סקר: 37% צופים שמחירי נדל"ן במרכז לא יפגעו מהמלחמה
מלחמת לבנון השנייה הביאה לקיפאון, גם אם רק זמני, בשוק הנדל"ן למגורים בצפון. אנו ב-Bizportal החלטנו לבדוק את ההשפעה של קיפאון זה גם על שוק הנדל"ן למגורים במרכז הארץ. לכן, בסקר השבועי שלנו המתפרסם באתר, שאלנו את הגולשים - האם לדעתם מחירי הנדל"ן במרכז הארץ יושפעו מהמלחמה? את אותה שאלה הפנינו גם לאנשי המקצוע בשוק ההון ובתחום הנדל"ן. התשובות היו מגוונות מאוד.
1,676 גולשים ב-Bizportal השיבו השבוע על השאלה שלנו והתוצאות התפלגו בצורה הבאה: 37% סבורים כי "המלחמה לא תשפיע", 33% מסרו, כי לדעתם "המחירים ימשיכו לעלות בחדות". 20% העריכו שמחירי הדיור במרכז הארץ "ירדו בכמה אחוזים בודדים" בעקבות המחלחמה ו-10% חושבים שהמחירים "יצנחו בעשרות אחוזים".
בשיחות שקיימנו עם אנשי המקצוע בתחום עולה תמונה מעניינת.
בלהק קרנות נאמנות מעריכים כי: "הביקוש לדירות למגורים באזורי הביקוש, קרי, ת"א וירושלים בשלב זה לא מושפע מהארועים הבטחוניים בארץ. האנליסטים בלהק הוסיפו, כי עפ"י הערכות פעילים בענף, במידה והמלחמה תסתיים בעוד 2-1 שבועות (והיא אכן הסתיימה!!!), מחירי הדירות והביקושים בענף צפויים לעלות".
גיורא סרצ'נסקי, מנכ"ל ישיר בית השקעות צופה בעניין זה שלמלחמה בצפון לא תהיה השפעה מהותית על מחירי הנדל"ן בארץ בכלל ובאזור המרכז בפרט.
סרצ'נסקי הוסיף, "בשנה החולפת היינו עדים להתאוששות הנדל"ן למגורים ועליות מחירים בעיקר במרכז הארץ ובפרט בערים תל-אביב, ירושלים, אשדוד ונתניה, בעקבות יציאת המשק מהמיתון והתעניינות משקיעים מחו"ל ברכישת דירות בישראל ובעיקר בערים אלה. להערכתו, במידה והלחימה לא תתחדש, אנו צפויים להמשך מגמה זו".
אורי וויסבורד, אנליסט מקבוצת IBI מצפה לכך שהמלחמה, לכשלעצמה (תחת ההנחה שהרע מאחורינו), איננה הגורם המשמעותי ביותר שישפיע על מגמת מחירי הנדל"ן באזור המרכז. הגורם המרכזי שאני רואה כי הוא צפוי ליצור השפעה לטווח הבינוני והארוך הוא היצע הדירות למגורים.
לדברי ויסבורד, "ניתן לזהות כיום באזורים מסויימים במרכז, אך לא בתל-אביב עצמה התמתנות בקצב עליית מחירי הדירות אך כרגע מוקדם להעריך האם התמתנות זו מייצגת מגמה כוללת לטווח הארוך. מגמת הצמיחה במשק והתרחבות מעגל הנהנים מפריחה כלכלית הביאו להתחזקות ברמת הביקושים שראינו בשנה האחרונה כשמנגד כאמור ההיצע הדירות נמצא ברמות שפל".
ב-IBI מעריכים, כי רמת הביקושים לא תיפגע באופן מהותי אף כי הסיכון גדל בעקבות המלחמה האחרונה. בטווח הקצר העובדה כי הדולר והריבית שומרים על יציבות למרות אירועי המלחמה מחזקת את שימור הביקושים. "בטווח הבינוני והארוך בהנחה שהממשלה מצליחה לשמור על יציבות המשק ומגמת הצמיחה אנו בהחלט מעריכים כי עודף הביקוש על ההיצע יביא להמשך מגמת הצמיחה בשוק הנדל"ן", אומר ויסבורד.
יעקב אקילוב, מנהל סקטור נדל"ן בדש איפקס: באופן כללי, ניתן להגיד כי תקופות של אי וודאות גיאופוליטית הינן תקופות בהן קיימת ירידה כללית בהיקף העסקאות רכש דירות המבוצעות ובפרט באזורי העימות וסביבתם הקרובה. ההתאוששות לרוב איננה מיידית, וזאת לאור העובדה כי רכישת דירה הינה אחת העסקאות המשמעותיות שמשק בית מבצע במהלך חייו.
אקילוב מעריך, כי "בטווח הקצר אנו עשויים לזהות עלייה מסוימת במחירי הנדל"ן למגורים באזור המרכז. המגמה תושפע לחיוב מהיקף המלאים המצומצם של דירות זמינות, ניתוב של יותר ביקושים לאזור והחוסן הכלכלי שהמשק המקומי ממשיך להפגין. להערכתי, המגמה תושפע לשלילה מהאופן בו הסתיימה הלחימה, אשר הותירה לא מעט אי וודאות ושאלות פתוחות וכן העדפה של הגורמים הזרים, אשר היוו גורם המשפיע לחיוב על רמות המחירים בענף, לחכות להתייצבות המצב".
