משה כחלון שר האוצר
צילום: דוברות כולנו

לידיעת כחלון: התחלות הבנייה צנחו לרמה הנמוכה ביותר מאז 2012

התחלות הבנייה ירדו ב-14% ב-2017. רק בשבוע שעבר ה-OECD הזהיר כי המשך הירידה בהתחלות הבנייה עשוי להצית עליית מחירים מחודשת בשוק הדיור
גיא בן סימון | (17)

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה היום את נתון התחלות הבנייה לשנת 2017 לפיו נרשמה ירידה של 14.1% במספר הדירות שהוחל בנייתן לעומת 2016, לרמה הנמוכה ביותר מאז 2012. 

בסך הכל בשנת 2017 הוחל בבנייתן של 46,300 דירות (אמדן ראשון) לעומת 53,900 יחידות דיור שהוחן בבנייתן בשנת 2016. עיקר הירידה בהתחלות הבנייה נרשמה ברבעון הרביעי (ירידה של 5.9%) לעומת שלושת הרבעונים הראשונים של השנה בהם נרשמה דווקא עלייה של 4.3% בהתחלות הבנייה. בכך הממשלה מתרחקת מהיעד שהציבה לעצמה - התחלות בנייה של 60 אלף יחידות דיור בשנה.

נזכיר כי לפי דו"ח ה-OECD מהשבוע שעבר, אם הירידה בהתחלות הבנייה תימשך אזי מחירי הדיור עשויים לעלות.

עוד מנתוני הלמ"ס, בשנת 2017 הסתיימה הבנייה של 47,400 יחידות דיור. מדובר בעלייה של 3% לעומת נתוני 2016. בסוף 2017 כ-113 אלף דירות נמצאו בתהליכי בנייה פעילה.

המספר הגדול ביותר של דירות שהוחל בבנייתן נרשם במחוז מרכז (המהווה 25% מכלל הדירות). בשנת 2017 נרשמה ירידה בכל אחד מהמחוזות מלבד תל אביב (בו נרשמה עלייה של 6.7% בהתחלות הבנייה). הירידות הגדולות ביותר בהתחלות הבנייה נרשמו במחוז ירושלים ומחוז צפון - 24% ן-18.4% בהתאמה. 

דירות שהחלו בבנייתן לפי מחוזות:

