האוצר מציג תופעה חדשה: "מצמצמי הדיור" - כאלה שעוברים לדירה זולה יותר
תכירו תופעה חדשה בשוק הדיור: מצמצמי דיור. אנשים שעוברים מדירה גדולה יותר לדירה קטנה וזולה יותר. כך על פי ניתוח הכלכלנית הראשית במשרד האוצר. לדבריהם, "ניתוח מחירי הדירות אותם רכשו "משפרי הדיור" לעומת מחיר הדירה שמכרו מלמד כי מאז אפריל אשתקד, עת החל בנק ישראל להעלות את הריבית, נרשמת ירידה משמעותית בשיעור מי שאכן שיפרו דיור (דהיינו, רכשו דירה יקרה מזו שמכרו). כך, משיעור של 75% במרץ אשתקד ירד שיעור זה ל-66% בינואר השנה. במעבר בין דירתם הישנה לדירתם החדשה חסכו "מצמצמי" הדיור בממוצע כשבע מאות אלף שקל (קרי, רכשו דירה זולה מזו שמכרו)."
רכישות הסגמנט של "משפרי הדיור" עמד בחודש ינואר על 2,436 דירות, ירידה חדה של 42% בהשוואה לינואר אשתקד. בכך נמשכת הירידה ברכישות משפרי הדיור זה החודש האחד-עשר ברציפות (כל חודש לעומת המקביל לו בשנה קודמת").
עליית הריבית משפיעה על מספר עסקאות הנדל"ן. בזה אין ספק. אלא שכעת, התחזית של הנגיד עם העלאת הריבית מתחילה להתממש עם ירידה חדה בהן.
בחודש ינואר נמשכה הירידה החדה במספר העסקאות, כאשר אלו הסתכמו ב-7,093 (כולל דירות בסבסוד ממשלתי) - ירידה חדה של 39% בהשוואה לינואר אשתקד. בכך נמשכת הירידה החדה במספר העסקאות אשר החלה באפריל אשתקד, עם התחלת העלאות הריבית. בהשוואה לחודש הקודם, ינואר, נותר מספר העסקאות ללא שינוי משמעותי.
בניכוי הרכישות במסגרת "מחיר למשתכן", עמד מספר העסקאות בשוק החופשי על 6,558, ירידה של 35% בהשוואה לינואר אשתקד וירידה של 2% בהשוואה לחודש הקודם.
בדומה לחודש הקודם, ולאחר תקופה ארוכה בה הובילו המשקיעים את הירידה ברכישות, מי שהובילו את הירידה בעסקאות בחודש ינואר היו "משפרי הדיור" ורוכשי דירה ראשונה, אשר רשמו ירידות של 42% ברכישות בהשוואה לינואר אשתקד.
- דירות חינם למפונים ממטחי הטילים - על היוזמה ואיך זה שיש דירות פנויות?
- שתי דירות, אפס מס: הפטור ממס שבח חוזר לשנתיים שלמות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עוד לפי הדוח של הכלכלנית הראשית, רכישות המשקיעים בחודש ינואר הסתכמו ב-1,227 דירות, ירידה של 18% בהשוואה לינואר אשתקד. בהשוואה לחודש הקודם נרשם גידול של 4% ברכישות אלו (גידול כמותי של ארבעים דירות). נזכיר כי רמת רכישות המשקיעים בדצמבר האחרון היתה הנמוכה ביותר שנרשמה בחודשי דצמבר לפחות בעשרים השנים האחרונות.
מכירות המשקיעים בחודש ינואר הסתכמו ב-1,550 דירות, ירידה חדה של 37% בהשוואה לינואר אשתקד, בדומה לשיעור הירידה שנרשם בסך עסקאות יד שניה. "מלאי" הדירות בידי משקיעים הוסיף לרדת, כאשר במהלך החודש נגרעו ממנו כ-320 דירות.
