ענבל אור
צילום: יוסי פינק
TV

הקאמבק של ענבל אור? "אני יכולה לעשות 47% בשנה"

מערכת Bizportal | (31)
נושאים בכתבה פרשת ענבל אור
הקאמבק של ענבל אור? יזמית הנדל"ן שמסובכת עד צוואר עם חברות נמצאות בתהליכי פירוק, קיימה אמש כנס אליו הגיעו תומכים שגייסה בעמוד הפייסבוק שלה. כתבת ערוץ 2 עמליה דואק חשפה בחשבון הטוויטר שלה מספר קטעים מהאירוע. "47% תשואה לשנה, אני יכולה לעשות את זה", אמרה ענבל אור מעל הבמה אמש. דבריה אלו גררו קריאה ביניים מצד הקהל - "אבל היום אין את זה כבר..", אבל ענבל אור התעקשה - "יש את זה, יש את זה... צריך לדעת לעשות את זה נכון, ולכן אני כאן כדי לתת לכם כלים לעשות את זה". הקהל התעקש - "זה אולי רווח על הנייר, אבל ענבל אור בשלה - "זה רווח על ההון!". בהמשך חזרה ענבל אור על טענותיה שאף אחד לא איבד אצלה שקל, ואף אמרה כי אחרי שישלמו לכל מי שיש לו טענה כלפיה - עוד יישארו עודפים של 200 מיליון שקל. נאמר כך, המפרק איתן ארז חושב אחרת, וכך גם לא מעט אנשים שרכשו דירות אצל אור ועדיין מחפשים את כספם.  רק לאחרונה שחררה ענבל אור סרטון כמעט מביך בו היא טוענת לעוקץ גדול שנעשה לה, לכך שעבריינים מאיימים עליה ואף ניסו לרצוח אותה. "ניסו לרצוח אותי מספר פעמים, אני מסתובבת מבית לבית. אני לא בבית מהחשש. האקרים השתלטו לי על הטלפונים ולא נותנים לי לתקשר עם העולם, מחקו לי תיעודים והקלטות אבל למזלי תיעדתי הכל ולכל מה שאני אומרת יש ראיות והכל מגובה. מניסיון רצח ועד ניסיון למעשה לבוא ולהציף שהמשטרה תחקור. אפילו אותו אדם שניסה לרצוח אותי היה עצור לא יותר מיומיים ושוחרר שנתפס חמוש. איזו מדינה יש לנו? שוחד כסף. זה הכל". הנה הקטע:    

