מדוע משקיעים בדירות יפסיקו להעסיק שיפוצניקים ב'שחור'?
האם תופעת השיפוצניקים שעובדים בשחור תצומצם משמעותית? בעקבות הפטור ממס שבח למוכרי דירה שנייה מעריכים בהתאחדות קבלני השיפוצים שכעת קבלני השיפוצים ה"חאפרים" לדבריהם יאלצו לעבוד עם חשבונית.
רשות המיסים תיגבה בעת מכירת הדירה מס בשיעור של כ-25% על ההשבחה של הנכס (ייתכנו שינויים בשיעור המס בהתאם לשנת הרכישה של הנכס). כך לדוגמא, אם הדירה נקנתה ב-1 מיליון שקל לפני כשנתיים, ונמכרה כעת ב- 1.2 מיליון שקל - ישלם המוכר מס בשיעור של כ-50,000 שקל. עם זאת, באם יציג לרשות המיסים חשבוניות מבעלי מקצוע כמו חשמלאי, שיפוצניק, אינסטלטור או השקעות אחרות שביצע בדירה, יקוזז הסכום משבח הדירה והוא יוכל לשלם מס מופחת בהתאם לקבלות שיוצגו, מה שיצור בקרב המוכרים אינטרס לקבל חשבוניות ולשמרן.
ערן סיב, יו"ר התאחדות קבלני השיפוצים, מסביר כי "עד עתה מרבית המשפצים שיתפו פעולה ברצון עם השיפוצניקים ובעלי המקצוע שהציעו להם לבצע את העבודה 'בשחור' ללא חשבונית, באופן מלא או חלקי, כי זה הוזיל את עלות השיפוץ באופן משמעותי. עבודה של אינסטלטור, חשמלאי או שיפוצניק בעלות של 10,000 שקל עם חשבונית משמעה תוספת של 1800 שקל, סכום לא מבוטל, ולכן במקרים רבים הציבור מבקש מיזמתו שלא להוציא חשבונית. עם זאת, עבור בעלי דירה שניה, העבודה ללא חשבונית תשתלם פחות בשנים הקרובות לאור ביטול הפטור ממס שבח בעת מכירת הדירה."
- 15.מעלימי מס הכי גדולים אלה תיכנוני המס וההון השחור. (ל"ת)היתר בטל בשישים 26/01/2014 20:29הגב לתגובה זו
- 14.רשות המסים לא מתאמצת היכן שצריך לאכוף אלא איפה שקל לקחת (ל"ת)משה - חיפה 22/01/2014 16:16הגב לתגובה זו
- נאור 25/01/2014 16:40הגב לתגובה זוערבים וכו', הם גיבורים על מורים ושיפוצניקים.
- 13.אליהו מחולון 22/01/2014 15:20הגב לתגובה זוהיגע באמת הזמן שכל השפוצנקים ובעלי כל המקצועות החופשיים שמעלמים מס כל השנים שיתחלו לשלם מס אמת .אף אחד לא פוחד להעלים מס כי מאוד מצחיק העונשים החוק .אולי אזה חבר כנסת ירים את הכפפה ויציע עונשים שאף אחד לא יעיז לגנוב .אולי אנחנו נשלם פחות מס הכנסה רק כולנו נרוויח
- נאור 25/01/2014 16:39הגב לתגובה זוקבלה הכול מתייקר ובהרבה. חוץ מזה הבעיה לא בשיפוצניק ובמורה אלא בגנבים הגדולים שיושבים למעלה וגונבים בהכשר המדינה.
- 12.שרון 20/01/2014 19:27הגב לתגובה זונאמר לסבא וסבתא יש דירה נוספת. כל הילדים ןהנכדים שגרים בדירות משלהם יבקשו קבלות על כל שיפוץ ובעתיד נצרף את כל הקבלות כדי להזדכות על מס השבח בדירה הנוספת של הסבים. נתתם לי רעיון מצויין.
- 11.אסף 20/01/2014 14:51הגב לתגובה זווגם אם כן אז מדובר על שיפוץ מינימלי ביותר. רוב השיפוצים מבוצעים עבור דירות מגורים ולא דירות להשקעה.
- 10.מאיר 19/01/2014 21:19הגב לתגובה זוהאוצר במיליונים רק על שיפוצים, מספיק שיסתובבו ברחובות וישמעו איפה עושים שיפוצים, מספיק בכלל שיחייבו בחוק כול שיפוצניק במילוי טופס בניה מחייב כמו קבלן ואז נגמר הכול, אבל הם רוצים שהעלי הדירות יעשו להם את העבודה כי הם פוחדים מהשיפוצניקים הערבים
- קופת האוצר זה בור 20/01/2014 07:19הגב לתגובה זובגלל שהמדינה במינוס תמידי. לכן גם אם אתה צודק - בגדול זה לא ישפר את המצב אלא רק ייקר עוד את החיים.
