מדד גזית גלוב: מחירי הדירות ירדו 0.2% - היכן צפויה ירידת מחיר?
"מחירי הדירות בתל אביב עולים בלי סוף, בעוד בשאר חלקי הארץ רואים התייצבות כשבוחנים את המחירים במונחים ריאליים מגלים שהמחירים בצפון עדיין לא הגיעו לרמות של שנת 1998, והדרום לא רחוק מרמות אלה", כך אמרה אפרת טולקובסקי, מנכ"לית מכון גזית גלוב לחקר נדל"ן של המרכז הבינתחומי, וחברת מועצת עיריית תל אביב, עם פרסום מדד מחירי הדירות של המרכז עבור הרבעון השני של השנה.
המדד ירד בשיעור של 0.2% ברבעון השני של 2014, זאת לאחר שעלה ב-1.42% ברבעון הראשון של השנה. עלית המחירים החדה ביותר נרשמה באזור הצפון (6.9%) ואחריו באזור ירושלים ב-6.7%. באזור הדרום עלו המחירים עלו ב-4.34% ובאזור חיפה נרשמה עלייה של 4.13%. באזור המרכז עלו המחירים ב-2%. מנגד, באזור הקריות נרשמה צניחה של 12.25% במחירים, בתל אביב ירדו המחירים ב-4% ובגוש דן נרשמה ירידה של כ-3%.
נציין שהנתונים של המדד מתייחסים לדירות חוזרות ומתבססים יותר על דירות יד שנייה, בניגוד לנתוני הלמ"ס המתייחסים לנתוני הלמ"ס המתייחסים יותר לדירות חדשות.
טולקובסקי טוענת כי בצפון ובדרום קיים היצע גדול של דירות "ב-17 שנים המחירים באזורים אלו כמעט ולא עלו, הם משקפים היצע לא מבוטל ולכן יכול להיות שנראה ירידת מחירים באוזרים אלו, צריך לזכור שבין 1998 ל-2008 היו בחיפה לדוגמה ירידות מחירים של 60%. המחסור במרכז נובע בין היתר מחוסר רצון של ראשי ערים ליצור יחידות דיור.
- 3.שאלה למבינים 04/12/2014 11:52הגב לתגובה זוזאת לפי הגרף שמשווה בין שתי השיטות. אני מבין שהלמ"ס בודק גם דירות חדשות, ואני מבין שגזית גלוב בודקים את אותו הנכס פעמיים ובודקים כמה השתנה המחיר של אותו הנכס ספציפי, אבל האם מישהו יכול להסביר לי, בשיא הרצינות, מדוע יש כזה הבדל, גם בתזמון של תחילת העליות וגם בשיעור העליות?
- 2.ניתוח הנתונים 04/12/2014 10:55הגב לתגובה זוזה אומר לנו שהשוק בתל אביב ספג מכה קשה ללא קשר לחוק מע"מ 0% שהוכרז בסוף חודש מרץ, כי גם החוק הזה וגם תוכנית מחיר מטרה לא צפויים להשפיע על תל אביב. בכל זאת היתה ירידת מחירים, וזאת למרות שהריבית ירדה דראסטית במהלך אותה תקופה והיתה אמורה לגרום לעליות מחיר. אגב מי שהסתכל על מה שקרה באירלנד, שם יש עיר מרכזית בשם דבלין, יודע שכשהמחירים התחילו לרדת הם ירדו הכי הרבה בדבלין. שם היו ירידות של 56% ממחיר השיא, לעומת 46% ירידה בפריפריה של אירלנד.