תגובות לכתבה(31):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 28.
    שי 23/02/2017 19:13
    הגב לתגובה זו
    לוקחת ממשקיע 100 אחוז 53 יורד ליחצנות פרסום וגיוס עוד משקיעים... ןלעו"ד מול המשקיעים ,נשאר לה בכיס 47 אחוז רווח נקי
  • 27.
    ענבלי-מדוע לא לוקחת מדי יום את הכדורים שהפסיכיאטר נתן ? (ל"ת)
    כעיכעיעכ 23/02/2017 09:29
    הגב לתגובה זו
  • 26.
    כן היא יכולה לעשות! אבל באיזה צומת בתל אביב (ל"ת)
    רוקי 23/02/2017 09:03
    הגב לתגובה זו
  • נושה 23/02/2017 18:31
    הגב לתגובה זו
    חייבת שיכולה להשתמש בגופה כדי לייצר הכנסות היא דרך לגיטימית להחזיר חובות.
  • 25.
    אתם משקיעים 100% ובסוף השנה מקבלים 47%, לא רע! (ל"ת)
    פונזי 22/02/2017 14:18
    הגב לתגובה זו
  • 24.
    גיא 22/02/2017 14:09
    הגב לתגובה זו
    תעזרו לה
  • 23.
    יורי 22/02/2017 13:49
    הגב לתגובה זו
    אישפוז דחוף! משוגעת! רק בהרצת מניות, מידע פנים, פירמידות, ועוד כל מיני דברים פליליים כאלה ניתן להרוויח 47%... או אם אתה גאון פיננסי אבל זה מזל של פעם אחת כי גם לגאונים פיננסיים יש הפסדים...
  • 22.
    התפנה הבוקר מקום באברבננל או בגהה לפי הבחירה האישית (ל"ת)
    אורי 22/02/2017 13:46
    הגב לתגובה זו
  • 21.
    ענבל חושך... יו... איזה דפוקה -לפחות תשמיטי את "אור " (ל"ת)
    עוד אחת.... 22/02/2017 13:23
    הגב לתגובה זו
  • 20.
    יוסי 22/02/2017 13:05
    הגב לתגובה זו
    הבחורה משקרת ומאמינה לשירים שלה.
  • 19.
    מיסכנה כבר ירד לה הצבע מהשערות (ל"ת)
    דן 22/02/2017 13:00
    הגב לתגובה זו
  • אז כעת רואים את הבלונד הטבעי! (ל"ת)
    בילבי 23/02/2017 11:44
    הגב לתגובה זו
  • 18.
    חחחח. בא לי לבכות ! על הפתאים שוהלכים לשמוע כזו פוסטמה (ל"ת)
    נפלתי מהכסא... 22/02/2017 12:07
    הגב לתגובה זו
  • 17.
    ירקרק 22/02/2017 11:45
    הגב לתגובה זו
    למה להסתפק במועט?
  • warren_buffet 22/02/2017 13:07
    הגב לתגובה זו
    אז תעשה נראה אותך
  • 16.
    חבר משה 22/02/2017 11:45
    הגב לתגובה זו
    בושה וחרפה. חבל שנותנים במה למי שהונתה מאות לקוחות.
  • 15.
    שאול 22/02/2017 11:35
    הגב לתגובה זו
    ולא להוציא משם אפילו את קצה האף. במדינה אחרת כבר מזמן היית בקלבוש.
  • 14.
    הבטיח הצפת ערך למשקיעים. איזה שקרן ונוכל כמוה (ל"ת)
    גם לבייב 22/02/2017 11:09
    הגב לתגובה זו
  • 13.
    לא סותמת את הפה העבריינית הזו??? (ל"ת)
    כולירה 22/02/2017 11:04
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    שאולי 22/02/2017 10:53
    הגב לתגובה זו
    מבטיח להחזיר עד הסנט האחרון כשיתשחרר ,בגיל 325 שנה.
  • 11.
    ע.א 22/02/2017 10:49
    הגב לתגובה זו
    עוף חול ואנשים הזויים שעדיין הולכים שולל אחרי הבטחותיה.
  • 10.
    ללא ספק אהבלית אבל הייתי עושה לה טובה בכיף.......... (ל"ת)
    גדולה 22/02/2017 10:46
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    אין לי 22/02/2017 10:36
    הגב לתגובה זו
    עליה יותר, די מספיק עם הכתובת האלה.
  • 8.
    מני 22/02/2017 10:32
    הגב לתגובה זו
    התקשורת מאפשרת לה להמשיך לעשות סיבוב על "עמך". על מה שהיא עשתה יושבים בכלא ? היכן הציבור שנפגע ממנה עת הוא רואה את הפרסום ההזוי ? הרגולטורים ומערכת המשפט אשמים בביזיונות!
  • 7.
    אוסף מטומטמים שהלכו לכנס של חולת רוח. (ל"ת)
    יש ר א לי 22/02/2017 10:28
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    משה 22/02/2017 10:27
    הגב לתגובה זו
    בגללכם כן בדיוק בגללכם היא עדיין לא בכלא. אני לא מאמין שיש כאלה שמוכנים לבזבז את הזמן שלהם לשמוע סיפורי פוגי... "FOOL ME ONCE SHAME ON YOU.FOOL ME TWICE SHAME ON ME"
  • 5.
    טדי 22/02/2017 10:17
    הגב לתגובה זו
    למעשה,כל ההוצאות של ענבל אור זה פרסום בעיתונים ותחזוקת משרד.לוקחת כסף, לא בונה ונשאר לה בסוף רק 47%.האמת שכל אחד, גם בלי חושים עסקיים , היה מקטין את ההוצאות ועושה יותר כסף.אבל אולי בלי המשרדים המהודרים שהקימה, אנשים לא היו מעבירים לה כסף וככה לא היו הכנסות...אז אולי היא באמת יודעת לבנות פירמידה שנותנת לה 47%. זה באמת לא פשוט
  • 4.
    סרגיי 22/02/2017 10:15
    הגב לתגובה זו
    בוגר זוכר מה זה MMM. גם אז היו תומכים לנוכל - אותם אנשים שעד לרגע אחרון האמינו שיחזיר להם כסף עם לא ישפט.
  • 3.
    למה בכלל נותנים לה פרסום חינם ? (ל"ת)
    קורמורן 22/02/2017 10:10
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    פריירים לא מתים רק מתחלפים (ל"ת)
    ישראל 22/02/2017 09:55
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    ישים את כספו על קרן הצבי (ל"ת)
    ישראלי 22/02/2017 09:54
    הגב לתגובה זו
שי אהרונוביץ    צילום: דרור סיתהכל
צילום: שי אהרונוביץ צילום: דרור סיתהכל

