עושה רושם שבשנים האחרונות כל שיחה על השקעות נדל״ן איכשהו מובילה לדובאי. פתאום זה הזוג מהמרכז שעשה עסקה יפה, או ההייטקיסט שקנה כמה דירות כי שמע שאין שם מס על שכירות, וכולם מספרים על ההצלחות. 

מאחר וזה נשמע טוב, העניין מעלה לא מעט שאלות. האם זה ריאלי לקנות דירה בדובאי? האם ההזדמנויות שם באמת כל כך משתלמות?

ובכן, לא סתם דובאי הפכה להיות לאחת מזירות הנדל״ן הפעילות ביותר בעולם. בשנת 2024 לבדה נרשם שיא חדש של 18.72 מיליון מבקרים בעיר, ומדובר היה בעלייה של 9% לעומת השנה שקדמה לה. וכבר ברבעון הראשון של 2025 המספרים שוב שברו שיא, עם 5.31 מיליון תיירים תוך שלושה חודשים בלבד.

המגמה ברורה והפעולות שנעשות מאחורי הקלעים מצד איחוד האמירויות בהתאם. מדובר בהשקעות עתק בתשתיות, תחבורה, טכנולוגיה, ופתיחת דלתות לעוד ועוד השקעות בינלאומיות מכל עבר.

• 8 הבדיקות שאתם חייבים לבצע לפני רכישה של נכס נדל"ן בדובאי
• לאור "ליקויים מקצועיים" אלביט ותע"א הוצאו מהתערוכה האווירית בדובאי
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

כמו בכל שוק דינמי גם כאן המשוואה פשוטה. יותר תיירים פירושו יותר ביקוש להשכרת יחידות דיור ודירות נופש.
אבל לא רק תיירים מגיעים לנפוש בדובאי. מדובר במדינה עם כ-4 מיליון תושבים שאליה מצטרפים מדי שנה יותר מ-170 אלף מהגרים, בין היתר בזכות מדיניות של אפס מס. לכן יש קצב מטורף של ביקוש לדירות להשכרה לטווח ארוך. הנקודה החשובה  היא שכמות הדירות החדשות שנבנות בשנה עומדת על כ-60 אלף בלבד, כמות שלא מתקרבת לעמוד בביקוש הגדול. וככל שהביקוש גדל גם מחירי הנדל"ן מטפסים בהתאם.

לאור זאת, הוחלט לספק מספר שירותים מעניינים ובעלי ערך מוסף עבור תובעים ונתבעים כאחד. עו"ד פלג אשר נרתם לעשייה חשובה זו מביא לשטח את ניסיונו העשיר, הן כמשפטן -אקדמאי והן כבוגר המועצה לצרכנות  כי "בתביעות קטנות, לרוב אין הזדמנות שנייה". משרד עו"ד אסף פלג הוא משרד בוטיק משפחתי בתחום האזרחי, בעל סקטור צרכנות וחוזים פעיל חי ותוסס.  אסף פלג, יוצא המועצה הישראלית לצרכנות, מסייע רבות לתובעים ולנתבעים מכל הארץ במיצוי זכויותיהם בבית המשפט באמצעות ליווי כעו"ד לתביעות קטנות וזאת לאחר שזיהה את הצורך בשירות של עו"ד שיטפל דווקא באותן תביעות קטנות שבהן אין ייצוג ישיר של עו"ד (למעט במקרים חריגים). בתמונה: עורך דין, אסף פלג בניגוד לחברות שונות ו"מעכרים" למיניהם שאינם עורכי דין ועוסקים בהגשה טכנית בלבד (תוך גזירת קופון שמן על גב הלקוחות), במשרד מציעים שירות משפטי מלא ומקצועי, על ידי עורכי דין בעלי רישיון בלבד והפועלים בפיקוח הדוק של לשכת עורכי הדין. המשרד מטפל בפונים שונים, פרטיים ועסקיים, ומפעיל מערך של הגשת תביעות ומענה להן וכן ייעוץ מקדים מלא והכנה לפני הדיון. אולי כאן המקום להוסיף כי אסף פלג מתמחה גם בנטרול תביעות (כולל תביעות קטנות) על ידי עריכת מו"מ נחוש ועיקש להדיפתן טרם הגעה לדיון.חשוב לזכור שקשה מאד לערער על תביעה קטנה, וכי תמיד קיים סיכון לפסיקה של הוצאות משפט כלפי בעל דין, כאשר מתקבל פסק דין כנגדו (כן, גם כלפי התובע!).   להלן נסקור כעת את חלק מהנושאים הנפוצים בהם המשרד מטפל באופן שוטף:

