אאורה זכתה בפרויקט התחדשות עירונית באשקלון
חברת אאורה אאורה -3.24% העוסקת ביזום ובנייה למגורים בישראל ומזרח אירופה נבחרה על ידי נציגות בעלי זכויות לביצוע פרויקט התחדשות עירונית ברחוב ההסתדרות 20,99,100 בעיר אשקלון (בשטח של כ-7.4 דונם). במסגרת הפרויקט צפויות להיהרס 80 יח"ד בשלושה בניינים ישנים שבמתחם, ותחתם, החברה תגיש תכנית להקמת כ-500 יח"ד חדשות במספר בניינים יוקרתיים, שטחי מסחר, מבני ציבור ופיתוח סביבתי.
הערכות החברה בדבר מספר היחידות החדשות שיוקמו מבוססות עפ"י מדיניות עיריית אשקלון בנוגע להתחדשות עירונית.
עם בחירתה של החברה על ידי נציגות הדיירים, החלה אאורה להכין הסכם מחייב אל מול בעלי הזכויות הוותיקים על הסכם פינוי בינוי. במקביל, בכוונת החברה לקדם תוכנית מפורטת למתחם מול הוועדה המקומית אשקלון והוועדה המחוזית ולפעול להכרזת המתחם כ-"מתחם פינוי-בינוי". היתר הבניה לפרויקט צפוי להתקבל בעוד כ-3 עד 5 שנים.
בשבוע שעבר זכתה אאורה במכרז לפינוי בינוי בגבעתיים. החברה תבצע את הפרויקט ברחובות כצנלסון ושינקין במסגרתו יוקמו 300 יח"ד חדשות. בפרויקט צפויות להיהרס 116 יח"ד וחנויות בחמישה בניינים ישנים שבמתחם.
מניית אאורה ירדה מתחילת השנה ב-2% למחיר של 6.59 שקל המבטא שווי של 1.69 מיליארד שקל. הרווח של החברה ברבעון הראשון השנה הסתכם ב-49.1 מיליון שקל על הכנסות של 212.3 מיליון שקל. בשנת 2021 כולה הרוויחה החברה 113.5 מיליון שקל על הכנסות של 894 מיליון שקל. השווי מבטא מכפיל רווח של 11.
- 1.mtlk 05/08/2022 03:48הגב לתגובה זואם לא יהיה עיכובים.כאשר המון תוכניות מעוכבות במקום להתחיל לבנות.העיכוב גדול.כאשא צריך לחשוב עם החברות באים עם הכל בצורה חלקה לועדה.לזרז את האישורים לאותם מקומות.וכאשר יש בעיה לפרויקט ענק לתת זירוז מלמעלה לפתור את הבעיות עם ניתן לפתור אותם כמו צינורות ביוב במקומות פתוחים או תחנות.חשוב להבין שכל פרויקט שיוצא לעבודה מוריד מהלחץ של בעלי הדירות.והכי חשוב רכבות יעילות בעיקר מכל מקום שמחליטים להגדיל אותו בצורה מסיבית לדוגמה דימונה ערד.ואולי גם ירוחם.
בנייה. קרדיט: Xמחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
לסיכום הוא אומר: "איני צופה בשורה של ממש למי שממתין לירידה חדה במחירי הדירות. עם זאת, עלינו להיות ערים למצבן של חברות הנדל”ן והקבלנים: גל קריסות בענף עלול לגרור השלכות דרמטיות על המשק כולו".
מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר.
ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות.
במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- מחירי הדירות בגבעתיים ועסקאות אחרונות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים.
בנייה. קרדיט: Xמחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
לסיכום הוא אומר: "איני צופה בשורה של ממש למי שממתין לירידה חדה במחירי הדירות. עם זאת, עלינו להיות ערים למצבן של חברות הנדל”ן והקבלנים: גל קריסות בענף עלול לגרור השלכות דרמטיות על המשק כולו".
מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר.
ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות.
במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- מחירי הדירות בגבעתיים ועסקאות אחרונות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים.
