בועת הנדל"ן בדרך להתפוצץ, "המומחים" שוב חוזרים על עצמם
כל בועות המחירים שהתפתחו בעבר בארץ ובעולם התפוצצו בקול רעש גדול - רגע אחרי שכל "המומחים" ניסו להרגיע את הציבור ולטעון ש"אין בועת מחירים". כך בדיוק עלול לקרות גם לבועת מחירי הנדל"ן שהולכת ומתפתחת לנגד עינינו בימים אלה.
בימים אלה מתגייסים כל "מומחי" הנדל"ן כדי להרגיע את הציבור מפני בועת מחירי הנדל"ן שמתפתחת לנגד עינינו, להסביר שמחירי הדירות הם עדיין סבירים, ולהמליץ למהר לקנות דירה במחירים הנוכחיים שלדעתם רק ימשיכו לעלות.
תופעת "המומחים" שמנסים להרגיע את הציבור חוזרת על עצמה
זה קורה בכל פעם שבכלכלה העולמית או המקומית מתפתחת בועת מחירים חסרת כל הגיון כלכלי. רק לפני כעשר שנים היינו עדים לתופעה דומה כאשר מחירי מניות ההייטק בבורסות העולם עלו בעשרות ומאות אחוזים בשנה.
פרופסורים מכובדים ואנליסטים חמורי סבר התנדבו להסביר לנו שאין מה לחשוש ממחירי מניות ההייטק המנופחות. הם טענו שחברות ההייטק פועלות במסגרת של "כלכלה חדשה" שבה חוקי המשחק הם שונים והשמיים הם הגבול.
מיליוני משקיעים בכל העולם, כולל מאות אלפי ישראלים, הלכו שבי אחרי מקסם השוא של מניות ההייטק. חברות שלא הצליחו להרוויח ולו גם סנט אחד בודד, גייסו מהציבור הרחב מיליארדי דולרים כמעט ללא כל מאמץ. שערי המניות של חברות ללא כל רקע כלכלי עלו בבורסה במאות אחוזים ו"המומחים" המשיכו להסביר לציבור שהכל בסדר ואין מה לחשוש.
בתחילת שנת 2000 מדד מניות ההייטק בניו-יורק (נאסד"ק) הגיע לשיא של כל הזמנים: 5,048.62 נקודות. ואז, ביום בהיר אחד, הכל התמוטט ו"הכלכלה החדשה" נחשפה בכל מערומיה. מיליוני משקיעים הפסידו את מרבית כספם כאשר מדד הנאסד"ק ירד בכ-80% ל-1,100 נקודות. עד היום, עשר שנים מאוחר יותר, מדד הנאסד"ק מדשדש סביב 2,500 נקודות ולא מצליח לחזור ולעלות לרמות של שנות הבועה העליזות.
בועות דומות, שהתנפצו כולן מול סלע המציאות, היו לאורך כל שנות ההסטוריה הכלכלית. החל מבועת מחירי פקעות הצבעונים בהולנד בתחילת המאה ה-17, דרך בועת מניות הרכבות בארה"ב במאה ה-18, ועד למפולת השערים הגדולה בוול סטריט ב-1929.
האם עליות המחירים התלולות שנרשמו בשנתיים האחרונות במחירי הנדל"ן בישראל מצביעות על ראשית התפתחותה של בועה בשוק הדירות? קשה לקבוע בוודאות אם שוק הדירות בישראל כבר עבר את גבולות ההגיון הכלכלי והמחירים משקפים מחירי בועה, או שאנחנו נמצאים עדיין בתהליך סביר של "תיקון" מחירים הסטורי.
יחד עם זאת, אם לוקחים מידגם קטן של דירות שנמכרו באחרונה בערי מרכז הארץ וירושלים מקבלים תמונה שמתחילה לעורר דאגה: דירת 3 חדרים בשכונת הר-חומה בירושלים נמכרה ב-1 מיליון שקלים (263 אלף דולר); דירת 5 חדרים בנתניה נמכרה ב-2.2 מיליון שקלים (580 אלף דולר); דירת 4 חדרים בשכונת נוה עוז בפתח תקווה נמכרה ב-1.5 מיליון שקלים (395 אלף דולר); דירת 4 חדרים ברמת גן נמכרה ב-3.1 מיליון שקלים (815 אלף דולר); דירת 5 חדרים ברמת גן נמכרה ב-3.65 מיליון שקלים (960 אלף דולר).
