MLP רושמת צמיחה דו-ספרתית בהכנסות וברווח; חלק מהשיפור נובע מעליית שווי נכסים

MLP, זרוע הפארקים הלוגיסטיים של הכשרת היישוב הפועלת בעיקר במרכז ומזרח אירופה, מסכמת את שנת 2025 עם שיפור במספר מדדים מרכזיים. לצד זאת, כמו ברבות מחברות הנדל"ן המניב, חלק מהשיפור בשורת הרווח נובע גם מעליית שווי נכסים (שערוכים לפי שווי הוגן).

הכנסות החברה עלו במהלך השנה לכ-99.2 מיליון אירו, גידול של כ-15% לעומת התקופה המקבילה. העלייה נובעת בין היתר מהשכרה של שטחים חדשים, השלמת פרויקטים שהחלו להניב וכן מהמשך ביקושים יציבים לשטחי לוגיסטיקה מודרניים - מגמה שמאפיינת את השוק האירופי בשנים האחרונות, בעיקר על רקע התפתחות המסחר המקוון ושינויים בשרשראות האספקה. במקביל, גם ה-EBITDA רשם עלייה דומה והסתכם בכ-49.8 מיליון אירו.

בשורה התחתונה, הרווח הנקי עלה בשיעור של כ-25% והגיע לכ-108.3 מיליון אירו. עם זאת, חשוב לציין כי חלק מהגידול ברווח נובע מעליית שווי הנדל"ן להשקעה של החברה, אשר עלה בכ-29% והסתכם בכ-1.56 מיליארד אירו. גם השווי הנכסי הנקי (NAV) עלה והסתכם בכ-756 מיליון אירו, עלייה של כ-18%. העלייה ב-NAV נתמכת הן מהשבחת נכסים קיימים והן מהרחבת הפעילות, אך בדומה לשורת הרווח גם כאן יש השפעה לשיערוכים.

כמו כן, החברה מציגה נתונים שיכולים להעיד על ביקושים יציבים: במהלך השנה נחתמו חוזי שכירות בהיקף כולל של כ-370 אלף מ"ר, מתוכם מעל 220 אלף מ"ר בחוזים חדשים. שיעור התפוסה בנכסים נותר גבוה ועומד על כ-95.5%, ואורך חוזי השכירות הממוצע עומד על כ-8 שנים.

• זרוע הלוגיסטיקה של הכשרת הישוב מתרחבת באירופה
• מתחם "העלייה השנייה" בחיפה מתקדם: כמה תעלה דירה?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

הפורטפוליו של החברה התרחב והגיע לכ-1.6 מיליון מ"ר, כאשר במקביל כ-324 אלף מ"ר נמצאים בשלבי הקמה. נתון בולט הוא שכ-53% מהשטחים שבפיתוח כבר הושכרו מראש, מה שמפחית את הסיכון היזמי ומעיד על ביקוש מוקדם לפרויקטים. לפי החברה, פרויקטים אלו צפויים להניב כ-22 מיליון אירו עם השלמתם, תוך הצגת תשואות יזמיות דו-ספרתיות.

במבט קדימה, החברה מציינת כי חוזי השכירות שנחתמו במהלך 2025 צפויים לתמוך בהמשך צמיחה של כ-21% בהכנסות בשנת 2026. עם זאת, קצב מימוש הצמיחה תלוי גם בתנאי השוק, לרבות סביבת הריבית, קצב הצמיחה הכלכלית באירופה והמשך הביקושים בתחום הלוגיסטיקה.

עלייה במחיר המניה

מניית החברה בבורסה של ורשה רשמה עלייה של כ-37% במהלך חצי השנה האחרונה והיא נסחרת כיום לפי שווי של כ-2.2 מיליארד זלוטי (כ-1.8 מיליארד שקל) - קרוב לרמות השיא שלה.

• ארי נדל"ן: הרווח הנקי עלה, ה-FFO ללא שינוי ומה החברה צופה בהמשך
• גל מיחזורי המשכנתאות: 43.6 מיליארד שקל בשנה - ומה זה אומר על יכולת ההחזר של ישראלים
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• הפיל הלבן החדש בסלון: למה המשקיעים בורחים מדירות 4 חדרים?

עופר נמרודי, מנכ"ל הכשרת הישוב, מסר: "שנת 2025 היא שנת שיא עבור זרוע הפארקים הלוגיסטיים שלנו באירופה עם זינוק בהכנסות וברווחים לצד הרחבה משמעותית של הפורטפוליו לכ-1.6 מיליון מ"ר. היקפי השכירות הגבוהים והביקושים החזקים לשטחי לוגיסטיקה בשווקי הפעילות שלנו באירופה מספקים לנו בסיס יציב וצפי להמשך צמיחה משמעותית גם קדימה, וליישום התוכניות האסטרטגיות של החברה״