נס ציונה: 2,350 י"חד יוקמו בשכונת מגורים חדשה בצפון העיר
הותמ"ל אישרה להפקדה תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה, מערב לשכונת התור ומצפון לרחוב המאה ואחד, בשטח של כ-240 דונם; יוקמו מבני מגורים בני 5-9 קומות בשילוב מבנים גבוהים יותר בני 14 קומות לאורך השדרה המרכזית
הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל), בראשות הרב נתן אלנתן, החליטה על הפקדת תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בצפון נס ציונה.
התוכנית, קודמה ביוזמת החברה הממשלתית "דירה להשכיר", והיא ממוקמת בקצה הצפון- מערבי של נס ציונה, מדרום לשטח אזור הנופש המטרופוליני אנ"מ האירוסים בראשון לציון, ממערב לשכונת התור ומצפון לרחוב המאה ואחד, בשטח של כ-240 דונם.
התוכנית, מציעה 2,350 יחידות דיור חדשות שיוקמו במבני מגורים בני 5-9 קומות בשילוב מבנים גבוהים יותר בני 14 קומות לאורך השדרה המרכזית. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-600 מיועדות לדיור להשכרה ארוכת טווח, וכ-550 יוקצו לטובת דירות קטנות. בנוסף, מאפשרת התוכנית הקמה של עד 200 דיוריות.
בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת כ-82,000 מ"ר עבור מבני ציבור, וכ-12,000 עבור שטחי מסחר ומשרדים שישולבו בעיקר בחזית הבניינים לאורך השדרה הראשית.
- עיריית נס ציונה תשיב עשרות מיליוני שקלים
- 30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
התוכנית שומרת על שטחי אזור נופש מטרופוליני (אזור הנופש המטרופוליני), "האירוס", העוטף את השכונה מצפון וממערב וצומצמה לשם כך. בנוסף, התוכנית מציעה טיפול בשטח פסולת במערב התוכנית, וכוללת שיקום אקולוגי ואיגום לבריכת חורף למי גשמים.
התוכנית שמה דגש מיוחד על שילוב ערכי הטבע והנוף באזור וקובעת כ-60 דונם שטחים פתוחים, שישולבו בתוך המרקם העירוני. בנוסף, התוכנית מציעה הקמת שלושה צירים ירוקים רחבים שיחברו בין העיר הקיימת לשטחים הפתוחים הסובבים אותה, תוך שמירה על ערוצי הזרימה הטבעיים ובשילוב פתרונות ניהול נגר שיסייעו בוויסות מי הגשמים ומניעת הצפות.
כמו כן, התוכנית כוללת גם מתחם לשימור המצוי בממשק עם השכונה הקיימת מדרום, וכולל שלושה מבני משק היסטוריים, אשר ישוקמו ויונגשו לציבור במטרה שהמתחם יהווה עוגן משמעותי ומקום מפגש קהילתי לטובת כלל תושבי השכונה והאזור.
- לא כל הורדת ריבית מחזקת את שוק הדיור - תסתכלו על מה שקורה בעולם
- המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
בהיבט התשתיות, התכנון מוטה הליכתיות ותחבורה ציבורית, תוך יצירת חיבורים מהשכונה החדשה ואליה, על מנת לתמוך בשינוי התפיסתי לטובת הולכי רגל ותנועות קלות ומעבר לנסיעות עיקריות בתחבורה ציבורית. בנוסף במרחק של כ-750 מ' מהשכונה החדשה נמצא ציר ויצמן עליו מתוכנן לעבור קו המטרו, וכן קו BRT שכבר נמצא בתכנון לביצוע.
יו"ר הותמ"ל ויו"ר מטה התכנון הלאומי, הרב נתן אלנתן: "מדובר בתוכנית בעלת חשיבות לאומית, המשלבת תכנון איכותי ומקצועי בשימת דגש על ערכים של קיימות ונגישות. התוכנית מהווה הזדמנות משמעותית להגדלת היצע יחידות הדיור בלב הארץ ולמתן מענה לדיור בר השגה ושכירות ארוכת טווח, תוך יצירת סביבת מגורים אטרקטיבית וירוקה".
מתכננת הותמ"ל במינהל התכנון, אדר' סיגי בארי: "התוכנית במתחם חרודי מציגה איכויות של תכנון המשלב מרכיבי סביבה, נוף ומורשת לצד פיתוח ותמיכה בצמיחתה של העיר. התוכנית מציעה איזון בין שמירה על הסביבה הטבעית לבין פיתוח עירוני, מייצרת קישוריות מיטבית עם השטחים הפתוחים ומיישמת פתרונות ניהול מי נגר מבוססי טבע, תוך שילובם במרקם מגורים איכותי לטובת התושבים".
יו"ר דירה להשכיר, חיים פרוימוביץ': "אנו בחברת 'דירה להשכיר' מברכים על קידום התוכנית שעליה עמל אגף התכנון של החברה וכוללת כ-2,350 יחידות דיור, מתוכן כ-600 דירות להשכרה ארוכת טווח. אנו מחויבים להמשיך ולפעול להגדלת היצע הדיור בישראל באמצעות פרויקטים איכותיים קהילתיים אשר יוצרים מרחב מגורים איכותי עם ודאות לדייריו ובמרכז הארץ".
- 3.ישראלי 2 08/04/2025 19:27הגב לתגובה זו2350 יחד על 240 דונם זה פחות מ 10 יחד לדונם.למה ככ דליל בשדה דב בתא בונים הרבה הרבה יותר צפוף אז למה לא גם בנס ציונהמה יש לנו דונמים ספייר במרכז המדינה צריך לבנות יעיל וצפוף.
- 2.דנינו 04/04/2025 23:18הגב לתגובה זוהחרדים ממשרד השיכון בדרכם להרוס עוד עיר ולהכניס בה שכונת חרדים.עיר שהיא פנינת השפלה תהפוך לבית שמשערד
- אנונימי 05/04/2025 17:52הגב לתגובה זוכדור שינה של השפלה
- 1.דורון 04/04/2025 18:05הגב לתגובה זוכל שיח שמשתין עליו כלב הופך לשמורת טבע והתנגדויות
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