מי יכול לשלם מחירים כל כך גבוהים עבור דירות שמיועדות למשפחות עם 2-3 ילדים?
מסתבר ששכירים רבים לא מהססים להיכנס לבנק ולקחת משכנתאות אדירות מימדים כדי להגשים את חלום הדירה המרווחת למשפחה המתרחבת. שכירים אלה הם שדוחפים כיום את הביקושים ואת המחירים כלפי מעלה.
אולם אם וכאשר המשכנתאות "הזולות" שניתנות כיום בריבית מישתנה יתייקרו בצורה משמעותית, ספק אם מרבית רוכשי הדירות יוכלו לעמוד בהחזרי המשכנתאות שלקחו על עצמם. במקרה שכזה, רבים ייאלצו למכור את דירותיהם כדי לעמוד בהחזרי המשכנתא, והמחירים יתחילו לרדת. כך בדרך כלל בועות-מחירים מתחילות לצנוח.
מי שסבור שנוכח המחסור בקרקעות באזורי הביקוש, מחירי הדירות יכולים רק לעלות, כדאי שיבדוק מה קרה בשנתיים האחרונות למחירי הנדל"ן בארה"ב כולל ניו-יורק (בה אין קרקעות לבניה), ומה קרה למחירי הנדל"ן בערים הגדולות ביפן לאחר שהתפוצצה בועת הנדל"ן של השנים 1985-1990.
הכותבת היא ד"ר גלי אינגבר - מומחית בחשבונאות ובמימון, מהמחלקה למימון בביה"ס למינהל עסקים של המסלול האקדמי המכללה למינהל

המענק לעובדים ייכנס כבר מחר: רשות המסים מקדימה את הפעימה השנייה
כ-201 אלף זכאים יקבלו כ-410 מיליון שקל ישירות לחשבון הבנק, חודש מוקדם מהמתוכנן, כדי להקל על משפחות לפני החגים. ניתן עדיין להגיש בקשות למענק עבור 2023 באתר רשות המסים
רשות המסים מודיעה על הקדמת הפעימה השנייה של מענק עבודה לשנת 2024. אשר תוקדם ותשולם כבר מחר, 18 בספטמבר, במקום באמצע אוקטובר כנהוג מדי שנה. במסגרת ההקדמה יועברו לחשבונות הבנק של הזכאים כ-410 מיליון שקל, שיחולקו לכ־201 אלף עובדים ועובדות. מדובר על סכום ממוצע של כ-2,000 שקל לזכאי. המהלך נועד להקל על משפחות וזכאים נוספים לקראת תקופת החגים, שבה נרשמות הוצאות חריגות.
מענק עבודה, המוכר גם כ"מס הכנסה שלילי" - נועד לחזק עובדים בעלי שכר נמוך ולעודד יציאה לתעסוקה. המענק משולם בארבע פעימות שנתיות, והקדמת התשלום הנוכחי מאפשרת לזכאים לקבל את הכסף מוקדם מהמתוכנן ולהיערך טוב יותר מבחינה כלכלית. מי שטרם הגיש בקשה עבור שנת 2024 עדיין יכול לעשות זאת באופן מקוון באתר רשות המסים, והכספים יועברו לו בהתאם לאישורי הזכאות בפעימות הבאות.
בנוסף, ניתן עד סוף השנה להגיש גם בקשות רטרואקטיביות עבור שנת 2023 - הזדמנות עבור מי שפספס את ההגשה במועד. בין הזכאים ניתן למנות שכירים ועצמאים בני 21 ומעלה שהם הורים, וכן בני 55 ומעלה גם ללא ילדים, בהתאם לרמות ההכנסה שנקבעו במדריך המענק. החל מהשנה מתווספת גם הטבה ייחודית להורים לפעוטות. כמו כן, נשים שכירות בנות 60 ומעלה (ילידות 1960 ואילך) יכולות לבקש מקדמה על חשבון מענק 2025, בכפוף לעמידה בקריטריונים.
רשות המסים מזכירה לזכאים לוודא כי פרטי חשבון הבנק שלהם מעודכנים כדי למנוע עיכובים בהעברה.
