 2016

 

אור עקיבא

קבוצת שכטר מכרה דירת 4 חדרים בשטח 100 מ"ר 12 מ"ר מרפסת ב-1.105 מיליון שקל בקומה 2 מתוך 21. מועד האכלוס מחצית 2017.

 

אשקלון

חברת דונה מכרה דירת 4 חדרים בשטח של 101 מ"ר עם מרפסת בשטח של 11.5 מ"ר, מחסן צמוד בשטח של 8.4 מ"ר, קומה 4 מתוך 9, ב- 950 אלף שקל. אכלוס צפוי מאי 2017

חברת צמח המרמן מכרה דירת 5 חדרים  103 מ"ר, עם מרפסת 13 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, ב-1.04מיליון שקל. הדירה משתרעת על פני 103 מ"ר בתוספת מרפסת של 13 בבניין בן 5 קומות המתאכלס במאי 2016

תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    בן 05/06/2015 09:17
    הגב לתגובה זו
    עדיף יד שניה במרכז . אפשר למצוא במיליון. תחפשו טוב. רחובות גדרה נס ציונה באר יעקב תתפשרו.. התשואה בכל מקרה גבוהה הרבה ותר ואם תהיה מפולת.. אתם מוכרים בקלות. בוא נראה את הדירה בדונה אשקלון.. נמכרת במפולת.. אולי בחצי מחיר.
  • 3.
    מעניין לאיזה מסכנים הם מכרו במחירי גניבה האלה????? (ל"ת)
    מחירים מטורפים 04/06/2015 17:37
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    במקומות הנ"ל, דירה לא צריכה לעלות יותר מ500 אלף שח (ל"ת)
    מדינה של פראיירים 04/06/2015 17:34
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    shafik 04/06/2015 09:43
    הגב לתגובה זו
    והמחירים עוד הולכים לעלות שם העיר בתנופה
  • קרית מלאכי בתנופה חחח חזק!! (ל"ת)
    שי 04/06/2015 12:10
    הגב לתגובה זו
  • איזה סוג של "תנופה" קריית מלאצ'י????? (ל"ת)
    תנופה של פראיירים 04/06/2015 17:35
התחדשות עירונית
צילום: ליאור פתאל

בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות

התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות

ענת גלעד |
נושאים בכתבה התחדשות עירונית

ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם"  אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.  

כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר. 

ירידות מחירים במרכז 

הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.

בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%.  הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.

ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר.  העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות. 

התחדשות עירונית
צילום: ליאור פתאל

בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות

התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות

ענת גלעד |
נושאים בכתבה התחדשות עירונית

ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם"  אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.  

כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר. 

ירידות מחירים במרכז 

הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.

בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%.  הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.

ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר.  העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.