מנרב תמ"א
צילום: יח"צ

למרות הקיפאון בנדל"ן: העלאת מחיר יעד למנרב פרויקטים באפסייד ענק

ברק קפיטל: "קיים פוטנציאל רב בתחום ההתחדשות העירונית בבת-ים ובהרצליה"
גיא בן סימון | (1)

ברק קפיטל העלה את מחיר היעד למניית מנרב פרויקטים אחרי הדו"חות וממשיכים להחזיק בהמלצת 'קניה' למניה. מחיר היעד כעת עומד על 6.23 שקלים, מה שמהווה אפסייד של 38% על מחיר השוק.

ברק קפיטל: "מנרב פרויקטים מהווה להערכתנו הזדמנות השקעה לאור מאפייני החברה הכוללים איתנות פיננסית בולטת בהשוואה לחברות יזמיות דומות ומספר פרויקטים משמעותיים העומדים לפני הבשלה בשנתיים הקרובות, בעיקר בתחום ההתחדשות העירונית. נציין כי החברה מצליחה לשמור על קצב מכירות סביר בחלק ניכר מהפרויקטים בביצוע למרות הסביבה העסקית המאתגרת בענף הנדל"ן למגורים. אנו סבורים כי ההתנהלות השמרנית של החברה מהווה יתרון נוכח אי הוודאות המאפיינת את ענף המגורים כיום ותאפשר לחברה לצלוח את התקופה בהצלחה. החברה נסחרת כיום מתחת להון העצמי ולהערכתנו, מחיר המניה אינו מגלם את שווי צבר הפרויקטים של החברה".

מנועי צמיחה

"להערכתנו, קיים פוטנציאל רב בפרויקטים של החברה בתחום ההתחדשות העירונית בבת-ים ובהרצליה, זאת לאור רמת ההתכנות הגבוהה שלהם- שיעור החתימות של דיירים עומד על 98% - 100%  ,בהתאמה וכן, החברה פועלת בשני הפרויקטים לקבלת היתרי בנייה. בנוסף לפעילות ההתחדשות העירונית, בבעלות החברה קרקעות בתל אביב ובאשדוד שהחברה פועלת למצות את זכויותיה בהן".

סביבה עסקית

"ענף הנדל"ן למגורים מתאפיין בקיפאון מזה מספר רבעונים בהם נרשמת ירידה במספר העסקאות. על פי נתוני משרד האוצר, סך הדירות שנרכשו במחירי שוק, עמד ברבעון הרביעי על 4.21 אלף דירות בלבד, הרמה הנמוכה ביותר מאז שנת 2011. הקיפאון בענף נובע הן מהמתנת זוגות צעירים למכרזי "מחיר למשתכן" וכן, כתוצאה מהירידה בפעילות המשקיעים. עם זאת, נציין כי תקופות דומות בעבר שהתאפיינו בירידה בקצב רכישת הדירות, הסתיימו לבסוף בהתאוששות וחזרה מהירה לקצב מכירה של כ-30 אלף דירות ברבעון. זאת ועוד, הירידה בהתחלות הבנייה בשנת 2017 שעשויה להימשך גם בשנת 2018 ,תסייע לשמירה על רמות מחירים דומות למרות ההאטה בקצב המכירות".

צפו בבדיקת Bizportal - קבלני התמ"א ברמת גן עושים מה שהם רוצים:

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    ראובן 19/03/2018 11:02
    הגב לתגובה זו
    בטח שקיים פוטנציאל רב להתחדשות בבת-ים. עיר שבה היזמים נמצאים במקום ראשון והעיר ותושביה במקום אחרון שהנהלתה מונעת ע"י שיקולים זרים לא פלא שיש בה פוטנציאל להתחדשות עירונית שדוחפים לה שרי השיכון והאוצר. כל זה הלי תשתיות מספיקות בלי שטחי ציבור בלי כלום ולעזאזל העיר ותושביה.
וול סטריט שור וילדה (דאלי)וול סטריט שור וילדה (דאלי)
ניתוח

האם תיקי השקעות של עשירים מניבים יותר מהשקעות הציבור הרחב?

איך עשירים משקיעים, איפה היה לא כדאי להשקיע בשנים האחרונות, כמה הניבה תשואה סולידית ומה היה המוצר המנצח?
ד"ר אדם רויטר |
נושאים בכתבה עשירים בורסה

מי מרוויח יותר בהשקעות - עשירים או הציבור הרחב? השנתיים של אחרי היציאה מהקורונה היו טובות יותר באפיקים שסף הכניסה אליהם גבוה מאד, אלו המיועדים לעשירים בלבד. אך בהמשך האפיקים הסחירים כמו S&P 500 או מדד ת"א 125 היו עדיפים. נוצר מצב בו בשלוש השנים האחרונות השקעות הציבור הרחב ניצחו את השקעות העשירים. כשבוחנים את חמש השנים האחרונות - התמונה מתהפכת, העשירים עשו טוב יותר וזאת בהנחה שהם פעלו באפיקים הספציפיים אליהם - קרנות מיוחדות שמשקיעות גם בנכסים לא סחירים.

