לידיעת כחלון: התחלות הבנייה צנחו לרמה הנמוכה ביותר מאז 2012
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה היום את נתון התחלות הבנייה לשנת 2017 לפיו נרשמה ירידה של 14.1% במספר הדירות שהוחל בנייתן לעומת 2016, לרמה הנמוכה ביותר מאז 2012.
בסך הכל בשנת 2017 הוחל בבנייתן של 46,300 דירות (אמדן ראשון) לעומת 53,900 יחידות דיור שהוחן בבנייתן בשנת 2016. עיקר הירידה בהתחלות הבנייה נרשמה ברבעון הרביעי (ירידה של 5.9%) לעומת שלושת הרבעונים הראשונים של השנה בהם נרשמה דווקא עלייה של 4.3% בהתחלות הבנייה. בכך הממשלה מתרחקת מהיעד שהציבה לעצמה - התחלות בנייה של 60 אלף יחידות דיור בשנה.
נזכיר כי לפי דו"ח ה-OECD מהשבוע שעבר, אם הירידה בהתחלות הבנייה תימשך אזי מחירי הדיור עשויים לעלות.
עוד מנתוני הלמ"ס, בשנת 2017 הסתיימה הבנייה של 47,400 יחידות דיור. מדובר בעלייה של 3% לעומת נתוני 2016. בסוף 2017 כ-113 אלף דירות נמצאו בתהליכי בנייה פעילה.
המספר הגדול ביותר של דירות שהוחל בבנייתן נרשם במחוז מרכז (המהווה 25% מכלל הדירות). בשנת 2017 נרשמה ירידה בכל אחד מהמחוזות מלבד תל אביב (בו נרשמה עלייה של 6.7% בהתחלות הבנייה). הירידות הגדולות ביותר בהתחלות הבנייה נרשמו במחוז ירושלים ומחוז צפון - 24% ן-18.4% בהתאמה.
- משרד הבינוי קורא לחברות זרות - ירידת מחירים בדרך?
- הממשלה משיקה: סבסוד פיתוח בדרום והזרמת מיליארד שקל לחיזוק הגבול הצפוני
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירות שהחלו בבנייתן לפי מחוזות:
- 11.אריה 21/03/2018 05:47הגב לתגובה זולפחות לפי הפירסומים של שיווק מחיר למשתכן חלק גדול של התחלות הבנייה הוא בסיבסוד המדינה ומיועד לפלח קטן לזכאי מחיר למשתכן . מה עם ייתר תושבי המדינה ? נוצרים כאן ביקושים כבושים מצורכי האוכלוסיה שכרגע עוצרים ביקושים ולמרות כל מה שאומרים יבואו לידי ביטוי בגלל גידול האוכלוסיה הטיבעי מול התחלות בניה אפסיות לכלל קוני הדירות מה ע
- 10.איתן 20/03/2018 15:38הגב לתגובה זוככה זה בשוק הנדלן כאשר המחירים עולים מצטרפים עוד קבלנים ויזמים שבונים ורוצים להרוויח. כאשר השוק קופא ואז יש ירידות היזמים והקבלנים בורחים. זה סייקל לגיטימי של 8-9 שנים של עליית התחלות בנייה
- 9.זוג צעיר 20/03/2018 15:30הגב לתגובה זואין ברירה, ההיצע קטן. אז אני אשעבד את המשפחה שלי ל30 שנה של חיי עוני
- 8.שר הדירות 20/03/2018 15:16הגב לתגובה זוומשקרים שיש בכל עיריה רשות. ומתכננים הכל ומה שנשאר לתושבים זה רק לבחור יזם וכשפונים לקבל מידע אומרים שכל עיריה עושה מה שהיא רוצה .פירסמו בכתבה שיש פרוייקט כזה בפ"ת וכשפניתי לבקש פרטים למי צירך לפנות בפ"ת אמרו שיבדקו אחרי חודש חזרו אלי ואמרו שלא יודעים וכל עיריה עושה מה שהיא רוצה. ככה נראית המדינה הכל פה שקרים ולכן לא פלא שלצעירים אין דירות . האיש משקר במצח נחושה לא מתפקד בכלל עוסק ביחסי ציבור לבוס הגדול שלו וכולם סוגדים לשקרים שלו. האיש שסירב לתת העלאה לחיילים . נותן 6 ש"ח קצבה לזקנים ולשרים 5000 מדינה מושחתת ומשחיתה. מצידי שתימחק לגמרי
- 7.עמי 20/03/2018 14:21הגב לתגובה זודי לפמפום
- 6.ששששששש.... 20/03/2018 14:18הגב לתגובה זוכמו בכל חודש אחרי נתוני הלמס"ס ישנה כתבה של המפמפמים. אם הלמס מודיע על עליה במחירי הדירות אז הם מבליטים את זה בגדול באדום. אם זה על ירידה אז הם מנפיצים כתבה על המצב השחור בענף הבניה ועל הרעות שיגיעו אלינו הציבור בעתיד הקרוב. משמע תרומות לקנות עכשיו במחיר שלא תוכלו לעמוד בו כי מחר בכלל לא תוכלו לעמוד בו
- 5.גיגסי 20/03/2018 14:17הגב לתגובה זוהבטחת סינים כחלון, תביא אותם כבר, שימיתו את כל הגזלנים האלה פעם אחת ולתמיד.
