הירשמו
  1. ראשי
  2. גלובל
נדלן מנהטן
צילום: נדלן מנהטן

לא רק בישראל - בכמה עלו מחירי הדירות בארה"ב בשנה האחרונה?

בניגוד להערכות מוקדמות, העליות במחירי הנדל"ן בארצות הברית נמשכות למרות העלויות הגבוהות בהחזרי המשכנתאות. השפעת העלאות הריבית של הפד עדיין אינה ברורה. מומחים צופים התמתנות בעליות המחירים, אבל לא ירידות מחיר. הסיבה - היצע נמוך ועליות בביקוש לנוכח ההתפתחויות הדמוגרפיות
משה כסיף | (6)
נושאים בכתבה אינפלציה מחירי בתים מחירי הדירות נדל"ן 15 נדל"ן חו"ל

העליות במחירי הנדל"ן בארצות הברית נמשכות, למרות העלויות הגבוהות יותר של המשכנתאות. זאת, אף שהיו מי שהעריכו שהמומנטום ייעצר. המחירים ביחס לשנה שעברה מבטאים עליות של כ-20% במחיר הדירות הממוצע בארה"ב. כך על פי מדד מחירי הבתים הלאומי של S&P CoreLogic Case-Shiller. מדובר בצב העלייה המשמעותי ביותר של המדד ב-35 השנים האחרונות.

 

ההאצה במחירי הנדל"ן והבתים בפרט, התרחשה גם כאשר היקף המשכנתאות גדל ב-1%. "מי שציפו להאטה בקצב העלייה של מחירי הבתים בארה"ב, יצטרכו לחכות לפחות עוד חודש", אמר קרייג לזארה, מנכ"ל S&P DJI. "המדדים המשולבים מצביעים על עוצמה בשוק הדיור". לפי הדו"ח, מדד המחירים ל-20 הערים הגדולות ביותר בארצות ברית רשם עלייה שנתית של 21.2%, לעומת עלייה של 20.3% שנרשמה בחודש הקודם. כל 20 הערים דיווחו על עליות מחירים דו-ספרתיות. את העליות במחירי הבתים הובילה טמפה, שבה עלו המחירים ב-34.8%. אחריה רשמו פיניקס ומיאמי עלייה שנתית של 32.4% ו-32.0% בהתאמה.

הציפיות של האנליסטים היו שבמקביל לעליות המחירים שיעורי המשכנתאות ביחס לערך הנכסים, יעלו, מה שאכן קרה. זאת, למרות שהריבית הממוצעת על המשכנתא ל-30 שנה עלתה בכ-1.5% בחודשיים האחרונים. אז איך זה שהרייבת עולה ובכל זאת יש עליות במחירי הדירות? כמו אצלנו - מחסור בבתים למכירה הוא סיבה מרכזית לעלייה במחירים.

מלאי הבתים למכירה מסתכם ב-1,03 מיליון יחידות דיור, ירידה של כ-10% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (11.5 מיליון). הזמן הממוצע למכירת דירה עומד כעת על חודשיים וחצי, עלייה מ-1.9 חודשים בשנה שעברה. בשוק מאוזן, טוענים הכלכלנים, הזמן הממוצע למכירת דירה עומד על 6 חודשים. כלומר הזמן הקצר מעיד על מחסור גדול. 

ובכל זאת, כלכלנים צופים שהעלאת הריבית תאט את עליית מחירי הדירות בחודשים הקרובים. "בסופו של דבר אנו צופים קצב מתון יותר של עליות מחירים, ועלייה במשך הזמן שבו בתים מוצעים למכירה, יחסית לקצב השיא שראינו בחודשים האחרונים", אמרה דניאל הייל, הכלכלנית הראשית ב-Realtor.com. "עלויות המשכנתא הן כיום גבוהות בכמעט 50% משהיו בתקופה המקבילה בשנה שעברה. אם ההכנסות לא יגדלו בשיעור דו-ספרתי או לחילופין אם שיעורי המשכנתאות לא ירדו, משקי הבית יצטרכו לחפש אפשרויות אחרות. ונראה שלא סביר שאחת משתי האפשרויות הללו תתממש".

