בעלי דירות שיכון מוזנחות - יקבלו מתנה של כמעט מיליון שקל
פרויקט פינוי בינוי נוסף ברמת השרון - ברחוב החלוץ בשכונת מורשה במזרח העיר החל פינויין של 168 דירות שיכון בשטח ממוצע של כ-55 מ"ר, 35 מתוכן דירות עמידר, ובמקומן יוקמו 588 דירות. הפרויקט מוקם על ידי קבוצת יובלים וחברת ישראל לוי.
שני הבניינים הראשונים מתוך 8 הבניינים הישנים שנבנו בשנות ה- 60 של המאה הקודמת כבר פונו ונהרסו, וכעת מתבצעות עבודות החפירה והדיפון. עד כה, פונו 49 משפחות והן עברו להתגורר בדירות שכורות, במימון החברות היזמיות ובהמשך צפויות להתפנות 119 המשפחות הנוספות כשלקראת יוני 2016 יפונו 2 בניינים נוספים.
דיירים שיפנו דירות בשטח 46 מ"ר יקבלו דירות 4 חדרים בשטח 100 מ"ר עם מרפסת בשטח 12 מ"ר וחניה ומי שיפנה דירת 60 מ"ר יקבל בתמורה דירת 5 חדרים בשטח 121 מ"ר עם מרפסת של 12 מ"ר וחניה.
מחירי הדירות בפריסייל הם החל מ-2.2 מיליון שקל עבור דירות 4 חדרים בשטח של 100 מ"ר עם מרפסת 12 מ"ר והחל מ-2.4 מיליון שקל עבור דירת 5 חדרים ששטחה 121 מ"ר 12 מ"ר מרפסת. הצפי לאכלוס הפרויקט הינו בתוך כ- 3.5 שנים.
- התחדשות ברמת גן: תכנית אבא הלל של רוטשטיין מקבלת תוקף
- קבוצת גבאי תקדם פרויקט רחב במתחם בלפור בבת ים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לשם המחשה, לפי אתר 'מידע נדל"ן' של רשות המיסים, בחודש יוני נמכרה ברחוב החלוץ 29 דירת 3 חדרים בשטח 60 מ"ר ב-1.5 מיליון שקל. המשמעות היא שדייר שיוותר על דירה מסוג זה ויעבור לדירת 5 חדרים, כאמור בשווי של 2.4 מיליון שקל, ירוויח "על הנייר" 900 אלף שקל.
צביקה דרזי, אחד מדיירי הבניינים שפונו, אמר: "גרתי בבניין 50 שנה, באתי בשנת 1976, אב ל-6 ילדים. כשבאנו כולנו היינו צעירים בעלי ילדים. הייתה לי דירת 2 חדרים והוספתי תוספת של עוד 2 חדרים באופן פרטי, שטח הדירה היה 100 מ"ר, אקבל דירת 5 חדרים בשטח של 124 מ"ר בקומה השלישית. יום אחד ביום בהיר דפקו לנו בדלק מישהו - אני מהפרויקט פינוי בינוי, כולם היו המומים, גיבשתי את כל השכונה ואמרתי לכולם שנעבור לדירות חדשות, ייקח בסך הכול 15 שנה עד שהפרויקט הזה יסתיים בסך הכול. לעבור לדירה חדשה זה שמחה, אבל כשעמדתי והסתכלתי, המכה הראשונה הייתה בדירה שלי בקומה השלישית, קיבלתי מכה בלב".
לדברי איציק ברוך, בעלי קבוצת יובלים: "הפרויקט הוא חלק מתכנית רחבה להתחדשות עירונית ברמת השרון המהווה פתרון אמיתי למחסור בקרקעות להקמת שכונות מגורים חדשות. בזכות שיתוף פעולה עם עיריית רמת השרון ועם דיירי השכונה, הצלחנו להגיע לשלב של הריסת בנייני הדירות הישנים והמטים ליפול, והקמת הפרויקט החדש והמודרני לטובת דיירי המקום והישוב כולו. הדיירים שפינו את דירותיהם הישנות יקבלו דירות חדשות ומרווחות וייהנו מאיכות חיים גבוהה יותר".
- מיזוגים ורכישות בנדל"ן הישראלי: קיצור דרך לצמיחה, אם עושים זאת נכון
- מחירי הדירות ביד אליהו - מה צפוי בהמשך ומה אומרים תושבי השכונה?
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- הריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי...
