לא רק בישראל - בכמה עלו מחירי הדירות בארה"ב בשנה האחרונה?
העליות במחירי הנדל"ן בארצות הברית נמשכות, למרות העלויות הגבוהות יותר של המשכנתאות. זאת, אף שהיו מי שהעריכו שהמומנטום ייעצר. המחירים ביחס לשנה שעברה מבטאים עליות של כ-20% במחיר הדירות הממוצע בארה"ב. כך על פי מדד מחירי הבתים הלאומי של S&P CoreLogic Case-Shiller. מדובר בצב העלייה המשמעותי ביותר של המדד ב-35 השנים האחרונות.
ההאצה במחירי הנדל"ן והבתים בפרט, התרחשה גם כאשר היקף המשכנתאות גדל ב-1%. "מי שציפו להאטה בקצב העלייה של מחירי הבתים בארה"ב, יצטרכו לחכות לפחות עוד חודש", אמר קרייג לזארה, מנכ"ל S&P DJI. "המדדים המשולבים מצביעים על עוצמה בשוק הדיור". לפי הדו"ח, מדד המחירים ל-20 הערים הגדולות ביותר בארצות ברית רשם עלייה שנתית של 21.2%, לעומת עלייה של 20.3% שנרשמה בחודש הקודם. כל 20 הערים דיווחו על עליות מחירים דו-ספרתיות. את העליות במחירי הבתים הובילה טמפה, שבה עלו המחירים ב-34.8%. אחריה רשמו פיניקס ומיאמי עלייה שנתית של 32.4% ו-32.0% בהתאמה.
הציפיות של האנליסטים היו שבמקביל לעליות המחירים שיעורי המשכנתאות ביחס לערך הנכסים, יעלו, מה שאכן קרה. זאת, למרות שהריבית הממוצעת על המשכנתא ל-30 שנה עלתה בכ-1.5% בחודשיים האחרונים. אז איך זה שהרייבת עולה ובכל זאת יש עליות במחירי הדירות? כמו אצלנו - מחסור בבתים למכירה הוא סיבה מרכזית לעלייה במחירים.
מלאי הבתים למכירה מסתכם ב-1,03 מיליון יחידות דיור, ירידה של כ-10% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (11.5 מיליון). הזמן הממוצע למכירת דירה עומד כעת על חודשיים וחצי, עלייה מ-1.9 חודשים בשנה שעברה. בשוק מאוזן, טוענים הכלכלנים, הזמן הממוצע למכירת דירה עומד על 6 חודשים. כלומר הזמן הקצר מעיד על מחסור גדול.
- למה השוק מריע לאינפלציה של 3%?
- מהאינפלציה לצמיחה: מלחמת הסחר חוזרת למרכז הבמה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ובכל זאת, כלכלנים צופים שהעלאת הריבית תאט את עליית מחירי הדירות בחודשים הקרובים. "בסופו של דבר אנו צופים קצב מתון יותר של עליות מחירים, ועלייה במשך הזמן שבו בתים מוצעים למכירה, יחסית לקצב השיא שראינו בחודשים האחרונים", אמרה דניאל הייל, הכלכלנית הראשית ב-Realtor.com. "עלויות המשכנתא הן כיום גבוהות בכמעט 50% משהיו בתקופה המקבילה בשנה שעברה. אם ההכנסות לא יגדלו בשיעור דו-ספרתי או לחילופין אם שיעורי המשכנתאות לא ירדו, משקי הבית יצטרכו לחפש אפשרויות אחרות. ונראה שלא סביר שאחת משתי האפשרויות הללו תתממש".
כבר כעת, יש הרבה סימנים המורים על כך שהקונים נרתעים. מכירות בתים חדשים צנחו ב-16.6% לקצב שנתי, בניטרול השפעות עונתיות, של 591,000 יחידות בחודש שעבר. מכירת הבתים הקיימים ירדה ב-2.4% ל-5.61 מיליון יחידות, בניטרול השפעות עונתיות, באפריל, יחסית למכירות בחודש הקודם, כך נמסר מההתאחדות הלאומית של המתווכים (NAR).
סימן נוסף לשינוי אפשרי ניתן ללמוד מהנתון הבא - אחד מכל חמישה (19.1%) מוכרים, הוריד את המחיר הראשוני שדרש עבור הנכס במאי. מדובר אחוז הגבוה ביותר מאז אוקטובר 2019, על פי דו"ח של Redfin.