- 9.משה מרציאנו 19/01/2014 20:33הגב לתגובה זוהמדינה תגבה מהשיפוצניק 18% מע"מ ובבוא היום תחזיר למוכר בבוא היום את כל הוצאות הבית שזה יכלול הרבה אבל הרבה יותר ממה שתגבה מהשיפוצניק. תעשו את החשבון לבד ותראו שזה לא היה כדאי למדינה בכלל בעיקר אם האנשים יאספו כול חשבונית.
- 8.בועז 19/01/2014 19:26הגב לתגובה זוהישנות וכמובן זה ישפיע על החדשות- השנה נראה עלייה של כ15% כמעט כמו שנה הבאה בוודאות!!!
- צביקה דורון יועץנדלן 19/01/2014 23:30הגב לתגובה זויש משקיעים שעושים עסקאות אקזיט מהירות ורבים מהם שיפוצניקים בעצמם. עד היום הרווח שלהם בעסקה היה מבוסס על זה שהם היו משפצים ומוכרים מיד ביוקר. הסיפור הזה נגמר בגלל מס השבח ומס הרכישה.
- 7.אילן 19/01/2014 19:19הגב לתגובה זולאחרונה מתפשטת תופעת מסחרא חדשה בארץ , תופעה שמייקרת את מחירי הדירות החדשות ב15-20%. בעלי ממון , מתווכים וסתם כאלה שיש להם 200 אלף שח פנויים בבנק , רצים לקנות דירה חדשה מקבלן בשלב השיווק הראשוני. הם בוחרים בדירות האטרקטיביות מבחינת חזית , קומה וגודל ומשלמים כמה עשרות אלפי שח מקדמה וממתינים. ממתינים כחצי שנה שהקבלן ימכור 70-80 אחוז מהדירות וכאשר נשארים לקבלן רק הדירות הגרועות הם מבקשים למכור את הדירה שקנו. כמובן שהם לא מוכרים במחיר שקנו אלא ב-15 עד 20 אחוז יותר ממחיר שקנו. כך בחצי-שנה הם עושים רווח של כמה מאות אלפי שח מבלי ששילמו לקבלן יותר מ-200 אלף שח ובעקיפין מייקרים עוד יותר את מחירי הדירות החדשות . המסחרא החדשה הזאת שמתפשטת בארץ פוגעת בקונים האמיתיים ובזוגות צעירים ומייקרת את הדירות החדשות שמלכתחילה היו יקרות. שרים יקרים , חוקקו חוקים עכשיו , שמי שמוכר דירה שנקנתה מקבלן לפני תום 2 שנים מקבלת טופס 4 ישלם מס למדינה של 30% ועצרו את המסחרא המכוערת הזאת מידית.
- מתי 25/01/2014 16:36הגב לתגובה זותשומות הבניה היא ריבית דריבית, ועוד לא נמצא האדיוט שיעיז להצמד ולחכות עם התשלום. כשלא יודעים אז לא מדברים, והקנאה שלך לא תקרב אותך לדירה.
- 6.מאיר 19/01/2014 18:52הגב לתגובה זוביטול הפטור שוב יגרום להעלאת מחירי הדירות המוכרים יבקשו מחיר יותר גבוהה.מעניין מה הממשלה תעשה עם הכסף הזה? היא בטח לא מתכוונת לחלק זאת לזוגות צעירים. שוב למשרדים ולמשכורות שמנות?
- 5.אם יבטחו את הדירות אז לא יעלה להם הרבה לשפץ ולתקן (ל"ת)שטוית 19/01/2014 18:25הגב לתגובה זו
- 4.הם ימכרו בשחור 19/01/2014 18:22הגב לתגובה זושוב מענישים את בעלי הדירות על אזלת ידה של הממשלה
- 3.מירי 19/01/2014 18:10הגב לתגובה זונהנו משיפוץ זול
- אולי עדיף, כי זול לא היה אף פעם וגם לא אחריות בלי קבלה (ל"ת)מתי 19/01/2014 20:18הגב לתגובה זו
- 2.מהלך מטומטם- המוכרים יגלגלו את המס לקונים (ל"ת)אביהו 19/01/2014 17:32הגב לתגובה זו
- 1.מהלך גאוני ! (ל"ת)אבי 19/01/2014 16:25הגב לתגובה זו
אספת דיירים (X)כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
כשמדברים על דמי ועד בית, אין תמחור אחיד - המחיר משתנה מאוד בין בניין לבניין. הכל תלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה, אבל הנה הממוצעים
ועד בית דמי ועד בית מתייקרים. כמו כמעט כל מוצר ושירות גם העלויות שלתחזוקת הבית עולות - הניקיון, הגינון, התיקונים של המעליות. הסכומים גדלים מדי שנה. כמה בעצם עולה ועד הבית והאם אנחנו משלמים סכום סביר? אין אין תמחור אחיד - התשלום עבור ועד הבית משתנה מאוד בין בניין לבניין, בין אזור לאזור ותלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה.
טווחים טיפוסיים - תלוי מה יש בבניין
במבנים בסיסיים וישנים, ללא מעלית או מתקנים משותפים - דמי ועד יכולים להיות נמוכים יחסית. יש בניינים שבהם התשלום לדירה נע סביב 80-140 שקל בחודש. אם מדובר בבניין שמתוחזק בינוני עם מעלית, שירות ניקיון, חשמל משותף ותחזוקה כללית - דמי הוועד יהיו גבוהים יותר, באזור של 150 עד 350 שקלים בחודש.