מכירות הקבלנים בחודש ינואר הסתכמו ב-2,541 דירות, ירידה של 42% בהשוואה לינואר אשתקד וירידה של 5% בהשוואה לחודש הקודם. בכך נמשכות הירידות במכירות הקבלנים זה החודש השנים-עשר ברציפות (כל חודש לעומת המקביל לו בשנה קודמת). בניכוי העסקאות במסגרת "מחיר למשתכן" הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי ב-2,006 דירות, ירידה של 29% בהשוואה לינואר אשתקד וירידה של 12% בהשוואה לחודש הקודם.
- לבד במערכה: כך הפכו אימהות יחידניות לקורבנות המרכזיים של יוקר המחיה
- הכפלת הפטור ממס על יבוא אישי - שאלות ותשובות
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
סך העסקאות בדירות יד שניה בחודש ינואר עמד על 4,552, ירידה חדה של 37% בהשוואה לינואר אשתקד. זהו חודש ינואר הנמוך ביותר בעסקאות יד שניה מאז שנת 2003, אשר עמדה בצל האינתיפאדה השניה.
רכישות הזוגות הצעירים בחודש ינואר הסתכמו ב-3,430 דירות (כולל "מחיר למשתכן"), ירידה של 42% בהשוואה לינואר אשתקד, בדומה לשיעור הירידה בחודש הקודם. שיעור ירידה זה בחודשיים האחרונים הינו החד ביותר ברכישות סגמנט זה מאז החלה הירידה במספר העסקאות בחודש אפריל אשתקד. בניכוי "מחיר למשתכן" הסתכמו רכישות אלו ב-2,895 דירות, ירידה של 41% בהשוואה לינואר אשתקד.
- 8.דגדג 19/04/2023 17:56הגב לתגובה זולא יתכן שדירות ממוצעות של כ100 מר2 יעלו 2 מיליון ויותר כאשר אזרחים רבים ורבים מאוד מרוויחים משכורות של פחות מ10000 שקלים! זה לא הגיוני מה גם שיוקר המחיה לא מפסיק לעלות. על מה משלמים על חול והטון ועבודה זרה של סינים או ערבים??? עוד נראה לא רק ירידות חדות של מחירי הדירות אלא גם ירידה מין הארץ של צעירים רבים .
- 7.דנה 16/03/2023 06:12הגב לתגובה זומוכרים וקונים דירה זולה יותר. אלפי משפחות מוכרות דירה בצפון תל אביב והרצליה ועוברות לערים אחרות זולות יותר. בצפון תל אביב והרצליה המחירים מתרסקים.
- 6.משכירים דירה בקריות הכי משתלם 2500 שח (ל"ת)דני 16/03/2023 05:01הגב לתגובה זו
- 5.צבי 15/03/2023 15:49הגב לתגובה זורק חבל על אלפי זוגות תמימים שנספו בעדר ורצו לקנות בלוקים בטון כי "חייבים" דירה. הכי מגעילים אלו הפרשנים הכלכליים שעד עכשיו פימפמו במרץ על ביקושים קשיחים ובעוד יומים יסבירו לנו למה הצעירים עשו שטות ולא בדקו את השוק לעומק
- יעלי 16/03/2023 06:13הגב לתגובה זותוך שנתיים יהיו אלפי דירות בפריסייל בשדה דב.
- 4.מרים הביתה 15/03/2023 15:39הגב לתגובה זומי שמקורב לא משלם ואחרים על כולם
- גם ברמת גן הארנונה מטורפת (ל"ת)אלי 15/03/2023 16:39הגב לתגובה זו
- 3.תושב אפריון 15/03/2023 14:45הגב לתגובה זווכולם מיישרים קו אחריו
- 2.י 15/03/2023 14:36הגב לתגובה זוהזוייי האיש לא מחובר משפחות קורסות ולא מסוגלות להחזיק מעמד ועכשיו גם אי אפשר למכור את הבית כי אין קונים . הנגיד מקבל שכר עצום ולא רואה ממטר את הנעשה סביבו.הממשלה ביקשה ממנו להפסיק ולא שמע ממשיך לעלות ריבית .זה השלב שאין דרך חזרה כלכלת ישראל קורסת ואיתה האזרחים בגלל איש אחד שלדעתי חייב בבית משפט לתת את הדין . חברים גם המעמד החזק מתרסק . כל הייטק מתרסק . חברות מתרבקות בוול סטריט ובארץ ......... .