- הבעיה זה לא הסינים..לא משחררים מספיק קרקע לבניה (ל"ת)רונן 20/03/2018 15:49הגב לתגובה זו
- הבטיח, אבל לא הבטיח לקיים... (ל"ת)בן אהרון 20/03/2018 15:27הגב לתגובה זו
- 4.עוד ״הישג״ של שר האוצר. אנחנו בדרך הנכונה. (ל"ת)בן אהרון 20/03/2018 13:55הגב לתגובה זו
- 3.רועי 20/03/2018 13:31הגב לתגובה זועוד כתבת פמפום נוכלים ....הקבלנים לו מבינים שאפילו אם מחר יגידו שהקבלנים לו בונים בכלל אנחנו לו נבוא לקנות עד שהמחירים יקרסו לפחות 70 אחוז
- לא יכולה להיות קריסה כי ההגרלות זה המינימום. (ל"ת)בן אהרון 20/03/2018 17:54הגב לתגובה זו
- למה שלא תבנה בעצמך ב 70% פחות, אתה מוכשר יותר מהקבלנים (ל"ת)אלי 20/03/2018 14:16הגב לתגובה זו
- בהגרלות זה רק 15% פחות. איך ירד 70%? (ל"ת)בן אהרון 20/03/2018 14:12הגב לתגובה זו
- 2.כמו פעם קודמת 20/03/2018 13:26הגב לתגובה זולא עזר לקבלנים כל הקטנת הבניה מסוף שנות התשעים, לא עזרו שנים רבות של בניה חלשה בין 2001-2007, כלום לא עזר כשהציבור מפסיק להתלהב מרכישת נדלן. המחירים ירדו במשך כל השנים האלה. אגב- גמר בניה הגיע ל 47,000 דירות וכל הארץ כבר מלאה משקיעים שלא מוצאים דייר... לא הייתי מזלזל ברמה של 46-50 אלף התחלות בניה. זה הרבה מאוד (כי יש עוד בניה בלתי חוקית ובלתי רשמית)
- בן אהרון 20/03/2018 17:55הגב לתגובה זובמיוחד פלורנטין.
- 1.עמירם זקין 20/03/2018 13:23הגב לתגובה זומצב הדיור וצחירי הדיור
יוסי כהן מתקרב לאקזיט של 50 מיליון דולר
ראש המוסד לשעבר מכוון להיות ראש ממשלה, אבל בדרך עוצרים באקזיט ענק וגם מה חשוב יותר לכהן - המדינה או כסף?
יוסי כהן, ראש המוסד לשעבר התארח בפודקאסט של יסמין לוקץ' והסביר לנו למה הוא צריך להיות ראש הממשלה הבא. העיתוי של הראיון כנראה לא מקרי. כהן שמר על עמימות ובחר שלא להיכנס לפוליטיקה כדי לא לפגוע בכיס שלו. הוא בחר בכסף הגדול בשנים האחרונות ולא "בהצלת העם", ועכשיו אחרי שהכסף כבר בדרך, הוא נזכר שהוא סופרמן.
כהן, מתקרב לאקזיט של 40-60 מיליון דולר. כהן מחזיק באופציות בדוראל LLC (דוראל ארה"ב) המוחזקת על ידי דוראל, קרן אפולו וקבוצת מגדל ומרכזת פעילות רחבה בשוק האנרגיה המתחדשת בארה"ב. דוראל הודיעה ממש לאחרונה באופן רשמי על קידום ההנפקה בוול סטריט. זה היה אחד מהתפקידים של כהן - לפתוח דלתות, לקדם את הפעילות בארה"ב, לקדם את ההנפקה ועל זה הוא קיבל שכר ובעיקר אופציות בהיקף גדול.
ההנפקה צפויה להיות לפי שווי של 2-2.5 מיליארד דולר, לכהן יש אופציות ל-3% מהחברה לפי מחיר מימוש של מתחת ל-1 מיליארד דולר. השווי של האופציות צפוי להיות 40 עד 60 מיליון דולר, ויש עוד בונוסים ומענקים נוספים.