אבינועם נחום, אנליסט מאקרו בכלל פיננסים בטוחה: מחירי הדירות בארץ ימשיכו במגמת עלייה הנשענת בעיקר על צד הביקושים הן של תושבי חוץ והן של תושבי ישראל שצפויים ליהנות מהמשך צמיחה כלכלית.
מנתונים שפירסמה הלשכה לסטטיסטיקה אתמול עולה כי ב-12 החודשים האחרונים מחירי הדירות עלו ב-0.8%, לעומת תיסוף של 0.3% בשער החליפין. בחודש יולי על אף המלחמה ועל אף תיסוף של 0.61% מחירי הדירות עלו ב-1.1%. נתונים אלו מחזקים את הערכותינו להמשך עליות מחירים.
עם זאת נציין שתהליך עליית המחירים אינו קונסטנטנטי. כלומר, יכולה להיות בחודש אחד ירידה לעומת עליה בחודש אחר כאשר המגמה הכלכלית היא מגמת עליה.
מיקו מור, אנליסט, גאון בית השקעות: "מחירי הנדל"ן למגורים במרכז הארץ, אינם צפויים לעלות בעקבות המלחמה בצפון הארץ. זאת, כיוון שמחירי הנדל"ן במרכז הארץ גבוהים משמעותית מאלו שבצפון ולהערכתנו מרבית תושבי הצפון יתקשו לשאת בעלות כספית נוספת".
לדבריו, "בנוסף, הפסקת אש והתקווה לפיזור דרום לבנון, יחד עם הזיקה החזקה הקיימת בקרב תושבי הצפון כלפי מקום מגוריהם וסביבתם החברתית, תומכות בהערכותינו כי גם במידה שתהייה עלייה במחירי נדל"ן למגורים באזורי הביקוש במרכז הארץ, היא לא תנבע מביקוש שמקורו מקרב תושבי הצפון".
רונן זכריה, סמנכ"ל קרנות נאמנות בבית ההשקעות מיטב: "מחירי הנדל"ן במרכז הארץ לא צפויים להיות מושפעים מהלחימה, שכן בתרחיש מרכזי אנו הולכים לתקופה ארוכה של שקט בצפון, כשהחיכוך שהיה עד כה כשהחיזבאלה ישב על הגדר יעלם. בהתבסס על תרחיש זה, איכות חייהם של התושבים היותר צפוניים, היושבים על הגבול, צפויה להשתפר ואנו לא רואים סיבה למעבר של תושבי הצפון למרכז, דבר שיכול היה להביא לעליה בביקוש לדירות במרכז".
זכריה סבור, כי בלי קשר למלחמה, מחירי הנדל"ן במרכז הארץ יעלו בצורה מתונה בתקופה הקרובה כתוצאה משלושה דברים:
1. שיפור במצב הכלכלי, עליה בהכנסה הפרטית ושיפור ברמת הביטחון התעסוקתי של האזרחים.
2. ריבית נמוכה יחסית של המשכנתאות.
3. היצע נמוך יותר של דירות הנובע מירידה במלאי הדירות ובהתחלות הבניה בשנים האחרונות.
ג'קי בן זקן, יו"ר מנופים פיננסים לישראל ומכוכבי תוכנית הטלוויזיה "הכרישים" בערוץ 10 סבור, כי מיעוט עסקאות הנדל"ן בצפון ישפיע ללא ספק בטווח הקצר על מחירי הנדל"ן בכל הארץ. הוא מעריך ש"מחירי הנדל"ן בחזית הצפונית ייפגעו והמשמעות תהיה שמחירי הנדל"ן בתל-אביב וסביבותיה, המרוחקים מטווח הטילים קצרי הטווח, יעלה. אך בטווח הארוך במידה ותהיה רגיעה אמיתית בצפון והאיום הממשי יפחת, תחזור רמת מחירי הנדל"ן במרכז למצב טרם המלחמה".
דרור תורן, סמנכ"ל שיווק באמריקה ישראל אומר, כי בטווח המיידי, הרגשנו התעניינות כלשהיא במשרדי המכירות על ידי משפחות שהגיעו מהצפון, אך איני יודע אם לזקוף זאת לכוונת רכישה אמיתית או לבדיקה שטחית של המצב אצל מי שכבר שהה בין כה באזור המרכז.
"אני מאמין כי בסופו של דבר אזור המרכז ירגיש את המלחמה כיוון שלא מעט משפחות ישקלו להעתיק את מקום מגוריהן. עם זאת, הואקום בצפון יתמלא על ידי משפחות מהצפון או משפחות שיעתיקו מגוריהן מהמרכז, כך שמחירי הנדל"ן במרכז לא יושפעו כתוצאה מכך", מצהיר תורן.
