נדל"ן ביוקנעם: העדר בניה הזניק את המחירים ב-15%
המושבה, או נכון להיום - העיר יקנעם אשר רובינו מכירים מנסיעותינו לצפון נוסדה ב-1950, היא משתרעת על שטח של כ-9000 דונם וממוקמת על ציר מרכזי, המחבר בין מרכז הארץ לצפונה. היישוב מונה היום כ-20 אלף תושבים ובשטחה ממוקם פארק תעשייה אשר מונה היום עשרות חברות מתחומי ההיי-טק, הביו-טכנולוגיה והאלקטרוניקה, שמעסיקות אלפי עובדים, כאשר כ-50% מתוכם הם תושבי יקנעם.
בתחום הנדל"ן התמונה נראית לא פחות ורודה מאשר בתחום התעסוקה. דוד שטוהל זכיין רימקס עלית ביקנעם אומר: "בעיקבות הפיכתה של יקנעם מרשות מקומית לעיר הופסקה הבניה וקרוב ל- 4 שנים לא הייתה בניה חדשה בעיר עובדה שיצרה ביקושים ללא מענה . התוצאה: עלייה דרסטית במחירים, כך למשל בשכונות הטובות של יקנעם עלה מחירו של קוטג' ב-90 אלף דולר, כאשר טווח המחירים הממוצע עלה בכ-15 אחוז".
שטוהל הוסיף, "יוקנעם היא עיר ייחודית בכך ש-70 אחוז מהתושבים הם מתחת לגיל 40. רוב המגיעים לעיר הם אנשי היי-טק וזוגות צעירים המגיעים לעבוד באזור התעשייה המתפתח של העיר. תוכנית התב"ע של יקנעם היא לישוב בן 50,000 תושבים (אל מול 22 אלף היום). בתקופה הקרובה תחל הרחבת העיר ו-400 דירות יצאו למכרז לבניה. האטרקטיביות והפתוח העירוני של יקנעם משאיר גם את בני המקום".
לדברי זכיין אנגלו סכסון ביוקנעם, משה אדרי, "כיום יש מחסור בנכסים למכירה לנוכח הביקושים הגבוהים לרכישת נכסים באזור. קיימות עסקאות מכירה שמבוטלות על רקע זה שהמוכרים אינם מצליחים למצוא נכס לעבור אליו. עיקר ההתעניינות היא לרכישת בתים דו משפחתיים אשר עלו ב-10% בשנה האחרונה. מחיר בית כזה היה לפני כשנה 180-190 אלף דולר וכעת נמכר בכ-225 אלף דולר. דירת גן שנמכרה לפני כשנה במחיר של כ-150-160 אלף דולר נמכרת כיום בכ-175 אלף דולר". אדרי מסביר, כי ביוקנעם אין כיום בנייה חדשה ויש שוק של משפרי דיור מתוך היישוב. העלייה בביקושים ניכרת לדבריו מתחילת השנה.
עסקאות רימקס יוקנעם
- נמכרה דירה ביקנעם עלית ברחוב יער האודם, 5 חדרים ,107מ"ר ,קומה 2 מחיר מבוקש: 625,000 שקל מכירה: 615,000 שקל.
- קוטג' ביקנעם עלית ברחוב חורשת טל, 5 חדרים, 138 מ"ר על שטח של 250 מ"ר+שתי חניה, מחיר מבוקש 1,200,000 שקל נמכרה 1,167,000 שקל.
- דירה ביקנעם עלית ברחוב מיצר, 4 חדרים, 105 מ"ר על שטח של 150 מ"ר קומה שניה ללא מעלית+חניה, מחיר מבוקש 132,000 דולר. נמכרה 128,000 דולר.
- קוטג' ביקנעם עלית ברחוב מורן, 5 חדרים, 135 מ"ר, קומה חמישית עם מעלית +חניה, מחיר מבוקש 168,000 דולר, נמכרה ב-161,000 דולר.
- דירה ביקנעם עלית ברחוב חרמון, 3 חדרים, 85 מ"ר, קומה חמישית עם מעלית +חניה, מחיר מבוקש 480,000 שקל נמכרה ב-440,000 שקל.
- קוטג' ביקנעם עלית ברחוב ארבל, 5 חדרים, 135 מ"ר כל 250 מ"ר מחיר מבוקש 240,000 דולר נמכרה ב-235,000 דולר.
עסקאות אנגלו סכסון יוקנעם
- קוטג' תלת משפחתי בן 4 חדרים, ברחוב דליות, בשטח בנוי של 120 מ"ר, מגרש כ-250 מ"ר, דו מפלסי, נמכר ב-800 אלף שקל (195 אלף דולר).
- דירת 4 חדרים ברחוביער אודם, 86 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-140 אלף דולר.

