נדל"ן (נכסי דלא ניידי) הוא אפיק השקעה מרכזי הכולל קרקעות, מבנים וזכויות במקרקעין. מדובר באחד מאפיקי ההשקעה הותיקים והמרכזיים ביותר, הנחשב לרבים לנכס מוחשי ויציב יחסית בהשוואה לאפיקים פיננסיים תנודתיים יותר.
שוק הנדל"ן מתחלק למספר תת-תחומים מרכזיים:
נדל"ן למגורים, נדל"ן מסחרי ומשרדים, נדל"ן מניב המניב דמי שכירות שוטפים, וקרקעות לפיתוח. לכל תת-תחום מאפיינים משלו מבחינת רמת הסיכון, התשואה הצפויה ומידת הנזילות, והם מושפעים באופן שונה ממחזור הכלכלי ומהביקושים בשוק.
בישראל נחשב הנדל"ן לאפיק השקעה מרכזי
עבור משקי בית, ומחירי הדירות נמצאים בלב השיח הכלכלי והציבורי. מחירי הנכסים מושפעים מגורמים רבים, ובהם רמת הריבית במשק, היצע הדיור וקצב הבנייה, מדיניות הממשלה והרשויות המקומיות, ומדיניות המיסוי על עסקאות נדל"ן, כמו מס רכישה ומס שבח.
התשואה בהשקעת נדל"ן
נובעת הן מעליית ערך הנכס והן מדמי שכירות. לצד רכישה ישירה של נכסים, משקיעים נחשפים לנדל"ן גם בעקיפין, דרך מניות של חברות יזמות ונדל"ן, קרנות ריט (קרנות נדל"ן מניב) ואגרות חוב שמנפיקות חברות הענף. מגוון דרכי החשיפה מאפשר להתאים את רמת הסיכון והנזילות לצרכי
המשקיע.
בניגוד להערכות מוקדמות, העליות במחירי הנדל"ן בארצות הברית נמשכות למרות העלויות הגבוהות בהחזרי המשכנתאות. השפעת העלאות הריבית של הפד עדיין אינה ברורה. מומחים צופים התמתנות בעליות המחירים, אבל לא ירידות מחיר. הסיבה - היצע נמוך ועליות בביקוש לנוכח ההתפתחויות הדמוגרפיות
