נס ציונה: 2,350 י"חד יוקמו בשכונת מגורים חדשה בצפון העיר
הותמ"ל אישרה להפקדה תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה, מערב לשכונת התור ומצפון לרחוב המאה ואחד, בשטח של כ-240 דונם; יוקמו מבני מגורים בני 5-9 קומות בשילוב מבנים גבוהים יותר בני 14 קומות לאורך השדרה המרכזית
הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל), בראשות הרב נתן אלנתן, החליטה על הפקדת תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בצפון נס ציונה.
התוכנית, קודמה ביוזמת החברה הממשלתית "דירה להשכיר", והיא ממוקמת בקצה הצפון- מערבי של נס ציונה, מדרום לשטח אזור הנופש המטרופוליני אנ"מ האירוסים בראשון לציון, ממערב לשכונת התור ומצפון לרחוב המאה ואחד, בשטח של כ-240 דונם.
התוכנית, מציעה 2,350 יחידות דיור חדשות שיוקמו במבני מגורים בני 5-9 קומות בשילוב מבנים גבוהים יותר בני 14 קומות לאורך השדרה המרכזית. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-600 מיועדות לדיור להשכרה ארוכת טווח, וכ-550 יוקצו לטובת דירות קטנות. בנוסף, מאפשרת התוכנית הקמה של עד 200 דיוריות.
בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת כ-82,000 מ"ר עבור מבני ציבור, וכ-12,000 עבור שטחי מסחר ומשרדים שישולבו בעיקר בחזית הבניינים לאורך השדרה הראשית.
- עיריית נס ציונה תשיב עשרות מיליוני שקלים
- 30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
התוכנית שומרת על שטחי אזור נופש מטרופוליני (אזור הנופש המטרופוליני), "האירוס", העוטף את השכונה מצפון וממערב וצומצמה לשם כך. בנוסף, התוכנית מציעה טיפול בשטח פסולת במערב התוכנית, וכוללת שיקום אקולוגי ואיגום לבריכת חורף למי גשמים.
התוכנית שמה דגש מיוחד על שילוב ערכי הטבע והנוף באזור וקובעת כ-60 דונם שטחים פתוחים, שישולבו בתוך המרקם העירוני. בנוסף, התוכנית מציעה הקמת שלושה צירים ירוקים רחבים שיחברו בין העיר הקיימת לשטחים הפתוחים הסובבים אותה, תוך שמירה על ערוצי הזרימה הטבעיים ובשילוב פתרונות ניהול נגר שיסייעו בוויסות מי הגשמים ומניעת הצפות.
כמו כן, התוכנית כוללת גם מתחם לשימור המצוי בממשק עם השכונה הקיימת מדרום, וכולל שלושה מבני משק היסטוריים, אשר ישוקמו ויונגשו לציבור במטרה שהמתחם יהווה עוגן משמעותי ומקום מפגש קהילתי לטובת כלל תושבי השכונה והאזור.
- אמריקה ישראל זכתה במכרז בגבעת אולגה, עם 192 יח"ד ב-6 מבנים בסמוך לים
- מחיר למשתכן ארקדה באלעד בשלבי סיום, עם הכפלת ערך מיום הרכישה
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
בהיבט התשתיות, התכנון מוטה הליכתיות ותחבורה ציבורית, תוך יצירת חיבורים מהשכונה החדשה ואליה, על מנת לתמוך בשינוי התפיסתי לטובת הולכי רגל ותנועות קלות ומעבר לנסיעות עיקריות בתחבורה ציבורית. בנוסף במרחק של כ-750 מ' מהשכונה החדשה נמצא ציר ויצמן עליו מתוכנן לעבור קו המטרו, וכן קו BRT שכבר נמצא בתכנון לביצוע.
יו"ר הותמ"ל ויו"ר מטה התכנון הלאומי, הרב נתן אלנתן: "מדובר בתוכנית בעלת חשיבות לאומית, המשלבת תכנון איכותי ומקצועי בשימת דגש על ערכים של קיימות ונגישות. התוכנית מהווה הזדמנות משמעותית להגדלת היצע יחידות הדיור בלב הארץ ולמתן מענה לדיור בר השגה ושכירות ארוכת טווח, תוך יצירת סביבת מגורים אטרקטיבית וירוקה".
מתכננת הותמ"ל במינהל התכנון, אדר' סיגי בארי: "התוכנית במתחם חרודי מציגה איכויות של תכנון המשלב מרכיבי סביבה, נוף ומורשת לצד פיתוח ותמיכה בצמיחתה של העיר. התוכנית מציעה איזון בין שמירה על הסביבה הטבעית לבין פיתוח עירוני, מייצרת קישוריות מיטבית עם השטחים הפתוחים ומיישמת פתרונות ניהול מי נגר מבוססי טבע, תוך שילובם במרקם מגורים איכותי לטובת התושבים".
