באילו ערים נמכרו קוטג'ים על רבע דונם בפחות מ-1.155 מיליון שקל?

והיכן נחתך מחירו של דופלקס ב-12%? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע החולף
לירן סהר | (1)

משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

רמת גן

דירת 4 חדרים ברחוב התמרים, קומה 1 מתוך 20, 100 מ"ר, מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,739,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,790,000 שקל.

העסקה בוצעה על ידי רי/מקס Sky

גבעתיים

דירת 4 חדרים ברחוב המרי, קומה 1 מתוך 3, 110 מ"ר, ללא מעלית, עם חנייה, נמכרה ב-1,900,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,930,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

הוד השרון

קוטג' 5 חדרים בשכונת הפרחים, שקט, ללא מוצא, 190 מ"ר בנוי על 250 מ"ר, מרתף עם ממ"ד, אפשרות להוסיף חדר בעליית הגג, קרוב לבתי ספר וגנים, מיקום שקט, נמכר תוך שלושה חודשים ב-3,070,000 שקל. מחיר מבוקש - 3,150,000 שקל.

בית חדש 6 חדרים, רחוב עפרון, מגרש בגודל 300 מ"ר, 340 מ"ר בנוי, מתוכם 115 מ"ר, מרתף מחולק ל-3 חדרים גדולים עם כניסה נפרדת, המושכר תמורת 5,000 שקל בחודש, נמכר תוך ארבעה חודשים ב-3,900,000 שקל. מחיר מבוקש - 4,090,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס הוד והדר

כפר סבא

דירת 2 חדרים, 80 מ"ר, ברחוב הגר"א, מיקום מצוין, ללא מעלית, 3 כיווני אוויר, קומה 1 מתוך 3, מוצעת למכירה 4 חודשים, נמכר ב-1,160,000 שקל. מחיר מבוקש 1,190,000 שקל.

דופלקס 5 חדרים, 130 מ"ר, רחוב עמק החולה, משופצת מהיסוד, עורפית עם מעלית וחנייה משותפת, קומה 5 מתוך 5, מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-1,615,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,830,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס One

בת ים

דירת 2.5 חדרים ברחוב אנילביץ', 76 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 870.000 שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון בת ים

נס ציונה

דירת 4 חדרים ברחוב טפר חיים, 110 מ"ר + מרפסת שמש 20 מ"ר, קומה 2 מתוך 7 , עם מעלית וחניה כפולה בחניון תת קרקעי, נמכרה ב-1.72 מיליון שקל

דירת 5 חדרים ברחוב רוטשילד, 116 מ"ר +מרפסת שמש 12 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, עם מעלית וחניה תת קרקעית, נמכרה ב- 2 מיליון שקל.

צמוד קרקע בן 3 חדרים ברחוב כצנלסון, 80 מ"ר בנוי על מגרש בשטח 490 מ"ר (נכס בן 53 שנים), ללא חניה, נמכר ב-2.175 מיליון שקל

דירת 5 חדרים ,ברחוב אהרון בוקסר בשכונת שמורת-מליבו, 133 מ"ר+ מרפסת 45 מ"ר, קומה 1 מתוך 4 ללא מעלית ,עם חניה, נמכרה ב- 1.8 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון נס ציונה

ירושלים

דירת 4 חדרים ברחוב אבשלום חביב, שכונת ארמון הנציב, קומת קרקע, 90 מ"ר, עם מרפסת קטנה, נמכרה ב-1,080,000 שקל.

וילה במדורגים 5 חדרים ברחוב דיסקין, שכונת רחביה, קומה 4, 135 מ"ר, עם גינה, נמכרה ב-3,000,000 שקל.

דירת גן שקטה 4 חדרים ברחוב טשרניחובסקי, קטמון הישנה, כ-86 מ"ר, נמכרה ב-1,940,000 שקל.

מיני פנטקוטג', 4 חדרים, ברחוב הירקון, נחלאות, קומה שלישית, 110 מ"ר,

נמכר ב- 1,410,000 שקל.