יוסי כהן בשני אקזיטים - כסף ופוליטיקה
לכהן יש עדיין תפקיד בקידום ההנפקה, אבל פחות קריטי מבעבר - המהלכים שעשה או לא עשה (מספיק שיודעים שראש המוסד הישראלי לשעבר הוא דירקטור בחברה) כנראה עזרו, פתחו דלתות. הפעילות גייסה כסף גדול ממשקיעי עוגן וקרנות השקעה, נכנסה לפרויקטים ענקיים בארה"ב ונערכת להמשך הרחבת הפעילות. כלומר, העסק כבר רץ טוב פנימית וחיצונית; ועכשיו זה זמן טוב לעשות אקזיט נוסף - עוד צעד לכיוון הפוליטיקה ולספק הערכה על התמודדות על תפקיד ראש הממשלה.
- דוראל עם צמיחה בהכנסות ותכנית הנפקה בוול סטריט
- האקזיט של יוסי כהן מתקרב - דוראל ארה"ב נערכת להנפקה בוול סטריט בשנה הקרובה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה לא מפתיע. חשוב להזכיר שכהן כבר אמר בעבר דברים בסגנון: הציבור רוצה אותי, הציבור קורא לי, יש לי אחריות. כן, כהן רוצה שתבינו שהוא עושה את זה בשבילנו, הוא לא בא בשביל כבוד, לא בשביל כוח, ובטח שלא כסף וטובות הנאה (את זה הוא כבר השיג, והאמת שעדיף ראש ממשלה עשיר, כזה שכנראה יהיה קשה יותר לשחד). הוא בא להציל אותנו.
קנו אלביט - "המניה תגיע ל-540 דולר", בנק אוף אמריקה משדרג המלצה
לאחרונה התחיל בנק אוף אמריקה לסקר את החברה עם מחיר יעד של 500 דולר וכעת הוא משדרג את מחיר היעד - פרמיה של 18% על מחיר השוק; "הצמיחה מולידה צמיחה"
בנק אוף אמריקה שהתחיל ממש לאחרונה לכסות את אלביט מערכות משדרג את המלצתו. הוא העניק לפני מספר חודשים מחיר יעד של 500 דולר למניית החברה וכעת מחיר ה יעד עולה ל-540 דולר - מה שמבטא פרמייה של 18%. בבנק ממליצים לקנות את המניה. האנליסטים בראשם רונלד אפשטיין, מסבירים ש"החברה ממשיכה להפגין צמיחה חזקה בהכנסות, הרחבת מרווחים וביקוש מתמשך".
מגזר היבשה של אלביט צמח ב-45% בהשוואה לשנה שעברה, והאנליסטים מעלים את התחזית לכל השנה לצמיחה של 40%. "הצמיחה של מגזר היבשה ממשיכה לגמד את המגזרים האחרים", כותבים האנליסטים ועוברים להציג את העסקה בתחום האווירי עם אירבוס שלדעתם היא עסקה מאוד חשובה. אלביט זכתה בחוזה של 260 מיליון דולר מאיירבוס. המטרה להתקין מערכות הגנה עצמית במטוסי התובלה A400M של חיל האוויר הגרמני. שש שנים של עבודה מובטחת.
"אנחנו רואים בזה יתרון אסטרטגי", מסבירים האנליסטים. "חברות ביטחון עם נוכחות מקומית נוטות להרוויח יותר מההוצאות הביטחוניות הגלובליות הגוברות". לאלביט יש נוכחות מקומיות במדינות העיקריותש בהן היא פועלת.
האנליסטים מדברים על כך שפנטגון צריך לחדש מלאי נשק בהיקף של 3.5 מיליארד דולר אחרי הסיוע הצבאי לישראל - כמה עולה התמיכה של ארה"ב בישראל - המספרים נחשפים. ומי תרוויח מזה? "הביקוש להחזרת מלאי נשק נותר איתן", כותבים האנליסטים שסבורים שזה מעיד על ביקושים בדרך.
- מצלמת החלל JUPITER של אלביט מערכות שוגרה בהצלחה על גבי לוויין NAOS
- מכליס על הפוטנציאל של אלביט ואיך מניה במכפיל 40 ממשיכה לזנק?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
האנליסטים העלו את תחזית הרווח למניה ל-2025 ל-12.10 דולר (מ-11.35 דולר) - מדובר על מכפיל רווח "פשוט" של כ-40. גם 2026 ו-2027 קיבלו עדכון כלפי מעלה. מחיר היעד של 540 דולר נלקח ממכפיל EV/EBITDA של 23 על התחזיות ל-2026. זה גבוה מחברות הענק האמריקאיות אבל בקו עם חברות ביטחון בינוניות באירופה ובארה"ב.
"אנחנו רואים את ההערכה הזו כהוגנת", הם כותבים. מבחינתם המניה לא זולה, אבל שווה את המחיר.