יו"ר דירה להשכיר, חיים פרוימוביץ': "אנו בחברת 'דירה להשכיר' מברכים על קידום התוכנית שעליה עמל אגף התכנון של החברה וכוללת כ-2,350 יחידות דיור, מתוכן כ-600 דירות להשכרה ארוכת טווח. אנו מחויבים להמשיך ולפעול להגדלת היצע הדיור בישראל באמצעות פרויקטים איכותיים קהילתיים אשר יוצרים מרחב מגורים איכותי עם ודאות לדייריו ובמרכז הארץ".
- 3.ישראלי 2 08/04/2025 19:27הגב לתגובה זו2350 יחד על 240 דונם זה פחות מ 10 יחד לדונם.למה ככ דליל בשדה דב בתא בונים הרבה הרבה יותר צפוף אז למה לא גם בנס ציונהמה יש לנו דונמים ספייר במרכז המדינה צריך לבנות יעיל וצפוף.
- 2.דנינו 04/04/2025 23:18הגב לתגובה זוהחרדים ממשרד השיכון בדרכם להרוס עוד עיר ולהכניס בה שכונת חרדים.עיר שהיא פנינת השפלה תהפוך לבית שמשערד
- אנונימי 05/04/2025 17:52הגב לתגובה זוכדור שינה של השפלה
- 1.דורון 04/04/2025 18:05הגב לתגובה זוכל שיח שמשתין עליו כלב הופך לשמורת טבע והתנגדויות
דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)"בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו בפאנל על שוק הנדל"ן; פרנס: "ההתאוששות בשנה הקרובה תחזיר אותנו לרמה של לפני המלחמה; בשנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"
ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.
אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.
"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".
"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן,
אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אווירה, חוסר ודאות ובחירות כנקודת מפנה
בריק מצטרף לתחושה שהחודשים האחרונים מצביעים על שינוי כיוון: "בשני החודשים האחרונים ניכרת חזרה משמעותית למשרדי המכירות. הסיפור של השנתיים האחרונות לא היה בעיקר הריבית, אלא הפסיכולוגיה.
דרור תורן, מנכ"ל חטיבת המגורים של אמריקה ישראל להשקעות. קרדיט: אלן צ'פלסקיאמריקה ישראל זכתה במכרז בגבעת אולגה, עם 192 יח"ד ב-6 מבנים בסמוך לים
סכום זכייה עמד על כ-128 מיליון שקל; על פי החברה: "אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים"
חברת אמריקה ישראל להשקעות זכתה במכרז רשות מקרקעי ישראל להקמת 192 יח"ד בגבעת אולגה בחדרה, המיועדים להקמת 6 בניינים בני 8-9 קומות. בשטח כולל של כ-10 דונם, במסגרת מתחם חדש המתפתח באזור החוף הדרומי של העיר. סכום הזכייה עמד על כ-128 מיליון שקל. הזכייה בשיתוף
עם חברת מגדלים, זרוע היזמות של בוני ריינה.
התכנית ממוקמת מערבית לשכונת עין הים, מזרחית לשמורת הטבע חוף גדור ומדרום לרחוב אדני פז. המכרז הוא חלק מתכנית רחבה להקים 670 יח"ד, אשר צפויה לחזק משמעותית את האזור ולהמשיך את תנופת הפיתוח של השכונה. 40%
מיחידות הדיור בפרויקט מיועדים לשווק במסגרת תוכנית "מחיר מטרה".
מאמריקה ישראל להשקעות נמסר: "מדובר בהמשך לאסטרטגיית הצמיחה אותה אנחנו מובילים בחברה. הזכייה במכרז אולגה, בפריים לוקיישן ליד הים ושמורת טבע, משקפת את האמון הרב שלנו בעתיד שוק הדיור בישראל. אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים, וצופים עלייה בביקושים בשנים הקרובות, בפרט באזור קו החוף. החברה ממשיכה לבחון ולהוביל הזדמנויות שיאפשרו להגדיל את מלאי הפרויקטים ולהציע מגורים איכותיים באזורים רבים בארץ".
העסקאות האחרונות בגבעת אולגה מראות מחיר ממוצע של כ-26,000 שקל למטר, כשדירה ברחוב השחף בגודל 94 מ"ר נמכרה ביולי בכ-2.5 מיליון שקל, עם 26,489 שקל למ"ר. של 82 מ"ר בכ-1.4 מיליון שקל, עם ממוצע של כ-17 אלף שקל למ"ר. דירה נוספת של 93 מ"ר נמכרה בדצמבר 2024 בכ-1.93 מליון שקל, המשקף מחיר של 20,752 שקל למ"ר.
- גבעת אולגה - רווח של 125% בכ-8 שנים
- "עד 2033 לא יישארו למדינה קרקעות במרכז. חייבים התחדשות עירונית"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המחיר החציוני השנתי הממוצע באולגה עומד על כ-2.2 מיליון שקל, כאשר החציון של דירות 3 חדרים הוא כ-1.65 מיליון שקל, דירות 4 חדרים ב-2.3 מיליון שקל, ודירות 5 חדרים ב-2.8 מיליון שקל. ברבעון הראשון של 2025 עמד המחיר החציוני בגבעת אולגה על 2.2 מיליון שקל, בעוד שבחדרה היה כ-1.9 מיליון שקל (החציון הארצי עמד על 1.93 מיליון שקל).