בבניינים חדשים יחסית עם שירותים יותר נרחבים לרבות: מעלית, חניה תת-קרקעית, גינה, מערכות שירות, תחזוקת גג וחימום - העלויות עולות משמעותית. דמי ועד בבניינים כאלה מגיעים ל-500 עד 900 שקלים ולעיתים אף יותר.
בבניינים יוקרתיים יותר שבהם יש גם שמירה ולובי מטופח זה יהיה מעל 1,000 שקל בחודש. זה גם תלוי כמובן באזור. בתל אביב הכי יקר, ככל שמתרחקים זול יותר. אם במגדל בתל אביב התשלום לוועד מגיע ל-2,000 שקלים ומעלה, הרי שברמת גן ופתח תקווה זה יהיה כ-1,000-1,400 שקלים ווב קשה להשוות כי זה גם תלוי בשאלה אם יש בריכה, חדר כושר ושירותים נוספים.
בשורה התחתונה ועד הבית מתחיל ב-50 שקלים בבניינים ישנים ומגיע במקומות מסוימים גם ל-3,000 שקלים ומעלה.
מה מייקר את דמי הוועד
הגורמים העיקריים שמקפיצים את העלות: שירותים משותפים כמו ניקיון, גינון, חשמל ותאורה משותפת, תחזוקת מעלית, גג, חניון, מערכות מיזוג, חצר וגינות. במקרים רבים הוועד במיקור חוץ. שימוש בחברת ניהול מקצועית במקום ועד מתנדב מהדיירים מוסיף עלות לניהול, גבייה, טיפול בסרבנים, תיאום שירותים ותחזוקה שוטפת. עלות שירות ניהול בסיסי לדירה נעה סביב 80-120 שקל בחודש, לפני עלויות התחזוקה והשירותים הנוספים.
אספת דיירים (X)כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
כשמדברים על דמי ועד בית, אין תמחור אחיד - המחיר משתנה מאוד בין בניין לבניין. הכל תלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה, אבל הנה הממוצעים
ועד בית דמי ועד בית מתייקרים. כמו כמעט כל מוצר ושירות גם העלויות שלתחזוקת הבית עולות - הניקיון, הגינון, התיקונים של המעליות. הסכומים גדלים מדי שנה. כמה בעצם עולה ועד הבית והאם אנחנו משלמים סכום סביר? אין אין תמחור אחיד - התשלום עבור ועד הבית משתנה מאוד בין בניין לבניין, בין אזור לאזור ותלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה.
טווחים טיפוסיים - תלוי מה יש בבניין
במבנים בסיסיים וישנים, ללא מעלית או מתקנים משותפים - דמי ועד יכולים להיות נמוכים יחסית. יש בניינים שבהם התשלום לדירה נע סביב 80-140 שקל בחודש. אם מדובר בבניין שמתוחזק בינוני עם מעלית, שירות ניקיון, חשמל משותף ותחזוקה כללית - דמי הוועד יהיו גבוהים יותר, באזור של 150 עד 350 שקלים בחודש.
בבניינים חדשים יחסית עם שירותים יותר נרחבים לרבות: מעלית, חניה תת-קרקעית, גינה, מערכות שירות, תחזוקת גג וחימום - העלויות עולות משמעותית. דמי ועד בבניינים כאלה מגיעים ל-500 עד 900 שקלים ולעיתים אף יותר.
בבניינים יוקרתיים יותר שבהם יש גם שמירה ולובי מטופח זה יהיה מעל 1,000 שקל בחודש. זה גם תלוי כמובן באזור. בתל אביב הכי יקר, ככל שמתרחקים זול יותר. אם במגדל בתל אביב התשלום לוועד מגיע ל-2,000 שקלים ומעלה, הרי שברמת גן ופתח תקווה זה יהיה כ-1,000-1,400 שקלים ווב קשה להשוות כי זה גם תלוי בשאלה אם יש בריכה, חדר כושר ושירותים נוספים.
בשורה התחתונה ועד הבית מתחיל ב-50 שקלים בבניינים ישנים ומגיע במקומות מסוימים גם ל-3,000 שקלים ומעלה.
מה מייקר את דמי הוועד
הגורמים העיקריים שמקפיצים את העלות: שירותים משותפים כמו ניקיון, גינון, חשמל ותאורה משותפת, תחזוקת מעלית, גג, חניון, מערכות מיזוג, חצר וגינות. במקרים רבים הוועד במיקור חוץ. שימוש בחברת ניהול מקצועית במקום ועד מתנדב מהדיירים מוסיף עלות לניהול, גבייה, טיפול בסרבנים, תיאום שירותים ותחזוקה שוטפת. עלות שירות ניהול בסיסי לדירה נעה סביב 80-120 שקל בחודש, לפני עלויות התחזוקה והשירותים הנוספים.
