702 דירות שווקו בבאר שבע ובחריש במסגרת 'מחיר למשתכן' - מהם המחירים?
מחיר למשתכן משרד האוצר ומשרד השיכון והבינוי הודיעו היום (ג') כי שני מכרזים נוספים נסגרו היום במסגרת תכנית 'מחיר למשתכן', במסגרתם שווקו בבאר שבע 516 יחידות דיור ו-360 יח"ד נוספות שווקו בעיר החדשה חריש.
יחידות הדירות בבאר שבע מיועדות להימצא ב-6 מתחמים בשכונת סיגליות, בתוכנית שתוכננה על ידי רשות מקרקעי ישראל כחלק מהמבואה המערבית של באר שבע. יח"ד אלו מצטרפות ל-360 יח"ד שכבר שווקו במסגרת המכרז הראשון שנערך בעיר.
דירה בשטח של 85 מ"ר (או 94 כולל מרפסת, מחסן וחניה) תימכר החל מ-802,794 שקל. דירה בשטח של 110 מ"ר (או 119 כולל מרפסת, מחסן וחניה) תימכר בהחל מ-1,017,284 שקל, ודירה בשטח של 120 מ"ר (או 129 כולל מרפסת, מחסן וחניה) תימכר בהחל מ-1.103 מיליון שקל.
186 יחידות הדיור ששווקו בעיר החדשה חריש ייבנו בשכונת אור המזרח, כאשר המחירים עומדים על 607,459 שקל לדירת 80 מ"ר (או 88 כולל מרפסת, מחסן וחניה), 753,943 שקל לדירת 100 מ"ר (או 108 כולל מרפסת, מחסן וחניה) ו-872,185 שקל לדירת 110 מטר (או 118 כולל מרפסת, מחסן וחניה).
- 6.אור לגויים 14/12/2016 07:44הגב לתגובה זולשיפור מצבם של זוגות צעירים ותנו לכל השאר לבכות ליילל ולבקר. אל תתנו לבכיינים ולמחפשי הכותרות בגרוש לרפות את ידיכם. הצלחה גדולה לכחלון שאיכפת לו ולכן יפתור את בעיית הדיור. שנתיים מהיום והמשבר מאחורינו !!
- 5.יש ר א לי 13/12/2016 19:56הגב לתגובה זוזוג צעיר רוצה לקנות דירה קטנה וישנה ולגור בה מיד, תן לו מענק. במקום זה כחלון נותן רק למי שעלה בהגרלה ושיש לו הון עצמי ושיש לו כושר החזר גבוה למשכנתא ושיש לו אפשרות לשלם משכנתא וגם לשלם שכירות כי את הדירה של מחיר למשתכן הוא יקבל במקרה הטוב עוד 3 או 4 שנים. אז כחלון פופוליסט שנכשל ושמתבצר בעמדתו המוטעית. כחלון = כשלון.
- 4.קבלן,בנק,ממשל=חזירות 13/12/2016 19:34הגב לתגובה זושנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל ושעושק את אזרחיה לעבדות, לטובת הלוביסטים,הבנקים והטייקונים =זה סיכון קיום המדינה!
- 3.תפתחו יד 2 - זה יותר יקר ממחיר השוק.... (ל"ת)פחלון אחיזת עיניים!! 13/12/2016 18:15הגב לתגובה זו
- 2.נמאס כבר 13/12/2016 16:52הגב לתגובה זוחלקית. . מה יש לשווק דירות? לא חסר בכלל דירות למכירה פשוט המחאה והתעמולה נגד מחירי הדירות יצרה מצב שאנשים הפסיקו לקנות דירות. כעת כחלון משווק להם בכח דירות כשיפול להם האסימון הם לא יקנו דירות בחורים של כחלון ממש חסר דירות בבאר שבע. איפה ליד הפזורה הבדואית פחלון משווק להם או ליד חופי עזה
- 1.החל מ-1,017,284 בב"ש????? (ל"ת)ב"ש 13/12/2016 16:50הגב לתגובה זו
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
