נס ציונה: 2,350 י"חד יוקמו בשכונת מגורים חדשה בצפון העיר
הותמ"ל אישרה להפקדה תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה, מערב לשכונת התור ומצפון לרחוב המאה ואחד, בשטח של כ-240 דונם; יוקמו מבני מגורים בני 5-9 קומות בשילוב מבנים גבוהים יותר בני 14 קומות לאורך השדרה המרכזית
הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל), בראשות הרב נתן אלנתן, החליטה על הפקדת תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בצפון נס ציונה.
התוכנית, קודמה ביוזמת החברה הממשלתית "דירה להשכיר", והיא ממוקמת בקצה הצפון- מערבי של נס ציונה, מדרום לשטח אזור הנופש המטרופוליני אנ"מ האירוסים בראשון לציון, ממערב לשכונת התור ומצפון לרחוב המאה ואחד, בשטח של כ-240 דונם.
התוכנית, מציעה 2,350 יחידות דיור חדשות שיוקמו במבני מגורים בני 5-9 קומות בשילוב מבנים גבוהים יותר בני 14 קומות לאורך השדרה המרכזית. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-600 מיועדות לדיור להשכרה ארוכת טווח, וכ-550 יוקצו לטובת דירות קטנות. בנוסף, מאפשרת התוכנית הקמה של עד 200 דיוריות.
בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת כ-82,000 מ"ר עבור מבני ציבור, וכ-12,000 עבור שטחי מסחר ומשרדים שישולבו בעיקר בחזית הבניינים לאורך השדרה הראשית.
- עיריית נס ציונה תשיב עשרות מיליוני שקלים
- 30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
התוכנית שומרת על שטחי אזור נופש מטרופוליני (אזור הנופש המטרופוליני), "האירוס", העוטף את השכונה מצפון וממערב וצומצמה לשם כך. בנוסף, התוכנית מציעה טיפול בשטח פסולת במערב התוכנית, וכוללת שיקום אקולוגי ואיגום לבריכת חורף למי גשמים.
התוכנית שמה דגש מיוחד על שילוב ערכי הטבע והנוף באזור וקובעת כ-60 דונם שטחים פתוחים, שישולבו בתוך המרקם העירוני. בנוסף, התוכנית מציעה הקמת שלושה צירים ירוקים רחבים שיחברו בין העיר הקיימת לשטחים הפתוחים הסובבים אותה, תוך שמירה על ערוצי הזרימה הטבעיים ובשילוב פתרונות ניהול נגר שיסייעו בוויסות מי הגשמים ומניעת הצפות.
כמו כן, התוכנית כוללת גם מתחם לשימור המצוי בממשק עם השכונה הקיימת מדרום, וכולל שלושה מבני משק היסטוריים, אשר ישוקמו ויונגשו לציבור במטרה שהמתחם יהווה עוגן משמעותי ומקום מפגש קהילתי לטובת כלל תושבי השכונה והאזור.
- הריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית?
- היכן מחירי הדירות גבוהים יותר - בבריטניה או בישראל? ובכמה?
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- כמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
בהיבט התשתיות, התכנון מוטה הליכתיות ותחבורה ציבורית, תוך יצירת חיבורים מהשכונה החדשה ואליה, על מנת לתמוך בשינוי התפיסתי לטובת הולכי רגל ותנועות קלות ומעבר לנסיעות עיקריות בתחבורה ציבורית. בנוסף במרחק של כ-750 מ' מהשכונה החדשה נמצא ציר ויצמן עליו מתוכנן לעבור קו המטרו, וכן קו BRT שכבר נמצא בתכנון לביצוע.
יו"ר הותמ"ל ויו"ר מטה התכנון הלאומי, הרב נתן אלנתן: "מדובר בתוכנית בעלת חשיבות לאומית, המשלבת תכנון איכותי ומקצועי בשימת דגש על ערכים של קיימות ונגישות. התוכנית מהווה הזדמנות משמעותית להגדלת היצע יחידות הדיור בלב הארץ ולמתן מענה לדיור בר השגה ושכירות ארוכת טווח, תוך יצירת סביבת מגורים אטרקטיבית וירוקה".
