השכונה בה מחירי הדירות עלו כמעט 300% בעשור האחרון
מחירי הדירות - 9.מוריס אטינגר 03/11/2017 17:45הגב לתגובה זומי שמוכן לשלם מחירים כאלה לא מבין כלום
- 8.שומר נפשו ירחק 02/11/2017 09:53הגב לתגובה זואי של דירות קטנות בים של מגדלים חנוק בין איילון ,דרך השלום ויצחק שדה עם בעיית מסתננים קשה שמתקרבת אליו... שומר נפשו ירחק
- 7.תומי 01/11/2017 10:04הגב לתגובה זווזה יפול כשהיא תתפוצץ. קל ופשוט. שכונה ישנה ורועשת, דירות קטנות ושבורות. מבית היוצר של ישראבלוף.
- גדי 01/11/2017 12:15הגב לתגובה זוגרים בגבעתיים בסופו של דבר, ומשלמים כמו בתל אביב. תל אביביים גרים בתל אביב ומשלמים יותר מניו יורק. יש סוף לכל בדיחה והסוף כבר כאן.
- 6.בית השיטה 31/10/2017 22:08הגב לתגובה זולכל שבת יש מוצאי שבת.... סחתיין למי שעשה את הסיבוב... החגיגה נגמרה....
- 5.YEAH 31/10/2017 16:52הגב לתגובה זוyou can buy 2 apartments in Florida (even more) by same price
- if you have real money and not "mashkanta" (ל"ת)קבלן סיני 31/10/2017 17:13הגב לתגובה זו
- 4.כתבה לא מקצועית 31/10/2017 16:25הגב לתגובה זובית כלא בין מגדלים במחיר מופקע
- 3.עמנואל 31/10/2017 16:13הגב לתגובה זוהסיפור נגמר, כל הבתים עם שלטים למכירה. מים מזוהמים מתע"ש.
- קבלן סיני 31/10/2017 17:12הגב לתגובה זום על פרסום - תקשקש מה שאתה רוצה בכל מחיר - זה בחינם - אז ברור ש-90% של המוכרים בהתחלה רושמים מחיר פי 2 מהמציאות, אחר כך הם מורידים ב-100%, אפשר לעקוב עם תוספים לכרום או לרשום פשוט במחברת.
- 2.שי 31/10/2017 15:28הגב לתגובה זומצטער אבל הכתבה לא מקצועית. הסיבה העיקרית לעליות המחירים הגבוהות בביצרון (בקצב כפול משאר הארץ) היא הצפי לפינוי בינוי בשכונה. בעלי הנכסים בשכונה רואים בעייני רוחם מגדל עם 60 יח"ד במקום דירת השיכון המצ'וקמקת של ה- 2 קומות שלהם. זה שיש שם ילדים ואוכלוסיה זה הכל טוב ויפה אבל זכויות האוויר ופוטנציאל ההשבחה של בעלי הנכסים הוא זה שגורם לרוכשים לפתוח את הכיס. המחיר בהחלט מגלם השבחה. הפוטנציאל הוא עתידי והבתים הישנים הם ההווה. לצורך העניין, אפשר להשוות את שכ"ד כיום בביצרון לזה של לפני 7 שנים- הוא כמעט אותו דבר ונמוך למשל מנחלת יצחק השכנה.
- 1.עם נכס בבצרון -לצערי 31/10/2017 15:17הגב לתגובה זואפשר להכנס לאתר ולראות כמה דירות עומדות למכירה בשכונה: דירות ישנות קטנות וטחובות, בית קפה אחד בקושי, ההייפ עבר למקומות אחרים, והריבית על המשכנתאות כבר עלתה.
- או שלא ייפול. למי ניתנה הנבואה ? (ל"ת)מזקני השבט 31/10/2017 16:05הגב לתגובה זו
- חוק שוק הנדלן הישראלי:כל מה שקפץ %300 יתרסק 280% (ל"ת)קבלן סיני(הייתי רוצה 31/10/2017 15:46הגב לתגובה זו
- נפנף 31/10/2017 16:08כנסו לאתר מדל"ן - אחוז נכבד מהדירות בשכונה עומדות למכירה. חבל חבל
סמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיהמצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
כך אומר היזם סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן למגורים, מצלאוי. הוא מאמין שהתחדשות עירונית זו שליחות, וטוען שהירידה בקצב מכירת הדירות ובמחיריהן - זמנית בלבד, בגלל המלחמה. "אחרי חנוכה הכל ייפתח שוב" ועל המחירים
- "הם גבוהים בגלל העובדים הזרים והמסים שאנחנו משלמים. הכל גבוה, אבל לעם ישראל יש הרבה כסף"
הנתונים המצביעים על קושי במכירת דירות, שהיתרגם כבר לירידת מחירים באזורי הביקוש ובעיקר בתל אביב (ירידה של 13% במחירי הדירות ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני, וירידה שנתית של 12%), לא מטרידים את סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מצלאוי מצלאוי 2.16% , הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתכננת ומשווקת אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש - תל אביב, רמת גן, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון, חולון ובת ים, בנוסף לאלפי דירות שמסרה כבר בעשרות פרויקטים שהקימה.
לדעת מצלאוי, השינוי הנראה כרגע במחירי הדירות, כלפי מטה, הוא עניין זמני בלבד: "אין ספק שהמחירים יעלו שוב , בטח אם המדינה תמשיך להתנהל כמו שהתנהלה".
שזה אומר?
"המדינה מתנהלת מפעם לפעם, מאירוע לאירוע וזה מתווה את הדרך של הכלכלה והעבודה, וכל עניין המחירים, אם הם בעלייה או בירידה או בהמתנה, לא רלבנטי, כי אנחנו אחרי שנתיים של מצב לא רגיל: חצי מהמדינה היו מגוייסים, הבנייה נעצרה. אנחנו בחברה שלנו, בגלל שלא יכולנו להמשיך לבנות, ייצרנו ממ"דים ומסרנו לפיקוד העורף בחינם, והוא חילק את זה הלאה. כך היתה לי הרגשה שאני גם תורם למאמץ המלחמתי. המצב היום הוא לא לאורך זמן, והדירות שנבנו בעבר יימכרו בסופו של דבר".
השאלה באיזה מחיר.
"בסוף המדינה צריכה את הדירות האלה. ואלה שלא קנו דירות, זה בגלל שהיו במילואים, או שהבית שלהם נפגע או שחיכו שמחירי הדירות יירדו, וזה זמני. אני מאמין שאחרי חנוכה הכל ייפתח שוב".
- "מחירי הדירות עלו כי העלויות עלו, לא רואים ירידה במחירים"
- מצלאוי: עלייה של 30% בהכנסות ל-87 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי הורדת הריבית שהיתה בשבוע שעבר, והצפי להמשך הירידה? אתה חושב שזה ייתן זריקת עידוד לשוק הנדל"ן?
פאנל הייטק, ועידה כלכלית"שנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"
כך אומר, דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן בפאנל על שוק הנדל"ן בוועידת ביזפורטל בה גם השתתפו רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו; המלחמה המתמשכת ואווירת חוסר הוודאות שיצרה השפיעה על הביקושים יותר מאשר הריבית, ההגירה השלילית שינתה את מפת הביקושים באזור גוש דן, העובדים הפלשתינאים לא יחזרו ומחירי הדיור? פשוט מציגים אותם אחרת. אלו מקצת התובנות מפאנל הנדל"ן בכנס כלכלת ישראל
מחירי הדירות ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.
אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.
"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".
"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן, אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