הריבית בישראל לא הולכת לרדת בקרוב - הערכות הכלכלנים
הפד׳ ״שחרר את החגורה״ אבל אצלינו זה יקח עוד זמן: מתחזקות ההערכות האנליסטים שהריבית בישראל לא תרד בהחלטה הקרובה ב-29 לחודש - בפועלים מצביעים על אינפלציית ליבה גבוהה; במזרחי טפחות מעריכים שהריבית תישאר על כנה; בלידר ובפסגות מזהירים שהציפיות הנמוכות לאינפלציה הן לא מציאותיות מול המלחמה והגרעון
בעוד שבארה"ב הבנק הפדרלי חזר להוריד ריבית ועשה זאת לראשונה לשנת 2025, וצפוי להמשיך בהקלה המוניטרית עד לסוף השנה, בישראל הולכת ומתחזקת ההערכה כי בנק ישראל יעדיף להמתין. הסיבה העיקרית היא אי הוודאות הגיאופוליטית סביב המלחמה בעזה והשלכותיה על השקל, הצריכה וסחר החוץ. לכך מתווספת גם האינפלציה המקומית שעדיין לא משדרת ירידת מדרגה ברכיבים המרכזיים, כאשר מחירי השירותים והדיור נותרו "דביקים", בעוד שוק העבודה נותר הדוק מאוד, מה שמחזק את החשש מלחצי שכר. בעוד שברחבי העולם מתחילים לדבר על סביבת ריבית נמוכה יותר כבר במהלך 2025, בישראל עדיין אין קונצנזוס מתי תרד הריבית, וכלכלנים רבים סבורים שהקלה מוניטרית לא תתרחש בהחלטה הקרובה.
לידר: אינפלציית שירותים ושוק עבודה הדוק
בלידר מדגישים כי המדד האחרון, שהצביע על אינפלציה שנתית של 2.9%, מסתיר תמונה מורכבת
בהרבה. הירידה נבעה בעיקר מצניחה חריגה במחירי הטיסות לחו"ל, בעוד שהרכיבים המקומיים, שירותי דיור ושירותים אחרים, המשיכו לעלות בקצב מהיר. השכירות טיפסה ל-4.3% ובחוזים חדשים נרשם זינוק של 5.5%, ואילו שירותים אחרים האיצו ל-4.1% בעקבות עליית השכר והביקושים. כלומר,
בליבת המדד הלחצים האינפלציוניים נותרו חזקים. גם שוק העבודה מצביע על מגמה דומה: מספר המובטלים ירד, מספר המשרות הפנויות עלה, והיחס בין ביקוש להיצע עובדים טיפס לרמות גבוהות. התוצאה היא סביבה של מחסור בעובדים שממשיכה להזין את השכר, מצב שלא מאפשר לבנק ישראל להקל
בריבית כבר כעת. בלידר צופים הורדת ריבית אחת של בנק ישראל ב-3 החודשים הקרובים.
פסגות: ניהול סיכונים
בפסגות מתייחסים למדיניות הפד בארה"ב כאל "ניהול סיכונים", מונח שהושאל עוד מאלן גרינספאן ב-2004, אז זה הסתיים בבועת נדל"ן שהתפוצצה. הפעם, פאוול ניסה להצדיק את הורדת הריבית האחרונה כצעד זהיר שנועד להקדים תרופה למכה, אף שהנתונים הכלכליים לא מצביעים על האטה חריפה: המכירות הקמעונאיות עלו באוגוסט בקצב מרשים, הצריכה הפרטית ברבעון השלישי צפויה לצמוח בכ-2.5%-3%, וגם הייצור התעשייתי רשם עלייה מפתיעה.
בפסגות מעריכים כי גם בנק ישראל מתמודד עם דילמה לא פשוטה. הציפיות שהמלחמה בעזה תימשך עוד חודשים והשלכות הגיאופוליטיות של נאום "ספרטה" של ראש הממשלה מציבות סיכון ברור להמשך יציבות המשק. אמנם שוק העבודה המקומי נותר יציב, אך ציפיות האינפלציה לטווח הבינוני ירדו לשפל של כשנתיים, תרחיש שנראה אופטימי מדי לאור הגירעון המתרחב, העלויות הביטחוניות והחשש לפגיעה בסחר החוץ. במילים אחרות, פסגות מזהירים שהתמחור הנוכחי של שוקי ההון בישראל מגלם תסריט ורוד, אך הסבירות למימושו אינה גבוהה, ולכן ציפיות האינפלציה הנמוכות נראות לא מוצדקות.
- הריבית באנגליה נותרה ללא שינוי אבל הצמצום הכמותי מאט
- לקראת שיא חדש? הביטקוין מזנק על רקע הורדת הריבית של הפד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מזרחי טפחות: הריבית תרד בהדרגה אך לא בהחלטה הקרובה
במזרחי טפחות צופים כי הריבית תיוותר על 4.5% בהחלטה הקרובה, עם ירידה הדרגתית ל-3.5% בתוך שנה. האינפלציה השנתית אמנם חזרה לטווח היעד, אך סעיפי הדיור ממשיכים להטריד. גם סעיף הנסיעות
לחו"ל זינק ב-17% והוסיף 0.4% חריגים למדד, נתון שבבנק מעריכים שיתקן בהמשך, אך נכון לעכשיו הוא מעלה את המדד כלפי מעלה. במקביל, נתוני שוק העבודה נותרו הדוקים מאוד: שיעור האבטלה ירד ל-2.9%, שיעור ההשתתפות הצטמצם, והמשרות הפנויות עלו לרמות שלא נראו מאז 2022. בבנק
מציינים כי כל עוד הסביבה הביטחונית לא מתייצבת, קשה לראות בלחצי השכר משהו חולף, ולכן אין הצדקה מיידית להפחתת ריבית.