בנייני תאומי הגלים בהרצליה פיתוח נרכשו ע"י קרן ריאליטי
קרן ריאליטי קרן ריאליטי רכשה מגרש ברחוב אבא אבן 8 בהרצליה פיתוח, שעליו בנויים בנייני תאומי הגלים. תמורת העסקה כ-200 מיליון שקל. נכון להיום, בנויים על השטח האמור שני בניינים, שבכל אחד מהם 4 קומות, בשטח של 7,000 מ"ר. כמו כן, נמצאות בשטח הזה כ-265 חנויות. המגרש ממוקם באזור העסקים של הרצליה, בסמוך למחלף הסירה. כיום הנכס מושכר לשוכרים שונים, והוא מניב כ-7 מיליון שקלים בשנה.
כיום נמצא המגרש המדובר בייעוד לתעשייה, משרדים ומסחר. ואולם חברת ריאליטי מקדמת תוכנית לעירוב שימושים שתכלול מגורים, תעסוקה ומסחר וכן שטחים ציבוריים. זאת, תוך הגדלת זכויות הבנייה על המגרש באופן משמעותי. תכנית המתאר החדשה נמצאת בימים אלה בתהליך הפקדה בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה. זאת אחרי שאושרה בוועדה המקומית הרצליה. על פי התוכנית, צפויים להתווסף כ-1.66 מיליון מ"ר נוספים לייעודי התעסוקה, המסחר, המלונאות והמגורים. כמו כן ייכללו בשטחים שיתווספו גם שטחים ציבוריים. בנוסף, ייבנו על השטח הזה גם 3,000 יחידות דיור קטנות, בשטח של 50 מ"ר.
קו המטרו העתידי המתוכנן יעבור באזור ברחוב אבא אבן. הקו הירוק של הרכבת הקלה אשר יעבור בסמיכות למקום מצוי כבר בעבודות בניה. התחנה הקרובה של הרכבת הקלה נמצאת כ- 200 מטר מהנכס.
דן מנחם, שותף בקרן ריאליטי: "קבוצת ריאליטי מאמינה בפוטנציאל הגדול הטמון בפיתוח אזור מערב הרצליה וברחוב אבא אבן בפרט, לפרויקטים בעירוב שימושים... אנחנו צופים כי עם אישור תכנית המתאר החדשה, ערכי הקרקע יעלו ותתאפשר השבחה משמעותית באזור... על רקע זה, בשנה האחרונה אנחנו רואים עסקאות רבות מקודמות באזור".
- תכנית בית העיתונאים בת"א אושרה, אך התושבים הגישו ערר: "לא חוקית"
- מניבים רוכשת מקרן ריאליטי 50% ממגדל "הארמון" בחיפה ב-103 מיליון ש
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כדאי לציין כי לפני מספר חודשים נרכש המגרש הסמוך באבא אבן 15, בשטח של 2.7 דונם, על ידי חברה בבעלות יצחק מירילשווילי בכ– 190 מיליון שקל. העסקה משקפת כ- 70 מיליון שקל לדונם. על השטח האמור קיים בניין בן שלוש קומות וקומת מרתף, הכולל 3,200 מ"ר שטחים עיליים וחניון תת־ קרקעי.
המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
במסגרת הצו החדש ייבנו 14.9 אלף דירות חדשות במקום כ-4.45 אלף דירות ישנות, עם דגש על אזור ירושלים וגם על טירה, שדרות, פתח-תקווה, רמת גן וקריית גת; המהלך מעניק הטבות מס ומסלול תכנון מואץ לפרויקטים
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון מרחיבים את היקף ההתחדשות ברחבי הארץ: מנכ״ל המשרד ומ״מ ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה ל-25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים, שבמסגרתם ייהרסו כ-4.5 אלף דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות, תוספת רחבה של דירות לשוק. ההכרזות פזורות במגוון מוקדים, החל מירושלים ויישובי המרכז ועד טירה, שדרות וקריית גת, ומבטאות שילוב בין אזורי ביקוש לבין יישובי פריפריה ויישובים ערביים שנכנסים לראשונה למפת ההתחדשות המוסדרת.
מהלך ההכרזה מאפשר קידום תכנוני במסלולים ייעודיים לצד הענקת הטבות מס, והוא בעצם שלב מרכזי בהפיכת יוזמות רעיוניות לפרויקטים שעשויים לצאת לפועל בשנים הקרובות. בנוסף, במקרים שבהם ייווצרו מחלוקות מול דיירים סרבנים, החוק מאפשר פרוצדורה מוסדרת לאחר ההכרזה, מה שמצמצם את הסיכוי לפרויקטים תקועים ומעלה את סיכויי הביצוע.
אילו ערים נמצאות ברשימה?
ירושלים מובילה את רשימת היישובים, עם חלק ניכר מההכרזות. בין המתחמים בבירה נכללים אזורים לאורך דרך חברון, מתחם “הצוף”, מתחם קטמונים 11, רחוב קדושי בבל, ומתחם קוסטה ריקה. כולם במיקומים ותיקים שבהם קיימת תשתית עירונית אך עם בניינים ישנים ואחוזי בנייה נמוכים. ההכרזה נועדה לאפשר חידוש בנייני שיכון ישנים, תוספת זכויות, והחלפת תשתיות עירוניות מיושנות, תוך הגדלת הצפיפות במקומות שבהם קיימת נגישות לתחבורה ציבורית ותעסוקה.
לצד ירושלים נכללה גם פתח-תקוה עם אחד המתחמים הגדולים בסבב: “מטרו ארלוזורוב”. במתחם זה מתוכננת הריסה של 1,271 דירות ובניית 4,355 דירות חדשות, כחלק מהיערכות ארוכת טווח לקראת פרויקט המטרו וההתפתחות העירונית סביבו. מדובר במהלך משמעותי עבור האזור, שמקודם בשיתוף עם העירייה במסגרת מסלול רשויות, וצפוי לשלב מגורים לצד שטחי ציבור ותשתיות תומכות.
- זיתוני השיגה רוב במתחם בהרצליה; תקדם פרויקט פינוי בינוי עם 60 דירות
- אושרה תוכנית ההתחדשות בבאר שבע: פוטנציאל לכ-17 אלף דירות חדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגוש דן נכללים גם מתחמים בתל אביב ורמת גן, בהם מתחמים בשכונות ותיקות הזקוקות לשדרוג כולל. בתל אביב הוכרז מתחם יפת בדרום העיר, המיועד לשדרוג רחובות ותיקים וליצירת רצף עירוני מודרני יותר. ברמת גן נכלל מתחם נוסף במסגרת מסלול מיסוי, המכוון לקידום יזמות פרטית בשילוב כלי מס שמאפשרים פרויקט כלכלי יותר במגרשים קיימים.מבשרת ציון מצטרפת גם היא עם מתחם “הכלנית”, שמקודם במסגרת מסלול רשויות.
