אקרו מכרה דירות ב-149 מיליון שקל - מנגד, בוטלו עסקאות ב-29 מיליון שקל

אקרו סיכמה את הרבעון הראשון של 2026 עם הכנסות של כ-163 מיליון שקל, לעומת כ-155 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. עיקר ההכנסות הגיעו ממכירת מקרקעין ודירות, שהסתכמו בכ-132 מיליון שקל, לעומת כ-125 מיליון שקל ברבעון המקביל.

ברבעון הראשון מכרה החברה 34 דירות בהיקף כספי של כ-149 מיליון שקל, כולל מע"מ. לשם השוואה, ברבעון המקביל בשנה שעברה נמכרו 35 דירות תמורת כ-174 מיליון שקל. המחיר הממוצע לדירה ברבעון היה כ-4.4 מיליון שקל, לעומת כ-5 מיליון שקל בשנה שעברה - שינוי שהחברה מייחסת לתמהיל הדירות שנמכרו. במהלך תקופת הדוח בוטלו שש עסקאות למכירת יח"ד בהיקף של 29 מיליון שקלים כולל מע"מ, כאשר יחידת דיור בהיקף של 4.5 מיליון שקלים נמכרה לרוכשים אחרים. כמו כן בתקופת הדו"ח הכירה החברה הפסדי שערוך בסך של כ-21 מיליון שקלים. בנוסף, החברה מפרסמת כי המחיר הממוצע ליחידת דיור עלה ב-12% בין 2016 ל-2025 (ממחיר של 4.4 מיליון שקלים ל-5 מיליון שקלים).

מתחילת אפריל ועד מועד פרסום הדו"חות דיווחה אקרו על מכירת 13 דירות נוספות, בהיקף של כ-50 מיליון שקל. בנוסף, נחתמו 19 בקשות רכישה נוספות בהיקף של כ-98 מיליון שקל. בסך הכל, מתחילת השנה ועד למועד פרסום הדו"חות סיכמה החברה על מכירת 66 יחידות דיור בהיקף כולל של כ-297 מיליון שקל. הרווח הגולמי ממכירת דירות עלה לכ-23 מיליון שקל, לעומת כ-18 מיליון שקל ברבעון המקביל. שיעור הרווחיות הגולמית הגיע לכ-17%, לעומת כ-14% בתקופה המקבילה אשתקד.

לצד זאת, החברה עברה להפסד נקי של כ-7 מיליון שקל, לעומת רווח נקי של כמיליון שקל ברבעון הראשון של 2025. ההפסד נבע בעיקר משערוכים שליליים בנדל"ן להשקעה. ההפסד המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ-12 מיליון שקל, לעומת כ-3 מיליון שקל ברבעון המקביל.

אחד הנושאים המרכזיים בדו"חות הוא מתחם גן החשמל בתל אביב, שאותו רכשה החברה בסוף 2025 במסגרת מכרז של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י). על פי הדו"חות, אקרו קיבלה הערכת שווי חיצונית שלפיה שווי הנכס, כולל רכיב המלאי, הוא כ-400 מיליון שקל נכון לסוף מרץ 2026. מחיר הרכישה במכרז היה כ-255 מיליון שקל, בתוספת הוצאות פיתוח ומס רכישה.

למרות הפער בין מחיר הרכישה להערכת השווי, החברה החליטה שלא לבצע בשלב זה שערוך כלפי מעלה בדו"חות הכספיים. לפי החברה, עבר זמן קצר בלבד מאז הזכייה במכרז ועד לפרסום הדו"חות, ולכן היא תבחן מחדש את הצורך בעדכון השווי ברבעונים הבאים.

בתחום ההתחדשות העירונית, דיווחה אקרו כי במהלך הרבעון שעבר היא זכתה בשלושה מכרזים גדולים בירושלים, ראשון לציון וגבעתיים, הכוללים כ-2,570 יחידות דיור לבנייה, מהן כ-1,900 יחידות לשיווק. בנוסף, החברה דיווחה כי קיבלה היתר מלא לפרויקט אקרו בשדרה ביפו, והגיעה לרוב הדרוש בפרויקט התחדשות עירונית בנווה עופר בתל אביב, שבו מתוכננת בנייה של 430 יחידות דיור.

נכון להיום, החברה מעורבת ב-63 פרויקטים הכוללים כ-12.9 אלף יחידות דיור, כשהחלק שלה בהם מבחינת זכויות הוא כ-8,520 יחידות. מתוך כלל הפרויקטים, 33 הם בתחום ההתחדשות העירונית ובהם כבר הושגו חתימות של יותר מ-60% מבעלי הדירות. החברה מעריכה כי עד 2031 היא תשווק 5,720 יחידות דיור, שצפויות להניב רווח גולמי כולל של כ-5.3 מיליארד שקל.

בתחום הנדל"ן המניב עלו ההכנסות מדמי שכירות לכ-27 מיליון שקל, לעומת כ-24 מיליון שקל ברבעון המקביל. לדברי החברה, העלייה נבעה בעיקר מהצמדת חוזים למדד המחירים לצרכן ומהעלייה בתפוסה, בעיקר בפרויקט ONE TOWER במתחם הבורסה ברמת גן.

• ברק רוזן הופך לקבלן הכי גדול בישראל
• אקרו ואביב מליסרון זכו במכרז ענק בירושלים: יקימו כ-1,450 יחידות דיור במתחם אלקחי

מנכ"ל קבוצת אקרו, זיו יעקובי, מסר כי, "במהלך הרבעון השלמנו את רכישת מתחם גן החשמל בשכונת לבונטין, ובכוונתנו להפוך את השטח הנרכש למתחם משולב של משרדים, מסחר ומגורים. בנוסף, אנו ממשיכים ליישם בעקביות את האסטרטגיה ארוכת הטווח של החברה, המבוססת על הרחבת פעילות ההתחדשות העירונית והעמקת הפריסה הגיאוגרפית. אנו מאמינים כי המשך הורדות הריבית הצפויות וחזרת המשק לפעילות סדירה לאורך זמן, יובילו לשיפור גם בשוק הנדל"ן למגורים. מוקדם יותר השנה חתמנו על הסכם מיזוג עם ישראל קנדה בעסקת מזומן ומניות, ובאחרונה קיבל ההסכם את אישור בעלי המניות של שתי החברות ואת אישור הממונה על התחרות. אנו פועלים להשלמת יתר התנאים המתלים להסכם, ומאמינים כי המיזוג ישיא ערך לבעלי המניות של שתי החברות".