רשות המסים לא קונה את המשחקים של הקבלנים - דורשת מע"מ על מבצעי 20/80

הקבלנים במשחק כפול - טוענים מול הלמ"ס שאין ירידת מחירים, אבל משלמים מע"מ לפי המחיר פחות ההנחה; רשות המסים: צריך לשלם על המחיר המלא; הנושא מתקרב לבית המשפט

צלי אהרון |

הנה שאלת מיסוי בוערת. יזם מכר דירה ב-3 מיליון שקל - 600 אלף שקל עכשיו ו-2.4 מיליון שקל במסירה עוד שלוש שנים. הוא מגדיר את העסקה כעסקה של 2.7 מיליון שקל, כי זה הערך הנוכחי שלה. הוא בעצם סיפק הנחה של 300 אלף שקל לרוכש. הוא משלם לרשות המס מע"מ לפי המחיר של 2.7 מיליארד שקל. רשות המס טוענת - גם על המרכיב של הכנסות המימון יש לך תשלום מע"מ - שלם על כל ה-3 מיליון שקל.

זאת דרמה גדולה מכיוון שהקבלן-יזם בעצם סיפק הנחה שירה מהמחיר ועכשיו יש לו סוג של קנס נוסף - מע"מ על גובה ההנחה המימונית. יש הצדקה בפעילות של רשות המסים, כשמבחינת הקבלן המחיר הוא המחיר הנקוב (לפני ההנחה שאותה הוא לא חושף), בשוק זה המחיר, ומעבר לכך - בעסקאות כאלו הקבלן הופך לסוג של מממן-חברת מימון שזה העסק שלו ולכן לכאורה חייב במע"מ. 

מדובר על מספרים גדולים בהינתן שנמכרו כך קרוב ל-30 אלף דירות, ונראה שיש כאן מחלוקת שתגיע יחסית מהר לבית המשפט.   

חברת אפגד הגישה בקשה לייצוגית בהיקף של 800 מיליון שקל נגד רשות המסים: אפגד טוענת לאפליה כלפי יזמים שמציעים מבצעי מימון של 80/20 ו־90/10. לטענת החברה נגבה ממנה מע"מ שלא כדין. לגישתה, הרשות מחייבת יזמים במס עסקאות גם בגין רכיב המימון הגלום בעסקאות תשלומים נדחים  מבצעים נפוצים בענף המכירה של דירות קבלן, דוגמת 10/90 או 20/80,  אלא שמדובר בהוצאה מימונית של הרוכש, ולא בהכנסה ליזם, ולכן לא ניתן לראות ברכיב זה חלק ממחיר העסקה לצורכי מע"מ. ל

אפגד מציינת כי לפי גישת רשות המסים עצמה, כאשר מדובר ב"הלוואת קבלן", הלוואה שהרוכש נוטל ישירות מהבנק והמימון מגובה על ידי היזם, רכיב המימון אינו מחויב במע"מ. לעומת זאת, כאשר היזם מציע מבצע תשלומים מובנה שבו הוא עצמו מממן את הדחייה, אזי רכיב הריבית נכלל במחיר העסקה החייב.

החברה טוענת כי אין הצדקה מהותית לאבחנה זו, היות שבשני המקרים מדובר בעסקה זהה מבחינת תכליתה הכלכלית: מכירת דירה עם רכיב מימון הניתן לצורך השלמת העסקה. לטענת החברה, מדובר באפליה בין יזמים שפועלים בשיטות שונות – אך מבצעים עסקאות דומות במהותן.

ינקי קוינט, מנכ״ל רמ״י צילום: שלומי יוסףינקי קוינט, מנכ״ל רמ״י צילום: שלומי יוסף
ועידת התשתיות

ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"

מנכ״ל רמ״י, שלאורך התקופה האחרונה נשאר עקבי עם אמירותיו לגבי מחירי הדיור וטען באופן חד משמעי שהם בדרך לרדת - עכשיו קוצר את הפירות; עם ירידה במחירי הדיור בארבעת מדדי הדיור האחרונים שמבטאים כבר ירידה של 7%-10%; וגם: האם זה הזמן לקנות? או שיש עוד מקום לירידות

