אלעד מגורים החדשה הנפיקה אג"ח ב-100 מיליון שקל - הריבית 3.5%
אלעד מגורים אלעד מגורים החדשה מדווחת כי קיבלה ביקושים של 255 מיליון שקל להנפקת אג"ח בסך 100 מיליון שקל. שיעור הריבית שנקבע הוא 3.47% (ריבית שקלית קבועה).
אלעד ישראל מגורים החדשה בע"מ הוקמה בסוף 2019 כשלחברה נוצקה פעילות שהועברה מחברת אלעד ישראל מגורים, שהוקמה ב-1968 ואכלסה כ-25,000 יחידות דיור. במאי 2020, רכשה קרן JTLV2 המתמחה בנדל"ן בישראל את השליטה בחברה מידי יצחק תשובה. קרן 2JTLV החלה את פעילותה בשנת 2019 לאחר שגייסה למעלה ממיליארד שקל ממשקיעים. זו הקרן השנייה של JTLV שהוקמה ב-2011 על ידי עמיר בירם ושותפים.
החברה פועלת בתחום היזום, פיתוח, תכנון, בניה ושיווק של מתחמי מגורים ושימושים מעורבים עם מיקוד באזורי ביקוש, בעיקר בגוש דן ועוסקת באיתור קרקעות אטרקטיביות בעלות פוטנציאל השבחה. החברה פועלת בהיקף של כ-2,200 יח"ד למגורים (מתוכם כ-573 יח"ד בהקמה), כ-16 אלף מ"ר לשימוש למשרדים ומסחר וכ-39 אלף מ"ר קרקע ביעוד חקלאי.
לחברה הכנסות של כ-333 מיליון שקל ב-12 החודשים שקדמו לסוף יוני האחרון ורווח גולמי של כ-83 מיליון שקל לאותה התקופה - כ-33% מעלות המכר. לאלעד מגורים החדשה הון עצמי של 257 מיליון שקל נכון ל-30.06.2020.
בין הפרויקטים אותם מובילה כיום החברה נכללים פארק תל אביב הממוקם בסמוך לפארק מנחם בגין (פארק דרום) בתל אביב, אורבן פארק ראשונים שממוקם בשכונת האירוס בראשון לציון, אלעד בית וגן בשכונת בית וגן בירושלים, Via Tower בכפר סבא ועוד.
- דוניץ חושפת את הערכת שווי אלעד לקראת ההצבעה: נכסים בסך 724 מ' ש'
- אלעד תקבל מניות של דוניץ בשווי כ-600 מ' ש' בעסקת המיזוג
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בנוסף, מחזיקה אלעד ישראל מגורים החדשה בעתודות קרקע נוספות בשטח של כ- 50,000 מ"ר במתחם הצפוני הסמוך לפרויקט פארק תל אביב (מתוכם 33.3% חלק החברה), בעתודות קרקע עם תכנון של 527 יח"ד במכבי יפו, חלקן במסלול של "מחיר למשתכן" וחלקן לשיווק בשוק חופשי (מתוכם 33.33% חלק החברה), עתודות קרקע עם תכנון בהיקף של כ-14,700 מ"ר למטרות מסחר ותעסוקה באור יהודה (מתוכם 66.66% חלק החברה) ועתודת קרקע בשטח של כ 2,200 מ"ר בייעוד מגורים ותעסוקה בשדרות רוטשילד בתל אביב (מתוכם 27.5% חלק החברה).
בנייה. קרדיט: Xמחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר.
ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות.
במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.
ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים.
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.
