800 דירות יוקמו במגדלי ענק ממש במרכז ת"א - כולל דיור בר השגה
דירות בלב תל אביב: הועדה המקומית המליצה היום (ד') להפקיד את התכנית למתחם שפע טל- תכנית אשר תכלול עד כ-800 יחידות דיור, כולל דיור בר השגה בשכירות וכן אלפי מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר, כהמשך ישיר למרכז העסקים הצפוני על גדות האיילון. התכנית, הכוללת 52.86 דונם, ממוקמת בין הרחובות גבעת התחמושת, דרך בגין ורחוב איסרליש, דרומית לשכונת מונטיפיורי.
מטרות התכנית הינן יצירת מרקם עירוני אינטנסיבי הכולל שימושי תעסוקה ומגורים, המשולבים בפונקציות ציבוריות עירוניות, בדגש על החייאת הרחוב העירוני/ מסחרי ויצירת מרחבים ציבוריים פתוחים המקושרים לסביבת המגורים הקיימת בשכונת מונטיפיורי, וכן לרחובות ולמוקדים הציבוריים שבסביבה. כל זאת תוך יצירת תנאים להבטחת קישוריות וגישה נוחה באמצעות תחבורה ציבורית, הולכי רגל ואופניים לתחנת רכבת השלום.
התכנית כוללת 221,440 מ"ר לשטחים הכוללים מסחר, מגורים ותעסוקה, מתוכם 30% המיועדים למגורים, כאשר מחצית מהדירות יועדו לדיור בר השגה בשכירות. בנוסף, התכנית משחררת שטחי ציבור לטובת שכונת מונטיפיורי עליהם יוקמו מבנה ציבור וכן שטח ציבורי פתוח אשר ישמש לגן ציבורי איכותי לתושבי המקום.
הועדה החליטה לקדם להפקדה בוועדה המחוזית את התכנית עם 2 חלופות בינוי מנחות:
חלופה א'- 3 מגדלים בני 44 קומות
חלופה ב'- 4 מגדלים בני 44 קומות
כמו כן כוללת התכנית כ-3,300 מקומות חניה בכ-6 מרתפי חניה, מתוכן כ-2,000 חניות ציבוריות שיירשמו על שם העירייה. מספר מקומות החניה יקבע לפי תקן חניה מופחת, לאור סמיכות המתחם למוקדי תחבורה ציבורית (רכבת כבדה ורכבת קלה).
- קבוצת רוכשים מתארגנת בתל אביב - מה ההבדל בינה לבין קבוצת רכישה?
- שכונת מונטיפיורי בתל אביב - המחירים עדיין סבירים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מתחם שפע טל הנמצא ברובו בבעלות עירונית ומוגדר כהמשך המע"ר (מרכז העסקים הראשי) הצפוני הכולל בנייה אינטנסיבית לשימושים מגוונים, בעיקר לתעסוקה. תכנית האב לשכונת מונטיפיורי רואה במתחם הזדמנות לספק מגוו שירותי ציבור החסרים כיום בשכונה ונקודת מפגש אפשרית בין משתמשי המע"ר לבין תושבי המקום.
כיום במתחם פועלים מבני ציבור לחינוך (ביה"ס "מקס פיין" וביה"ס "פתוחי חותם"), משרדים ומבני לוגיסטיקה של העירייה וכן מתחם המשמש למלאכה, מוסכים ומשרדים.
