היכן מכרו הקבלנים דירות (גם 5 חד') בפחות מ-1.1 מיליון שקל?
כיום כמעט ובלתי אפשרי למצוא באזור המרכז דירות חדשות בפחות מ-1.6 מיליון שקל, ואם מדובר בתל אביב אז גם מחיר של 2 מיליון שקל הופך אט אט לנדיר.
מי שמחפש דירה חדשה במחיר סביר עליו לנדוד כיום לפאתי אזור המרכז, ואף רחוק מכך. Bizportal ליקט את העסקאות שהקבלנים סגרו לאחרונה בפחות מ-1.1 מיליון שקל:
חדרה
חברת עמרם אברהם מכרה דירת 3 חדרים בשטח של 94 מ"ר 12 מ"ר מרפסת, קומה שנייה, ב-990 אלף שקל. מועד אכלוס - סוף 2017
ירוחם
חברת נאות אמיר מכרה דירת גן בת 5 חדרים בשטח 116 מ"ר גינה בשטח 140 מ"ר עם ב-980 אלף שקל. קוטג' של 5 חדרים בשטח 116 מ"ר 50 מ"ר גינה ומרפסות בשטח 18 מ"ר נמכר ב 960 אלף שקל. אכלוס צפוי בפרויקט – אפריל 2017
חברת צ.פ מכרה דירת 5 חדרים 119 מ"ר בבניין בן 3 קומות ב-850 אלף שקל. איכלוס ב-2016
טבריה
חברת פידמונט אנטרפרייזס מכרה דירת 3 חדרים בשטח בנוי של כ 90 מ"ר כ-20 מ"ר מרפסת נמכרה בכ-980 אלף שקל.
עכו
חברת אפגד מכרה דירת 4 חדרים 101 מ"ר נטו בנוי ומרפסת 12 מ"ר בקומה 12 נמכרה ב-1.02 מיליון שקל. לכל הדירות חנייה ומחסן. מיועד לאכלוס בסוף 2016
אריאל
חברת יורו ישראל מכרה דירת 4 חדרים בקומה 2 מתוך 5 קומות בשטח 100 מ"ר ומרפסת של 10 מ"ר ב- 1.1 מיליון שקל. מועד אכלוס אפריל 2016.
חריש
חברת נתיב פיתוח מכרה דירת 5 חדרים בקומה 1 מתוך 5, בשטח 117 מ"ר 14 מרפסת, ב- 965 אלף שקל. מועד אכלוס סוף 2016
אור עקיבא
קבוצת שכטר מכרה דירת 4 חדרים בשטח 100 מ"ר 12 מ"ר מרפסת ב-1.105 מיליון שקל בקומה 2 מתוך 21. מועד האכלוס מחצית 2017.
אשקלון
חברת דונה מכרה דירת 4 חדרים בשטח של 101 מ"ר עם מרפסת בשטח של 11.5 מ"ר, מחסן צמוד בשטח של 8.4 מ"ר, קומה 4 מתוך 9, ב- 950 אלף שקל. אכלוס צפוי מאי 2017
חברת צמח המרמן מכרה דירת 5 חדרים 103 מ"ר, עם מרפסת 13 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, ב-1.04מיליון שקל. הדירה משתרעת על פני 103 מ"ר בתוספת מרפסת של 13 בבניין בן 5 קומות המתאכלס במאי 2016
- 4.בן 05/06/2015 09:17הגב לתגובה זועדיף יד שניה במרכז . אפשר למצוא במיליון. תחפשו טוב. רחובות גדרה נס ציונה באר יעקב תתפשרו.. התשואה בכל מקרה גבוהה הרבה ותר ואם תהיה מפולת.. אתם מוכרים בקלות. בוא נראה את הדירה בדונה אשקלון.. נמכרת במפולת.. אולי בחצי מחיר.
- 3.מעניין לאיזה מסכנים הם מכרו במחירי גניבה האלה????? (ל"ת)מחירים מטורפים 04/06/2015 17:37הגב לתגובה זו
- 2.במקומות הנ"ל, דירה לא צריכה לעלות יותר מ500 אלף שח (ל"ת)מדינה של פראיירים 04/06/2015 17:34הגב לתגובה זו
- 1.shafik 04/06/2015 09:43הגב לתגובה זווהמחירים עוד הולכים לעלות שם העיר בתנופה
- קרית מלאכי בתנופה חחח חזק!! (ל"ת)שי 04/06/2015 12:10הגב לתגובה זו
- איזה סוג של "תנופה" קריית מלאצ'י????? (ל"ת)תנופה של פראיירים 04/06/2015 17:35
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותהריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית?
על ירידות המחירים, על הגורמים שמשפיעים על מחירי הדירות, על השפעת הפחתת הריבית על החזר המשכנתא ועל הצעירים שמשלמים 9 אלף שקל החזר משכנתא בחודש
כל פעם שבנק ישראל מרמז על הורדת ריבית, מהלך שיקרה בוודאות גבוהה וקרובה, לאור ירידות הריבית בארה"ב והסכם הפסקת האש של מלחמת "חרבות ברזל", נשמעים קולות רבים שאומרים "הנה, מחירי הנדל"ן יחזרו שוב לעלות". זו אמירה הגיונית שמושרשת עמוק בשוק הנדל"ן הישראלי, ומניחה שמחירי הנדל"ן הם פונקציה כמעט בלעדית של הריבית ועלות המימון. זה היה נכון בעבר, וזה נכון חלקית גם בהווה, אבל הסיפור האמיתי שאנחנו רואים בשנים האחרונות הוא הרבה יותר מורכב.
