גבי בוגנים דורסל
צילום: יחצ

כתוצאה מהארכת הסכם שכירות: דורסל תכיר ברווח של 17 מיליון שקל

חברת הנדל"ן המניב חתמה עם סלקום על הארכת חוזה השכירות בנכס שבבעלותה בטירת הכרמל בחמש שנים נוספות, שיניב לה הכנסות שנתיות של כ-10 מיליון שקל; בנוסף, היא תוכל להשכיר שטחים שהושכרו עד כה לסלקום בהיקף של כ-3.5 מיליון שקל בשנה

איתן גרסטנפלד | (1)

חברת הנדל"ן המניב דורסל דורסל החז 0.09%  דיווחה כי חתמה על הארכת חוזה שכירות מול סלקום בתמורה כוללת של כ-10 מיליון שקל בשנה. בעקבות חתימת ההסכם תכיר החברה ברווח של כ-17 מיליון שקל, כתוצאה מעליית ערך הנכס.


במסגרת ההסכם, בתחילת שנת 2026 תאריך סלקום ב-5 שנים נוספות את חוזה השכירות שלה בבית אומגה, הנמצא באזור התעשייה הצפוני של טירת הכרמל, וכן תחזיק באופציה להארכה 5 שנים נוספות. כתוצאה מההסכם צפויה החברה לרשום מדי שנה הכנסות של כ-5 מיליון שקל, בכל אחת מ-5 שנות השכירות הראשונות, כאשר בשנתיים הראשונות ניתנו לשוכר הקלות בהיקף כולל של כ-1 מיליון שקל, בתמורה לביצוע השקעות בהיקף של כ-10 מיליון שקל בנכס. בנוסף, לחברה הכנסות ממכירת חשמל לשוכר עבור חוות השרתים הפועלת בקומת המרתף של הבניין, בהיקף של כ-5 מיליון ש"קל נוספים בשנה, כך שהכנסות החברה משכירות בתקופת החוזה הראשונה (5 שנים) יעמדו על כ-24 מיליון שקל, ובתוספת ההכנסות מחשמל יגיעו לכ-49 מיליון שקל.


בנוסף, עם כניסת ההסכם החדש לתוקף, יוחזרו לחברה שטחים בהיקף של 4,000 מ"ר וכן 40 חניות. מתוכם, כ-1,500 מ"ר הושכר עד כה בידי סלקום לחברה נוספת בשכירות משנה. להערכת דורסל השכרת מלא השטחים והחניות, צפויה להניב לה הכנסות נוספות החל מתחילת שנת 2026 בהיקף של כ-3.5 מיליון שקל בשנה.


בית אומגה, הוא אחד משמונת הנכסים המניבים בהם מחזיקה החברה. נכון לסוף שנת 2023 שוויו ההגון של הנכס הוערך בכ-187.5 מיליון שקל והוא מצוי בשיעור תפוס של כ-98%. במהלך השנה רשמה החברה הכנסות שנתיות של כ-14.7 מיליון שקל משכר דירה ועוד כ-5.9 מיליון שקל. מלבד סלקום, אשר משכירה כ-55% מהנכס, גם חברת השבבים קוואלקום שוכרת מדורסל משרדים במתחם (38%).


מלבד פעילות הנדל"ן המניב בארץ לדורסל פעילות דומה גם בקפריסין ובאנגליה. מתחילת השנה רשמה מניית החברה קפיצה של כ-22% תוך שיא משלימה זינוק של כ-55% בשנה האחרונה, והיא נסחרת כעת לפי שווי שוק של כ-396 מיליון שקל.


גרף מניית החברה בשנה האחרונה

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    אבישלום 24/02/2025 20:58
    הגב לתגובה זו
    צריך הרבה סבלנות.
ריצרד פרנסיס טבע
צילום: סיון פרג'

טבע מגישה בקשה ל‑FDA לזריקה חודשית לסכיזופרניה


החברה מבקשת אישור לשיווק אולנזאפין בהזרקה תת עורית ארוכת טווח, על בסיס ניסוי שלב 3

מנדי הניג |
נושאים בכתבה טבע סכיזופרניה


טבע מדווחת כי הגישה לרשות המזון והתרופות האמריקאית, ה-FDA בקשה לאישור תרופה לאולנזאפין בהזרקה ארוכת טווח, תחת שם הקוד TEV‑749. מדובר בפורמולציה תת עורית שניתנת פעם בחודש למבוגרים עם סכיזופרניה. הבקשה נשענת על תוצאות ניסוי שלב 3 בשם SOLARIS, שכלל מעקב יעילות ובטיחות לאורך שנה, תוך השוואה לטיפול פלצבו בתקופה הראשונית ובהמשך המשך טיפול בקבוצות מינון שונות. לפי החברה, הנתונים הראו שמירה על יעילות קלינית ופרופיל בטיחות דומה לטבליות אולנזאפין הקיימות, וגם סבילות טיפולית שמאפשרת מתן מתמשך.