פנטהאוז 5 חדרים ברחוב בית צורי, קומה 5, 130 מ"ר, עם מרפסת של 80 מ"ר,

נמכר ב-1,970,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון

דירת 2.5 חדרים ברחוב שלמה ארגוב בשכונת ארנונה הצעירה, 55 מ"ר+ מרפסת 20 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.55 מיליון שקל

דירת גן 3 חדרים ברחוב אלכסנדר רובוביץ בארמון הנציב, 65 מ"ר,+ גינה 12 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2, ללא חניה, נמכרה ב- 970,000 שקל

דירת 4 חדרים ברחוב מבוא דקר בגבעה הצרפתית, 95 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית ומחסן ללא חניה, נמכרה ב- 1.45 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב מבוא העשרה בגבעה הצרפתית, 60 מ"ר, קומה 1 מתוך 7, עם מעלית, ללא חניה, זקוקה לשיפוץ ייסודי, נמכרה ב- 1.13 מיליון שקל

דירת 5 חדרים ברחוב עליית הנוער בשכונת רמות , 130 מ"ר+ מרפסת 20 מ"ר, קומת קרקע ללא חניה, נמכרה ב- 2.05 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ירושלים

בית שמש

קוטג' 5 חדרים ברחוב יצחק שדה בבית שמש, 130 מ"ר+ גינה בשטח של 40 מ"ר+ מרפסת 30 מ"ר, נמכר ב- 1.210 מיליון שקל

דירת גן 4.5 חדרים ברחוב ריבל ברמת בית שמש, 140 מ"ר + גינה 120 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.12 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון בית שמש

חדרה

דירת 5 חדרים ברחוב לויטס, 126 מ"ר, קומת קרקע, ללא מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-1,300,000 שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב יצחק עפגין, 200 מ"ר, קומה 9, עם מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-1,720,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים

פרדס חנה

קוטג' דו-משפחתי 4.5 חד' ברחוב הבוסתן, 135/250 מ"ר, נמכר ב-1,130,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People

חיפה

דירת 4 חדרים ברחוב נעמי, שכונת כרמליה, קומה 1, 140 מ"ר, 2 מרפסות, נוף, חנייה בטאבו, נמכרה ב-2,380,000 שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב מוריה, שכונת אחוזה, קומה 1, 150 מ"ר, מרפסות 70 מ"ר, נמכרה ב-2,050,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב הלל, שכונת הדר, קומה 10, 110 מ"ר, לשיפוץ, נמכרה ב-940,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

באר שבע

דירת 3 חדרים בשכונת רמות, רחוב לואי פיקרד, 96 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-755,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונה י"א, רחוב דרך מצדה, 100 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-495,000 שקל.

דירת-גן 4 חדרים, 107 מ"ר, בשכונת נווה, רחוב מיכאל אשבל, קומת קרקע, נמכרה ב-960,000 שקל.

קוטג' 5 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב אגוז, 126 מ"ר, נמכר ב-1,140,000 שקל.

דירת-גן 4 חדרים בשכונה ט', רחוב עין גדי, 110 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-1,100,000 שקל.

דירת 5 חדרים בשכונה א', רחוב חיים נחמן ביאליק, 110 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-630,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב הרב שלמה טנא, 115 מ"ר, קומה 15, נמכרה ב-905,000 שקל.

דירת שישה חדרים בשכונה ו' החדשה, רחוב ח"ן, 160 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-780,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

דימונה

קוטג' 5 חדרים ברחוב אקליפטוס, שכונת נווה חורש, 150/250 מ"ר, קרקע, משופצת, נמכרה 1,155,000 שקל.

דירת גן 3.5 חדרים ברחוב בר כוכבא, שכונת גיורא יוספטל, 80 מ"ר, קרקע, עם גינה, נמכרה 470,000 שקל.

דירה 3 חדרים ברחוב בן גוריון, שכונת מלכי ישראל, 55 מ"ר, קומה 4, ללא מעלית, ללא עמודים, משופצת, נמכרה ב-300,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    באילת אין בניין של 20 קומות נא בדקו נתונים.... (ל"ת)
    Motiat1 21/12/2013 12:54
    הגב לתגובה זו
נתנאל שכונת המשתלה
צילום: אסף פרץ

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?

גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים

רן קידר |

הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.

הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.

ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח".  האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10  אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20  (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.

עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.  

מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.