שימו לב: האיתות שמספק כעת הכלכלן הראשי באוצר - לגבי כיוון מחירי הדירות
מחירי הדירות משרד האוצר בסקירה הכלכלית השבועית מתמקד בענף הנדל"ן ומציג כי אחרי רמת רכישות נמוכה יחסית בחודשיים ינואר-פברואר, בחודש מארס נרשם גידול של 15% בהיקף רכישות הדירות ל-11 אלף. בתוך כך, בסקירה מודגש כי ייתכן שהמשקיעים שינו את הציפיות שלהם בכל הקשור להמשך עליית מחירי הדירות.
בסקירה ציינו כי בפילוח גיאוגרפי בולט אזור המרכז עם גידול חריג (36% אחוזים) במספר העסקאות, המתרכז בפלח השוק של הדירות החדשות, זאת במידה רבה על רקע שיווק גדול של דירות במסגרת "מחיר מטרה" בראש העין. יצוין כי בישוב זה צפויים בחודשים הקרובים שיווקם של מאות יח"ד נוספות במסגרת "מחיר מטרה" ו"מחיר למשתכן". סביר להניח כי זהו אחד ההסברים לירידה החדה במכירת דירות חדשות "במחירי השוק" בישוב זה בחודש מרץ, בפרט בפלח השוק של רוכשי דירה ראשונה.
מכירת דירות ע"י משקיעים רושמת גידול משמעותי מאז נובמבר האחרון. כך, מרמה של 1.2 אלף דירות שמכרו משקיעים בחודש אוקטובר 2015 הלך ועלה מספר הדירות שמכרו המשקיעים עד לרמה חודשית ממוצעת של אלפיים דירות בחודשים ינואר-מרץ השנה.
בהשוואה היסטורית זוהי אחת הרמות הגבוהות במכירות המשקיעים בשנים האחרונות, כאשר רמה דומה של עסקאות, או גבוהה ממנה, נרשמה באותן פעמים רק על רקע אירועים חריגים, כגון שינויי מיסוי או פיזור הכנסת בשלהי 2014.
משקל רכישות המשקיעים בסך העסקאות בחודש מרץ נותר על רמתו הנמוכה, כ-20% מסך העסקאות. זאת לעומת שיעור של 27% מסך העסקאות בחודש מרץ אשתקד, טרם הכבדת המיסוי, כמו-כן תרם לגידול זה שיווק רחב היקף של פרויקט יוקרה ברמת גן.
המשקיעים מוכרים, איתות לשינוי כיוון במחיר הדירות?
בדו"ח הכלכלן הראשי באוצר יש התייחסות ספציפית לכך שהמשקיעים בשוק הנדל"ן למגורים מוכרים דירות בקצב הולך ועולה. וכך נכתב בדו"ח: "העובדה לפיה הגידול במכירות המשקיעים מאז הרבעון האחרון אשתקד מתרחש שלא על רקע אירועים חריגים כבעבר יש בה כדי להגדיל את הסבירות לפיה ההאצה במכירות המשקיעים משקפת שינוי בציפיות ביחס לרווח ההון הגלום בהמשך החזקת הנכס".
"ממצא נוסף שיש בו לחזק את ההשערה לפיה חל שינוי ציפיות בשוק ניתן למצוא ב"מלאי" הדירות בהמתנה הנמצאות בשוק נכון לסוף מרץ 2016. מלאי זה עומד על 13.8 אלף דירות, ירידה של 13% בהשוואה לסוף דצמבר 2015. זוהי גם הרמה הנמוכה ביותר של פרמטר זה מאז 2009, עת החלו משפרי הדיור ל"אגור" דירות, על רקע הציפיה להמשך עליות המחירים בשוק". 'דירות בהמתנה' אלו אותן דירות של משפרי דיור שרכשו דירה אך עדיין לא מכרו את הדירה הקודמת (רלוונטי לשאלת תשלום מס הרכישה).
- איך 20 מ"ר יכולים לעלות מיליונים ליזם? לקח למשקיעי התמ"א
- לא כל מה שנראה חוקי - באמת חוקי: הפרשה מבני ברק שמלמדת שיעור יקר
- תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"
בתרשימים הבאים מציג האוצר את העלייה בדירות שנמכרו ע"י משקיעים, ואת הירידה במספר הרכישות נטו מצד משקיעים בפריפריה:
- 22.מ.א. 29/05/2016 22:36הגב לתגובה זואני רואה רק כוון אחד במחירים- למעלה !!!!
- 21.קליפ 29/05/2016 21:50הגב לתגובה זולמה בעילום? כמו גנב קטן בלילה? למה בגרף מסתירים נתונים מלפני שנת 2011??? נראה כמו עוד נסיון השחלה של הזוגות הצעירים שימתינו עד שיזדקנו בשכירות
- 20.קליפ 29/05/2016 21:41הגב לתגובה זובפריפריה הדירות בחצי חינם. בחצי משכנתא. רכבת ישראל תקח אותכם במהירות (יחסית) האור לת"א. אם נהיה מאות אלפים הפריפריה ייהפך למרכז. מסובך?