תגובות לכתבה(17):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 11.
    אריה 21/03/2018 05:47
    הגב לתגובה זו
    לפחות לפי הפירסומים של שיווק מחיר למשתכן חלק גדול של התחלות הבנייה הוא בסיבסוד המדינה ומיועד לפלח קטן לזכאי מחיר למשתכן . מה עם ייתר תושבי המדינה ? נוצרים כאן ביקושים כבושים מצורכי האוכלוסיה שכרגע עוצרים ביקושים ולמרות כל מה שאומרים יבואו לידי ביטוי בגלל גידול האוכלוסיה הטיבעי מול התחלות בניה אפסיות לכלל קוני הדירות מה ע
  • 10.
    איתן 20/03/2018 15:38
    הגב לתגובה זו
    ככה זה בשוק הנדלן כאשר המחירים עולים מצטרפים עוד קבלנים ויזמים שבונים ורוצים להרוויח. כאשר השוק קופא ואז יש ירידות היזמים והקבלנים בורחים. זה סייקל לגיטימי של 8-9 שנים של עליית התחלות בנייה
  • 9.
    זוג צעיר 20/03/2018 15:30
    הגב לתגובה זו
    אין ברירה, ההיצע קטן. אז אני אשעבד את המשפחה שלי ל30 שנה של חיי עוני
  • 8.
    שר הדירות 20/03/2018 15:16
    הגב לתגובה זו
    ומשקרים שיש בכל עיריה רשות. ומתכננים הכל ומה שנשאר לתושבים זה רק לבחור יזם וכשפונים לקבל מידע אומרים שכל עיריה עושה מה שהיא רוצה .פירסמו בכתבה שיש פרוייקט כזה בפ"ת וכשפניתי לבקש פרטים למי צירך לפנות בפ"ת אמרו שיבדקו אחרי חודש חזרו אלי ואמרו שלא יודעים וכל עיריה עושה מה שהיא רוצה. ככה נראית המדינה הכל פה שקרים ולכן לא פלא שלצעירים אין דירות . האיש משקר במצח נחושה לא מתפקד בכלל עוסק ביחסי ציבור לבוס הגדול שלו וכולם סוגדים לשקרים שלו. האיש שסירב לתת העלאה לחיילים . נותן 6 ש"ח קצבה לזקנים ולשרים 5000 מדינה מושחתת ומשחיתה. מצידי שתימחק לגמרי
  • 7.
    עמי 20/03/2018 14:21
    הגב לתגובה זו
    די לפמפום
  • 6.
    ששששששש.... 20/03/2018 14:18
    הגב לתגובה זו
    כמו בכל חודש אחרי נתוני הלמס"ס ישנה כתבה של המפמפמים. אם הלמס מודיע על עליה במחירי הדירות אז הם מבליטים את זה בגדול באדום. אם זה על ירידה אז הם מנפיצים כתבה על המצב השחור בענף הבניה ועל הרעות שיגיעו אלינו הציבור בעתיד הקרוב. משמע תרומות לקנות עכשיו במחיר שלא תוכלו לעמוד בו כי מחר בכלל לא תוכלו לעמוד בו
  • 5.
    גיגסי 20/03/2018 14:17
    הגב לתגובה זו
    הבטחת סינים כחלון, תביא אותם כבר, שימיתו את כל הגזלנים האלה פעם אחת ולתמיד.
  • הבעיה זה לא הסינים..לא משחררים מספיק קרקע לבניה (ל"ת)
    רונן 20/03/2018 15:49
    הגב לתגובה זו
  • הבטיח, אבל לא הבטיח לקיים... (ל"ת)
    בן אהרון 20/03/2018 15:27
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    עוד ״הישג״ של שר האוצר. אנחנו בדרך הנכונה. (ל"ת)
    בן אהרון 20/03/2018 13:55
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    רועי 20/03/2018 13:31
    הגב לתגובה זו
    עוד כתבת פמפום נוכלים ....הקבלנים לו מבינים שאפילו אם מחר יגידו שהקבלנים לו בונים בכלל אנחנו לו נבוא לקנות עד שהמחירים יקרסו לפחות 70 אחוז
  • לא יכולה להיות קריסה כי ההגרלות זה המינימום. (ל"ת)
    בן אהרון 20/03/2018 17:54
    הגב לתגובה זו
  • למה שלא תבנה בעצמך ב 70% פחות, אתה מוכשר יותר מהקבלנים (ל"ת)
    אלי 20/03/2018 14:16
    הגב לתגובה זו
  • בהגרלות זה רק 15% פחות. איך ירד 70%? (ל"ת)
    בן אהרון 20/03/2018 14:12
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    כמו פעם קודמת 20/03/2018 13:26
    הגב לתגובה זו
    לא עזר לקבלנים כל הקטנת הבניה מסוף שנות התשעים, לא עזרו שנים רבות של בניה חלשה בין 2001-2007, כלום לא עזר כשהציבור מפסיק להתלהב מרכישת נדלן. המחירים ירדו במשך כל השנים האלה. אגב- גמר בניה הגיע ל 47,000 דירות וכל הארץ כבר מלאה משקיעים שלא מוצאים דייר... לא הייתי מזלזל ברמה של 46-50 אלף התחלות בניה. זה הרבה מאוד (כי יש עוד בניה בלתי חוקית ובלתי רשמית)
  • בן אהרון 20/03/2018 17:55
    הגב לתגובה זו
    במיוחד פלורנטין.
  • 1.
    עמירם זקין 20/03/2018 13:23
    הגב לתגובה זו
    מצב הדיור וצחירי הדיור
בורסה, משקיעים (AI)בורסה, משקיעים (AI)

להשקיע בבורסה במקום לקנות דירה - הצעירים משנים גישה

על הקשר בין בורסה למחירי הדירות, על הצעירים שעושים מכה בבורסה וחזרה למפולת של 2008-2009

מנדי הניג |

הגאות בבורסות בשנים האחרונות, במיוחד בוול סטריט, יצרו רווחים גבוהים למשקיעים, לרבות המוני משקיעים צעירים. זו תופעה עולמית, וזה גם בארץ - מאות אלפי ישראלים משקיעים ישירות במניות בבורסות, חלק גדול מהם צעירים. הם אגב, כמעט ולא משקיעים בארץ, בעיקר בוול סטריט. הצעירים האלו מכירים רק שוק עולה, הרווחים שלהם עצומים - דמיינו צעיר שנכנס לשוק לפני 5 שנים. סיכוי טוב שהוא הכפיל את כספו - זה מה שקרה בנאסד"ק וב-S&P. 

בפועל, רבים עשו הרבה יותר מהכפלת הכסף. אם הם הלכו על המניות הדומיננטיות ועל שבבים זה רווח של פי 3-4, אבל גם אם נסתפק בממוצע, זה רווח מרשים שיוצר  מגמה חדשה של הזרמת כספים לבורסה. ההזרמה השוטפת מגיעה גם מהסיפורים בשטח - כשאנשים רואים כמה הם יכלו להרוויח על אנבידיה, על מניות השבבים, על נטפליקס, על מניות הקוונטים ועוד מאות דוגמאות, הם מתפתים. אנחנו רוצים להרוויח, אנחנו גרידיים. הסיפורים האלו מגרים אותנו להזרים כספים. אף אחד לא זוכר את הכישלונות בדרך, זוכרים את המניות שעשות מאות אחוזים וזה מייצר הזרמה שוטפת גדולה לשווקים שבעצמה מייצרת עליות שערים.   