מה שהכי מעניין, בבדיקת התשואות בשנים האחרונות הוא שבשלוש השנים האחרונות השקעה באפיקים כמעט חסרי סיכון הניבה תשואה גבוהה יותר מאשר רוב האפיקים המסוכנים.

לפעמים מבט בתוצאות של אפיקי השקעה בלתי סחירים שאינם חשופים לציבור הרחב, נותן הבנה יוצאת דופן הנוגעת לכדאיות השקעה. מידע כזה, היכן כדאי להשקיע לטווחי זמן ארוכים, חשוב ביותר, כי הוא מספק תובנות האם למשל השקעה בנדל"ן עדיפה על הבורסה? האם קרנות הון סיכון עדיפות על השקעה ישירה בנאסד"ק? האם עדיף להשקיע בקרנות של קרנות הנותנות פיזור רחב יותר או שעדיף להתמקד בענפים ספציפיים?

המקור: Value השקעות מתקדמות

 

בואו ננתח כמו משקיעים מוסדיים

מנכל בנק לאומי חנן פרידמן צילום אורן דאימנכל בנק לאומי חנן פרידמן צילום אורן דאי

בנק לאומי מצטרף לתוכנית עשיית השוק בבורסה - לראשונה גם באופציות על מניות הבנק

בנק לאומי ישיק תוכנית עשיית שוק ייעודית למניה ולאופציות, בשיתוף עידן מכשירים פיננסיים ופרוקסימה דינמיקס; עושי השוק יחויבו בציטוטים יומיים של 500 אלף שקל לכל הפחות ובמרווח שלא יעלה על 0.2% 

מנדי הניג |
נושאים בכתבה לאומי

הבורסה לניירות ערך מודיעה על התקשרותה עם בנק לאומי בתוכנית עשיית השוק הייעודית (Tailor Made). הבנק יצטרף לתוכנית עשיית השוק הייעודית תוך שהוא ממנה עושי שוק הן למניות הבנק והן לאופציות הסחירות של מניות הבנק. בנק לאומי הוא הבנק הראשון שבוחר ליזום תוכנית עשיית שוק גם באופציות הבנק. מדובר במהלך חדשני התומך בפיתוח שוק הנגזרים הישראלי במטרה להנגישו למשקיעים כמקובל בעולם.

הבורסה גם מדווחת היום כי בנק לאומי בחר שני גופים פיננסים מובילים עידן מכשירים פיננסים מקבוצת ברק קפיטל ופרוקסימה דינמיקס, כעושי השוק בתוכנית עשיית השוק הייעודית של הבנק. מדובר בשני גופים פיננסים בולטים בשוק ההון הישראלי, כאשר פרוקסימה מצטרף לראשונה ל- 6 עושי השוק האחרים הפועלים בבורסה הישראלית ונכון לימים אלו קיימים כבר 7 גופים פיננסים הפועלים בתוכניות הנזילות השונות שמפעילה הבורסה.

מניית בנק לאומי היא בעלת שווי השוק הגבוה ביותר בבורסה, עם שווי שוק של כ- 95 מיליארד שקל ובעלת הסחירות הגבוהה ביותר עם כ- 212 מיליון שקל ביום, ב- 90 ימי המסחר האחרונים.

תוכנית עשיית השוק הייעודית (Tailor Made) של הבורסה הינה תוכנית חדשנית המאפשרת לחברות הציבוריות לבחור מודל עשיית שוק מותאם אישית לצרכיהן. הבנק בחר לאמץ את התוכנית הן למניות הבנק והן לאופציות הסחירות של הבנק, וזאת במטרה לייצר ערך עבור המשקיעים המקומיים והזרים, באמצעות הגדלת הכמויות המצוטטות בספר הפקודות וצמצום מרווחי הציטוט בכמויות גדולות, יותר מהקיים כיום.

שני הגופים הפיננסים שיבצעו את עשיית השוק יחוייבו לצטט מדי יום בספר הפקודות של מניית הבנק בהיקף מינימלי של 500 אלף ש"ח ובמרווח שלא יעלה על 0.2%. מדובר על ערכי שיא של נזילות שנקבעו למניה בבורסה בתל אביב עד היום. ציטוטים אלו עשויים להביא להגדלה משמעותית של רמות הנזילות במניות הבנק, להוזלת עלויות הקנייה והמכירה עבור המשקיעים ולהגברת האטרקטיביות של המניה עבור שחקנים מוסדיים, בינלאומיים והציבור הרחב.