- ררר 31/05/2016 16:52הגב לתגובה זוהמחיר הראוי , לא חצי חינם ולא נעליים. הפריפריה חשופה ביותר לנזקי מיתון ואתה הולך להרגיש זאת בקרוב.
- 19.כלכלן 29/05/2016 20:23הגב לתגובה זובכלכלה סופן של בועות להתפוצץ.
- 18.עופר 29/05/2016 18:52הגב לתגובה זותהיה ירידה במחירים וכרגע בדובר על מחסור של יותר מ 100000 דירות , אז למה שירדו המחירים?
- כלכלן כלכלי 29/05/2016 23:41הגב לתגובה זוהמשקיעים תפסו את מקומם של הזוגות הצעירים ועכשיו הם יוצאים מהשוק
- 17.יש עשרות אלפי דירות שלא מצליחים להשכיר (ל"ת)משקיע בדירה 29/05/2016 18:30הגב לתגובה זו
- 16.שמעון 29/05/2016 17:38הגב לתגובה זוהאוצר מנסה להוריד מחירים דרך כותרות .הציבור עדיין קטנה ובגדול
- 15.נדלן 29/05/2016 17:21הגב לתגובה זומעניין שבחודש הקודם כשהיה ירידה בקצב המכירות לא אמרו שזה מראה ש"המשקיעים מעריכים שהדירות יעלו ושומרים על הדירות שלהם " אלא אמרו שיש מיתון במכירות , בקיצור נתוני הדירות גמישים כל חודש מסובבים לאן שמתאים
- 14.האוצר מסלף את הנתונים כדי לנסות להוריד מחירים!! (ל"ת)כחלון היח"צן!!! 29/05/2016 17:12הגב לתגובה זו
- 13.vvc 29/05/2016 16:59הגב לתגובה זוכל עוד הריבית נמוכה (1%-2%)משתלם לקחת משכנתא לקנות דירה ולהשכיר בריבית עם תשואה 3.5%-5% השוכר ממן למשקיע את הדירה נטו. ושלא יעבדו עלכם. הערה: ביזפורטל את יכולים לעשות לי בלוק של 30 סימני יד למטה כפי שאתם עושים מדי פעם לתגובות שלי!!! מעניין שרק אצלכם אני מקבל את התגובות האלו (חשוד ביותר)
- ק 29/05/2016 18:08הגב לתגובה זושנים על גבי שנים , אבל אין לך מושג....אתה אוכל רק מה שמאכילים אותך...ואתה תפסיד ובגדול.
- vvc 30/05/2016 08:02ריבית שאתה מקבל על שכירות פחות ריבית שאתה משלם למשכנתא (גם אם היא ריבית גבוהה) תקבל פער גדול לטובתך. אבל כנראה אתה מעמך שלא מבינים כלום בכלכלה וגורלך לעבוד קשה כל חייך (וזה מעציב אותי ולא משמח אותי לידיעתך)
- 12.אבי 29/05/2016 15:39הגב לתגובה זוהמשקיעים מוכרים לישראלים וכך המחירים ימשיכו לעלות
- 11.איתי 29/05/2016 15:32הגב לתגובה זומרוב מנופים לא רואים את העיר. אתם חושבים שקבלנים ובנקים שממנים אותם פראיירים ?
- ק 29/05/2016 18:13הגב לתגובה זולחלוטין והם הכי לא פראיירים בעולם...אז מי אלה הקבלנים בישראל? אתה חושב בצורה מיושנת שתגרום לך להפסדים, הכלכלה יותר חזקה מהכל.
- 10.לא 29/05/2016 15:30הגב לתגובה זובדירה. הגענו לטופ מבחינת היכולת לשלם על רכישה או שכירת דירה. אנשים כבר חנוקים. לא שווה לי להחזיק דירה בשביל סיכוי של עוד 5 אחוז עלייה מקסימום. לעומת סיכון נפילה של 20-30 אחוז...
- 9.הכל שאלה של ריבית 29/05/2016 14:43הגב לתגובה זוהרחיבה פערים ניפחה בועות והרגה חוסכים
- איתי 29/05/2016 16:40הגב לתגובה זוריבית גבוהה > משקיעים מחו"ל מזרימים כספים לישראל > שקל מתייקר - שקל אחד שווה לדולר אחד > חברות מסחריות גם ישראליות וגם בינלאומיות בישראל צריכות לשלם 9500 דולר שכר ממוצע לעובד > חברות מעבירות את הפעילות לחו"ל > אבטלה מגיעה ל-30%, כמו בספרד > דירה בתל אביב עולה 1.5 מיליון שקל... שזה 1.5 מיליון דולר. משהו לא מסתדר ?
