אאורה זכתה בפרויקט התחדשות עירונית באשקלון
חברת אאורה אאורה -1.77% העוסקת ביזום ובנייה למגורים בישראל ומזרח אירופה נבחרה על ידי נציגות בעלי זכויות לביצוע פרויקט התחדשות עירונית ברחוב ההסתדרות 20,99,100 בעיר אשקלון (בשטח של כ-7.4 דונם). במסגרת הפרויקט צפויות להיהרס 80 יח"ד בשלושה בניינים ישנים שבמתחם, ותחתם, החברה תגיש תכנית להקמת כ-500 יח"ד חדשות במספר בניינים יוקרתיים, שטחי מסחר, מבני ציבור ופיתוח סביבתי.
הערכות החברה בדבר מספר היחידות החדשות שיוקמו מבוססות עפ"י מדיניות עיריית אשקלון בנוגע להתחדשות עירונית.
עם בחירתה של החברה על ידי נציגות הדיירים, החלה אאורה להכין הסכם מחייב אל מול בעלי הזכויות הוותיקים על הסכם פינוי בינוי. במקביל, בכוונת החברה לקדם תוכנית מפורטת למתחם מול הוועדה המקומית אשקלון והוועדה המחוזית ולפעול להכרזת המתחם כ-"מתחם פינוי-בינוי". היתר הבניה לפרויקט צפוי להתקבל בעוד כ-3 עד 5 שנים.
בשבוע שעבר זכתה אאורה במכרז לפינוי בינוי בגבעתיים. החברה תבצע את הפרויקט ברחובות כצנלסון ושינקין במסגרתו יוקמו 300 יח"ד חדשות. בפרויקט צפויות להיהרס 116 יח"ד וחנויות בחמישה בניינים ישנים שבמתחם.
מניית אאורה ירדה מתחילת השנה ב-2% למחיר של 6.59 שקל המבטא שווי של 1.69 מיליארד שקל. הרווח של החברה ברבעון הראשון השנה הסתכם ב-49.1 מיליון שקל על הכנסות של 212.3 מיליון שקל. בשנת 2021 כולה הרוויחה החברה 113.5 מיליון שקל על הכנסות של 894 מיליון שקל. השווי מבטא מכפיל רווח של 11.
- 1.mtlk 05/08/2022 03:48הגב לתגובה זואם לא יהיה עיכובים.כאשר המון תוכניות מעוכבות במקום להתחיל לבנות.העיכוב גדול.כאשא צריך לחשוב עם החברות באים עם הכל בצורה חלקה לועדה.לזרז את האישורים לאותם מקומות.וכאשר יש בעיה לפרויקט ענק לתת זירוז מלמעלה לפתור את הבעיות עם ניתן לפתור אותם כמו צינורות ביוב במקומות פתוחים או תחנות.חשוב להבין שכל פרויקט שיוצא לעבודה מוריד מהלחץ של בעלי הדירות.והכי חשוב רכבות יעילות בעיקר מכל מקום שמחליטים להגדיל אותו בצורה מסיבית לדוגמה דימונה ערד.ואולי גם ירוחם.
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