- הצביעות של קרן העושר הנורבגית: כשזה נוגע לאמזון וגוגל - אפשר להקפיא את האתיקה
- נובו נורדיסק פספסה תחזיות והורידה תחזית צמיחה, אך עולה לאור הסכם עם הממשל הפדרלי
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- הונאה של 2 מיליארד דולר - עונש של 11 אלף שנות מאסר - ומוות...
על פי סקר של רויטרס, העליות במחירי הבתים בארה"ב יתמתנו ויגיעו ל-10%, מחצית מהקצב הנוכחי, ויואטו עוד יותר בשנתיים הקרובות. זאת משום שהבתים יקרים מאוד ממילא ושיעורי המשכנתאות המאמירים מוציאים אל מחוץ לתמונה רוכשים פוטנציאליים רבים. "העלייה במחירי הדירות הייתה מדהימה, ואנחנו צופים האטה משמעותית בהמשך, במיוחד בעקבות שיעורי המשכנתאות, שכמעט הוכפלו", אמר בראד האנטר, ראש חברת הייעוץ Hunter Housing Economics
במקביל, האינפלציה בארצות הברית, שהיא הגבוהה מזה 40 שנה מפעילה לחץ על היכולות הפיננסיות של הצרכנים ועל הסנטימנט הכללי. "הפדרל ריזרב מנסה לצנן את האינפלציה ולהאט את הביקוש, מה שמוביל להתחלה של נורמליזציה בשוק הדיור", אמר מארק פלמינג, הכלכלן הראשי ב-First American. "אבל המחסור בהיצע מול צמיחה דמוגרפית איתנה ישמור על עליית מחירים. לכן, אל תצפו לירידת מחירים בזמן הקרוב".
בתאריך 16 במרץ העלה הפד' את הריבית ב-0.25%. בתחילת מאי עלתה הריבית בעוד 0.5%. בנוסף, הפד מדבר על שתי העלאות נוספות של 0.5% בכל אחת מפגישות הריבית הקרובות. במועד כתיבת שורות אלה, טרם התבררה ההשפעה של העלאות הריבית על המשכנתאות ולפיכך גם לא ברור מה תהיה התגובה של רוכשי דירות פוטנציאליים לשינויים.
- 6.יצחק 05/06/2022 23:10הגב לתגובה זורומזים לכם שמחירים צרכים לעלות יותר מ 4 אחוז אני מציע לבק ישראל פשות לכחת את המשקורת שלכל האזרחים ופשות לתת לאזרחים לינשום כי כל יום מעלים את הריבת עד לאן
- 5.Jose 05/06/2022 14:43הגב לתגובה זולפי ההסטוריה תמיד יהיה ירידת מחירי דיור אחרי שנים של עליות .. כרגע ריבית עלתה ותמשיך לעלות שיקשה מאוד על רוכשי דירות , אם המחירים לא ירדו זה תהיה בועה מסוכנת שתתפוצץ לכלנו בפרצוף..לדעתי אין מנוס ליציבות מחירים או לפחות ירידת מחירים עד 5%0
- 4.כאן הדירות יעלו בלי סוף ככה רוצה הממשלה (ל"ת)עליות 05/06/2022 12:34הגב לתגובה זו
- 3.לא סימטרי בכלל 05/06/2022 05:00הגב לתגובה זוזה שהארהב עלה ב20% לא מנחם,כי שם מלכתחילה הדירות והבתים נמכרים בזיל הזול ומספיק לחסוך שנתיים כדי לקנות דירה סבירה במזמומן אז עם העלייה של ה20% מדובר בשנתיים וחצי עבודה בערך,ביג דיל!... בישראל מחירי הנדלן כבר מזמן פי 2 מהשווי שלהם וצריך 30 שנה בערך כדי לקנות דירת שיכון בפריפריה
- 2.ספיידי 04/06/2022 19:11הגב לתגובה זושניתן לשכן את כל משפחות העולם בבתי קרקע רק בטקסס? תבדקו אותי
- 1.קש 04/06/2022 16:31הגב לתגובה זוכאשר השוק מוצף בכל ארה"ב בנכסים מסחריים למכירה כמו כן בכינוסי נכסים שכוללות בנייני מגורים משרדים מרכזי קניות ועוד
פארוק פתיח אוזר (רשתות)הונאה של 2 מיליארד דולר - עונש של 11 אלף שנות מאסר - ומוות בכלא הטורקי
מנכ"ל פלטפורמת הקריפטו שקרסה נמצא מת בכלא בטורקיה. ההערכות שזו התאבדות; ומנגד, בארה"ב: טראמפ מספק חנינה למלך זירות הקריפטו
הונאה פארוק פתיח אוזר, שהורשע בהונאה ונידון ליותר מ‑11 אלף שנות מאסר, נמצא מת בכלא בטורקיה. הנסיבות עדיין נחקרות, ההערכה הרווחת היא שהוא התאבד. פארוק פתיח אוזר יזם ועד מאחרי הקריסה של פלטפורמת הקריפטו, Thodex שהפכה לאחת מההונאות הגדולות בעולם הקריפטו. ההונאה מוערכת במעל 2 מיליארד דולר.
