מחיר למשתכן בירושלים. מה המחירים?
רשות מקרקעי ישראל הודיעה הבוקר (ב') כי שווקו בהצלחה, שמונה מתחמים לבניית 778 יחידות דיור, מתוכן 623 במסגרת פרויקט "מחיר למשתכן", תכנית הדגל של שר האוצר משה כחלון, בעיר ירושלים.
מורדות ארנונה, ירושלים
לכלל המתחמים יש זוכים במכרז לרכישת זכויות חכירה לבניית כ-778 יחידות דיור (מתוכן 23 יח"ד יבנו לטובת דיור ציבורי) בבנייה רוויה וחזית מסחרית ב-8 מתחמים בשכונת "מורדות ארנונה", בירושלים. למכרז התקבלו 5 הצעות. מחירי הדירות בירושלים מבטאים הנחה של 14% ממחיר דירות דומות בשוק.
מחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר החל מ-1,660,038 שקל.
מחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר החל מ-1,924,938 שקל.
מחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר החל מ-2,278,137 שקל.
הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.
- 12.אבי 10/06/2019 13:00הגב לתגובה זושר האוצר שומר על מחירים גבוהים ודואג לאוצר ולקבלנים החברים.
- 11.מסכנים אלה ש 06/06/2019 11:13הגב לתגובה זוירידות ערך חדות ,המשכנתא עלתה הריבית התנפחה, ההחזר גדל . מי שלא יעמוד בהחזר ,צפוי לאבד את דירתו או להישאר עם חובות עתק בבנק.
- 10.יושב על הגדר 05/06/2019 11:26הגב לתגובה זוחברים שלי קנו לפני 10 שנים וגם לפני 5 שנים ורק אני משלם כבר המון שנים שכירות...
- קבלן תקוע 06/06/2019 11:15הגב לתגובה זוהציבור התפכח לא עובד עלהם כתבות פמפום , אם לא מוריד מחיר הוצאה לפועל יימכרו דירות בחצי מחיר .
- 9.כחלון מס 1 04/06/2019 18:19הגב לתגובה זוהציל זוגות צעירים ,מקריסה כלכלית וחובות עתק בבנק , אותה דירה חדשה במחיר בועה פחות 1/2 מליון שקל.
- 8.קבלנים בלחץ 04/06/2019 18:18הגב לתגובה זואין מכירות ,משרדי מכירה שטממים. כל הביקושים עברו לכחלון הנחות 400-900 אלף , הציבור התפכח הפסיק לממן קבלנים ולוביסטים .
- 7.וכרגיל סדרה א תיקח את הכל ללא הגרלה ותשאיר פירורים (ל"ת)רענן 04/06/2019 12:48הגב לתגובה זו
- 6.ויסות למסתכן פשע מאורגן בחסות החוק (ל"ת)רועי 03/06/2019 13:37הגב לתגובה זו
- 5.רועי 03/06/2019 11:08הגב לתגובה זופשוט אסון מנגנון הרשע עובד שעות נוספות ויסות למיסתכן תיק 8000
- 4.לא פראייר 03/06/2019 10:15הגב לתגובה זואיך דירת 100מ"ר, שעולה לקבלן 400 אלף שקל ,נמכרת במחירי בועה הזויים . 1,2-1,5 מליון .
- 3.מחירים גבוהים 03/06/2019 10:13הגב לתגובה זוהמחירים גבוהים ,אבל פחות מאות אלפים ממחירי השוק , מחיר למשתכן הוריד מחירים מטה 30% תיקון .
- 2.המטיף בשער 03/06/2019 09:48הגב לתגובה זו60% ממחיר הדירה הולך אל הגנבים ברישיון, ממשלת ישראל.
- 1.המטיף בשער 03/06/2019 09:44הגב לתגובה זולקנות מהר לפני שיגמר
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
