הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

השמאי הממשלתי: מחירי הדירות עלו 1.1% ב-Q4, באילו ערים נרשמה ירידה?

לקראת דו"ח המבקר המחיר ממשיך לזנק - 5% בשנה תראו היכן נרשמה העלייה החדה ביותר
אבי שאולי | (8)
נושאים בכתבה מחירי הדירות שמאי ממשלתי

הפוליטיקאים ממשיכים לספר סיפורי אלף לילה ולילה על מה שעשו ומה שהם מתכננים, אך מחירי הדירות ממשיכם לעלות. סקירת השמאי הממשלתי הראשי מבהירה כי מגמת עליית מחיר הדירות נמשכת - מחירי הדירות עלו בשיעור של 1.1% ברבעון האחרון לשנת 2014. בסיכום שנת 2014 עלו המחירים ב-5%.

ממצאי הסקירה: תוצאות הסקירה מעידות כי ברבעון הרביעי של שנת 2014 נצפתה ברוב הערים עלייה במחיר הדירה הממוצע ביחס לרבעון הקודם, בחלק  מהערים ירד המחיר הממוצע ובשתי ערים לא חל שינוי.

להלן טבלת ריכוז של המחיר הממוצע לפי ערים לדירות בנות ארבעה חדרים ומגמות ההשתנות ברבעון הרביעי לשנת 2014:

בערים הגדולות תל אביב, ירושלים ובאר שבע שבהן רמת שונות גבוהה אשר מצביעה על הפער  שבין אזורי יוקרה לבין אזורים נחותים באותה העיר. שונות נמוכה יחסית נצפתה בכפר סבא, מודיעין ורחובות, שנובעת ככל הנראה ממאפיינים הומוגניים יחסית של האוכלוסיה בערים אלה.

בתקופה הנסקרת נצפתה עליית מחירים בשיעורים הדומים לאלה שאפיינו את הרבעונים הראשון והשני לשנת 2014.  זוהי חזרה למגמת העליה שנעצרה ברבעון השלישי של 2014 (בגלל אשליית מע"מ אפס).

השמאי הממשלתי: "רוכשי הדירות אשר המתינו להטבות שהיו אמורות להתקבל מישום חוק מע"מ אפס ויתר התכניות, החלו לאבד אמון בצעדי הממשלה להפחתת מחירי הדיור. מגמה זו החלה כבר במהלך הרבעון הקודם, והתעצמה ברבעון זה בו הגדיל הציבור באופן משמעותי את כמות הדירות שרכש. ברבעון הנסקר הגיעה רכישה הדירות לרמה של כ-28,000 דירות, גידול של כ-22% בהשוואה לרבעון הקודם ואחת הרמות הרבעוניות הגבוהות מאז שנת 2002. במהלך חודש דצמבר חל גידול בהיקף נטילת המשכנתאות על ידי הציבור בהשוואה להיקף שניטל בדצמבר אשתקד".

ח"כ סתיו שפיר (המחנה הציוני) אמר כי: "שנתיים עברו מאז הבטיחו לנו שבאו לשנות ושהמירוץ לדירה נגמר ממש תיכף. ומה קרה מאז? כלום. ביבי-בנט-לפיד היו כ״כ עסוקים במלחמות אגו וקרדיט על מי עושה מסיבת עיתונאים גדולה יותר סביב משבר הדיור, שהם פשוט שכחו לגמרי מהמשבר עצמו ואת התוצאות המצערות אנחנו מרגישים בכיס ורואים המספרים״.

תגובות לכתבה(8):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    מי שסומך על הפוליטיקה שתארגן לו דירה הולך להפסיד (ל"ת)
    Hוסי 25/02/2015 09:02
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    הנהלת הבורסה חייבת 24/02/2015 20:25
    הגב לתגובה זו
    עולם שלא על פי דין ושלא בהתאם לחוקי המסחר התקינים והנורמה המקובלים בבורסה! הנהלת הבורסה חייבת לשמור על אתיקה מקצועית והוגנת לציבור, ולא ייתכן שהיא תבצע החלטות שגויות על גבם, כספם וחסכונותיהם של אזרחים תמימים. הנהלת הבורסה ביצעה מספר החלטות שגויות לגבי גבעות, כמו לדוגמא: 1. היתה חייבת להזהיר את הציבור במועד לגבי השהיית/ השעיית הנייר, דהיינו כבר לפני מספר חודשים, עוד כאשר הנהלת שותפות גבעות יצאה בדיווחים לא ברורים ומטעים בדבר פריצת נפט משמעותית במגד 6. 2. הנהלת הבורסה היתה חייבת לעצור את המסחר בנייר כבר אז, עד למתן הסבר נאות ומקובל לציבור ומשלא עשתה כן, גרמה במו ידה להידרדרות הנייר. 3. הנהלת הבורסה היתה חייבת להזהיר הן את השותפות והן את הציבור ולא לאפשר לנייר להיסחר בבורסה, עד למתן הסברים נאותים מהשותפות. 4. הנהלת הבורסה יצאה בהודעה מאוחרת מאד על השעיה כאשר הנייר עמד על שער 1.4 ולא התאפשר למחזיקים בו למוכרו ביותר מאשר שער 1, כבר החל מרגע ההודעה!!!! הדברים הללו אינם תקינים לחלוטין וגורמים לגזילת הכספים של הציבור!!!! עליהם לתקן מיידית את העניין!!!!
  • 5.
    קרטל ניצול עם פראייר=דחוףצדק=בועהמעל50%=דורעני=סיכון!!! (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשל-גנבים! 23/02/2015 16:03
    הגב לתגובה זו
  • לא נשבר לך מהתקליט (ל"ת)
    ציוצון 24/02/2015 22:50
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    קרטל חזירות=היצעמוסתר=קפוא=בועה מעל50%=דורעני=מיתון!!!! (ל"ת)
    בלוףיומי הרצה פראייר 23/02/2015 16:01
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    מתי ייפסק כבר העושק 23/02/2015 14:30
    הגב לתגובה זו
    שנגזלו מהם? למה ומדוע הנהלת הבורסה לא דאגה עד כה להחזיר להם את הכספים שנלקחו מהם שלא כדין!?
  • 2.
    אז מי אשם? יאיר מיסטר מעמ אפס או ביבי? (ל"ת)
    כשלון=ביבי הצלחה=יאי 23/02/2015 14:06
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    ניתוח 23/02/2015 13:03
    הגב לתגובה זו
    הריבית ברבעון המדובר ירדה לראשונה ל 0.25% שזה שפל של כל הזמנים מאז קום המדינה. אמור להזניק את הביקוש. צעירים רבים שישבו על הגדר וחיכו למעמ אפס ירדו מהגדר בבת אחת והלכו לקנות דירה, גם זה אמור להיות עליה בביקוש. שכר טרחת עורך דין כלולה עכשיו במחיר הדירה, מה שלא היה פעם. ולמרות כל הדברים האלו רק 1% עליה במחיר? כנראה שהשוק התקרר מאוד
יוסי אברהמי
צילום: פרטי
ראיון