- 8.יום טוב 29/05/2016 14:41הגב לתגובה זועו"ד דוד לוי ביצע ניתוחים וכתבות מ 2010 וכלום לא השתנה...חפשו בגוגל את דברי הנביא דוד לוי ביזפורטל...עד לאן יובילו...טוב שלא כולם הקשיבו...
- 7.הישועה לא מכאן 29/05/2016 14:16הגב לתגובה זומשקיעים הם סולידים בטבעם מחזיקים ברכוש וכמעט שלא מוכרים.
- 6.אחד העם 29/05/2016 14:09הגב לתגובה זוכאשר תגיע האטה כלכלית או חלילה מיתון ועמיו גידול באבטלה. אז נראה את הזוגות הצעירים עמוסי המשכנתאות והשכירויות הגבוהות ... קורסים. המצב היום הוא בועתי בהיבט כושר ההחזר של הלווים
- 5.חושב 29/05/2016 14:08הגב לתגובה זואפשר לסחות לימון עוד קצת או שפיצוץ כבר כאן?
- האמת שהמועד המדוייק קשה לחיזוי, אבל הפיצוץ הוא ממש קרוב (ל"ת)חושף נדלניסטים 29/05/2016 14:36הגב לתגובה זו
- איך זה שחברות בניה פושטות רגל? (ל"ת)אם המחירים מופקעים 30/05/2016 11:53
- 4.ברוכים הבאים למיתון (ל"ת)הכסף החכם יוצא 29/05/2016 14:00הגב לתגובה זו
- 3.האוצר מריץ מחירים 29/05/2016 13:59הגב לתגובה זוהמשקיעים בישראל מוכרים דירות, ורוכשים דירות להשכרה בחו"ל .... האוצר מעודד צעירים לרכוש דירה בפריפריה, ומעניק לכל רוכש מתנה של כ- 250,000 שקל לדירה ... הצעירים הפכו למשקיעים המצפים להשכיר את הדירה בפריריה ולשכור דירה במרכז ... צימצום מספר הדירות לה/שכרה ועליית הביקושים, תביא בקרוב להכפלת שכ"ד באזור המרכז
- משכיר 5 דירות 29/05/2016 17:06הגב לתגובה זולמחירים ממוצעים של שכר דירה חופשי. היתה עליה של 65% מאז שנת 2008 ועד סוף 2014 ומאז בקושי זז, אפילו יורד. בשנה הבאה צפויים הרבה סיומי בניה, כלומר הרבה היצע להשכרה או היצע ששוכרים קיימים חיכו שייגמר לבנות כדי להיכנס לגור שם בעצמם (ואז הם מפנים את הדירה שהם שוכרים היום והיא תהפוך להיצע זמין להשכרה לאחרים)
- לא 29/05/2016 15:32הגב לתגובה זוהדירה, בגלל זה מוכרים יא חביבי...שכר דירה זה מזומן ולאנשים אין יותר ממה שיש עכשיו
- חושף נדלניסטים 29/05/2016 14:35הגב לתגובה זוואם אין שוכרים במקום מסויים, מחיר השכירות גם יותר דרסטית.. האמת שאני לא מבין את ההגיון שלך (למרות שאני מבין את מה שעומד מאחורי הצגת הרעיון)
- אני לא הוא, אבל 29/05/2016 14:53יהיו יותר משקיעים בארץ, אבל פחות במרכז ויותר בעפולה (לדוגמא). כיוון שלא יהיו פחות המתגוררים במרכז (פשוט עתה תהיה להם דירה בעפולה), אבל כן יהיו פחות משקיעים במרכז (אלו שמשכירים את דירותיהן) - הסבירות היא שהביקוש ישאר קבוע (נניח) וההיצע יירד, ומכאן המחירים יעלו.
- 2.למספר 1, מצטרף לכותרת שכתבת... (ל"ת)אברום 29/05/2016 13:49הגב לתגובה זו
- 1.שטויות במיץ 29/05/2016 13:39הגב לתגובה זובאיזור הדרום קונים דירות להשקעה כמו לחם, לא מפחדים ממס רכישה 8%.
- םם 29/05/2016 15:35הגב לתגובה זוישאר עם ה*ין ביד...בטח ובטח בדרום...הדרום יהיה הראשון להיפגע ממיתון.
- חושף נדלניסטים 29/05/2016 14:33הגב לתגובה זואין לך בושה לנסות להכניס אנשים חדשים למעגל המשיקיעים ולהרוס להם את החיים?
- משכיר 5 דירות 29/05/2016 17:05הדירות, והסיבה שבקרוב הם יירדו". מדובר בסרטון יוטיוב עם 20,000 צפיות. חפשו בגוגל את שמו