יגדיל את הצריכה הפרטית
הקדמת התשלום משתלבת בתוך מגמה רחבה יותר של צעדי מדיניות כלכלית שנועדו לתמוך במשקי הבית, במיוחד על רקע יוקר המחיה. כמו כן, הזרמת כ-410 מיליון שקל למחזור הכספי דווקא בסמוך לחגים צפויה להגדיל את הצריכה הפרטית בתקופה שממילא מתאפיינת בהוצאות גבוהות, ובכך לתרום גם לפעילות הכלכלית במשק.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- העלימו מאות מיליוני שקלים - וזה העונש שנגזר עליהם
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המענק מופנה בעיקר לאוכלוסיות שעובדות אך מתקשות לסגור את החודש, הורים צעירים, משפחות חד-הוריות וותיקים בגיל העבודה המאוחר. הקדמת התשלום מאפשרת להם להיכנס לתקופת החגים עם פחות דאגות כלכליות, ולנסות לעזור לרווחה בסיסית לילדים ולמשפחה. כמובן שלא מדובר על סכום גדול בהינתן שהסכום הוא לאורך זמן רב - אבל עדיין, מדובר על סכום שבהחלט יכול לעזור.

וואן זירו נלחץ מבנק אש ומשיק מסלול חדש - הגדולים עדיין אדישים
הבנק הדיגיטלי וואן זירו מציע פטור מעמלות ושירותים ייעודיים לעצמאים, על רקע השקת הבנק החדש אש של ניר צוק - האם הבנקים הקטנים יאכלו אחד את השני כשהגדולים יחייכו מהצד?
בנק ONE ZERO הכריז היום על השקת מסלול בנקאי חדש לעצמאים, שכולל שירותים ייעודיים כמו הפקת חשבוניות דיגיטליות, ניהול מע"מ, פטור מעמלות עו"ש ומט"ח, וממשק דיגיטלי לניהול פעילות עסקית וכל זה ללא עלות חודשית. לפי הבנק, מדובר בחבילת שירותים שעשויה לחסוך לעצמאי
למעלה מ־3,000 שקל בשנה.
המסלול מבוסס על שיתוף פעולה עם חברת FINBOT, שמספקת את הפלטפורמה לניהול הפעילות העסקית דרך האפליקציה FINBOT SMART. כך לדוגמה, בכל תקבול שמתקבל לחשבון, המערכת תזהה אוטומטית את הצורך בתשלום מע"מ, תציע להפריש 18% מהסכום לפיקדון
יומי ייעודי, ותאפשר גם לצבור ריבית על כספי המע"מ בנוסף להתראות שוטפות על המצב התזרימי של כל החשבונות במקום אחד.
קניבליזציה בין הבנקים הקטנים?
זה מגיע בעיתוי טעון במיוחד: ימים ספורים לאחר ההשקה הרשמית של בנק אש. המסלול החדש של וואן זירו הוא כנראה יותר אילוץ מיוזמה. וואן זירו, נאבק יותר משלוש שנים כדי לבסס את עצמו כבנק משמעותי מול הענקיים ואז מגיע בנק אש שאולי הוא עדיין לא איום אמיתי אבל הוא בהחלט מצליח לייצר רעש, ועושה זאת עם אג’נדה לוחמנית, ואפילו עקיצות ישירות מהיזם הראשי - בנק אש עומד להיכשל - הנה הסיבות.
במעמד השקת הבנק החדש, הביקורת הייתה ישירה וחסרת עכבות מצד אחד מהמייסדים, יזם ההייטק ניר צוק: "לא יודע למה מישהו חשב שזה יעבוד", הוא
אמר כשהוא התייחס למודל המנוי החודשי של וואן זירו. לדבריו, “וואן זירו החליטו שהם כמו נטפליקס או חדר כושר. אנחנו בבנק אש באים עם מודל אחר לגמרי אנחנו מחלקים חצי מהרווחים עם הלקוחות. לא גובים עמלות עו"ש, לא דמי מנוי, וכל שקל שמופקד אצלנו הבנק מרוויח חצי ממנו
והלקוח חצי. זה הוגן, וזה שקוף".
- מה הריבית בפיקדונות בכל הבנקים וכמה אתם מפסידים על הכסף בעו"ש?
- ההטבות של ONE ZERO למילואימניקים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הוא לא סיים רק במודל העסקי ותקף גם את התשתית הטכנולוגית של וואן זירו: "הם בחרו במערכת ליבה הודית בת 40 שנה, יקרה ולא מותאמת. אצלנו המערכת נבנתה מקצה לקצה על ידי הייטק ישראלי, רזה וזול". בנוסף לזה צוק ציין שוואן
זירו "שרף כבר כ־890 מיליון שקל מתוך המימון שגייס", בעוד שבבנק אש, לדבריו, "רוב הכסף עוד נמצא בקופה".