הזדמנות נדל"ן חדשה בתל אביב - הכירו את מתחם בנג'מין
***בשיתוף חברת פסו-גוב
במתחם בנג'ימין החדש תגלו דירות המשחזרות נאמנה את רוח התקופה לצד דירות חדשות, עיצוב ארכיטקטוני מוקפד וגינה פרטית רחבת ידיים, אשר יעטפו אתכם בנופך היסטורי והרבה הרבה סטייל. הוסיפו לכך את מיקומו של מתחם בנג'ימין במרכז נחלת בנימין הצבעונית והתוססת, ותוכלו להבין מדוע מדובר בהזדמנות שלא הייתה מאז 1927.
הסיפור ההיסטורי של תל אביב במתחם עוצר נשימה אחד
מתחם בנג'מין הנו צרוף נדיר של שלושה מבנים המספרים את סיפורה ההיסטורי של העיר העברית הראשונה. הבניין הראשון, הידוע בשמו בית העמודים, הוא הנציג המובהק של האדריכלות האקלקטית של שנות ה-20 של המאה הקודמת. הבניין השני, ברחוב מוהליבר, בנוי בסגנון הבינלאומי ומבטא את רוח המודרניזם והטכנולוגיה שהתפתחה באירופה, ויובאה ארצה בשנות ה -30, והיא שהפכה את תל אביב לעיר מודרנית.
הבניין החדש, ברחוב התבור, מעניק פרשנות עכשווית לאדריכלות של העיר הלבנה, בשפה המתכתבת עם בית העמודים האקלקטי ועם הבניין הבינלאומי, והוא משלים את הקומפוזיציה המשולשת של המתחם.
בית העמודים מתעורר לחיים מחדש
במרכז המתחם ההיסטורי ניצב בית העמודים (בית זלמן נח), שתוכנן על-ידי האדריכל יהודה מגידוביץ'. זהו בניין מרהיב וגדול מימדים, הנמשך מרח' רמב"ם לרחוב התבור, ומשתרע על שטח של כשני דונם. הבניין נבנה בסגנון אקלקטי ומאופיין בשפע קשתות ועמודים, ומכאן כינויו "בית העמודים".
- סוד הקסם של נחלת בנימין - פנינה נדלנית בלב ת"א
- סוד הקסם של נחלת בנימין: פנינה נדל"נית בלב תל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במקור הוקם בית העמודים כבית דירות להשכרה בשנות ה-20 של המאה הקודמת. מספרים כי בונה הבית, זלמן ברון, יהודי שעלה מארה"ב, רכש את השטח עבור 209 לירות שטרלינג, בזכות פיצויים שקיבל עקב פציעתו בתאונת דרכים. במסגרת הקמת המתחם, יבוצע שחזור ארכיטקטוני מלא של תכניות הבניין המקוריות, כולל העיטורים, התבליטים והחריטות, תוך הקפדה על שימור החומרים האותנטיים מהם נבנה הבית.
הדירות במתחם בנג'מין
מתחם בנג'מין מציע מגוון טיפוסי דירות הנאמנות לרוח התקופה, לצד דירות חדשות ומרהיבות. דירות 2, 3 ו-4 חדרים בבית העמודים עם מרפסות ציוריות, כאשר בקומה השנייה, ייהנו הדיירים מיציאה לעליית גג עם בריכה פרטית. בנוסף, יוצגו למכירה גם דירות של 3 ו-4 חדרים בבניין חדש ומודרני בן 7 קומות. לנוחיות הדיירים, ייבנה חניון תת קרקעי מתחת לגינה המרכזית במתחם.
החצר במתחם בנג'מין
חווית המגורים הייחודית במתחם בנג'ימין, ממשיכה הרבה מעבר לחוויית המגורים בדירות. בלב ליבו של המתחם ייהנו הדיירים מחצר פרטית רחבת ידיים, העשירה בצמחייה ירוקה עם ספסלים ושבילי הליכה פסטורליים. להשלמת אווירת הרוגע והשלווה במתחם, תוקם במרכז הגינה מזרקת מים אקולוגית מרהיבה. כל שנותר, הוא לשבת על אחד הספסלים בגינה, ליהנות מהמופע הארכיטקטוני האורבני, המשלב חדש עם ישן, ולהתחבר לאווירה ההיסטורית העוטפת את המתחם.
- אישור מזורז להקמת 30.6 אלף דירות בנתיבות, קריית מלאכי ורחובות
- השכירות בתל אביב ממשיכה לעלות ולמה זה עשוי להימשך?
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- מחירי הדירות בנתניה והפצצה שמחכה לנו בתחילת השנה הבאה?
