סוף למחנה 80: אושרה תכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בהיקף 1,200 יח"ד
סוף למחנה 80 (בסיס טירונות דותן) - הוועדה הארצית לדיור לאומי (וד"ל), בראשות מנכ"ל משרד הפנים, ד"ר שוקי אמרני, החליטה בישיבתה היום לאשר את קידומה של תכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בדרום פרדס חנה כרכור, בהיקף של 1,200 יחידות דיור בשטח מחנה 80 שאמור להתפנות.
התכנית שהוגשה על ידי רשות מקרקעי ישראל, מציעה בשטח של כ-300 דונם הקמה של כ-1,200 יחידות דיור וכן שטחים למבני ציבור, מסחר ושטחים פתוחים. שטחי המגורים מחולקים לבניה רוויה של בתי דירות בגובה של עד 7 קומות, מבנים בגובה 3 קומות וכמות מעטה של יחידות דיור צמודות קרקע. בתכנית הוקצו 25% של יחידות דיור קטנות, בהתאם לקבוע בחוק הוד"לים.
השכונה המוצעת מתאפיינת בריבוי שטחי ציבור ושטחים פתוחים, המספקים מענה הן לשכונה והן לחלקים נוספים ביישוב. השכונה תפותח בשלושה שלבים בהתאם לביצוע התשתיות הנדרשות לשכונה.
השכונה המתוכננת נמצאת בסמיכות לשכונות בנויות ומתוכננות של פרדס חנה כרכור ובסמוך לכביש 65 ולכביש 652 - "דרך הנדיב". התכנית מתווה מערכת דרכים שתיתן מענה ברמה השכונתית וברמה הכלל עירונית ע"י התוויית ציר ראשי שיחבר בין פרדס חנה לכרכור ויהווה שדרה עירונית שתכלול פרט לתנועת הולכי רגל וכלי רכב, גם בתי קפה, קיוסקים ומגרשי משחקים. התכנית סימנה מספר מתחמים ומבנים בעלי ערכיות היסטורית לשימור, לרבות שדרת עצי אקליפטוס לאורך כביש מס' 652.
יו"ר הוועדה, ד"ר שוקי אמרני, ציין בישיבה כי מדובר בתכנית המהווה נדבך חשוב להמשך התפתחותה של פרדס חנה כרכור אשר מקדמת גם תוספת משמעותית של יחידות דיור באזור.
- 5.רז 12/10/2014 10:57הגב לתגובה זוצריך להרחיב שם את הכבישים, את הנתיבים. אי אפשר רק לבנות פרויקטים מבלי לשפר תשתיות, זה לא עובד ככה.
- 4.מה עם התשתיות? כביש אחד פקוק כל היום... (ל"ת)שי.ע 07/10/2014 21:07הגב לתגובה זו
- 3.שאפיק 07/10/2014 11:55הגב לתגובה זושעד עכשיו מחכים שם כבר מעל 20 שנה לשכונה החדשה איפה שהיה ג'וליס בגלל שמושחתים הספיקו כבר לזכות באדמות במחיר ריצפה למרות שהצעות יקרות יותר לא זכו. בושה למדינה!!!
- 2.מאיר 07/10/2014 11:16הגב לתגובה זוזוהי השנה לעשות את המהפך. עכשיו כבר אנו מבינים כי רק אנחנו יכולים לעשות את השינוי המיוחל ואין לנו על מי לסמוך. אנו צריכים לצרוך כמה שפחות ולשלם על המותג הזול ביותר. אם חברה מחליטה לא להוריד מחירים פשוט לא לקנות אותה!! אף אחד לא מת מזה שלא אכל גבינה מסוימת או חטיף מסוים. לגבי הדיור , אנחנו מתחילים להבין שעשקו עשרות אלפים מבני דורנו במשך שנים ודנו אותם לחיי עבדות מודרנית. עכשיו זה בדיוק הזמן לעשות לזה סוף!!!! תחשבו בהגיון , אם מחירי הדירות באמת הולכים לעלות כמו שכל ה"מומחים" מזהירים וחסרות דירות בשוק זהו המצב האופטימלי בשביל הקבלנים אנשי הנדל"ן , אז מדוע הם בוכים בכתבות מעוררות רחמים על גבי כל מדיה אפשרית? האם אתם באמת חושבים שהם דואגים לנו הזוגות הצעירים והאזרחים? אז זהו שלא...הם מרגישים שהקרקע נשמטת להם מתחת לרגליים ומשתמשים בכל תרגיל מלוכלך שנשאר להם בכדי להפחיד ולזרוע בנו חשש כדי שנקנה מהם דירות במחירים מפלצתיים ונשעבד את חיינו להלוואות הבנקים. לפי כל הסימנים הללו ניתן לבין כי אנחנו בדרך הנכונה ואם נמשיך כך ונתאפק אנחנו וגם ילדנו ירוויחו המון וגם ילמדו בהיסטוריה שהכוח בידיים שלנו
- שנת הצרחנים 07/10/2014 12:09הגב לתגובה זוכדי להשתיק את הטמבלים. רק נזק הם גרמו ותו לא. צרחות לא עוזרות . מי שיכול שיקנה מה שהוא רוצה . מי שלא יכול שלא יקנה מי שרוצה לקחת משכנתא שיקח כמה שהוא רוצה כשיתקע עם התשלומים שימכור אם יהיו קונים במחיר מופקע או לא לא מעניין אף אחד. שכל אחד יעשה את החשבון שלו. ושיורידו את ביבי מהשלטון כי הוא מקור האסון שפקד את המדינה
- 1.בכיה לדורות 07/10/2014 11:13הגב לתגובה זוולרכז אותם בעיר אחת ועוד בדרום הארץ. יום א חיילים מסכנים עומדים ונדחפים להגיע לבסיס. יום חמישי כנ"ל. שלא לדבר על האוייבים מסביב שיירו רקטות על המחנות החדשים וישבשו את החיים. מה האובססיה לרכז את כולם במקום אחד? מה רע שבסיסי צה"ל יהיו פה ושם? למי זה מפריע? מזכיר לי את שכונת אם המושבות . ריכזו את בתי הספר , קופח, בתי קפה, בנקים וחנוייות במרכז מסחרי בכניסה לשכונה . הפקקים ביציאה בבוקר ובערב ההורים שאוספים את הילדים מבתי הספר הפכו את השכונה הזאת למשהו מעצבן וצפוף.את הטמטום שם אי אפשר לתקן. רק להרוס ולבנות מחדש. כנ"ל הבסיסים בדרום טמטום
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
