נדל"ן ביוקנעם: העדר בניה הזניק את המחירים ב-15%

המושבה, או נכון להיום - העיר יקנעם אשר רובינו מכירים מנסיעותינו לצפון נוסדה ב-1950, היא משתרעת על שטח של כ-9000 דונם וממוקמת על ציר מרכזי, המחבר בין מרכז הארץ לצפונה. היישוב מונה היום כ-20 אלף תושבים ובשטחה ממוקם פארק תעשייה אשר מונה היום עשרות חברות מתחומי ההיי-טק, הביו-טכנולוגיה והאלקטרוניקה, שמעסיקות אלפי עובדים, כאשר כ-50% מתוכם הם תושבי יקנעם. בתחום הנדל"ן התמונה נראית לא פחות ורודה מאשר בתחום התעסוקה. דוד שטוהל זכיין רימקס עלית ביקנעם אומר: "בעיקבות הפיכתה של יקנעם מרשות מקומית לעיר הופסקה הבניה וקרוב ל- 4 שנים לא הייתה בניה חדשה בעיר עובדה שיצרה ביקושים ללא מענה . התוצאה: עלייה דרסטית במחירים, כך למשל בשכונות הטובות של יקנעם עלה מחירו של קוטג' ב-90 אלף דולר, כאשר טווח המחירים הממוצע עלה בכ-15 אחוז".

שטוהל הוסיף, "יוקנעם היא עיר ייחודית בכך ש-70 אחוז מהתושבים הם מתחת לגיל 40. רוב המגיעים לעיר הם אנשי היי-טק וזוגות צעירים המגיעים לעבוד באזור התעשייה המתפתח של העיר. תוכנית התב"ע של יקנעם היא לישוב בן 50,000 תושבים (אל מול 22 אלף היום). בתקופה הקרובה תחל הרחבת העיר ו-400 דירות יצאו למכרז לבניה. האטרקטיביות והפתוח העירוני של יקנעם משאיר גם את בני המקום".

לדברי זכיין אנגלו סכסון ביוקנעם, משה אדרי, "כיום יש מחסור בנכסים למכירה לנוכח הביקושים הגבוהים לרכישת נכסים באזור. קיימות עסקאות מכירה שמבוטלות על רקע זה שהמוכרים אינם מצליחים למצוא נכס לעבור אליו. עיקר ההתעניינות היא לרכישת בתים דו משפחתיים אשר עלו ב-10% בשנה האחרונה. מחיר בית כזה היה לפני כשנה 180-190 אלף דולר וכעת נמכר בכ-225 אלף דולר. דירת גן שנמכרה לפני כשנה במחיר של כ-150-160 אלף דולר נמכרת כיום בכ-175 אלף דולר". אדרי מסביר, כי ביוקנעם אין כיום בנייה חדשה ויש שוק של משפרי דיור מתוך היישוב. העלייה בביקושים ניכרת לדבריו מתחילת השנה.

עסקאות רימקס יוקנעם

- נמכרה דירה ביקנעם עלית ברחוב יער האודם, 5 חדרים ,107מ"ר ,קומה 2 מחיר מבוקש: 625,000 שקל מכירה: 615,000 שקל.

- קוטג' ביקנעם עלית ברחוב חורשת טל, 5 חדרים, 138 מ"ר על שטח של 250 מ"ר+שתי חניה, מחיר מבוקש 1,200,000 שקל נמכרה 1,167,000 שקל.

- דירה ביקנעם עלית ברחוב מיצר, 4 חדרים, 105 מ"ר על שטח של 150 מ"ר קומה שניה ללא מעלית+חניה, מחיר מבוקש 132,000 דולר. נמכרה 128,000 דולר.

- קוטג' ביקנעם עלית ברחוב מורן, 5 חדרים, 135 מ"ר, קומה חמישית עם מעלית +חניה, מחיר מבוקש 168,000 דולר, נמכרה ב-161,000 דולר.

- דירה ביקנעם עלית ברחוב חרמון, 3 חדרים, 85 מ"ר, קומה חמישית עם מעלית +חניה, מחיר מבוקש 480,000 שקל נמכרה ב-440,000 שקל.

- קוטג' ביקנעם עלית ברחוב ארבל, 5 חדרים, 135 מ"ר כל 250 מ"ר מחיר מבוקש 240,000 דולר נמכרה ב-235,000 דולר.

עסקאות אנגלו סכסון יוקנעם

- קוטג' תלת משפחתי בן 4 חדרים, ברחוב דליות, בשטח בנוי של 120 מ"ר, מגרש כ-250 מ"ר, דו מפלסי, נמכר ב-800 אלף שקל (195 אלף דולר).

- דירת 4 חדרים ברחוביער אודם, 86 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-140 אלף דולר.

- קוטג' דו משפחתי בן 5 חדרים ברחוב דליות, בנוי 140 מ"ר, שטח מגרש כ-300 מ"ר, נמכר ב-238 אלף דולר.