עסקאות מכונס נכסים: 7 דירות ובתים שמוצעים עכשיו למכירה במרכז -גם בת"א
Bizportal ליקט באמצעות אתר
תל אביב
ברחוב אבן גבירול 45 מוצעת למכירה דירה בשטח של כ-84 מ"ר, בקומה הראשונה. מועד הגשה עד 21 באוקטובר. מעבר לכביש, באבן גבירול 42, נמכרה בחודש ינואר דירת 3 חדרים 75 מ"ר ב-2.08 מיליון שקל
גבעתיים
ברחוב הנדיב 12 מוצעת למכירה דירת 3 חדרים בשטח ברוטו של 102 מ"ר (כולל מרפסות מקורות וסגורות, 71 מ"ר שטח רשום). מועד אחרון להגשה 20 בספטמבר. לא הרחק משם ברחוב כ"ג 7 נמכרה בחודש יוני 2014 דירת 4 חדרים בשטח 104 מ"ר, בבניין העובר התחדשות עירונית, ב-2.2 מיליון שקל.
קיסריה
ברחוב עגור 39 מוצע למכירה בית ענק בשטח 820 מ"ר בן 3 קומות, הכולל בריכה בחצר. שטח המגרש הכולל 1.44 דונם. מועד אחרון להגשה עד 6 באוקטובר. ברחוב העפרוני 10 נמכר בדצמבר 2013 קוטג' בשטח בנוי של 644 מ"ר בן 3 קומות תמורת 7 מיליון שקל.
- כינוס ומכרזים: 6 דירות ומכרז של עמידר המציע 10 בתים פרטיים
- עסקאות מכונס נכסים: 8 דירות מוצעות עכשיו למכירה - 2 בת"א
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אשקלון
ברחוב הנשיא 95/7 מוצעת למכירה דירת 3 חדרים בשטח 70 מ"ר, קומה שלישית ואחרונה. מועד הגשה עד 21 בספטמבר. לא הרחק משם, ברחוב הנשיא 89, נמכרה בחודש מאי דירת 3 חדרים בשטח 69 מ"ר, בקומה 1, ב-560 אלף שקל
לוד
ברחוב איינשטיין 26 מוצעת למכירה דירת 87 מ"ר. מועד הגשה עד 15 באוקטובר. בבניין ליד, ברחוב איינשטיין 24, נמכרה בחודש יוני דירת 4 חדרים בשטח 85 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, ב-600 אלף שקל.
נתניה
ברחוב פתח תקווה 85 מוצעת למכירה דירת 2.5 חדרים, בקומה ד'. מועד הגשה עד 21 בספטמבר. לא הרחק משם, ברחוב פתח תקווה 82, נמכרה בחודש פברואר דירת 3 חדרים בשטח 59 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-745 אלף שקל.
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
הרצליה פיתוח
ברחוב הקידמה 50 מוצע למכירה בית צמוד קרקע בן שתי קומות בשטח של כ-316 מ"ר + כ-40 מ"ר מוסך + 32 מ"ר מרפסות, על מגרש בשטח של כ-515 מ"ר. מועד אחרון להגשה עד 2 באוקטובר. לא הרחק משם, ברחוב הקונגרס הציוני 19, נמכר בסוף דצמבר 2013 בית בן 7 חדרים בשטח 330 מ"ר תמורת 10.85 מיליון שקל
כתבות מעניינות נוספות:
- 4.לא להתקרב! תמיד יוצא שם יותר יקר!!! (ל"ת)ינתי פרזי 13/09/2014 22:22הגב לתגובה זו
- 3.אילן 13/09/2014 15:56הגב לתגובה זובושה למדינה מחירי הדירות משפחות לא יכולות לקנות 4 קירות
- 2.צביקה דורון יועץנדלן 13/09/2014 09:21הגב לתגובה זובמקום להיכנס לחובות והלוואות ענקיות, אותו מרחק לתל אביב בבוקר כמו מראשון לציון והוד השרון
- אם לא תתקל בדרך במשפחת קראנג'י או דומיהם או בכספומט סם. (ל"ת)משקיף 13/09/2014 23:43הגב לתגובה זו
- 1.זה לא מציאון 13/09/2014 09:01הגב לתגובה זודירות מכונס נמכרות כמו מכרז, כאשר השוק חם כולם מתלהבים ומושכים את המחיר למעלה.
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