- 1.אורן 15/03/2023 13:34הגב לתגובה זואין ביקושים קשיחים ומעולם לא היו. עכשיו ירידות מטורפות בערך הדירות
אלי כהן, שר האנרגיה והתשתיות. קרדיט: אופיר אייביהצעת החוק לסגירת תאגידי המים אושרה בוועדת השרים לחקיקה; איך זה ישפיע על חשבון המים שלכם?
רשויות שיעמדו בקריטריונים שיוגדרו יוכלו לנהל את משק המים בעצמן, בתנאי למשק כספי סגור ולייעול ההוצאות במים ובביוב; שאלות ותשובות על השינויים הצפויים
לאחר שנים שבהן תאגידי המים נמצאים תחת ביקורת ציבורית על ייקור חשבונות המים ועל ניהול מנופח, המערכת הפוליטית מתקרבת לשינוי במבנה משק המים. המהלך שמוביל משרד האנרגיה
והתשתיות מבקש לאפשר לרשויות מקומיות לחזור לניהול ישיר של תחום המים והביוב, כפוף לעמידה בקריטריונים מקצועיים ושמירה על כך שהגבייה תישאר מיועדת לטיפול במים ובהשקעה בתשתיות.
על פי הצעת החוק של שר האנרגיה והתשתיות אלי כהן, רשויות שיעמדו בקריטריונים שיקבעו יוכלו לנהל את משק המים בעצמן, זאת בתנאי שיישאר כמשק כספי סגור. המהלך צפוי לשים סוף לבזבוז ולניהול המנופח הקיים כיום ברבים מהתאגידים, ולהוביל לחיסכון בהוצאות משק המים והביוב. הצעת החוק אושרה היום בוועדת חוקה, ולאחר שתעבור לניסוח משפטי, היא צפויה לעלות לקריאה ראשונה בכנסת בעוד כחודש.
שר האנרגיה והתשתיות, אלי כהן אומר כי ״מטרת החוק שאנו מקדמים הוא ביטול תאגידי המים ברשויות יעילות. אין מקום במשק לעשרות תאגידים מנופחים עם מאות ג׳ובים מיותרים. זהו מקרה קלאסי בו הגולם קם על יוצרו ויצר בזבוז של מאות מיליוני שקלים בשנה. רשויות העומדות בקריטריונים יוכלו לנהל בעצמם את משק המים, וכך לחסוך מיליוני שקלים. מים הם מוצר צריכה בסיסי, ועלינו להבטיח שיטופל ביעילות מירבית במטרה להפחית את התעריף. הרשויות שיבחרו לבטל את התאגידים יתחייבו לניהול משק כספי סגור, באופן שיבטיח שההכנסות מהמים ישמשו אך ורק לצרכי ניהול משק המים והשקעה בתשתיות״.
עבודת המטה והמתווה לרשויות המקומיות
ההצעה לתיקון החקיקה מגיעה לאחר עבודת מטה מקצועית בנושא תאגידי המים, בהובלת מנכ״ל משרד האנרגיה והתשתיות יוסי דיין וצוות המשרד, יחד עם היועצים זאב בילסקי, ראש עיריית רעננה לשעבר, ועו״ד דרור שטרום, הממונה על ההגבלים העסקיים לשעבר.
- הבינלאומי: צמיחה בפעילות הליבה, התשואה על ההון ירדה ל-16.2%
- אנרג'יאן תספק גז טבעי לקפריסין דרך צינור תת ימי חדש
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בהתאם לתיקון, רשויות מקומיות שעומדות בקריטריונים שיקבעו יוכלו לפעול ללא חובת תאגוד, תוך שמירה על משק כספי סגור. היום אושרה הצעת החוק בוועדת השרים לחקיקה, ולאחר שתעבור לניסוח משפטי היא צפויה לעלות לקריאה ראשונה בכנסת בעוד כחודש.
