דורסל סגרה עסקה: השלימה רכישת בניין משרדים ב-18 מיליון שקל

חברת הנדל"ן מניב רכשה נכס באזור המשתרע על שטח של 2,730 מ"ר אשר מניב דמי שכירות של 1.7 מיליון שקל בשנה
תומר קורנפלד |
נושאים בכתבה דורסל

חברת דורסל מקבוצת סינאל, שבשליטת איש העסקים גבי בוגנים, העוסקת בתחום הנדל"ן המניב בענפי ההיי-טק והתעשייה, הודיעה על השלמת רכישת נכס נדל"ן מניב להשקעה באיזור התעשייה באזור תמורת כ-18 מיליון שקלים.

בנכס הנרכש, 3 קומות המתפרסות על פני שטח כולל של 2730 מ"ר ומושכרות במלואן ל-6 שוכרים לתקופות הנעות בין 3-5 שנים. דמי השכירות השנתיים מסתכמים בכ-1.7 מיליון שקלים.

כמו כן, במסגרת ההסכם, דורסל קיבלה אופציה למשך שנתיים לרכוש את הזכויות בגג המקרקעין, לרבות זכויות הבניה הצמודות להן בשטח כולל של 1000 מ"ר. מחיר מימוש האופציה הינו כחצי מיליון שקלים בתוספת היטלי השבחה ככל שיהיו.

החברה מימנה את הרכישה ממקורותיה העצמיים ובאמצעות הלוואה בסכום של 15.2 מיליון שקל מבנק, לתקופה של 12 שנה בריבית פריים פלוס 1.33%.

שרון וויס סמנכ"לית הכספים של הקבוצה: "אנו ממשיכים להתפרס על פני אזורי תעשיה נוספים בישראל המאופיינים בתנופת פיתוח ובקרבה לעורקי תחבורה נוחים. הבניין באזור מצטרף לנכסים שאנו מחזיקים ביוקנעם, רעננה, לוד ונתניה. דורסל ממשיכה להציג גידול מתמשך בהכנסותיה וזאת בהמשך לאכלוס הבניין שבנתה החברה בשנה החולפת בפארק תעשיות ההייטק ביוקנעם, מבנה בשטח של 12300 מ"ר ששיעור התפוסה בו עומד על 100%".

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
דינה בן טל גננסיה מנכלית אל על
צילום: שלומי יוסף

הרווח שלא יחזור - מה יקרה לאל על בשנים הבאות?

אל על חותמת רבעון מצוין עם רווח של 203 מיליון דולר אבל פרישת המנכ"לית דינה בן טל גננסיה וחזרת התחרות לשוק מציירים תמונה מורכבת - חברת התעופה הלאומית תמריא או תצנח בשנים הקרובות?

רונן קרסו |

רגע לפני חזרה אמיתית של התחרות בתחום התעופה - רבעון שיא לאל על - למרות איבוד נתח שוק, הרווח הנקי של אלעל עלה ל-202.6 מיליון דולר.

הדוחות שפורסמו היום מבטאים גידול בפעילות - 7% בהכנסות ביחס לשנה שעברה ל-1.07 מיליארד דולר, וגידול של 85 ברווח ל-203 מיליון דולר. רבעון שלישי הוא רבעון עונתית חזק. מתחילת השנה, החברה הרוויחה 364 מיליון דולר, ירידה לעומת רווח של 415 מיליון דולר בתשעה החודשים הראשונים בשנה שעברה. 

בסוף השנה תפרוש דינה בן טל, מנכ"לית אל על לאחר שלוש שנים בלבד בתפקיד והיא ייצרה בשנים האלו תוצאות שהביאו את אל על לשיא של כל הזמנים ורווחים שהסיכוי שיחזרו נמוכים מאוד. 

פרישתה של בן טל העלתה מחדש את הסוגיה העדינה ביחסים בין מנכ"ל לבעלים. בן טל הביאה את אל על שהיתה על סף פירוק בקורונה ועם חוב עצום של 1.7 מיליארד, לעודף של מאות מיליוני דולרים, תזרים מזומנים חיובי ונתונים פיננסיים חזקים. היו כמה שלבים - ראשית במקביל לכניסת משפחת רוזנברג לשליטה בחברה והתמיכה הממשלתית, נעשה רה ארגון גדול. בן טל גננסיה הצליחה להושיב את הוועדים באל על סביב שולחן גדול אחד ולחתוך. זה הישג גדול שאולי לא נמדד מידית בשורה התחתונה, אבל שם הבסיס להצלחתה - היכולת להניע את העובדים. 