מתכננת הותמ"ל במינהל התכנון, אדר' סיגי בארי: "התוכנית במתחם חרודי מציגה איכויות של תכנון המשלב מרכיבי סביבה, נוף ומורשת לצד פיתוח ותמיכה בצמיחתה של העיר. התוכנית מציעה איזון בין שמירה על הסביבה הטבעית לבין פיתוח עירוני, מייצרת קישוריות מיטבית עם השטחים הפתוחים ומיישמת פתרונות ניהול מי נגר מבוססי טבע, תוך שילובם במרקם מגורים איכותי לטובת התושבים".
יו"ר דירה להשכיר, חיים פרוימוביץ': "אנו בחברת 'דירה להשכיר' מברכים על קידום התוכנית שעליה עמל אגף התכנון של החברה וכוללת כ-2,350 יחידות דיור, מתוכן כ-600 דירות להשכרה ארוכת טווח. אנו מחויבים להמשיך ולפעול להגדלת היצע הדיור בישראל באמצעות פרויקטים איכותיים קהילתיים אשר יוצרים מרחב מגורים איכותי עם ודאות לדייריו ובמרכז הארץ".
- 3.ישראלי 2 08/04/2025 19:27הגב לתגובה זו2350 יחד על 240 דונם זה פחות מ 10 יחד לדונם.למה ככ דליל בשדה דב בתא בונים הרבה הרבה יותר צפוף אז למה לא גם בנס ציונהמה יש לנו דונמים ספייר במרכז המדינה צריך לבנות יעיל וצפוף.
- 2.דנינו 04/04/2025 23:18הגב לתגובה זוהחרדים ממשרד השיכון בדרכם להרוס עוד עיר ולהכניס בה שכונת חרדים.עיר שהיא פנינת השפלה תהפוך לבית שמשערד
- אנונימי 05/04/2025 17:52הגב לתגובה זוכדור שינה של השפלה
- 1.דורון 04/04/2025 18:05הגב לתגובה זוכל שיח שמשתין עליו כלב הופך לשמורת טבע והתנגדויות
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותהריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית?
על ירידות המחירים, על הגורמים שמשפיעים על מחירי הדירות, על השפעת הפחתת הריבית על החזר המשכנתא ועל הצעירים שמשלמים 9 אלף שקל החזר משכנתא בחודש
מחירי הדירות כל פעם שבנק ישראל מרמז על הורדת ריבית, מהלך שיקרה בוודאות גבוהה וקרובה, לאור ירידות הריבית בארה"ב והסכם הפסקת האש של מלחמת "חרבות ברזל", נשמעים קולות רבים שאומרים "הנה, מחירי הנדל"ן יחזרו שוב לעלות". זו אמירה הגיונית שמושרשת עמוק בשוק הנדל"ן הישראלי, ומניחה שמחירי הנדל"ן הם פונקציה כמעט בלעדית של הריבית ועלות המימון. זה היה נכון בעבר, וזה נכון חלקית גם בהווה, אבל הסיפור האמיתי שאנחנו רואים בשנים האחרונות הוא הרבה יותר מורכב.
אחת הבעיות המרכזיות בשוק הדיור למגורים כיום אינה רק גובה הריבית. הסיבה המרכזית לדעתי לכך שהמחירים לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית היא פשוטה ונגזרת מהמציאות: לרוב הזוגות הצעירים פשוט אין מספיק כסף לרכישת דיור במחירים הנוכחיים. לא בהון העצמי הדרוש ולא בהכנסה הפנויה.
במילים אחרות, גם אם הריבית תרד ב- 0.5% עד 1%, המציאות הכלכלית של רוכשי הדירות השתנתה באופן עמוק, בטח לאחר מלחמה סיזיפית של שנתיים, ומדובר לטעמי בשינוי מבני ולא בשינוי מחזורי. אני מניח שכן נראה התעוררות מסוימת בשווקים מסוימים בשוק הנדל"ן עם הורדת ריבית, אבל באופן רוחבי.