אותו צעיר שרואה שיש רווחים עצומים מגדיל באופן שוטף את ההשקעה במניות. זה מבחינתו הגיל שבו הוא צריך להשקיע כמה שיותר בבורסה, וזה נכון מבחינה תיאורטית.  

השאלה אם התיק שלו מפוזר או אם יש מרכיב אג"ח משמעותי, פחות רלבנטית לצעירים שחוסכים לזמן ארוך - אבל רוב הצעירים לא מבין את המשמעות של חיסכון לטווח ארוך. הם שקועים עד צוואר במניות, ולא מפנימים שהשוק גם יכול לרדת חזק, אחרת חלקם היו אולי מגוונים את התיק. נזכיר כי זה בסדר גמור ואפילו נכון להשקיע במניות בשיעור מאוד גבוה, אבל כל עוד יודעים שבדרך יהיו ירידות. הטווח הארוך מאפשר למשקיעים צעירים להגיע לתיקון באם תהיה מפולת, ולכן מבחינה תיאורטית הם צריכים להיות במרכיב גדול של מניות.

כמה מבין המשקיעים הצעירים מבין את זה? כמה מהם לא ישנה את תיק ההשקעות כשתגיע קריסה ויגיד  "מה זה משנה אני חוסך ל-30 שנים?".  כנראה שהרוב יממש. טבע האדם הוא גרידיות בעליות ופחד גדול בירידות. 

עופר ינאי נופר אנרגיה
צילום: ראובן קופצ'ינסקי

עופר ינאי חושב שהוא אילון מאסק - רוצה מניות ב-800 מיליון שקל

ינאי קצת מתבלבל, דורש חבילת הטבות מותנית של 800 מיליון שקל אם המניה תעלה פי 4 בשלוש שנים - מזכיר מישהו? 

אין גבול לשיגעון הגדולות. ההצלחה גורמת לאנשים לחשוב שהם מעל הכל. עופר ינאי דורש שכר תיאורטי (בהינתן תרחישים מסוימים) של 800 מיליון שקל. אילון מאסק מנסה לקבל עכשיו 1 טריליון דולר תחת התניות מסוימות. ינאי מנסה להיות "מאסק הישראלי". קצת צניעות לא תזיק לו, אחרי הכל - ערך למשקיעים הוא לא ייצר. נופר היא מניה שלא סיפקה את הסחורה מאז ההנפקה לפני שש שנים. אלמלא זרימת הכסף מההנפקה והנפקות המשך שהיו מאז, לא ברור איפה נופר היתה. חוץ מזה, נופר היום היא סוג של פעילות מניבה עם פייפליין של ייזום. לא צריך מנכ"לים שהם אילון מאסק כדי לנהל אותה. כל מנהל סביר יעשה עבודה.  

יש צד חיובי בשגעון הגדלות, וזה בלי ציניות - אנשים עם שגעון גדלות מצליחים יותר. הדרייב לגדלות מביא אותם לשם. תביטו על המצליחים הגדולים, רובם עם שגעון גדלות. מאסק כנראה מוביל את השיגעון.   

מאסק לפחות דורש שכר על חדשנות טכנולוגית, על מהפכות עולמיות, על רובוטים שיהיו לכם בבתים, על רובוטקסי, על מכונית אוטונומית, על מה בדיוק ינאי דורש שכר? משהו התבלבל ומתבלבל לבעלי השליטה ולמנהלים - הם חושבים שהם מעל הכל ושמגיע להם הכל. ההצלחה ממכרת, בשביל זה יש מוסדיים. צריכים לעצור את הטירוף.   


ינאי מכוון לחבילה של 800 מיליון שקל באם המניה תעלה פי 4 ב-3 שנים. אפשר להגיד - מענק גדול אבל התנאי מאוד משמעותי, אבל דמיינו מה זה יכול לעשות למוטיבציה של ינאי להרים את המניה. מניות, כולם יודעים, לא עולת רק בזכות ביצועים. חוץ מזה, גם אם המניה תעלה פי 4 ב-3 שנים, קחו את התשואה מאז ההנפקה ועוד 4 שנים, לא תקבלו משהו שמגיע עבורו - 800 מיליון שקל! השכר הכי גבוה מעולם למנכ"ל בבורסה המקומית, למעשה השכר השנתי הגבוה פי 4-5 מהשכר הכי גבוה שהי ה למנכ"ל בבורסה המקומית. 


לאחר שהמוסדיים בלמו את חבילת השכר החריגה של המנכ"ל המיועד עמי לנדאו שהחליט לא להגיע (המוסדיים אמרו "עד כאן": חבילת השכר של עמי לנדאו לא אושרה), נופר אנרג'י נופר אנרג'י 0%   מציגה מתווה חדש, הפעם עבור עופר ינאי עצמו, בעל השליטה שהפך למנכ"ל הקבוע (עופר ינאי מינה את עצמו למנכ"ל הקבוע של נופר אנרגיה).