לגור בלב הפועם של תל אביב
חווית המגורים בתל אביב מגיעה לשיאים חדשים, כאשר גרים בלב המדרחוב הצבעוני והתוסס של תל אביב. תמיד יש מה לראות, תמיד יש מה לגלות... והכל במרחק פסיעה מהמתחם. נחלת בנימין הצבעונית והתוססת, מהווה צומת מפגש וחיבור בין רחוב קינג ג'ורג, רחוב שינקין, כרם התימנים, שוק הכרמל, נווה צדק, שדרות רוטשילד והים. התוצאה: אינספור מקומות בילוי, מסעדות, שופינג וגלריות ללא הפסקה, ביום ובלילה.
אדריכל הפרויקט, יניב פרדו: "עבורי, שיטוט במתחם בנג'מין המשלב את המופע של שלושת הבניינים, הוא כמו מסע אדריכלי בזמן בעיר תל-אביב. לכן תכנון פרויקט מיוחד זה הוא הזדמנות מרגשת להחזיר את הפאר ולאכלס את המתחם בדיירים כפי שהיה בימיו בטובים".
- 1.הדירות שם הם במחיר בועה ואני לא קונה דירה במחיר בועה!!! (ל"ת)אדי 13/08/2017 15:32הגב לתגובה זו
הדמיית הפרויקט, לינקולן חיפה. קרדיט: סנאפשוט כהן/ארקראפטפרשקובסקי במבצע ״מיוחד״ - סימן נוסף ללחץ של הקבלנים
החברה מציעה דירות מוזלות במורדות לינקולן בחיפה - עדות נוספת לשוק שמחפש את עצמו ולמצוקה שמורגשת היטב במשרדי המכירות של היזמים; בזמן שמניות הנדל״ן מזנקות בבורסה, בשטח הקונים הם אלה שמכתיבים את הקצב
חברת פרשקובסקי פרשקובסקי 2.6% , העוסקת בייזום והקמת פרויקטי בנייה למגורים ובנדל"ן מניב, יוצאת כעת במבצע “מיוחד” במורדות לינקולן בחיפה - מהלך שממחיש היטב את הלחץ שבו נמצאים יזמים וקבלנים בחתירה לפגוש את הקונים במחיר. במסגרת ה-PRE SALE מוצעות עשר דירות בלבד בהנחה שמסתכמת בכ-10% לעומת תגי מחיר קודמים בשוק, עם פתיחה של 3 מיליון שקל לדירת 4 חדרים ו-3.2 מיליון שקל לדירת 5 חדרים בקומה 12. המבצע מוגבל בכמות וממוקם בפרויקט דגל שנמצא כבר בביצוע, מה שמחדד את המסר: גם בפרויקטים חזקים ונחשקים היזמים מתגמשים.
בפרויקט עצמו מתוכננות 453 דירות בשמונה בניינים (חמישה מגדלים בני 19 קומות ושלושה בנייני בוטיק בני שלוש קומות), עם תמהיל רחב - מדירות 3-5 חדרים ועד דירות גן, מיני-פנטהאוזים ופנטהאוזים. בבניין יהיה בנוסף לחניונים, לובי מעוצב ומועדון דיירים. המיקום נחשב ליחסית טוב, על צלע הכרמל סמוך לדרך פרויד ובקרבה לפארק ההיי-טק מתם ולצירי תחבורה מרכזיים.
למה זה קורה עכשיו?
הסיבה היא בעיקר כי למרות ירידת מחירים מצטברת של כ- 5%-10% מתחילת השנה (בהתאם לאזור), בשטח קצב העסקאות עדיין נמוך. רוכשים יושבים “על הגדר”, בוחנים, משווים ומנהלים מו”מ אגרסיבי יותר. והיזמים מבינים שהדרך להזיז מלאי היא לכוון אל נקודת המפגש האמיתית של השוק, לא אל מחיר הרשמי שלקבלנים והיזמים כל כך חשוב לשמור עליו. הרי הסיבה העיקרית של שמירת המחיר הרשמי בתודעה של כולנו היא שלא לפגוע בבעלי האינטרסים בשוק שלא יכולים להרשות לעצמם לירידת מחירים רשמית במחירי הנדל״ן בישראל (הרחבה: מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים )זה בדיוק ההבדל בין הכותרות של הבורסה, שם מניות יזמיות הנדל”ן נהנו לאחרונה ממומנטום חיובי - לבין משרדי המכירות, שבהם הדופק היומיומי של העסקאות עדיין חלש יחסית. כשקונים מרגישים שיש להם אלטרנטיבות, וששוק המשכנתאות יקר. גם גורם להם להשתעבד לתקופה ארוכה וגם ההחזרים החודשיים יכולים להגיע לכחצי מההכנסה הפנויה של משק בית ממוצע. הם מתמקחים עד הסוף: וכשהמימון הבנקאי של הפרויקט דורש עמידה ביעדי מכירות, הקבלנים נאלצים לשחרר.