צפו בהליך הריסת אחד הבניינים והכנת הקרקע לבנייה:
- 2.יעל קראתי בגוגל מאמר 15/12/2015 10:45הגב לתגובה זוהחלטה קריטית בשל תוחלת החיים
- 1.קונים סיכוי להתעשר 15/12/2015 09:32הגב לתגובה זוהקונים מוכנים לשלם הון תועפות על דירות שפעם נמכרו ב 300,000 שקל כי הם מבינים שבמוקדם או במאוחר המדינה תתן להם מתנה ענקית ותעשה פינוי בינוי על הדירה המצ'וקמקת שרכשו. בכך הרגו את האפשרות של צעירים לקנות דירות ישנות וזולות
יד אליהו. קרדיט: צלי אהרוןמחירי הדירות ביד אליהו - מה צפוי בהמשך ומה אומרים תושבי השכונה?
התחדשות עירונית דוחפת את המחירים למעלה, האוכלוסייה מתחדשת - אבל עסקאות אחרונות, ירידה בביקושים ועלויות משכנתא כבדות מעלות סימני שאלה על עתיד מחירי הדירות באזור
מחירי הדירות יד אליהו הפכה בשנים האחרונות לאחת השכונות המדוברות בדרום תל אביב, מקום שכבר לא נחשב לשכונת פועלים כמו בעבר, אלא אזור שעובר תהליך משמעותי של שינוי חברתי וכלכלי. אחת הסיבות היא התחדשות עירונית. השאלה הגדולה היא האם המחירים מצדיקים את העלייה הגדולה בחמש השנים האחרונות בשיעור שעולה על 80%. מצד אחד, פרויקטים של פינוי-בינוי קמים כמעט בכל רחוב, האוכלוסייה מתחדשת, ורוכשים צעירים כן מגיעים לשכונה מחלקים יקרים יותר של העיר.
מצד שני, הביקושים נחלשו בעקבות עליית הריבית שהחלה כבר במאי 2022, העלויות עלו, והפער בין תקבולי השכירות להחזר המשכנתא הפך לתזרים שלילי גדול שכבר מעלה תהיות לגבי כדאיות ההשקעה. גם לצורך מגורים - לא בטוח שכדאי לרכוש שם דירה ולא לשכור, התשואה עומדת על 2.7% בממוצע. על דירה ממוצעת של 4 חדרים בשטח של 100 מ״ר תשלמו 8.3 אלף שקל - אולי זה עדיף מלשלם על משכנתא גבוהה בסכום גדול יותר.
רוצים דירה בשכונה? תכינו לפחות 3 מיליון שקל
רוב הבניינים בשכונה הם בנייני רכבת שנבנו בשנות ה-50 וה-60, ורבים מהם נמצאים כיום בשלבים שונים של התחדשות עירונית. בשטח רואים היטב את המנופים, את המבנים שנהרסו, ואת הבלוקים שמתחילים להיבנות מחדש. חלק מהתוכניות נמצאות בחתימות, אחרות בהיתרים, ורבות כבר מבוצעות בפועל - תהליך שמייצר שינוי מורגש בנוף. ההיצע החדש שנכנס לשכונה, יחד עם הקרבה לצירי תחבורה מרכזיים, לרכבת הקלה ולמרכזי תעסוקה, העלו את רמת ההתעניינות של קונים ומשקיעים בעשור האחרון.
- המהלך שיכול להוריד ב-200-250 אלף שקל את מחירי הדירות
- הדירות שאין להן מחיר: מה קורה בשוק האולטרה יוקרה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חשוב לציין - התושבים מדגישים שוב ושוב את היתרונות שנולדו עם ההתחדשות: רחובות נקיים יותר, תחושה של סדר, שיפור במרחב הציבורי, ומרכזי מסחר מקומיים שהפכו פעילים יותר. מי שעבר לגור כאן בשלוש עד חמש השנים האחרונות מדבר על "בועה" נוחה ושקטה ששונה מאוד מהתדמית שלמדו להכיר לפני כעשור. לצד זאת, הם מציינים את האוכלוסייה החדשה שנכנסה: צעירים, משפחות בתחילת דרכן, ואנשי הייטק שחיפשו דירה במחיר נגיש יותר מאשר בצפון העיר. תושבת שרכשה דירה חדשה בשכונה מספרת כי בתחילה חשבה שתישאר בה זמנית, אך עם הזמן הבינה שהאזור מושך אותה בזכות תחושת הקהילה, הניקיון וההשקעה העירונית. עידן ישר מתווך נדל"ן אומר כי "חלה בשכונה תפנית, מדובר באחת מעשרת השכונות המבוקשות בישראל", והוא מוסיף: "בעשור האחרון הרוכשים ביד אליהו הם זוגות צעירים ממרכז העיר וצפון תל אביב - מחתך סוציו-אקונומי גבוה".
