י.ח. דמרי בדוחות: מכירת הדירות עלתה - אבל הרווח הנקי נחתך ב־63%

י.ח. דמרי סיימה את הרבעון הראשון של 2026 עם תמונה מעורבת: מצד אחד, מכירת הדירות עלתה וההכנסות ממגורי החברה השתפרו. מצד שני, השורה התחתונה נחלשה בחדות, הוצאות המימון זינקו והרווח הנקי ירד ב-63%. עיקר הפער נובע מכך שהרבעון המקביל אשתקד כלל עסקה חד־פעמית של מכירת קרקע בחדרה, שתרמה אז להכנסות ולרווחים.

הכנסות החברה הסתכמו בכ-429.7 מיליון שקל, לעומת כ-591.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, ירידה של כ-27.4%. עם זאת, בנטרול מכירת הקרקע בחדרה, ההכנסות דווקא עלו בכ-4.4% לכ-426 מיליון שקל, לעומת כ-408.2 מיליון שקל ברבעון המקביל. הרווח הנקי הסתכם בכ-75.5 מיליון שקל, לעומת כ-204.9 מיליון שקל ברבעון המקביל - ירידה של כ־63.2%. גם כאן, החברה מדגישה כי הפער נובע בעיקר מרווח חריג שנרשם בשנה שעברה בעקבות מכירת הקרקע.

הרווח הגולמי הסתכם בכ-153.4 מיליון שקל, לעומת כ-297.7 מיליון שקל ברבעון המקביל,– ירידה של כ-48.5%. אך בנטרול רווח הקרקע שנרשם אשתקד, הרווח הגולמי דווקא עלה בכ-4.8% לכ-150.7 מיליון שקל, לעומת כ-143.7 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2025.

הרווח התפעולי הסתכם בכ-119.2 מיליון שקל, לעומת כ-277.5 מיליון שקל ברבעון המקביל - ירידה של כ-57%. מעבר להשפעת הקרקע, הפגיעה הושפעה גם משינויי שווי בנדל"ן להשקעה: ברבעון הראשון השנה נרשמה ירידת ערך של כ-858 אלף שקל, בעוד שברבעון המקביל אשתקד נרשמה עליית ערך של כ-6.8 מיליון שקל.

הוצאות המימון זינקו אך גם המכירות עלו

הוצאות המימון נטו עלו לכ-19.4 מיליון שקל, לעומת כ-10.3 מיליון שקל ברבעון המקביל - זינוק של כ-88%. בחברה מסבירים כי העלייה נבעה בעיקר מגידול בהוצאות הריבית על אשראי בנקאי, ירידה בהכנסות מהפרשי שער וקיטון בהכנסות ריבית על פיקדונות. מנגד, נרשם גידול בעלויות אשראי שהוונו לנכסים.

לצד זאת, המכירות עצמן דווקא המשיכו להשתפר. במהלך הרבעון הראשון מכרה החברה 177 יחידות דיור בישראל, לעומת 160 יח"ד ברבעון המקביל - עלייה של כ-10.6%. התמורה הכספית מהמכירות הסתכמה בכ-485.8 מיליון שקל, לעומת כ-369.3 מיליון שקל אשתקד גידול של כ-31.6%.

גם לאחר סיום הרבעון נמשכה הפעילות. מ-1 באפריל ועד פרסום הדוחות מכרה החברה 156 יחידות דיור בתמורה של כ-245 מיליון שקל, לצד מכירת שמונה מגרשים בכ-9.8 מיליון שקל. בנוסף נחתמו 40 בקשות רכישה בהיקף של כ-106 מיליון שקל שטרם הבשילו לחוזים.

נורית טואיטו, משנה למנכ"ל י.ח דמרי: "אנחנו מסכמים היום את הרבעון הראשון של 2026 עם עלייה בהכנסות וברווח הגולמי ממכירת דירות, וזאת על אף מבצע 'שאגת הארי' במהלך חודש מרץ השנה שהשפיע נקודתית בעיקר על היקפי המכירות. לאחר מבצע שאגת הארי אנו עדים להתייצבות וחזרה זהירה של הביקושים ואנו מציגים מכירה של 156 יח"ד מסוף הרבעון הראשון ועד מועד פרסום הדו"חות. אנו מאמינים בשוק המגורים בישראל, וסבורים כי סיום המלחמה לצד הורדות ריבית בישראל כפי שראינו השבוע יתמכו בהתאוששות הביקושים"