זה לא שהשוק בקריסה כמובן, אבל זו התאמה למחיר שלא יכול להמשיך להרקיע שחקים כפי שאנחנו רואים בשנים האחרונות .בהקשר הזה, המבצע של פרשקובסקי הוא עדות לאמירה של התקופה הנוכחית שמדברת על “שוק של קונים”. הנחות ממוקדות, מוגבלות בזמן ובכמות, הן כלי המאפשר ליזם לשמור על מחירון רשמי גבוה יחסית - אך לסגור עסקאות במחיר אפקטיבי נמוך יותר.
- ההרשמה להגרלת "דירה בהנחה" הוארכה עד 22 באוקטובר
- חדרה: דירות ליד הים ב-2 מיליון שקל - ואולי לא לעוד הרבה זמן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שמענו כבר על כל סוגי המבצעים הקיימים בשוק הנדל״ן למגורים של היום. זה התחיל עם מבצעי ה- שלם 20% עכשיו, כנס לדירה היום. תשלם את היתרה בעוד שנה מהיום (זה מגלם בתוכו הנחה של כ- 5-6% נוספים), או תקח 400 אלף שקל ל׳שיפור הדירה׳ (ריצוף חדש, מטבח נחשק או חניה נוספת). ואפילו לאחרונה מדברים על ׳אאוטלט׳ כמו בחניות בגדים ונעליים.
אישור מזורז להקמת 30.6 אלף דירות בנתיבות, קריית מלאכי ורחובות
הגדלת היצע הדירות, אבל זה לא יפתור את הבעיה בטווח הקצר ובאזורי הביקוש
ועדת השרים לענייני פנים אישרה שורה של מהלכים לקידום בניית עשרות אלפי יח"ד חדשות והתחדשות עירונית. ההחלטות שאושרו היום, מוסרים במשרד השיכון, מהוות נדבך נוסף במדיניות הממשלה להגדלת היצע יחידות הדיור, חיזוק הערים, ותמיכה ברשויות המקומיות באזורי עדיפות לאומית ובמרכז הארץ כאחד. עם זאת, אם משרד השיכון והבינוי ומשרד האוצר לא ימצאו פתרון ליום שאחרי תוכנית דירה להנחה, תהיה בעיה של ביקושים ועודפי ביקוש בשוק הדיור עם עליות מחירים - ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?
במסגרת ההחלטות שאושרו, יקודמו למעלה מ־30 אלף יחידות דיור חדשות בארבעה מתחמים מרכזיים:
קריית מלאכי, רובע האלה: הכרזה על מתחם מועדף לדיור בהיקף של 6,080 יחידות דיור לצד 450 אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר, שיתרמו לפיתוח תעסוקה מתקדמת בעיר.
רחובות, מרכז תמ״ל/2048: תיקון הכרזה לטובת הרחבת שטח התכנית והקמת 2,035 יחידות דיור חדשות במסגרת מהלך התחדשות עירונית כולל במרכז העיר.
נתיבות, העיר הוותיקה: קידום תכנית פינוי־בינוי רחבת היקף בהיקף של 13,000 יחידות דיור, שתאפשר שדרוג משמעותי של השכונות הוותיקות לצד מוסדות ציבור, תעסוקה ושטחים פתוחים.
נתיבות, תמ״ל/2027: תיקון הכרזה והרחבת התכנית לעוד 750 דונם, לצורך הקמת 9,436 יחידות דיור נוספות, בשיתוף רשות מקרקעי ישראל.
סה״כ, אושרו לקידום מזורז תוספת של 30,551 יחידות דיור חדשות ברחבי הארץ
שר הבינוי והשיכון, חיים כץ: "ועדת השרים אישרה היום צעדים משמעותיים להגדלת היצע הדיור בישראל ולחיזוק הערים. אנו ממשיכים לקדם במלוא העוצמה תכנון וביצוע של מתחמים חדשים לצד התחדשות עירונית, מתוך ראייה לאומית ארוכת טווח שתבטיח פתרונות דיור נגישים בכל רחבי הארץ וקידום בנייה חדשה לצד שדרוד מתחמים ותיקים ופיתוח מרכזי תעסוקה."