אחת הבעיות המרכזיות בשוק הדיור למגורים כיום אינה רק גובה הריבית. הסיבה המרכזית לדעתי לכך שהמחירים לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית היא פשוטה ונגזרת מהמציאות: לרוב הזוגות הצעירים פשוט אין מספיק כסף לרכישת דיור במחירים הנוכחיים. לא בהון העצמי הדרוש ולא בהכנסה הפנויה.
במילים אחרות, גם אם הריבית תרד ב- 0.5% עד 1%, המציאות הכלכלית של רוכשי הדירות השתנתה באופן עמוק, בטח לאחר מלחמה סיזיפית של שנתיים, ומדובר לטעמי בשינוי מבני ולא בשינוי מחזורי. אני מניח שכן נראה התעוררות מסוימת בשווקים מסוימים בשוק הנדל"ן עם הורדת ריבית, אבל באופן רוחבי.
מחירי הדיור בירידה - והנתונים ברורים
לאחרונה התפרסמו נתוני רשות המיסים שמראים צניחה של כ-10-15% בגביית מס רכישה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בנתון שמעיד על ירידה במספר עסקאות הנדל"ן שבוצעו לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
- מנכלית הפניקס ליווי ובניה: "הסיכונים בשוק המגורים גדלו, לא בטוח שמחירי הדירות יעלו״
- תשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לצד זאת, ישנו נתון נוסף ומשמעותי לא פחות. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בחודשים האחרונים, מחירי הדירות רשמו ירידה מצטברת ממוצעת של כ־3% בחודשים האחרונים, כאשר אנחנו רואים ירידה עקבית בחודשים האחרונים. מדובר במגמה השלילית החדה ביותר בשנים האחרונות. זו לא ירידה זמנית וחד פעמית, אלא מדובר במגמה די קבועה. נתוני הלמ"ס גם "מתעלמים" מהמבצעים שמציעים היזמים לרוכשים (מבצעי 80-20, 90-10, סיוע במימון הריבית, ריהוט ועיצוב פנים ועוד ועוד). מבצעים אלו נועדו לשמור על מחירי מכירה רשמיים גבוהים אך דה פקטו מדובר בהפחתה של מחירי הדיור, הפחתה שלא באה לידי ביטוי באופן מלא בנתונים הרשמיים של הלמ"ס כפי שחשפו כאן בביזפורטל בשנים האחרונות.
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותהריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית?
על ירידות המחירים, על הגורמים שמשפיעים על מחירי הדירות, על השפעת הפחתת הריבית על החזר המשכנתא ועל הצעירים שמשלמים 9 אלף שקל החזר משכנתא בחודש
כל פעם שבנק ישראל מרמז על הורדת ריבית, מהלך שיקרה בוודאות גבוהה וקרובה, לאור ירידות הריבית בארה"ב והסכם הפסקת האש של מלחמת "חרבות ברזל", נשמעים קולות רבים שאומרים "הנה, מחירי הנדל"ן יחזרו שוב לעלות". זו אמירה הגיונית שמושרשת עמוק בשוק הנדל"ן הישראלי, ומניחה שמחירי הנדל"ן הם פונקציה כמעט בלעדית של הריבית ועלות המימון. זה היה נכון בעבר, וזה נכון חלקית גם בהווה, אבל הסיפור האמיתי שאנחנו רואים בשנים האחרונות הוא הרבה יותר מורכב.
אחת הבעיות המרכזיות בשוק הדיור למגורים כיום אינה רק גובה הריבית. הסיבה המרכזית לדעתי לכך שהמחירים לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית היא פשוטה ונגזרת מהמציאות: לרוב הזוגות הצעירים פשוט אין מספיק כסף לרכישת דיור במחירים הנוכחיים. לא בהון העצמי הדרוש ולא בהכנסה הפנויה.
במילים אחרות, גם אם הריבית תרד ב- 0.5% עד 1%, המציאות הכלכלית של רוכשי הדירות השתנתה באופן עמוק, בטח לאחר מלחמה סיזיפית של שנתיים, ומדובר לטעמי בשינוי מבני ולא בשינוי מחזורי. אני מניח שכן נראה התעוררות מסוימת בשווקים מסוימים בשוק הנדל"ן עם הורדת ריבית, אבל באופן רוחבי.
מחירי הדיור בירידה - והנתונים ברורים
לאחרונה התפרסמו נתוני רשות המיסים שמראים צניחה של כ-10-15% בגביית מס רכישה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בנתון שמעיד על ירידה במספר עסקאות הנדל"ן שבוצעו לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
- מנכלית הפניקס ליווי ובניה: "הסיכונים בשוק המגורים גדלו, לא בטוח שמחירי הדירות יעלו״
- תשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לצד זאת, ישנו נתון נוסף ומשמעותי לא פחות. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בחודשים האחרונים, מחירי הדירות רשמו ירידה מצטברת ממוצעת של כ־3% בחודשים האחרונים, כאשר אנחנו רואים ירידה עקבית בחודשים האחרונים. מדובר במגמה השלילית החדה ביותר בשנים האחרונות. זו לא ירידה זמנית וחד פעמית, אלא מדובר במגמה די קבועה. נתוני הלמ"ס גם "מתעלמים" מהמבצעים שמציעים היזמים לרוכשים (מבצעי 80-20, 90-10, סיוע במימון הריבית, ריהוט ועיצוב פנים ועוד ועוד). מבצעים אלו נועדו לשמור על מחירי מכירה רשמיים גבוהים אך דה פקטו מדובר בהפחתה של מחירי הדיור, הפחתה שלא באה לידי ביטוי באופן מלא בנתונים הרשמיים של הלמ"ס כפי שחשפו כאן בביזפורטל בשנים האחרונות.
