מדוע משקיעים בדירות יפסיקו להעסיק שיפוצניקים ב'שחור'?

בהתאחדות קבלני השיפוצים מעריכים שביטול הפטור ממס שבח על דירות להשקעה יגרום לבעלי דירות לדרוש קבלות משיפוצניקים, צפו מדוע
לירן סהר | (21)

האם תופעת השיפוצניקים שעובדים בשחור תצומצם משמעותית? בעקבות הפטור ממס שבח למוכרי דירה שנייה מעריכים בהתאחדות קבלני השיפוצים שכעת קבלני השיפוצים ה"חאפרים" לדבריהם יאלצו לעבוד עם חשבונית.

רשות המיסים תיגבה בעת מכירת הדירה מס בשיעור של כ-25% על ההשבחה של הנכס (ייתכנו שינויים בשיעור המס בהתאם לשנת הרכישה של הנכס). כך לדוגמא, אם הדירה נקנתה ב-1 מיליון שקל לפני כשנתיים, ונמכרה כעת ב- 1.2 מיליון שקל - ישלם המוכר מס בשיעור של כ-50,000 שקל. עם זאת, באם יציג לרשות המיסים חשבוניות מבעלי מקצוע כמו חשמלאי, שיפוצניק, אינסטלטור או השקעות אחרות שביצע בדירה, יקוזז הסכום משבח הדירה והוא יוכל לשלם מס מופחת בהתאם לקבלות שיוצגו, מה שיצור בקרב המוכרים אינטרס לקבל חשבוניות ולשמרן.

ערן סיב, יו"ר התאחדות קבלני השיפוצים, מסביר כי "עד עתה מרבית המשפצים שיתפו פעולה ברצון עם השיפוצניקים ובעלי המקצוע שהציעו להם לבצע את העבודה 'בשחור' ללא חשבונית, באופן מלא או חלקי, כי זה הוזיל את עלות השיפוץ באופן משמעותי. עבודה של אינסטלטור, חשמלאי או שיפוצניק בעלות של 10,000 שקל עם חשבונית משמעה תוספת של 1800 שקל, סכום לא מבוטל, ולכן במקרים רבים הציבור מבקש מיזמתו שלא להוציא חשבונית. עם זאת, עבור בעלי דירה שניה, העבודה ללא חשבונית תשתלם פחות בשנים הקרובות לאור ביטול הפטור ממס שבח בעת מכירת הדירה."