Thodex נוסדה בשנת 2017 והציגה עצמה כפלטפורמה חדשנית למסחר במטבעות דיגיטליים. אוזר, שעזב את לימודיו בגיל תיכון, הצליח למשוך מאות אלפי משתמשים טורקים שהשתמשו בזירה לצורכי השקעה, מסחר והמרת מטבעות\ עמד בראש הפלטפורמה שהיתה בעצם סוג של פרמידה.
באפריל 2021, הפעילות הופסקה באופן פתאומי. אוזר נמלט מהמדינה לאלבניה והותיר את המשתמשים בלי כיסוי לנכסים שלהם. בהתחלה התביעה העריכה כי מדובר בהונאה של עשרות מיליוני דולרים אך מהר מאוד הבינו שמדובר בהונאה של מעל 2 מיליארד דולר.
הרשעה תקדימית
בשנת 2022, לאחר הסגרה מאלבניה, הועמד אוזר לדין יחד עם בני משפחתו ומקורבים נוספים. ב‑2023, בית המשפט הטורקי גזר עליו עונש דרמטי: 11,196 שנות מאסר - עונש סימבולי שמשקף את החומרה שהרשויות מייחסות לעבירות מסוג זה.
- המשיך להונות אנשים תוך כדי משפט על הונאה - אמיר ברמלי גנב משקיעים בעוד 18.5 מיליון שקל
- ברקע החקירות והתביעות אוטומקס וסייספארק מבטלות את המיזוג
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הקריסה של Thodex והיקף הנזק שגרמה עוררו דיון נרחב בטורקיה ובעולם לגבי הצורך בפיקוח רגולטורי הדוק יותר על תחום הקריפטו. במדינה שבה שיעור האינפלציה גבוה, מטבע הקריפטו נתפס בעיני רבים כחלופה להשקעה, מה שהגביר את החשיפה לסיכונים משמעותיים והוביל להצלחה גדולה של הפלטפורמה הזו לצד פלטפורמות אחרות. חשוב להבין כי פלטפורמות אלו יכולות להיות לא מפוקחות, ולספק נתונים שקריים לחלוטין. דמיינו שתאם רוכשים מטבעות קריפטו תחת פלטפורמה לא מפוקחת. אתם רואים את המטבעות בחשבון הפלטפורמה - אבל אף אחד לא מתחייב שמה שאתם רואים באמת נמצא שם. זה לא בנק שמפוקח באופן שוטף וידוע שהכסף קיים. כאן, אפשר לייצר תמונת שווא של נכסי קריפטו למרות שהמנהלים יכולים משוך את הכסף לחשבונם הפרטי.