כבר כעת, יש הרבה סימנים המורים על כך שהקונים נרתעים. מכירות בתים חדשים צנחו ב-16.6% לקצב שנתי, בניטרול השפעות עונתיות, של 591,000 יחידות בחודש שעבר. מכירת הבתים הקיימים ירדה ב-2.4% ל-5.61 מיליון יחידות, בניטרול השפעות עונתיות, באפריל, יחסית למכירות בחודש הקודם, כך נמסר מההתאחדות הלאומית של המתווכים (NAR).

סימן נוסף לשינוי אפשרי ניתן ללמוד מהנתון הבא - אחד מכל חמישה (19.1%) מוכרים, הוריד את המחיר הראשוני שדרש עבור הנכס במאי. מדובר אחוז הגבוה ביותר מאז אוקטובר 2019, על פי דו"ח של Redfin.

קיראו עוד ב"גלובל"

על פי סקר של רויטרס, העליות במחירי הבתים בארה"ב יתמתנו ויגיעו ל-10%, מחצית מהקצב הנוכחי, ויואטו עוד יותר בשנתיים הקרובות. זאת משום שהבתים יקרים מאוד ממילא ושיעורי המשכנתאות המאמירים מוציאים אל מחוץ לתמונה רוכשים פוטנציאליים רבים. "העלייה במחירי הדירות הייתה מדהימה, ואנחנו צופים האטה משמעותית בהמשך, במיוחד בעקבות שיעורי המשכנתאות, שכמעט הוכפלו", אמר בראד האנטר, ראש חברת הייעוץ Hunter Housing Economics

במקביל, האינפלציה בארצות הברית, שהיא הגבוהה מזה 40 שנה מפעילה לחץ על היכולות הפיננסיות של הצרכנים ועל הסנטימנט הכללי. "הפדרל ריזרב מנסה לצנן את האינפלציה ולהאט את הביקוש, מה שמוביל להתחלה של נורמליזציה בשוק הדיור", אמר מארק פלמינג, הכלכלן הראשי ב-First American. "אבל המחסור בהיצע מול צמיחה דמוגרפית איתנה ישמור על עליית מחירים. לכן, אל תצפו לירידת מחירים בזמן הקרוב".

בתאריך 16 במרץ העלה הפד' את הריבית ב-0.25%. בתחילת מאי עלתה הריבית בעוד 0.5%. בנוסף, הפד מדבר על שתי העלאות נוספות של 0.5% בכל אחת מפגישות הריבית הקרובות. במועד כתיבת שורות אלה, טרם התבררה ההשפעה של העלאות הריבית על המשכנתאות ולפיכך גם לא ברור מה תהיה התגובה של רוכשי דירות פוטנציאליים לשינויים.

תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    יצחק 05/06/2022 23:10
    הגב לתגובה זו
    רומזים לכם שמחירים צרכים לעלות יותר מ 4 אחוז אני מציע לבק ישראל פשות לכחת את המשקורת שלכל האזרחים ופשות לתת לאזרחים לינשום כי כל יום מעלים את הריבת עד לאן
  • 5.
    Jose 05/06/2022 14:43
    הגב לתגובה זו
    לפי ההסטוריה תמיד יהיה ירידת מחירי דיור אחרי שנים של עליות .. כרגע ריבית עלתה ותמשיך לעלות שיקשה מאוד על רוכשי דירות , אם המחירים לא ירדו זה תהיה בועה מסוכנת שתתפוצץ לכלנו בפרצוף..לדעתי אין מנוס ליציבות מחירים או לפחות ירידת מחירים עד 5%0
  • 4.
    כאן הדירות יעלו בלי סוף ככה רוצה הממשלה (ל"ת)
    עליות 05/06/2022 12:34
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    לא סימטרי בכלל 05/06/2022 05:00
    הגב לתגובה זו
    זה שהארהב עלה ב20% לא מנחם,כי שם מלכתחילה הדירות והבתים נמכרים בזיל הזול ומספיק לחסוך שנתיים כדי לקנות דירה סבירה במזמומן אז עם העלייה של ה20% מדובר בשנתיים וחצי עבודה בערך,ביג דיל!... בישראל מחירי הנדלן כבר מזמן פי 2 מהשווי שלהם וצריך 30 שנה בערך כדי לקנות דירת שיכון בפריפריה
  • 2.
    ספיידי 04/06/2022 19:11
    הגב לתגובה זו
    שניתן לשכן את כל משפחות העולם בבתי קרקע רק בטקסס? תבדקו אותי
  • 1.
    קש 04/06/2022 16:31
    הגב לתגובה זו
    כאשר השוק מוצף בכל ארה"ב בנכסים מסחריים למכירה כמו כן בכינוסי נכסים שכוללות בנייני מגורים משרדים מרכזי קניות ועוד
אנבידיה והמתחרות. קרדיט: נעשה עם AIאנבידיה והמתחרות. קרדיט: נעשה עם AI

