רוכש ב'מחיר למשתכן' בעפולה: "פתחנו קבוצת ווצאפ של 30 זוגות שזכו בהגרלה - כולם באותה בעיה"

פיאסקו בתכנית הדגל של שר האוצר כחלון - 'מחיר למשתכן'. הזוכים בהגרלה בעפולה לא יכולים לקחת משכנתא ועדיין לא קיבלו מענה מצד משרד האוצר ובנק ישראל שטרם הגיעו להסכמה שתאפשר ליווי של הבנקים לפרויקטים בעיר. לפי שעה, הבנק היחיד שמוכן לשתף פעולה הוא פועלים - אבל גם הוא מציב תנאי בלתי אפשרי בחוזה המשכנתא.

על פי הרוכשים בפרויקט, סעיף בחוזה שמציב בנק הפועלים מביא לכך שהם נדרשים לשלם כ-40% ממחיר הדירה עוד לפני נטילת המשכנתא. כלומר לבוא עם הון עצמי של 40%. רחוק מאוד מההבטחות על הון עצמי של 10% בלבד (90% משכנתא) ב'מחיר למשתכן'. 

בשיחה עם Bizportal אומר לירן חייט, תושב העיר עפולה שזכה בהגרלה, כי הוא מכיר רבים שביטלו נוכח הבעיות בפרויקט: "אני מדבר בשמם של מספר רוכשים, פתחנו קבוצה של 30 זוגות שזכו וכולנו באותה הבעיה".

זוכים בהגרלה ולא מקבלים משכנתא

לאחר שזכה הבין חייט כי הבנקים לא מוכנים לאפשר לו משכנתא "כשזכיתי התקשרתי לבנק הפועלים, לאומי, דיסקונט ומזרחי טפחות - ארבעתם לא הסכימו בשום אופן אפיל לדון במתן משכנתא לפרויקט 'מחיר למשתכן' בעפולה. כאשר הסיבה בהתחלה הייתה בגלל הליווי הבנקאי ליזם". 

• יונט קרדיט סוגרת את הסניפים למעט ראשל"צ וחולון ולא תפתח חדשים
• יונט קרדיט ממשיכה להסתבך: ואיך שלמה אייזיק ברח מהאש

"בעקבות המצב, פניתי לכלי תקשורת שונים וברגע שהפרסומים יצאו לפני בערך שבוע וחצי, שר האוצר, כחלון דיבר איתנו ואף הגיע למשרד של דורם (היזם בפרויקט) והשורה התחתונה הייתה שב-18 באפריל יגיעו להסכמות".

"אך ממש לא הגיעו לפתרונות עד לרגע זה. נכון להיום, בנק הפועלים הינו היחיד שמוכן לאפשר 90% משכנתא אבל את הכספים נקבל בסיום בניית השלד של הקומה בה מצויה הדירה הנבנת.

"הבעיה שנוצרה היא שעלינו לשלם לקבלן 40% מעלות הדירה בסיום בניית הרצפה בקומת הלובי. כך למעשה נצטרך להעביר כספים עוד בטרם נקבל את המשכנתא - מצב שהוא בלתי אפשרי ומבטל את כל תנאי ההטבה שהובטחה מצד הממשלה". 

• היקף המשכנתאות: עלייה בפיגורי ההחזרים - הציבור ממחזר יותר ומתקשה לעמוד בתשלומים
• חברות מוויטנאם וסינגפור מצטרפות לענף הבנייה בארץ
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

"קונים דירה עם אקדח על הרקה"

חייט מוסיף כי "נוצר כאן מצב מלכתחילה שאנחנו קונים דירה עם אקדח על הרקה. הכל בחיפזון ובמהירות מבלי שניתנתה לנו אפשרות לבחון את הנתונים. חמישה ימים מרגע הזכייה היינו צריכים לבחור דירה ולתכנן את העתיד מבלי שניתנה לנו אפשרות למשכנתא וככה שילמנו מקדמה".

"בחוזה מול הקבלן העברנו מקדמה של 7% (כ-54 אלף שקל) ואנו אמורים להשלים עוד 33% אחרי שיסיים את הרצפה של הקומה הראשונה (הלובי). כלומר – לא התחיל לבנות דירה אחת וכל הרוכשים ישלמו את ההשלמה ל-40%". 

"כך נוצר מצב בלתי אפשרי שנשלם 40% בעצמנו ורק לאחר מכן נקבל משכנתא מהבנק. מצב שהוא יותר גרוע מלרכוש דירה לבד ללא עזרת המדינה עם הון עצמי של 25%. נוצר מצב של הפוך על הפוך".

מתברר כי שורת הבעיות עשויות לעלות להם בקנס: "במקרה ולא נוכל לעמוד בחוזה התשלומים מול הקבלן ישנו קנס של 20 אלף שקל שלא יוחזרו אלינו. כמו כן, בחוזה מול הקבלן ברגע שהוא מודיע שהקומה הסתיימה יש חמישה ימים להעביר את הכסף אחרת איבדנו את מקומנו".  

לסיום חייט אמר כי הם לא יושבים על הגדר וגם אתמול פנו לאוצר והם מצידם "אמרו שחג ושנדבר לאחר מכן..כנראה הם נופשים שם".

ממשרד האוצר נמסר בתגובה: "הנושא יבוא על פתרונו עם תום החג".

כשהחלה בעיית המשכנתאות בפרויקט מחיר למשתכן בעפולה, נפגשנו לשיחה עם יו"ר מטה הדיור, באוצר אביגדור יצחקי וכשנשאל על הנושא אמר: "אנחנו עכשיו דנים בעניין שנוגע גם לבנקים, לקבלנים ולדיירים, ואני מניח שבשבוע הבא נגיע לפתרון. הכל יבוא על מקומו בשלום, אני מציע לכולם להרגע". 

נזכיר כי במסגרת תכנית 'מחיר למשתכן' בעפולה צפויות 167 יח"ד במחיר של כ-640 אלף שקל לדירות 120 מ"ר. להגרלה שם נרשמו לא פחות מ-4,557 רוכשי דירה ראשונה. כאשר את הפרויקט מובילות שתי חברות דורם וא.נ אשר בבעלות אותה משפחה. המחיר בפרויקט מציג הנחה של 300-400 אלף שקל בהשוואה למחיר השוק ועליו יתווסף מענק של כ-40 אלף שקל שמוענק לרוכשי דירות בפריפריה.