- 6.אורן 20/11/2014 16:38הגב לתגובה זושל אוטוסטרדה כמו האיכרים המסכנים שהיגרו לבנגקוק, ועוד תיקחו על זה משכנתא ל-20 שנה
- 5.צפיפות מרשימה ... תוסיפו שמן לסרדינים (ל"ת)מדהים לא להאמין ... 20/11/2014 07:09הגב לתגובה זו
- 4.חראם על הבריאות של הילדים כמה זיהום (ל"ת)אויר יש שם 19/11/2014 19:08הגב לתגובה זו
- 3.אהרון 19/11/2014 17:31הגב לתגובה זועד שיפנו את כול השוכרים החוקיים ואלה שפלשו יעברו הרבה מים בנתיבי איילון משהוא כמו 20 שנה
- 2.בת"א אין מקום לבנות אפילו מלונה. המחירים יעלו לשמיים!!! (ל"ת)בובליל את דנוס 19/11/2014 16:06הגב לתגובה זו
- 1.עוד 20 שנה יעבור למחוזית ולהיתר. כלום זמן. צ'יק צ'ק (ל"ת)קוראת 19/11/2014 15:21הגב לתגובה זו
יוסי אברהמי: "הטלפונים מחו"ל חוזרים - השוק מתעורר מהר"
לאחר מכירת 10% מהחברה שבבעלותו ללאומי פרטנרס לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל, אברהמי מדבר על הזרמת ההון, המו״מ שהתפוצץ עם מנורה, הכיוון להנפקה - וההתעניינות הגוברת של משקיעים מהעולם בנדל"ן הישראלי
יוסי אברהמי מרוצה. לאומי פרטנרס הצטרפו להשקעה בחברה ( לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל) והוא יכול להתקדם לעבר חלום ההנפקה לציבור בשווי גבוה יותר. אף אחד לא יכול להבטיח ואברהמי לא מוכן לנדב מידע, אבל הכוונה של החברה להתקדם להנפקה וזה לא יהיה בשווי העסקה הנוכחית. שווי של 2 מיליארד שקל לא יהיה הפתעה. כשאתה מגיע לשוק עם שותף כמו לאומי פרטנרס כשבדרך גם השקעת הון נוסף בפרויקטים והגדלת צבר ורוח גולמי, אתה תהיה שווה יותר. עם זאת, יש סיכון - אברהמי ויתר על הנפקה כעת במטרה לגייס בעתיד בשווי גבוה יותר, אבל מה יקרה אם בדרך יהיו תקלות - ירידת מחירים, שוק חלש? אברהמי לקח את הסיכון.
מאחורי העסקה עמד תהליך עבודה של כשלושה חודשים, שבמסגרתו בחן השוק המוסדי לעומק את הפעילות, המאזנים, הצבר והאסטרטגיה של הקבוצה. זהו צעד משמעותי עבור חברה פרטית, שמציבה את עצמה על מסלול הבשלה לקראת שוק ההון. תוך הצגת גיבוי מצד אחד הגופים הפיננסיים הגדולים בישראל, אם לא הכי גדול. לפני העסקה עם לאומי פרטנרס התנהל גם משא ומתן עם מנורה מבטחים בנוגע למכירת כ-20% מהחברה לפי שווי של כ-1.35 מיליארד שקל, כך שהעסקה הנוכחית מבוצעת לפי שווי גבוה יותר, ומחזקת את הרושם שהמוסדיים מעריכים את יכולת הצמיחה של הקבוצה ואת הנכסים שבידיה.
החברה שבראשות היזם ואיש העסקים יוסי אברהמי הוקמה בתחילת שנות ה-80 ונותרה בשליטה משפחתית, פועלת כיום בפרויקטים למגורים בכל רחבי הארץ. ובשנים האחרונות ביססה פעילות משמעותית גם בתחום ההתחדשות העירונית. לצד מאות פרויקטים שביצעה בעבר בתל אביב, חיפה, נתניה ואילת, החברה מחזיקה כיום צבר של כ-10 אלף דירות בשלבי תכנון וביצוע. בתקופה האחרונה היא גם בולטת בזכיות משמעותיות במכרזי רמ"י: ביניהן רכישת קרקע לשכונת מגורים בשדה דב בתל אביב בהיקף 144 דירות, וזכייה משותפת ב-772 דירות ביהוד מונסון.
שתי העסקאות מביעות את מה שקורה בחברה לאחרונה, הרחבת פעילות ומוכנות לעלייה בהיקפי הבנייה בשנים הקרובות. כניסת לאומי פרטנרס מסמנת תחנה נוספת בדרך של יוסי אברהמי לעבר אפשרות הנפקה. בחברה לא מתחייבים על עיתוי אך מציינים כי הדלת פתוחה, וכי החיבור לגוף מוסדי מוביל הכולל ניסיון משמעותי בליווי חברות לקראת שוק ההון, מהווה שכבת תמיכה חשובה.
- לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל
- מנורה צפויה להשקיע ביוסי אברהמי - המטרה להמשך: הנפקה בבורסה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
יוסי, מה היה הרקע לעסקה - איך זה התגבש?