1. שכירויות (וסכסוכי שכנים) – הפרות חוזה, מקרים שבהם בעל הבית אינו מתקן ליקויים בנכס, פגמים נסתרים בדירת מגורים, וכן דירות מגורים שאינן ראויות למגורים על פי התיקון החדש לחוק השכירות.
2.  סכסוכי שכנים בבתים משותפים – נושא נפוץ נוסף בעניין קרוב. אנו יודעים להתמודד ברגישות ובנחישות עם מקרים כאלה, ולעיתים קרובות לפתור סכסוכים באופן המיטיב עם הלקוח אך מאפשר המשך חיים סבירים לצד הצד האחר.
3. נזיקין – כל מקרי הנזיקין המוכרים, תאונות דרכים, נפילות ברחוב, נזק לרכוש, ביטוח ועוד. חשוב לציין שנזקי גוף לרוב יידונו בערכאת שלום ומצריכים ייצוג, אך ישנם מקרים חריגים ויש לבחון את הנסיבות לגופן.
4. חוק הספאם (חוק התקשורת). משלוח הודעות שיווקיות ללא אישור המקבל בדואר אלקטרוני או במסרוני SMS  פרסומיים.  כאן ניתן לקבל פיצוי בגובה של עד 1000 ₪ ללא הוכחת נזק. לעיתים קרובות החברות מעדיפות לפצות באמצעות פשרה במקום להגיע לבית המשפט ולשלם גם הוצאות משפט לתובע.
5. ביטולי עסקה, צרכנות, פגמים במוצרים. אסף פלג הוא בעל ניסיון נרחב כעורך דין לדיני צרכנות, וטיפל במאות תיקים בתחום זה.
6. חיובים שלא כדין על ידי חברות תקשורת, ביטוחים, סלולאר, תביעות נגד חברות אינטרנט, סלולר ועוד.  גם בנושא זה המשרד מתמחה ועוסק רבות – ובעל הישגים לא מבוטלים בהשגת פיצויים ושיפוי ללקוחותיו.
7. משלוח מכתבי התראה לפני נקיטת הליכים משפטיים (מכתבי דרישה) מעו"ד.
8. סיוע בגישור ובוררות סביב נושאי תביעות קטנות.
9. עריכת חוזים ובדיקת חוזים על גווניהם, כולל חוזי שכירות, חוזי מכר, חוזה קנייה ומכירה של דירת מגורים, חוזי נדל"ן, עסקאות נדל"ן, גם מקבלן, עמידר, תקנונים, מדינות פרטיות, תקנוני אתר אינטרנט, ועוד.
10. הגשת ערעורים ובקשות רשות ערעור על תביעות קטנות.
11. ביטוח לאומי – כולל ערעורים על החלטות ועדה רפואית על נכות.
12. הוצאת תג נכה לרכב.
13. זיוף חתימה של צרכן.
14. ביטולי קנסות ודו"חות כולל דו"חות תנועה.
15. ביטול דו"ח קורונה, דו"ח על חבישת מסכה.
16. טיפול בחובות ובחייבים באמצעות הליכים משפטיים במהירות וביעילות האפשרית.
17. המשרד ערוך להעניק ייעוץ משפטי כללי בכל עניין משפטי אזרחי- מסחרי.

  ייחודיות המשרד: המשרד, כאמור, הוא משרד משפחתי ונעים הממוקם בקריית אונו הוותיקה במגדל משרדים ידוע. במשרד אנו מעניקים מעטפת שירותים בהובלת עו"ד פלג שהוא בעל מספר תארים אקדמיים וכן בוגר התמחות במגזר הציבורי (משרד המשפטים). לעו"ד אסף פלג ניסיון רב בניהול הליכים משפטיים בדרגות מורכבות משתנות והטיפול בלקוח מתאפיין בגישה שירותית ובזמינות רבה יותר מהממוצע בענף, וכן בדיסקרטיות וסודיות (חיסיון עו"ד – לקוח). לקוחות המשרד זוכים לעדכונים שוטפים על הנעשה בתיקם לרבות אופציה (כל האמור בכתבה זו בכפוף לתקנון) לקבלת דו"חות התקדמות תקופתיים ובנושאים מסוימים המשרד אף מתחייב לעמידה בלוחות זמנים קפדניים ביותר. במשרד ניתן  לקבל - בנוסף לדיני צרכנות תביעות קטנות וחוזים - אף ייצוג אף בתיקי הוצאת דיבה, לשון הרע, פרטיות/הגנת הפרטיות, ייפוי כח מתמשך, צוואות ודיני ירושה, ליטיגציה אזרחית, ונדל"ן – ובפרט ליווי קנייה ומכירה של דירות מגורים. לצורך כך רצוי תמיד לפנות ולהתייעץ עם עורך דין על מנת להעריך את סיכויי התביעה, או לאמוד נכוחה את המצב המשפטי. למידע נוסף ניתן לקרוא עלינו עוד באתר האינטרנט בכתובת:  www.pelleg-law.co.il, או ליצור קשר טלפוני ישיר/וואטסאפ, עם עו"ד אסף פלג במספר– 054-5829265.