ביג פאשן אשקלון יוצא לדרך: השקעה של 850 מיליון שקל

ביג מרכזי קניות וריט 1 מניחות אבן פינה ל-BIG FASHION אשקלון, פרויקט חדש שיכלול כ-42 אלף מ"ר שטחי מסחר על שטח כולל של כ-57 דונם, לצד כ-1,500 מקומות חניה, אולמות קולנוע, מסעדות, מתחמי בילוי ותמהיל אופנה רחב. ההשקעה בהקמת המתחם מוערכת בכ-850 מיליון שקל, והשלמת הבנייה צפויה ב-2028.

הפרויקט הזה מצטרף לקו ברור שביג דוחפת בשנים האחרונות, מעבר ממרכז קניות קלאסי למתחם לייף סטייל רחב יותר, פתוח יותר ועם חוויית בילוי שלמה. זה בדיוק המודל שביג מקדמת באשדוד, בנצרת, ועכשיו גם באשקלון. ההוכחה הגדולה ביותר לכיוון הזה מגיעה מביג פאשן גלילות, שנפתח לפני כשנה סמוך לסינמה סיטי גלילות, על כ-44 דונם וכ-43 אלף מ"ר של מסחר, עם יותר מ-160 חנויות, מסעדות ובתי קפה. בפתיחה נרשמה נהירה חריגה של קונים, עם יותר מ-150 אלף מבקרים בסוף השבוע הראשון, ובהמשך גם נתוני מכירות חזקים מאוד בחודשים הראשונים.

גלילות הראה את הכיוון, אשקלון אמורה להרחיב אותו

המהלך באשקלון מגיע אפוא אחרי שביג כבר הוכיחה בגלילות שיש ביקוש גדול לפורמט הזה. השוק הישראלי אינו חסר שטחי מסחר, אבל ביג מנסה למכור משהו מעט אחר, פחות קניון סגור ויותר אזור בילוי עירוני, עם רחובות פתוחים, חנויות דגל, קולינריה ופנאי. בגלילות זה עבד לפחות בשלב הראשון היטב, הן ברמת התנועה והן ברמת העניין של הקמעונאים. כעת ביג מנסה לשכפל את ההצלחה הזאת דרומה.

מבחינת אשקלון, מדובר במהלך גדול. העיר מונה כיום כ-250 אלף תושבים ונמצאת בצמיחה מואצת, עם שכונות חדשות, תעסוקה מתרחבת ופיתוח תשתיות. ביג וריט 1 מזהות כאן שוק מקומי משמעותי, אבל גם אזור משיכה רחב יותר, שיכול לשרת את אשקלון והסביבה כולה. אם גלילות נבנה על בסיס אזור הביקוש של גוש דן והשרון, אשקלון אמור להיות עוגן מסחרי ובילויי חזק בדרום.

• ביג חוצה לראשונה מיליארד שקל FFO - ומכוונת לצמיחה בישראל ובאירופה
• מנכ״ל ביג: "הפדיונות בגלילות חזקים בכל ימות השבוע - לא רק בסופי שבוע"
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

הפרויקט החדש יוקם סמוך למתחם מולטי פארק של ריט 1, בכניסה הצפונית לעיר. זה כבר רמז חשוב לכיוון הרחב יותר של המיזם. לא מדובר רק במסחר, אלא בסוג של עוגן אזורי שמשלב תעסוקה, לוגיסטיקה, מסחר ובילוי. מולטי פארק עצמו מתוכנן על פני כ-250 אלף מ"ר, ובשלב הראשון כבר נבנה בו מבנה בן 5 קומות עם שטחים מודולריים להשכרה. כלומר, ביג פאשן אשקלון לא אמור להיות פרויקט מבודד, אלא חלק ממתחם רחב יותר שינסה ליצור מסה קריטית של פעילות כלכלית.

מבחינת ביג, זה גם מסביר למה היא ממשיכה להשקיע בהיקפים כאלה. כאשר מייצרים סביבת מסחר שהיא חלק ממתחם עירוני רחב יותר, הערך של הנכס עולה, זמן השהייה של המבקרים עולה, וגם היכולת למשוך מותגים גדלה. זאת לא רק נדל"ן מניב, אלא ניסיון לייצר יעד.

הביקושים מגיעים כבר לפני הבנייה

ביג מצידה מבקשת להראות שהקמעונאים כבר בפנים. מנכ"ל ביג מרכזי קניות, חי גאליס, אומר: "אנו רואים במהלך אבן דרך משמעותית, אשר הודות לשיתוף הפעולה של עיריית אשקלון, אשר תומכת ומבינה את הפוטנציאל שיביא המתחם לעיר, נביא את חווית ביג פאשן גם לאשקלון, הצומחת והמפתחת". לדבריו, "המתחם זוכה לביקושים גבוהים לשטחי מסחר עוד לפני תחילת הבניה, מה שמבטא את האמון הרב בקרב הקמעונאים לקונספט המוכח של הביג פאשן".

• היתר בנייה לפרויקט פריים ג'רוזלם: 3 מגדלים עם מחזור מכירות צפוי של כ-1.1 מיליארד שקל
• דירה בראשון לציון ב-16 אלף שקל למ"ר בלבד - מה הסיכוי לזכות?
• תוכן שיווקי גידור בנאמנות: הראל Multi-Strategy (4D) מובילה את הטבלה
• מה עדיף - לקנות דירה או לשכור דירה? בדיקה

גם בריט 1 מדגישים את הממד הרחב של המהלך. מנכ"ל ריט 1, שמוליק רופא, אומר: "הנחת אבן הפינה למתחם הפנאי והקניות לצד מתחם מולטיפארק אשקלון מהווה אבן דרך משמעותית בהתקדמות הפרויקט, שאנו מפתחים בשותפות עם קבוצת ביג, מהמובילות בתחומה. מדובר במתחם רחב היקף שישלב תעשייה, לוגיסטיקה, מסחר וקמעונאות, וייתן מענה לצרכים של עסקים, תושבים ומבקרים באזור".

ראש עיריית אשקלון, תומר גלאם, מוסיף: "הקמת BIG FASHION אשקלון היא בשורה אדירה לעיר אשקלון. זהו אירוע משמעותי שמביא איתו שינוי דרמטי באיכות החיים של תושבי אשקלון. המתחם יעניק למשפחות ולילדים חוויית פנאי, מסחר ובילוי ברמה בינלאומית ובסטנדרטים הגבוהים ביותר".

ביג מנסה עכשיו להפוך את הקונספט של ביג פאשן ממותג חזק למכונת צמיחה ארצית. גלילות נתן לה רוח גבית, אשדוד ונצרת כבר על המפה, ועכשיו גם אשקלון מצטרפת. אם הפרויקט יתקדם לפי התכנון, ביג לא רק תוסיף עוד מרכז מסחרי, אלא תחזק עוד יותר את המודל שלה - מתחמי חוץ גדולים, עם עוגני אופנה, קולינריה ובילוי, שמנסים לקחת נתח גדול יותר מהצריכה ומהפנאי של הקהל הישראלי.