חג'ג' אירופה במגה פרויקט ברומניה: צפי הכנסות של כ-623 מיליון אירו

חג'ג' אירופה חג'ג' אירופה 3.58%  מרחיבה את הפעילות ברומניה ונכנסת לעיר קונסטנצה, אחת הערים החשובות במדינה מבחינה כלכלית ותיירותית. החברה חתמה על מזכר הבנות עם בעלת הקרקע, חברת Cambela Prod, לביצוע עסקת קומבינציה רחבת היקף על קרקע בשטח של כ-86 דונם. מדובר בפרויקט ראשון של החברה בעיר, והוא צפוי להיות אחד הפרויקטים הגדולים שלה ברומניה.

לפי התוכנית הקיימת בקרקע, הפרויקט יוקם ב-3 שלבים ויכלול זכויות בנייה של כ-234 אלף מ"ר. עיקר הפרויקט יהיה למגורים: כ-174 אלף מ"ר וכ-2,115 יחידות דיור. בנוסף צפויים להיבנות כ-10,000 מ"ר לשטחי מלונאות, כ-7,000 מ"ר למבני ציבור ופנאי וכ-2,485 מקומות חניה.

המספרים משמעותיים. חג'ג' אירופה מעריכה כי סך ההכנסות מהפרויקט יגיע לכ-623 מיליון אירו, והרווח הצפוי לחברה לפני מס ובניכוי התמורות לבעלי הקרקע מוערך בכ-129 מיליון אירו. לשם השוואה, החברה נסחרת בתל אביב בשווי של כ-770 מיליון שקל, כך שמדובר בפרויקט בעל פוטנציאל משמעותי ביחס לגודל החברה.

• חג'ג' אירופה עוברת לרווח: זינוק בהכנסות וכניסה לתחום האנרגיה
• היעד החדש של אבי לוי: השקעה של עד 50 מיליון שקל בחג'ג' אירופה
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

היתרון: בלי רכישת קרקע מראש

החלק החשוב בעסקה הוא המבנה שלה. זו עסקת קומבינציה, כלומר חג'ג' אירופה אינה רוכשת את הקרקע בתשלום מזומן מלא מראש. בעלי הקרקע יקבלו חלק מהשטחים הבנויים בפרויקט, שיימסרו להם עם השלמת כל שלב בהתאם לשיעור שייקבע בהסכם. זה מבנה נוח יותר לחברה יזמית, במיוחד בפרויקט גדול. הוא מקטין את הצורך בהשקעת הון גבוהה בתחילת הדרך, מפחית לחץ על המאזן ומאפשר לחברה להתקדם בתכנון וברישוי בעלויות יחסית נמוכות עד קבלת ההיתר. עם זאת, חשוב לזכור שהעסקה עדיין כפופה לבדיקת נאותות, לחתימה על הסכם מחייב ולעמידה בתנאים מתלים.

קונסטנצה היא עיר הנמל הגדולה ברומניה ואחת מערי הנופש המרכזיות במדינה. יש לה שדה תעופה בינלאומי, פעילות מסחרית ענפה, נמל משמעותי ובסיס מרכזי של נאט"ו באזור. כלומר, לא מדובר רק בעיר תיירות, אלא במוקד כלכלי, תחבורתי וביטחוני. עבור יזם נדל"ן, שילוב כזה יכול לייצר ביקוש גם למגורים, גם למלונאות וגם לשטחי פנאי ושירותים.

חג'ג' אירופה פועלת בשנים האחרונות להרחיב את הפריסה שלה ברומניה מעבר לבוקרשט, תוך חיפוש אזורים שבהם יש ביקושים, פוטנציאל השבחה והיתכנות לקידום מהיר יחסית של פרויקטים. קונסטנצה מבחינתה מתאימה לתפיסה הזו, בוודאי אם החברה תצליח לקדם את התכנון להיתר בלי עיכובים מהותיים.

• גל חשבוניות פיקטיביות בענף הבנייה: חשד להעלמות הכנסה כ-25 מיליון שקלים
• מגדלים בני 45 קומות בלב העיר: הופקדה תוכנית ענק להתחדשות במתחם החייל האלמוני
• תוכן שיווקי גידור בנאמנות: הראל Multi-Strategy (4D) מובילה את הטבלה
• מה עדיף - לקנות דירה או לשכור דירה? בדיקה

הפרויקט עדיין לא נכנס לשלב ביצוע, אבל הוא נותן לחג'ג' אירופה מנוע צמיחה אפשרי לשנים הקרובות. פרויקט של יותר מ-2,100 דירות יכול לשנות את היקף הפעילות של החברה, במיוחד אם יתקדם בשלבים ויאפשר לה לנהל את הסיכון בצורה מדורגת.

עם זאת, יש כאן גם סיכונים ברורים: רישוי, מימון, עלויות ביצוע, ביקושים בפועל, מחירי מכירה, ריבית ברומניה ושינויים בשוק הנדל"ן המקומי. המספרים שמציגה החברה הם הערכות, והדרך מהסכם עקרונות להכנסות בפועל ארוכה.