- 1.יאיר 04/12/2014 10:34הגב לתגובה זואני מסתכל על הגרף שמתחת לשורה של ה60 אחוז ירידה בחיפה .. ווואלה 30 אחוז אוליי
יוסי אברהמי: "הטלפונים מחו"ל חוזרים - השוק מתעורר מהר"
לאחר מכירת 10% מהחברה שבבעלותו ללאומי פרטנרס לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל, אברהמי מדבר על הזרמת ההון, המו״מ שהתפוצץ עם מנורה, הכיוון להנפקה - וההתעניינות הגוברת של משקיעים מהעולם בנדל"ן הישראלי
יוסי אברהמי מרוצה. לאומי פרטנרס הצטרפו להשקעה בחברה ( לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל) והוא יכול להתקדם לעבר חלום ההנפקה לציבור בשווי גבוה יותר. אף אחד לא יכול להבטיח ואברהמי לא מוכן לנדב מידע, אבל הכוונה של החברה להתקדם להנפקה וזה לא יהיה בשווי העסקה הנוכחית. שווי של 2 מיליארד שקל לא יהיה הפתעה. כשאתה מגיע לשוק עם שותף כמו לאומי פרטנרס כשבדרך גם השקעת הון נוסף בפרויקטים והגדלת צבר ורוח גולמי, אתה תהיה שווה יותר. עם זאת, יש סיכון - אברהמי ויתר על הנפקה כעת במטרה לגייס בעתיד בשווי גבוה יותר, אבל מה יקרה אם בדרך יהיו תקלות - ירידת מחירים, שוק חלש? אברהמי לקח את הסיכון.
מאחורי העסקה עמד תהליך עבודה של כשלושה חודשים, שבמסגרתו בחן השוק המוסדי לעומק את הפעילות, המאזנים, הצבר והאסטרטגיה של הקבוצה. זהו צעד משמעותי עבור חברה פרטית, שמציבה את עצמה על מסלול הבשלה לקראת שוק ההון. תוך הצגת גיבוי מצד אחד הגופים הפיננסיים הגדולים בישראל, אם לא הכי גדול. לפני העסקה עם לאומי פרטנרס התנהל גם משא ומתן עם מנורה מבטחים בנוגע למכירת כ-20% מהחברה לפי שווי של כ-1.35 מיליארד שקל, כך שהעסקה הנוכחית מבוצעת לפי שווי גבוה יותר, ומחזקת את הרושם שהמוסדיים מעריכים את יכולת הצמיחה של הקבוצה ואת הנכסים שבידיה.
החברה שבראשות היזם ואיש העסקים יוסי אברהמי הוקמה בתחילת שנות ה-80 ונותרה בשליטה משפחתית, פועלת כיום בפרויקטים למגורים בכל רחבי הארץ. ובשנים האחרונות ביססה פעילות משמעותית גם בתחום ההתחדשות העירונית. לצד מאות פרויקטים שביצעה בעבר בתל אביב, חיפה, נתניה ואילת, החברה מחזיקה כיום צבר של כ-10 אלף דירות בשלבי תכנון וביצוע. בתקופה האחרונה היא גם בולטת בזכיות משמעותיות במכרזי רמ"י: ביניהן רכישת קרקע לשכונת מגורים בשדה דב בתל אביב בהיקף 144 דירות, וזכייה משותפת ב-772 דירות ביהוד מונסון.
שתי העסקאות מביעות את מה שקורה בחברה לאחרונה, הרחבת פעילות ומוכנות לעלייה בהיקפי הבנייה בשנים הקרובות. כניסת לאומי פרטנרס מסמנת תחנה נוספת בדרך של יוסי אברהמי לעבר אפשרות הנפקה. בחברה לא מתחייבים על עיתוי אך מציינים כי הדלת פתוחה, וכי החיבור לגוף מוסדי מוביל הכולל ניסיון משמעותי בליווי חברות לקראת שוק ההון, מהווה שכבת תמיכה חשובה.
- מנורה צפויה להשקיע ביוסי אברהמי - המטרה להמשך: הנפקה בבורסה
- פינוי בינוי בצהלה: 160 דירות ייבנו, כמה תעלה דירה באזור?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
יוסי, מה היה הרקע לעסקה - איך זה התגבש?