יד אליהו. קרדיט: צלי אהרוןמחירי הדירות ביד אליהו - מה צפוי בהמשך ומה אומרים תושבי השכונה?
התחדשות עירונית דוחפת את המחירים למעלה, האוכלוסייה מתחדשת - אבל עסקאות אחרונות, ירידה בביקושים ועלויות משכנתא כבדות מעלות סימני שאלה על עתיד מחירי הדירות באזור
מחירי הדירות יד אליהו הפכה בשנים האחרונות לאחת השכונות המדוברות בדרום תל אביב, מקום שכבר לא נחשב לשכונת פועלים כמו בעבר, אלא אזור שעובר תהליך משמעותי של שינוי חברתי וכלכלי. אחת הסיבות היא התחדשות עירונית. השאלה הגדולה היא האם המחירים מצדיקים את העלייה הגדולה בחמש השנים האחרונות בשיעור שעולה על 80%. מצד אחד, פרויקטים של פינוי-בינוי קמים כמעט בכל רחוב, האוכלוסייה מתחדשת, ורוכשים צעירים כן מגיעים לשכונה מחלקים יקרים יותר של העיר.
מצד שני, הביקושים נחלשו בעקבות עליית הריבית שהחלה כבר במאי 2022, העלויות עלו, והפער בין תקבולי השכירות להחזר המשכנתא הפך לתזרים שלילי גדול שכבר מעלה תהיות לגבי כדאיות ההשקעה. גם לצורך מגורים - לא בטוח שכדאי לרכוש שם דירה ולא לשכור, התשואה עומדת על 2.7% בממוצע. על דירה ממוצעת של 4 חדרים בשטח של 100 מ״ר תשלמו 8.3 אלף שקל - אולי זה עדיף מלשלם על משכנתא גבוהה בסכום גדול יותר.
רוצים דירה בשכונה? תכינו לפחות 3 מיליון שקל
רוב הבניינים בשכונה הם בנייני רכבת שנבנו בשנות ה-50 וה-60, ורבים מהם נמצאים כיום בשלבים שונים של התחדשות עירונית. בשטח רואים היטב את המנופים, את המבנים שנהרסו, ואת הבלוקים שמתחילים להיבנות מחדש. חלק מהתוכניות נמצאות בחתימות, אחרות בהיתרים, ורבות כבר מבוצעות בפועל - תהליך שמייצר שינוי מורגש בנוף. ההיצע החדש שנכנס לשכונה, יחד עם הקרבה לצירי תחבורה מרכזיים, לרכבת הקלה ולמרכזי תעסוקה, העלו את רמת ההתעניינות של קונים ומשקיעים בעשור האחרון.
- המהלך שיכול להוריד ב-200-250 אלף שקל את מחירי הדירות
- הדירות שאין להן מחיר: מה קורה בשוק האולטרה יוקרה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חשוב לציין - התושבים מדגישים שוב ושוב את היתרונות שנולדו עם ההתחדשות: רחובות נקיים יותר, תחושה של סדר, שיפור במרחב הציבורי, ומרכזי מסחר מקומיים שהפכו פעילים יותר. מי שעבר לגור כאן בשלוש עד חמש השנים האחרונות מדבר על "בועה" נוחה ושקטה ששונה מאוד מהתדמית שלמדו להכיר לפני כעשור. לצד זאת, הם מציינים את האוכלוסייה החדשה שנכנסה: צעירים, משפחות בתחילת דרכן, ואנשי הייטק שחיפשו דירה במחיר נגיש יותר מאשר בצפון העיר. תושבת שרכשה דירה חדשה בשכונה מספרת כי בתחילה חשבה שתישאר בה זמנית, אך עם הזמן הבינה שהאזור מושך אותה בזכות תחושת הקהילה, הניקיון וההשקעה העירונית. עידן ישר מתווך נדל"ן אומר כי "חלה בשכונה תפנית, מדובר באחת מעשרת השכונות המבוקשות בישראל", והוא מוסיף: "בעשור האחרון הרוכשים ביד אליהו הם זוגות צעירים ממרכז העיר וצפון תל אביב - מחתך סוציו-אקונומי גבוה".