מדובר בניסיון ממוקד של טבע לבנות לעצמה מעמד יציב בתחום ה‑LAI זריקות ארוכות טווח, שנחשב לאחד המקומות שבהם יש ערך מוסף אמיתי לחברת תרופות: מוצרים מורכבים יותר, חסמי כניסה גבוהים, ותמחור טוב יותר מגנריקה רגילה. זה גם משתלב עם המסר שטבע מנסה להעביר בשנים האחרונות: חיזוק הצינור החדשני, גיוון ההכנסות, ופחות תלות במחזוריות של תחרות על מחירים.

אולנזאפין הוא טיפול ותיק ומרכזי בסכיזופרניה, עם שימוש רחב בעולם בגלל יעילות גבוהה ויכולת לייצב סימפטומים. אבל הטיפול היומי סובל מחיסרון בסיסי: בעיית היענות. סכיזופרניה היא מחלה כרונית עם תקופות רגיעה ונסיגה, ובפועל רבים מהמטופלים מפסיקים טיפול חלקית או לגמרי, מה שמוביל להחמרה ולחזרה לאשפוז. כאן נכנסת הזריקה החודשית, רעיון שמכוון להפחית את הצורך בנטילה יומיומית ולהקטין את הסיכון ל”חורים” בטיפול. אם כי חשוב לזכור שגם זריקה אחת לחודש דורשת מסגרת רפואית יציבה ומעקב, ולכן היא לא פתרון קסם לכל מטופל, אבל עבור אוכלוסייה רחבה היא יכולה לשנות את התמונה.

בטבע מדגישים שהמוצר מיועד לתת מענה לפער מוכר בשוק: חולים שמגיבים טוב לאולנזאפין אבל מתקשים להתמיד בכדורים.



לאחרונה ה-FDA רשות המזון והתרופות האמריקאית אישרה להרחיב את השימוש בתרופה יוזדי (Uzedy) של טבע גם לטיפול בחולי הפרעה דו-קוטבית בגילאי 18 ומעלה. התרופה, שהושקה במאי 2023 ואושרה עד כה רק לטיפול בסכיזופרניה, מציגה כעת פוטנציאל מסחרי רחב בהרבה. יוזדי היא זריקה תת-עורית המבוססת על ריספרידון בתצורת שחרור מושהה, שפותחה בטכנולוגיית SteadyTeq של חברת מדינסל הצרפתית. הטכנולוגיה מאפשרת שחרור מבוקר ואחיד של החומר הפעיל, כך שהשפעתו מתחילה תוך 6-24 שעות מההזרקה ונמשכת כחודש שלם.

האישור החדש מאפשר שימוש ביוזדי כטיפול בודד או בשילוב עם ליתיום או Dyzantil, ופותח בפני טבע שוק של כ-3.4 מיליון אמריקאים הסובלים מהפרעה דו-קוטבית. המחלה, הידועה גם כמאניה-דיפרסיה, מהווה אתגר טיפולי מורכב בשל התנודתיות הקיצונית במצבים הנפשיים ושיעור ההיענות הנמוך לטיפול מתמשך. הזרקה חודשית כמו יוזדי מפחיתה משמעותית את שיעור ההפסקות בטיפול ובכך מצמצמת את הסיכון להחמרות במצב הנפשי, התקפים, אשפוזים ואף ניסיונות אובדניים. על פי נתוני טבע, 80% מהחולים שעוברים מטיפול אוראלי ליוזדי ממשיכים בטיפול בהצלחה.

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

פינרג'י קופצת 11% פלסאנמור ב-7%; מגמה מעורבת במדדים

פינרג'י קופצת אחרי מזכר הבנות - אבל למה כדאי לכם דווקא להזהר?

מערכת ביזפורטל |

  

התנועות במדדים:מדד ת"א 35 0.52%    מדד ת"א 90 -0.59%    מדד ת"א 125 


דולר שקל רציף 0.49%      


מחזור המסחר עומד על כ-1.2 מיליארד שקל