"הזדמנות קיצונית באנבידיה" -בברנשטיין מצפים לזינוק של 54% במניה

למרות שליטה כמעט מוחלטת בשוק השבבים שמיועדים ל-AI, שמובילה לצמיחה חריגה בהכנסות, מניית אנבידיה נסחרת בדיסקאונט היסטורי מול מדד השבבים; פער התמחור מעורר עניין מחודש במניה בקרב משקיעים

רן קידר |
נושאים בכתבה אנבידיה

מניית אנבידיה NVIDIA Corp. 3.93%   נסחרת כיום בדיסקאונט של 13% ביחס למדד השבבים של פילדלפיה, ה-SOXX iShares PHLX SOX Semiconductor Sector Index , שכולל 30 חברות מובילות בתעשייה כמו אינטל, AMD ו-TSMC. המדד עצמו רשם עלייה של 35% בששת החודשים האחרונים, בעוד אנבידיה עלתה רק ב-25%, מה שיצר פער תמחור נדיר. נתון זה ממקם את אנבידיה באחוזון הראשון של התמחור היחסי בעשור האחרון, כשהיו רק 13 ימי מסחר בהם הייתה זולה יותר מול המדד. השווי הנוכחי של אנבידיה עומד על כ-4.4 טריליון דולר, והיא מהווה כ-7% ממדד ה-S&P 500.

התמחור המוחלט גם הוא נמוך יחסית: מכפיל רווחים צפוי של 25, שמציב אותה באחוזון ה-11 בעשור האחרון. עבור חברה עם צמיחה שנתית ממוצעת של 60% בהכנסות בשלוש השנים האחרונות, בעיקר ממכירות מאיצי AI כמו סדרת Blackwell, מדובר ברמה אטרקטיבית. במהלך 2025, שלטה אנבידיה ב-88% משוק המאיצים הגרפיים, עם משלוחים של 6 מיליון יחידות Blackwell עד אוקטובר, תוך ביקוש גובר מענקיות כמו אמזון, גוגל ומטא. ההכנסות ממרכזי נתונים הגיעו ל-30 מיליארד דולר ברבעון השלישי של 2025, עלייה של 112% משנה קודמת.

היסטורית, רכישות במכפיל מתחת ל-25 הניבו תשואה ממוצעת של 150% בשנה אחת, ללא מקרים של הפסד. ברנשטיין קובעים מחיר יעד של 275 דולר, ממחיר נוכחי של 179 דולר, מה שמשקף פוטנציאל עלייה של 54%. הפער נובע מחששות בשוק סביב השקעות AI אדירות, שעמדו ב-2025 על 200 מיליארד דולר ברחבי העולם, אך אנבידיה נהנית מיתרון טכנולוגי, עם פלטפורמת CUDA שמחזקת מעמד מונופוליסטי.

במהלך 2025, הרחיבה אנבידיה את הפעילות, והשקיעה 2 מיליארד דולר בסינופסיס, חברת תוכנה לעיצוב שבבים, כדי להאיץ פיתוח AI. היא השיקה את משפחת Nemotron 3, מודלים פתוחים: Nano עם 30 מיליארד פרמטרים ומסגרת MoE שמגבירה תפוקה פי 4; Super עם 100 מיליארד פרמטרים; ו-Ultra עם 500 מיליארד, זמינים בפלטפורמות כמו Hugging Face ו-AWS. המודלים תומכים במערכות מרובות סוכנים, עם חלון הקשר של מיליון טוקנים, ומשמשים למשימות כמו דיבוג תוכנה ותכנון אסטרטגי.