הבוקר התכנסנו בבורסה לניירות ערך בתל אביב לצורך וועידת התשתיות של ביזפורטל - להלן קישור לתוכן והנושאים אשר יעלו בוועידה - וכמובן שנמשיך לעדכן אתכם בתכנית בשוטף. בין האורחים המעניינים שהגיעו לכנס היה ינקי קוינט, מנכ״ל רמ״י - שבעוד מספר שבועות יסיים את תפקידו. קוינט ענה לנו על מספר שאלות חשובות שבוערות כיום לישראלי מהרחוב ששוקל האם לרכוש דירה או שלא. בין היתר הוא דיבר גם על שדה דב ואמר כי המחירים ירדו בעקבות השיווק האגרסיבי שביצעה רמ״י בשנה שעברה במתחם. כשעלתה שאלה מהקהל שאמרה: ״איך זה מתכתב עם מחיר דירה ממוצע של 8.5 מיליון שקל?״ ינקי ענה על זה משני כיוונים, דבר ראשון אלו לא באמת המחירים המייצגים ועדיין ניתן למצוא דירות עם מפרטים שונים ומיקומים אחרים במחירים נגישים יותר - ״בממוצע כ-60 אלף שקל למ״ר״ כדבריו. דבר שני, המנהל לא רצה ששדה דב יהפוך לאיזור שיאוכלס על ידי אוכלוסיה אמידה, ומבוגרת ולכן דחף להוזלת המגרשים והרחבת ההיצע.

ואז עלתה שאלה אפילו יותר ׳יומיומית׳ משתתף אמר שכבר בדרך לכנס הוצעה לו דירה בהנחה של 400 אלף שקל - הוא פנה בכנות לקוינט - ׳מה אתה אומר, היית לוקח את העסקה?׳. השואל אמר שהוא נדרש לקחת משכנתא של 1 מיליון שקל ולהביא הון עצמי מהבית - לסיכום - האם היית הולך על כזאת עסקה. קוינט ענה כי הוא חושב שהתשובה מורכבת, ובין היתר צריך לחשוב האם המקום נוח למגורים, האם המקום אטרקטיבי וכו׳. אבל כשעלתה שאלה חדה יותר שאמרה כי ״בשורה התחתונה - לקנות עכשיו או לחכות? ענה קוינט: ״הירידות לא יהיו דרמטיות, אנחנו מעריכים ירידה של אחוזים בודדים״. אם לנסות לתרגם את זה - קניית דירה למגורים לא כדאי לתזמן, המחירים יורדים זה נהיה נגיש יותר ויותר ואם היכולות שלכם מאפשרות את זה, אז לכו על העסקה. בעניין של השקעה, כנראה שיש למחירים עוד לאן לרדת.

בנוסף, ינקי טען כי יש נושא חשוב שלא מספיק מדובר ולא מתרחשת בו מספיק התקדמות והוא נושא הדיור להשכרה. אנחנו כותבים הרבה על נושא הדיור להשכרה ובין היתר קוינט נשאל בידי הקהל: מדוע בעצם צריך להוציא מכרזים של דיור להשכרה בשדה דב? והוא ענה כי עיריית תל אביב דרשה את זה וכשנשאל האם זה בעצם שוחד - ענה כי לא מדובר על שוחד אלא על כיפוף ידיים מסוים. גם כאמור, עיריית תל אביב הייתה מעוניינת לגוון את הקהל שיאכלס את המתחם ושהוא לא יאוכלס אך ורק על ידי אוכלוסיות אמידות ומבוגרות.


מצב הקרקעות בישראל

מעבר לשאלות הישירות מהקהל, קווינט עלה לבמה ונשא נאום מקיף על מצב הקרקעות והתשתיות בישראל. כבר בפתיחה הוא ביקש לתקן את מה שהוא מגדיר כסטיגמה: "אני כבר לא אוהב את הכותרת ש'קרקע היא חסם'. הקרקע היא הכלי שמאפשר את פרויקטי התשתיות, היא לא הבעיה אלא הבסיס לכל תהליך."

לדבריו, האסטרטגיה של רמ"י בשנים האחרונות הייתה לקחת תחומים שבעבר נוהלו בפטור ממכרז קרקעות חקלאיות, שטחי תעסוקה, מחצבות ואף מטמנות – ולהעביר אותם לעולם המכרזים. "עצם התחרות מייצרת ערך," אמר. "זה לא חייב להיות ערך כלכלי נטו. לפעמים זו יכולה להיות תחרות על מחיר למשתכן, על תעריף, על מחיר מטרה. אבל עצם המכרז מביא שקיפות, מאפשר לכל שחקן לגשת ומונע ספסרות."