הדולר והאירו ננעלו ביציבות: בנק ישראל רכש כ-50 מיליון דולר במסחר
יום המסחר במטבע חוץ ננעל ביציבות של הדולר והאירו מול השקל. הדולר התחזק קלות ושערו היציג נקבע על 3.684 שקלים. האירו ננעל ללא שינוי ושערו היציג נקבע על 5.0086 שקלים.
במהלך המסחר התערב נגיד בנק ישראל פרופסור סטנלי פישר במסחר. המסחר נפתח ביציבות, אך פקודת מכירה של הדולר גרמו לבנק ישראל לבצע רכישות, אם כי בהיקף יחסית נמוך, על מנת לנסות ולספוג את ירידת ערכו של השטר הירוק.
משיחה עם גורמים בשוק עולה כי בנק ישראל רכש כ-100 מיליון דולר. גם אתמול רכש בנק ישראל דולרים בהיקפים קטנים. "המסחר רגוע ושקט היום", נאמר בשיחה עם סוחר בשוק המט"ח.
אתמול זינק האירו בחדות על רקע הדיווחים אודות ההסכמה של מדינות גוש האירו להעניק סיוע בגובה של 30 מיליארד אירו, בנוסף ל-15 מיליארד האירו של קרן המטבע. השערים היציגים נקבעו כאשר האירו זינק ב-1.2% ושערו היציג נקבע על 5.0084 שקלים. הדולר נחלש אתמול בשיעור של 0.3% ושערו נקבע על 3.682 שקלים.
ביום א', בו לא התקיים מסחר במט"ח, שרי האוצר של מדינות גוש האירו הסכימו להעמיד ליוון הלוואה של עד 45 מיליארד אירו (61 מיליארד דולר) במחיר הנמוך מהריבית בשוק בצעד שנועד לסייע למדינה המקרטעת ולהחזיר את הביטחון באירו.
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