תגובות לכתבה(21):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 15.
    מעלימי מס הכי גדולים אלה תיכנוני המס וההון השחור. (ל"ת)
    היתר בטל בשישים 26/01/2014 20:29
    הגב לתגובה זו
  • 14.
    רשות המסים לא מתאמצת היכן שצריך לאכוף אלא איפה שקל לקחת (ל"ת)
    משה - חיפה 22/01/2014 16:16
    הגב לתגובה זו
  • נאור 25/01/2014 16:40
    הגב לתגובה זו
    ערבים וכו', הם גיבורים על מורים ושיפוצניקים.
  • 13.
    אליהו מחולון 22/01/2014 15:20
    הגב לתגובה זו
    היגע באמת הזמן שכל השפוצנקים ובעלי כל המקצועות החופשיים שמעלמים מס כל השנים שיתחלו לשלם מס אמת .אף אחד לא פוחד להעלים מס כי מאוד מצחיק העונשים החוק .אולי אזה חבר כנסת ירים את הכפפה ויציע עונשים שאף אחד לא יעיז לגנוב .אולי אנחנו נשלם פחות מס הכנסה רק כולנו נרוויח
  • נאור 25/01/2014 16:39
    הגב לתגובה זו
    קבלה הכול מתייקר ובהרבה. חוץ מזה הבעיה לא בשיפוצניק ובמורה אלא בגנבים הגדולים שיושבים למעלה וגונבים בהכשר המדינה.
  • 12.
    שרון 20/01/2014 19:27
    הגב לתגובה זו
    נאמר לסבא וסבתא יש דירה נוספת. כל הילדים ןהנכדים שגרים בדירות משלהם יבקשו קבלות על כל שיפוץ ובעתיד נצרף את כל הקבלות כדי להזדכות על מס השבח בדירה הנוספת של הסבים. נתתם לי רעיון מצויין.
  • 11.
    אסף 20/01/2014 14:51
    הגב לתגובה זו
    וגם אם כן אז מדובר על שיפוץ מינימלי ביותר. רוב השיפוצים מבוצעים עבור דירות מגורים ולא דירות להשקעה.
  • 10.
    מאיר 19/01/2014 21:19
    הגב לתגובה זו
    האוצר במיליונים רק על שיפוצים, מספיק שיסתובבו ברחובות וישמעו איפה עושים שיפוצים, מספיק בכלל שיחייבו בחוק כול שיפוצניק במילוי טופס בניה מחייב כמו קבלן ואז נגמר הכול, אבל הם רוצים שהעלי הדירות יעשו להם את העבודה כי הם פוחדים מהשיפוצניקים הערבים
  • קופת האוצר זה בור 20/01/2014 07:19
    הגב לתגובה זו
    בגלל שהמדינה במינוס תמידי. לכן גם אם אתה צודק - בגדול זה לא ישפר את המצב אלא רק ייקר עוד את החיים.
  • 9.
    משה מרציאנו 19/01/2014 20:33
    הגב לתגובה זו
    המדינה תגבה מהשיפוצניק 18% מע"מ ובבוא היום תחזיר למוכר בבוא היום את כל הוצאות הבית שזה יכלול הרבה אבל הרבה יותר ממה שתגבה מהשיפוצניק. תעשו את החשבון לבד ותראו שזה לא היה כדאי למדינה בכלל בעיקר אם האנשים יאספו כול חשבונית.
  • 8.
    בועז 19/01/2014 19:26
    הגב לתגובה זו
    הישנות וכמובן זה ישפיע על החדשות- השנה נראה עלייה של כ15% כמעט כמו שנה הבאה בוודאות!!!
  • צביקה דורון יועץנדלן 19/01/2014 23:30
    הגב לתגובה זו
    יש משקיעים שעושים עסקאות אקזיט מהירות ורבים מהם שיפוצניקים בעצמם. עד היום הרווח שלהם בעסקה היה מבוסס על זה שהם היו משפצים ומוכרים מיד ביוקר. הסיפור הזה נגמר בגלל מס השבח ומס הרכישה.
  • 7.
    אילן 19/01/2014 19:19
    הגב לתגובה זו
    לאחרונה מתפשטת תופעת מסחרא חדשה בארץ , תופעה שמייקרת את מחירי הדירות החדשות ב15-20%. בעלי ממון , מתווכים וסתם כאלה שיש להם 200 אלף שח פנויים בבנק , רצים לקנות דירה חדשה מקבלן בשלב השיווק הראשוני. הם בוחרים בדירות האטרקטיביות מבחינת חזית , קומה וגודל ומשלמים כמה עשרות אלפי שח מקדמה וממתינים. ממתינים כחצי שנה שהקבלן ימכור 70-80 אחוז מהדירות וכאשר נשארים לקבלן רק הדירות הגרועות הם מבקשים למכור את הדירה שקנו. כמובן שהם לא מוכרים במחיר שקנו אלא ב-15 עד 20 אחוז יותר ממחיר שקנו. כך בחצי-שנה הם עושים רווח של כמה מאות אלפי שח מבלי ששילמו לקבלן יותר מ-200 אלף שח ובעקיפין מייקרים עוד יותר את מחירי הדירות החדשות . המסחרא החדשה הזאת שמתפשטת בארץ פוגעת בקונים האמיתיים ובזוגות צעירים ומייקרת את הדירות החדשות שמלכתחילה היו יקרות. שרים יקרים , חוקקו חוקים עכשיו , שמי שמוכר דירה שנקנתה מקבלן לפני תום 2 שנים מקבלת טופס 4 ישלם מס למדינה של 30% ועצרו את המסחרא המכוערת הזאת מידית.
  • מתי 25/01/2014 16:36
    הגב לתגובה זו
    תשומות הבניה היא ריבית דריבית, ועוד לא נמצא האדיוט שיעיז להצמד ולחכות עם התשלום. כשלא יודעים אז לא מדברים, והקנאה שלך לא תקרב אותך לדירה.
  • 6.
    מאיר 19/01/2014 18:52
    הגב לתגובה זו
    ביטול הפטור שוב יגרום להעלאת מחירי הדירות המוכרים יבקשו מחיר יותר גבוהה.מעניין מה הממשלה תעשה עם הכסף הזה? היא בטח לא מתכוונת לחלק זאת לזוגות צעירים. שוב למשרדים ולמשכורות שמנות?
  • 5.
    אם יבטחו את הדירות אז לא יעלה להם הרבה לשפץ ולתקן (ל"ת)
    שטוית 19/01/2014 18:25
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    הם ימכרו בשחור 19/01/2014 18:22
    הגב לתגובה זו
    שוב מענישים את בעלי הדירות על אזלת ידה של הממשלה
  • 3.
    מירי 19/01/2014 18:10
    הגב לתגובה זו
    נהנו משיפוץ זול
  • אולי עדיף, כי זול לא היה אף פעם וגם לא אחריות בלי קבלה (ל"ת)
    מתי 19/01/2014 20:18
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    מהלך מטומטם- המוכרים יגלגלו את המס לקונים (ל"ת)
    אביהו 19/01/2014 17:32
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    מהלך גאוני ! (ל"ת)
    אבי 19/01/2014 16:25
    הגב לתגובה זו
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרודניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרו

סולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה

הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה

צלי אהרון |


הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות 0.35%  מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -0.44%  , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ. 

במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות. 

מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.

הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים. 

הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.

דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרודניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרו

סולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה

הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה

צלי אהרון |


הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות 0.35%  מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -0.44%  , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ. 

במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות. 

מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.

הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים. 

הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.