בנוסף, שיתוף הפעולה עם ממשלת ארה"ב במשימת Genesis (פרויקט לאומי את השימוש בבינה מלאכותית למטרות מדעיות) כולל השקעות ב-AI לתחומי אנרגיה, מחקר מדעי וביטחון. אנבידיה מספקת פלטפורמות כמו Apollo למזג אוויר וסימולציות, ומפתחת AI למפעלים, רובוטיקה ותאומים דיגיטליים. ב-CES 2025, חשפה מעבדת בדיקת DRIVE AI לרכבים אוטונומיים, שעברה כבר אבני דרך משמעותיות בבטיחות. בסין, אושרו מכירות H200, מה שמגדיל הכנסות פוטנציאליות ב-10%.

להמשך הכתבה לחץ כאן
טראמפ מחייךטראמפ מחייך

טראמפ מאלץ את ענקיות הפארמה להוריד מחירים בתמורה לשקט ממכסים

תשע ענקיות תרופות חתמו על הסכמים עם ממשל טראמפ להפחתת מחירי תרופות בארה״ב, תוך איום מרומז במכסים וצעדים רגולטוריים; במקביל, הנשיא מסמן יעד חדש: חברות הביטוח

רן קידר |
נושאים בכתבה טראמפ פארמה

נשיא ארה״ב דונלד טראמפ הודיע אמש כי תשע חברות תרופות גדולות הגיעו להסכמות עם הממשל, במסגרת מהלך שנועד להוזיל את מחירי התרופות לצרכנים אמריקאים. ההסכמים נחתמו לאחר שטראמפ איים בקיץ האחרון להטיל מכסים על חברות תרופות שלא יסכימו להפחתות מחירים, בעיקר עבור אוכלוסיות מוחלשות.

בין החברות שהצטרפו להסכמים נמנות רוש Roche GS 1.88%  , נוברטיס Novartis AG 0.58%  , בריסטול־מאיירס סקוויב Bristol-Myers Squibb Co , גיליאד Gilead Sciences Inc 2.32%  , בוהרינגר אינגלהיים, אמג’ן Amgen Inc 0.91%  , GSK GSK 0.66%  , סאנופי Sanofi 0.4%   ומרק Merck & Co. Inc. . הן מצטרפות לפייזר Pfizer Inc 0.6%   ואסטרהזנקה AstraZeneca plc 0.83%  , שכבר חתמו מוקדם יותר השנה. בסך הכול, 14 מתוך 17 החברות שאליהן פנה טראמפ כבר נענו לדרישות, כאשר שלוש נוספות: אבווי AbbVie 1.8%  , ג’ונסון אנד ג’ונסון Johnson & Johnson Inc  וריג’נרון Regeneron Pharmaceuticals Inc עדיין במו״מ מתקדם עם הבית הלבן.

על פי ההסכמים, החברות יוזילו מחירים עבור תוכנית Medicaid, ימכרו תרופות בהנחות ישירות לצרכנים, וישיקו תרופות חדשות בארה״ב במחירים זהים לאלו שבשווקים זרים. טראמפ הצהיר כי מחירי התרופות בארה״ב "יירדו מהר ובחדות, ויהפכו לנמוכים ביותר בעולם המפותח".

הנחות, האצות רגולטוריות והבטחות השקעה

כחלק מהמהלך, הודיע ה-FDA (מינהל המזון והתרופות האמריקאי) כי מרק תקבל מסלול בחינה מואץ לשתי תרופות מרכזיות בצנרת שלה, תרופה להורדת כולסטרול וטיפול אונקולוגי, מהלך שעשוי לקצר תהליכי אישור מכשנה לחודשים ספורים בלבד.

החברות, מצידן, הדגישו כי ישקיעו בייצור מקומי והתחייבו לאספקה בשעת חירום. בריסטול-מאיירס הודיעה שתספק את תרופת הדגל שלה לדילול דם, Eliquis, בחינם למטופלי Medicaid, בעוד גיליאד התחייבה להוריד את מחיר תרופת צהבת C שלה, Epclusa, לפחות מ-2,500 דולר, ירידה חדה לעומת מחירים קודמים.

להמשך הכתבה לחץ כאן