הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

אלדר תבנה מגדל של 45 קומות צמוד לחוף בבת ים: "50% מהרוכשים הם משקיעים"

החברה מימשה את האופציה לרכישת הקרקע לאחר שהצליחה לגבש קבוצת רכישה 

ענת דניאלי | (2)
נושאים בכתבה אלדר שיווק מחירי הדירות קבוצת רכישה

עוד מגדל צפוי להתרומם בסמוך לחוף של בת ים. חברת אלדר השקעות מעדכנת היום (ב') כי מימשה את האופציה לרכישת הקרקע לבניית מגדל בשכונת 'פארק הים' בבת ים במסגרת קבוצת רכישה. עמיר שאלתיאל, מייסד ויו"ר קבוצת אלדר: "הצלחנו לגבש את הקבוצה בתקופה מאתגרת שבה קבוצות הרכישה היו על המוקד בעקבות פרשת ענבל אור". 

לצורך הקמת הפרויקט אלדר השקעות רכשה חלקים מהקרקע מחברת שלומות, חברה לבניין בבעלות משפחת חממי תמורת כ-135 מיליון שקל. הפרויקט צפוי לכלול 177 יח"ד במבנה של 45 קומות כ-500 מטר מקו החוף. מתוך 177 הדירות 120 שווקו תחת ארגון קבוצת הרכישה ויתר הדירות בבעלות משפחת חממי. עוד נמסר כי הוגשו שני היתרים עם חפירה ודיפון בנפרד בכדי לנסות ולקצר את ההליכים בוועדות התכנון. החברה אף ציינה כי מצפה לאכלס את הפרויקט בעוד כ-4 שנים. 

מה מחירי הדירות ומי הם הרוכשים בפרויקט?

לדבריו של שאלתיאל, "הדירות בפרויקט שווקו במחיר של 1.45 מיליון שקלים ל-3 חדרים ו-1.8 מיליון שקלים לדירות 4 חדרים. מכלל הרוכשים כ-50% הנם משקיעים כאשר מתוכם חלק גדול שקנו דירות לבניהם או בנותיהם, וביניהם גם סמנכ"לים ומנכ"לים של חברות בנייה". לדבריו, "ההסבר לכמות המשקיעים הגדולה היא הביקוש הגבוהה קשור שהמחיר הוא 25% פחות ממחיר הדירות במגדל הצמוד אלינו".

שאלתיאל הוסיף כי גיבשו את קבוצת הרכישה במקביל לפתיחת הפרשה של ענבל אור "הציבור היום יותר מדויק ובא מוכן עם השאלות, והבולטת בהם - האם יש חשבון ליווי בנאמנות לפרויקט ורישום הזכויות על הקרקע לכל רוכש. בעצם נוצר מצב שירד הערפל וישנו קצת סדר בתחום קבוצות הרכישה. כמובן שכל כתבה שפורסמה על ענבל אור הובילה לשורה של שאלות מהמתעניינים ובמקביל גם בעלי הקרקעות לא ממהרים לתת אופציה לרכישת הקרקע - כי במידה והפרויקט כושל ערך הקרקע צונח אף הוא". 

לא היו השפעות למיסוי הדירה השלישית?

"רוב השיווק בוצע בטרם החוק האמור ולא הייתי צריך להתמודד עם הסוגיה. ללא ספק ההשפעה הרבה ביותר הייתה לקריסתה של ענבל אור והתדמית שנוצרה לקבוצות הרכישה כתוצאה מכך". כמו כן ציין כי עד כה לא נראו ביטולים בפרויקט כתוצאה מהמיסוי המתוכנן וכי האופציה בביטול היא רק במכירה לאדם אחר ולא קיימת אפשרות ביטול מוחלטת". 

המגדל 'עדן טאוור' בפרויקט, תכנן ע"י משרד דב קורן אדריכלים וכבר הוגשה בקשה להיתר בנייה. חברת וקסמן גוברין גבע תספק את הניהול ההנדסי לפרויקט. את קבוצת הרכישה ייצג בעסקה עוה"ד אמיר פרס ממשרד הרצוג-פוקס-נאמן ואת משפחת חממי ייצג בעסקה עוה"ד חיים דבוש.

רו"ח עדי דנה, מנכ"ל אלדר השקעות, ציינה כי כי "במהלך ארגון הקבוצה יזמנו מהלך ייחודי תחת השם 'קבוצה מפוקחת' ובמסגרתו אימצנו באופן וולנטרי את המלצות פורום לשכת עורכי הדין להסדרת הפיקוח בענף קבוצות הרכישה, המצטרפים לקבוצה קיבלו חוברת המפרטת את המלצות הפורום ואת המסמכים הנוגעים לפרויקט והמאשרים את ההמלצות עם אישור חתום של משרד עוה"ד הרצוג פוקס נאמן. הערכנו שתהליך שינוי החקיקה בנושא קבוצות הרכישה יימשך תקופה ארוכה ובחרנו להעניק לחברי הקבוצה את הביטחון בביצוע העסקה מבלי להמתין למהלכים ממשלתיים".

קיראו עוד ב"נדל"ן"

מיקום הפרויקט בשכונת 'פארק הים' בבת ים:

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    יורם 31/10/2016 15:44
    הגב לתגובה זו
    טעות לקנות דירה בתקופה כזו
  • 1.
    אזרח מתון 31/10/2016 15:37
    הגב לתגובה זו
    רק מגדלים על קוו החוף יוודאו סופית שלא יהיה חוף ים בארץ ישראל. לפניו יוקם עוד מגדל בין 90 קומות
נתניה קריית נורדאו שניאור
צילום: Evolve media

כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?

על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה

רן קידר |
נושאים בכתבה מחירי הדירות עסקאות נדל"ן


מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.  

פתח תקווה

ברחוב ברוריה 8, דירת 4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).

ברחוב בייליס 20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).

ברחוב הרב צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).

ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).

להמשך הכתבה לחץ כאן
התחדשות עירונית
צילום: ליאור פתאל

בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות

התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות

ענת גלעד |
נושאים בכתבה התחדשות עירונית

ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם"  אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.  

כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר. 

ירידות מחירים במרכז 

הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.

בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%.  הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.

ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר.  העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות. 

להמשך הכתבה לחץ כאן