הצביעות של קרן העושר הנורבגית: כשזה נוגע לאמזון וגוגל - אפשר להקפיא את האתיקה
הפנים הכפולות של הקרן הנורבגית: בעוד היא מימשה ונפטרה מהחזקותיה בחברות ישראליות בשם “ערכים מוסריים”, היא מקפיאה את אותם כללים בדיוק כשהם מאיימים לפגוע בהשקעות הענק באמזון, מיקרוסופט וגוגל
קרן העושר הנורבגית בקרן העושר הנורבגית (Government Pension Fund Global) החליטו ככל הנראה להמציא גרסא חדשה למונח "אתיקה". אותו עיקרון שמטרתו להציב גבולות מוסריים להשקעה, הפך אצלם לשדה פרשנות גמיש במיוחד: כשהמדובר במניות ישראליות, הכללים נוקשים ובלתי מתפשרים, אבל כשהם מאיימים לפגוע באחזקות של החברות הגדולות בעולם כמו אמזון, מיקרוסופט או אלפבית, פתאום מתברר שגם לאתיקה יש כפתור השהיה. כך גוף שמציג את עצמו כסמל לאחריות מוסרית הפך, כמעט בלי לשים לב, לדוגמא קלאסית של חוסר אתיקה בשם "האתיקה".
בשנה החולפת הקרן התהדרה באותה מדיניות השקעה “אחראית”, והציגה אותה כהסבר למכירת אחזקותיה בישראל. היא מיהרה להדגיש שמדובר במהלך ערכי, כמעט מצפוני, שנובע מהפרות זכויות אדם. אלא שכעת, כשהאיום האתי נוגע לענקיות הטכנולוגיה האמריקאיות, החברות ששוות טריליונים ומהוות
נתח משמעותי מתיק המניות של הקרן, פתאום המוסר הוא לא עדיפות. הממשלה הנורבגית העבירה בפרלמנט החלטה חריגה: הקפאת כללי האתיקה עד להודעה חדשה. הסיבה הרשמית, "מניעת פגיעה בתכלית הקרן כקרן השקעות גלובלית מגוונת". הסיבה האמיתית - חוששים שהמכירה תשפיע על ביצועי הקרן,
וחוסר אלטרנטיבה לכסף.
כך זה התגלגל
בתחילת השנה, החזיקה הקרן בכ-65 חברות בשווי מצטבר של כ-2 מיליארד דולר, כולל החזקה בבנקים הגדולים, חברת טבע, חברות תעשייה ביטחוניות ועוד. נכון לסוף יוני 2025, החזיקה הקרן מניות ב-61 חברות ישראליות ובתחילת אוגוסט, הקרן הודיעה שמכרה “בימים האחרונים” את כל אחזקותיה ב-11 חברות ישראליות שאינן כלולות במדד הייחוס של משרד האוצר הנורבגי, ומפסיקה לחלוטין שימוש במנהלים חיצוניים בישראל. בהודעה לא נמסרו שמות כל החברות, אך הרציונל שניתן: “נסיבות חריגות” והחמרה במצב בעזה ובגדה. במקביל פורסם כי יתר האחזקות בישראל ירוכזו בניהול פנימי בלבד. בהודעה לאחר מכן הקרן דיווחה על החזקה ב-44 חברות ישראליות בלבד. במשך הקרן הדירה את חמשת הבנקים הישראליים וכן את חברת קטרפילר מטעמי “סיכון בלתי-קביל” לפגיעה בזכויות אדם. בתוך כך, הקרן הלחה לממש החזקות בחברות ישראליות.
וכעת אנחנו מגיעים לרגע הנוכחי, בו הפרלמנט בנורבגיה מאשר את הקפאת הכללים האתיים עד לעדכון הכללים, ברקעלחץ אמריקאי ונוכח החשש שהקרן תיאלץ למכור אחזקות מהותיות בהחזקות הקרן.
- קרן העושר הנורבגית משכה את השקעותיה בבנקים הישראליים ובחברת קאטרפילר
- הקרן הנורבגית מוכרת מניות ב-11 חברות ומפסיקה ניהול חיצוני בישראל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במילים אחרות,
מה שהיה "בלתי מוסרי" כשמדובר בחברות ישראליות, הפך ל"יש צורך בבחינה" כשהמדובר בענקיות אמריקאיות. אפשר להבין את השיקול הכלכלי, כשאתה מנהל קרן עושר בגודל של יותר מ-2 טריליון דולר, מכירה מאסיבית באמזון, מיקרוסופט או אלפבית עלולה לטלטל את ביצועי הקרן והשאלה הנוספת
היא מה תעשה עם הכסף שזה שאלה לא פשוטה בעצמה. אבל כל עוד הקרן משתמשת בשפה מוסרית להצדקת החלטותיה, היא לא יכולה לברוח מאותה השפה כשזה כבר לא נוח.