אל על הלכה והשתפרה ואז הגיעה המלחמה. זה נראה רע מאוד, אבל מהר מאוד מ"עז יצא מתוק" - אם בתחילת המלחמה היה סיכוי טוב שאל על תחזור לבקש תמיכה מהמדינה, מהר מאוד התברר שהיא הפכה ליצרנית מזומנים גדולה כי היא הפכה למונופול בקווים המרכזיים. התזרים והרווחים היו בשמיים, אל על הרוויחה את כל השווי שלה לפני המלחמה בשנתיים. היא כל כך גדלה שהיא כבר רצתה להפוך לחברת החזקות ולקנות את ישראכרט. מהר מאוד ירדה מהרעיון. 

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

עונת הדוחות ממשיכה עם דוחות שיא לבורסה, ומי עוד תדווח היום?

הבורסה מציגה רבעון שיא הודות לזינוק ברווחים ובמחזורים; השקל מתייצב מול הדולר ברמות שיא של השנים האחרונות, והמשקיעים בג'י סיטי נושמים לרווחה אחרי הודעת מדרג ללא פעולה
מערכת ביזפורטל |

הסיפור של הבוקר הוא דוחות הבורסה לניירות ערך בתל אביב הבורסה לניע בתא -0.53%  , שהציגה רבעון שיא כמעט בכל פרמטר אפשרי. ההכנסות ברבעון השלישי של 2025 צמחו בכ-35% והסתכמו בכ-147 מיליון שקל, כשהרווח הנקי כמעט הוכפל ל-50 מיליון שקל לעומת 26 מיליון שקל ברבעון המקביל, עם עלייה של 92%. גם הרווחיות התפעולית זינקה ב-76% ל-79.5 מיליון שקל, על רקע גידול בכל תחומי הפעילות, ובעיקר בעמלות מסחר וסליקה. מדובר ברבעון שבו הבורסה רשמה מחזורי מסחר יומיים של כ-3.8 מיליארד שקל, הגבוהים בתולדותיה, למרות ואפילו בגלל הסביבה הביטחונית והכלכלית המאתגרת.

מאחורי הנתונים בולטת מגמה רחבה יותר: התחזקות אמון המשקיעים בשוק המקומי. מדדי ת"א-35 ות"א-90 עלו מתחילת השנה בשיעורים חדים של כ-34% ו-32%, בהתאמה, ומחזורי המסחר זינקו ב-88% לעומת התקופה המקבילה. זרם ההשקעות מצד הציבור הרחב הגיע לשיא, עם הזרמות נטו של יותר מ-10 מיליארד שקל ממשקיעי ריטייל, ובמקביל נרשמה חזרה של משקיעים זרים בהיקף גיוסים של מעל 6 מיליארד שקל. ברקע עוצמת הכלכלה המקומית למרות כל האתגרים, הבורסה נהנית מרווחיות שיא וצמיחה עקבית. בדוחות הבורסה מציינת את המעבר למסחר בימים שני עד שישי בתחילת 2026, שנועד להעמיק את הנזילות ולהרחיב את הנגישות למשקיעים גלובליים.

ואם דיברנו על דוחות, המדווחות הקרובות:

היום- אייסיאל, אנלייט, אנרג'יקס, תורפז, מבנה, פריון, מטריקס, גילת ולוינשטיין

בחמישי - נייס וספיינס.



אחרי שחברת הדירוג מעלות (S&P) ציינה שהיא שמה את החוב של ג'י סיטי ג'י סיטי -2.95%  תחת בחינה, המשקיעים נלחצו והמניה החלה לרדת. יש סיבה טובה לבחינה הזו, המהלך הנוכחי משנה מהותית את מבנה הסיכון של החברה. הרכישה והצעת הרכש לסיטיקון חושפות את ג’י סיטי לגידול משמעותי במינוף, לירידה ביחסי כיסוי ולתלות גבוהה יותר במימושים ובמימון בנקאי. במעלות העריכו כי יחס החוב להון עשוי להגיע לטווח של 70%-75%, רמה שמאותתת על שחיקה בפרופיל הפיננסי.