גינדי השקעות מתכננת בניית מתחם בילוי וקניות ברמלה
חברת גינדי השקעות, בבעלות מנור גינדי, איל פרידמן ואורי לוי, ממשיכים את תנופת הפיתוח והצמיחה בישראל ומחזקים את האחיזה באזור השפלה. כעת, מתכננת החברה להשקיע כ-140 מיליון שקל בבנית מתחם קניות ובילוי בעיר רמלה שייקרא "קניון פלאזה" וצפוי להיפתח בשנת 2010.
לחברה, מקבוצת גינדי, מוניטין רב שנים בהקמה ותפעול קניונים. בבעלות קבוצת גינדי מספר קניונים ומרכזים מסחריים בישראל, ביניהם, קניון הזהב בראשון לציון, הנחשב לאחד הקניונים הגדולים בישראל וקניון "הגבעה" בגבעת שמואל.
השטח לבניית הקניון ברמלה (31,700 מ"ר) נרכש מהחברות "מליבו ישראל" ו"סי.פי.אם". החברה מעריכה כי סך ההכנסה השנתית מהשכרת כלל השטחים בקניון צפוי להסתכם בכ-18 מיליון שקל, כאשר דמי השכירות יעמדו על
35-60 דולר למ"ר.
לצד הקניון, יבנה מרכז ספורט חדשני הכולל קאנטרי קלאב ובו: בריכת שחיה, חדר כושר, סאונה ואולמות ספורט וחוגים. כמו כן, כחלק מתוכנית המתאר של הקניון צפויה להיבנות בצמוד שכונת מגורים חדשה ובה מאות יחידות דיור המשתרעות על פני שטח של כ-60 דונם.
- דוניץ רכשה חברת בת של גינדי השקעות תמורת 65 מיליון שקל
- דוניץ רוכשת מגינדי פרויקטים של התחדשות עירונית וחניון בת"א
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם בפיתוח הסביבתי של הקניון הושם דגש רב ובכוונת החברה להקצות שטח של כ- 15 דונם לפיתוח, הכולל חנייה ושטחים ירוקים, תוך שמירה על רמת תכנון ועיצוב גבוהה ביותר.
מנור גינדי, מבעלי גינדי השקעות מציין שבאזור השפלה קיים מחסור משמעותי בשטחי מסחר מודרניים. "המדובר באזור בעל כוח קניה משמעותי, החפץ בחוויית בילוי וקניות. קבוצת גינדי השקעות תמשיך לשכפל את מודל ההצלחה של קניון הזהב בראשל"צ וקניון הגבעה בגבעת שמואל, גם בפרוייקט זה ובמקומות אחרים ברחבי הארץ", אמר מנור.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