יוסי אברהמי: "הטלפונים מחו"ל חוזרים - השוק מתעורר מהר"

לאחר מכירת 10% מהחברה שבבעלותו ללאומי פרטנרס לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל, אברהמי מדבר על הזרמת ההון, המו״מ שהתפוצץ עם מנורה, הכיוון להנפקה - וההתעניינות הגוברת של משקיעים מהעולם בנדל"ן הישראלי

צלי אהרון |
נושאים בכתבה יוסי אברהמי מחירי הדירות

יוסי אברהמי מרוצה. לאומי פרטנרס הצטרפו להשקעה בחברה ( לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל) והוא יכול להתקדם לעבר חלום ההנפקה לציבור בשווי גבוה יותר. אף אחד לא יכול להבטיח ואברהמי לא מוכן לנדב מידע, אבל הכוונה של החברה להתקדם להנפקה וזה לא יהיה בשווי העסקה הנוכחית. שווי של 2 מיליארד שקל לא יהיה הפתעה. כשאתה מגיע לשוק עם שותף כמו לאומי פרטנרס כשבדרך גם השקעת הון נוסף בפרויקטים והגדלת צבר ורוח גולמי, אתה תהיה שווה יותר. עם זאת, יש סיכון - אברהמי ויתר על הנפקה כעת במטרה לגייס בעתיד בשווי גבוה יותר, אבל מה יקרה אם בדרך יהיו תקלות - ירידת מחירים, שוק חלש? אברהמי לקח את הסיכון. 

מאחורי העסקה עמד תהליך עבודה של כשלושה חודשים, שבמסגרתו בחן השוק המוסדי לעומק את הפעילות, המאזנים, הצבר והאסטרטגיה של הקבוצה. זהו צעד משמעותי עבור חברה פרטית, שמציבה את עצמה על מסלול הבשלה לקראת שוק ההון. תוך הצגת גיבוי מצד אחד הגופים הפיננסיים הגדולים בישראל, אם לא הכי גדול. לפני העסקה עם לאומי פרטנרס התנהל גם משא ומתן עם מנורה מבטחים בנוגע למכירת כ-20% מהחברה לפי שווי של כ-1.35 מיליארד שקל, כך שהעסקה הנוכחית מבוצעת לפי שווי גבוה יותר, ומחזקת את הרושם שהמוסדיים מעריכים את יכולת הצמיחה של הקבוצה ואת הנכסים שבידיה.

החברה שבראשות היזם ואיש העסקים יוסי אברהמי הוקמה בתחילת שנות ה-80 ונותרה בשליטה משפחתית, פועלת כיום בפרויקטים למגורים בכל רחבי הארץ. ובשנים האחרונות ביססה פעילות משמעותית גם בתחום ההתחדשות העירונית. לצד מאות פרויקטים שביצעה בעבר בתל אביב, חיפה, נתניה ואילת, החברה מחזיקה כיום צבר של כ-10 אלף דירות בשלבי תכנון וביצוע. בתקופה האחרונה היא גם בולטת בזכיות משמעותיות במכרזי רמ"י: ביניהן רכישת קרקע לשכונת מגורים בשדה דב בתל אביב בהיקף 144 דירות, וזכייה משותפת ב-772 דירות ביהוד מונסון.

שתי העסקאות מביעות את מה שקורה בחברה לאחרונה, הרחבת פעילות ומוכנות לעלייה בהיקפי הבנייה בשנים הקרובות. כניסת לאומי פרטנרס מסמנת תחנה נוספת בדרך של יוסי אברהמי לעבר אפשרות הנפקה. בחברה לא מתחייבים על עיתוי אך מציינים כי הדלת פתוחה, וכי החיבור לגוף מוסדי מוביל הכולל ניסיון משמעותי בליווי חברות לקראת שוק ההון, מהווה שכבת תמיכה חשובה.


יוסי, מה היה הרקע לעסקה - איך זה התגבש?

להמשך הכתבה לחץ כאן