השכונה בה מחירי הדירות עלו כמעט 300% בעשור האחרון
מחירי הדירות - 9.מוריס אטינגר 03/11/2017 17:45הגב לתגובה זומי שמוכן לשלם מחירים כאלה לא מבין כלום
- 8.שומר נפשו ירחק 02/11/2017 09:53הגב לתגובה זואי של דירות קטנות בים של מגדלים חנוק בין איילון ,דרך השלום ויצחק שדה עם בעיית מסתננים קשה שמתקרבת אליו... שומר נפשו ירחק
- 7.תומי 01/11/2017 10:04הגב לתגובה זווזה יפול כשהיא תתפוצץ. קל ופשוט. שכונה ישנה ורועשת, דירות קטנות ושבורות. מבית היוצר של ישראבלוף.
- גדי 01/11/2017 12:15הגב לתגובה זוגרים בגבעתיים בסופו של דבר, ומשלמים כמו בתל אביב. תל אביביים גרים בתל אביב ומשלמים יותר מניו יורק. יש סוף לכל בדיחה והסוף כבר כאן.
- 6.בית השיטה 31/10/2017 22:08הגב לתגובה זולכל שבת יש מוצאי שבת.... סחתיין למי שעשה את הסיבוב... החגיגה נגמרה....
- 5.YEAH 31/10/2017 16:52הגב לתגובה זוyou can buy 2 apartments in Florida (even more) by same price
- if you have real money and not "mashkanta" (ל"ת)קבלן סיני 31/10/2017 17:13הגב לתגובה זו
- 4.כתבה לא מקצועית 31/10/2017 16:25הגב לתגובה זובית כלא בין מגדלים במחיר מופקע
- 3.עמנואל 31/10/2017 16:13הגב לתגובה זוהסיפור נגמר, כל הבתים עם שלטים למכירה. מים מזוהמים מתע"ש.
- קבלן סיני 31/10/2017 17:12הגב לתגובה זום על פרסום - תקשקש מה שאתה רוצה בכל מחיר - זה בחינם - אז ברור ש-90% של המוכרים בהתחלה רושמים מחיר פי 2 מהמציאות, אחר כך הם מורידים ב-100%, אפשר לעקוב עם תוספים לכרום או לרשום פשוט במחברת.
- 2.שי 31/10/2017 15:28הגב לתגובה זומצטער אבל הכתבה לא מקצועית. הסיבה העיקרית לעליות המחירים הגבוהות בביצרון (בקצב כפול משאר הארץ) היא הצפי לפינוי בינוי בשכונה. בעלי הנכסים בשכונה רואים בעייני רוחם מגדל עם 60 יח"ד במקום דירת השיכון המצ'וקמקת של ה- 2 קומות שלהם. זה שיש שם ילדים ואוכלוסיה זה הכל טוב ויפה אבל זכויות האוויר ופוטנציאל ההשבחה של בעלי הנכסים הוא זה שגורם לרוכשים לפתוח את הכיס. המחיר בהחלט מגלם השבחה. הפוטנציאל הוא עתידי והבתים הישנים הם ההווה. לצורך העניין, אפשר להשוות את שכ"ד כיום בביצרון לזה של לפני 7 שנים- הוא כמעט אותו דבר ונמוך למשל מנחלת יצחק השכנה.
- 1.עם נכס בבצרון -לצערי 31/10/2017 15:17הגב לתגובה זואפשר להכנס לאתר ולראות כמה דירות עומדות למכירה בשכונה: דירות ישנות קטנות וטחובות, בית קפה אחד בקושי, ההייפ עבר למקומות אחרים, והריבית על המשכנתאות כבר עלתה.
- או שלא ייפול. למי ניתנה הנבואה ? (ל"ת)מזקני השבט 31/10/2017 16:05הגב לתגובה זו
- חוק שוק הנדלן הישראלי:כל מה שקפץ %300 יתרסק 280% (ל"ת)קבלן סיני(הייתי רוצה 31/10/2017 15:46הגב לתגובה זו
- נפנף 31/10/2017 16:08כנסו לאתר מדל"ן - אחוז נכבד מהדירות בשכונה עומדות למכירה. חבל חבל
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