מחירי הדיור בירידה - והנתונים ברורים
לאחרונה התפרסמו נתוני רשות המיסים שמראים צניחה של כ-10-15% בגביית מס רכישה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בנתון שמעיד על ירידה במספר עסקאות הנדל"ן שבוצעו לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
- מנכלית הפניקס ליווי ובניה: "הסיכונים בשוק המגורים גדלו, לא בטוח שמחירי הדירות יעלו״
- תשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לצד זאת, ישנו נתון נוסף ומשמעותי לא פחות. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בחודשים האחרונים, מחירי הדירות רשמו ירידה מצטברת ממוצעת של כ־3% בחודשים האחרונים, כאשר אנחנו רואים ירידה עקבית בחודשים האחרונים. מדובר במגמה השלילית החדה ביותר בשנים האחרונות. זו לא ירידה זמנית וחד פעמית, אלא מדובר במגמה די קבועה. נתוני הלמ"ס גם "מתעלמים" מהמבצעים שמציעים היזמים לרוכשים (מבצעי 80-20, 90-10, סיוע במימון הריבית, ריהוט ועיצוב פנים ועוד ועוד). מבצעים אלו נועדו לשמור על מחירי מכירה רשמיים גבוהים אך דה פקטו מדובר בהפחתה של מחירי הדיור, הפחתה שלא באה לידי ביטוי באופן מלא בנתונים הרשמיים של הלמ"ס כפי שחשפו כאן בביזפורטל בשנים האחרונות.
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותהריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית?
על ירידות המחירים, על הגורמים שמשפיעים על מחירי הדירות, על השפעת הפחתת הריבית על החזר המשכנתא ועל הצעירים שמשלמים 9 אלף שקל החזר משכנתא בחודש
מחירי הדירות כל פעם שבנק ישראל מרמז על הורדת ריבית, מהלך שיקרה בוודאות גבוהה וקרובה, לאור ירידות הריבית בארה"ב והסכם הפסקת האש של מלחמת "חרבות ברזל", נשמעים קולות רבים שאומרים "הנה, מחירי הנדל"ן יחזרו שוב לעלות". זו אמירה הגיונית שמושרשת עמוק בשוק הנדל"ן הישראלי, ומניחה שמחירי הנדל"ן הם פונקציה כמעט בלעדית של הריבית ועלות המימון. זה היה נכון בעבר, וזה נכון חלקית גם בהווה, אבל הסיפור האמיתי שאנחנו רואים בשנים האחרונות הוא הרבה יותר מורכב.
אחת הבעיות המרכזיות בשוק הדיור למגורים כיום אינה רק גובה הריבית. הסיבה המרכזית לדעתי לכך שהמחירים לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית היא פשוטה ונגזרת מהמציאות: לרוב הזוגות הצעירים פשוט אין מספיק כסף לרכישת דיור במחירים הנוכחיים. לא בהון העצמי הדרוש ולא בהכנסה הפנויה.
במילים אחרות, גם אם הריבית תרד ב- 0.5% עד 1%, המציאות הכלכלית של רוכשי הדירות השתנתה באופן עמוק, בטח לאחר מלחמה סיזיפית של שנתיים, ומדובר לטעמי בשינוי מבני ולא בשינוי מחזורי. אני מניח שכן נראה התעוררות מסוימת בשווקים מסוימים בשוק הנדל"ן עם הורדת ריבית, אבל באופן רוחבי.
מחירי הדיור בירידה - והנתונים ברורים
לאחרונה התפרסמו נתוני רשות המיסים שמראים צניחה של כ-10-15% בגביית מס רכישה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בנתון שמעיד על ירידה במספר עסקאות הנדל"ן שבוצעו לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
- מנכלית הפניקס ליווי ובניה: "הסיכונים בשוק המגורים גדלו, לא בטוח שמחירי הדירות יעלו״
- תשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לצד זאת, ישנו נתון נוסף ומשמעותי לא פחות. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בחודשים האחרונים, מחירי הדירות רשמו ירידה מצטברת ממוצעת של כ־3% בחודשים האחרונים, כאשר אנחנו רואים ירידה עקבית בחודשים האחרונים. מדובר במגמה השלילית החדה ביותר בשנים האחרונות. זו לא ירידה זמנית וחד פעמית, אלא מדובר במגמה די קבועה. נתוני הלמ"ס גם "מתעלמים" מהמבצעים שמציעים היזמים לרוכשים (מבצעי 80-20, 90-10, סיוע במימון הריבית, ריהוט ועיצוב פנים ועוד ועוד). מבצעים אלו נועדו לשמור על מחירי מכירה רשמיים גבוהים אך דה פקטו מדובר בהפחתה של מחירי הדיור, הפחתה שלא באה לידי ביטוי באופן מלא בנתונים הרשמיים של הלמ"ס כפי שחשפו כאן בביזפורטל בשנים האחרונות.
